Дело № 2- 147 (2012) РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10 июля 2012 года с. Ключи Ключёвский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Григорьевой Т.Н., при секретаре Кривошеевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гейкало Галины Ильиничны, Гейкало Николая Васильевича к администрации Ключевского сельсовета Ключевского района Алтайского края, Колесникову Алексею Яковлевичу о признании права собственности на недвижимое имущество, установил: Истцы Гейкало Г.И., Гейкало Н.В. обратились в суд с иском к администрации Ключевского сельсовета Ключевского района Алтайского края, Колесникову А.Я. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, пе<адрес>, указав, что спорное недвижимое имущество принадлежало Колесникову Я.М., который умер в 1993 году. Наследником наследодателя Колесникова Я.М. был его сын Колесников А.Я., который свои наследственные права в установленном законом порядке не оформил и фактически продал истцам данное имущество за 2000000 (неденоминированных) рублей. В установленном законом порядке переход права на недвижимое имущество истцы не оформили. С июля 1993 года семья истцов проживает по адресу: пе<адрес>, 9 <адрес>. Зарегистрировать свои права во внесудебном порядке истцы не могут, поскольку Колесников А.Я. умер, место жительства ответчика Колесникова А.Я. им неизвестно. В ходе судебного заседания определением Ключевского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Колесникова Г.А. В судебном заседании истцы Гейкало Г.И., Гейкало Н.В. уточнили заявленные требования, просили признать за ними право общей долевой собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, пе<адрес> в размере по 1/2 доли каждому. Суду пояснили, что они полностью рассчитались за дом и земельный участок. С 1993 года они проживают в спорном доме. Зарегистрировать свои права во внесудебном порядке истцы не могут, поскольку Колесников А.Я. умер. Претензий со стороны наследников умершего и иных лиц в течение этого времени к ним не было. Ответчик Колесникова Г.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Представитель ответчика администрации Ключевского сельсовета Ключевского района Алтайского края в судебное заседание не явился. Представил заявление, согласно которого с исковыми требованиями согласен, просит рассмотреть дело в его отсутствии. Выслушав пояснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему: В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В силу ст. 44 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения договора, должны совершаться в письменной форме: сделки граждан между собой на сумму свыше ста рублей, за исключением сделок, указанных в статье 43 настоящего Кодекса, и иных сделок, указанных в законодательстве Союза ССР или РСФСР; другие сделки граждан между собой, в отношении которых закон требует соблюдения письменной формы. Письменные сделки должны быть подписаны лицами, их совершающими. В силу ст. 135 ГК РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации (в редакции Указа ПВС РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ) В соответствии со ст. 160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Статья 161 ГК РСФСР предусматривала, что если согласно закону или соглашению сторон договор должен быть заключен в письменной форме, он может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена письмами, телеграммами, телефонограммами и т. п., подписанными стороной, которая их посылает. В соответствии со ст. 237 ГК РСФСР по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. В силу ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора. Из материалов дела следует и установлено судом, что Колесников Я.М., умерший ДД.ММ.ГГГГ, являлся собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, пе<адрес>. Колесников А.Я. после смерти отца Колесникова Я.М. унаследовал спорное недвижимое имущество. В 1993 году Колесников А.Я. продал дом и земельный участок истцам Гейкало. В установленном законом порядке стороны сделку не оформили. Между истцами и Колесниковым А.Я. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи дома и земельного участка по адресу: <адрес>, пе<адрес>. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы Гейкало полностью. В свою очередь продавец Колесников А.Я. передал, а Гейкало приняли указанное недвижимое имущество. Претензий друг к другу стороны не имели. Ни одна из сторон от регистрации сделки не уклонялась. С 1993 года истцы проживают в спорном доме. Колесников А.Я. уехал в <адрес> Республики Казахстан, где ДД.ММ.ГГГГ умер. Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами: · Копией свидетельства на право собственности на землю на имя Колесникова Я.М. (л.д. 11); · Копией выписки из похозяйственной книги администрации Ключевского сельсовета <адрес>, ответом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д. 14, 58, 68-85); · Справками администрации Ключевского сельсовета Ключевского района Алтайского края, подтверждающими состав семьи истцов и дату регистрации по спорному адресу, а также фактическое принятие наследства Колесниковым А.Я. после смерти отца Колесникова Я.М. (л.д. 15, 19); · Свидетельством о праве на наследство по закону (л.д.52); · Копией свидетельства о заключении брака истцов (л.д. 18); · Копиями налогового уведомления (л.д.20-22); · Копия актовой записи о смерти Колесникова Я.М. (л.д. 61); · Копией свидетельства о смерти Колесникова А.Я. (л.д. 103). Согласно пояснений свидетелей Л. и С. семья Гейкало в 1993-1994 году купила дом по адресу: с.<адрес> после смерти Колесникова Я.М. у кого-то из его детей. С этого времени Гейкало проживают в данном доме, претензий со стороны наследников умершего и иных лиц к ним не было. Руководствуясь ст. 160 ГК РСФСР суд приходит к выводу о том, что договор был заключен сторонами в 1993 году. Данных о том, что после заключения договора купли-продажи имелись споры участников договора и иных лиц по поводу его недействительности, в материалах дела не имеется. Таким образом, в судебном заседании установлено, что сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи дома и земельного участка, состоялась передача и оплата имущества, истцы переселились в полученный по договору дом и проживают там до настоящего времени. С учетом вышеизложенного, у суда не имеется оснований считать заключенную сделку недействительной, следовательно, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Согласно ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Следовательно, истцам в праве общей собственности на квартиру принадлежит по 1/2 доли. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд, решил: Признать за Гейкало Галиной Ильиничной право на 1/2 долю в общей долевой собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, пе<адрес>. Признать за Гейкало Николаем Васильевичем право на 1/2 долю в общей долевой собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, пе<адрес>. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца через Ключевский районный суд. Председательствующий Т.Н. Григорьева