Дело № 2- 202 (2012) РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации с. Ключи 25 июля 2012 года Ключёвский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Григорьевой Т.Н., при секретаре Кривошеевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лебедева Б.М к Колесовой М.В о признании права собственности на земельный участок, установил: Лебедев Б.М. обратился в суд с иском к Колесовой М.В. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и об отмене запрета отдела судебных приставов Ключевского района УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на совершение регистрационных действий о правах на земельный участок. В обоснование требований указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купил у ответчицы земельный участок общей площадью 2044 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за 150000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью, взаимных претензий не имеется. Согласно условий договора (п.3.3) передача земельного участка осуществляется при подписании договора посредством вручения продавцом покупателю документов на земельный участок. Подписание договора одновременно является актом передачи земельного участка. В день подписания договора, стороны подали необходимые документы в Ключевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю для государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю. Однако ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав истца на земельный участок, так как из отдела судебных приставов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ поступило Постановление о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, принадлежащего Колесовой М.В. Так как на момент заключения сделки купли-продажи и передачи земельного участка не существовало правопритязаний третьих лиц на земельный участок и поскольку на законных основаниях истец стал владельцем приобретенного земельного участка, просит признать за ним право собственности на спорное недвижимое имущество и отменить запрет отдела судебных приставов Ключевского района УФССП России по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ на совершение регистрационных действий о правах на земельный участок. В судебном заседании истец Лебедев Б.М. на удовлетворении исковых требований настаивал по изложенным в исковом заявлении основаниям. Представитель ответчика Бондарчук А.А. исковые требования поддержал. Суду пояснил, что обязательства по сделки сторонами выполнены. После заключения договора купли-продажи истец стал законным владельцем спорного земельного участка. В момент заключения договора купли-продажи стороны об обременении не знали. Колесова М.В. от регистрации сделки не уклонялась. Государственная регистрация перехода прав на объект недвижимости приостановлена по причине, не зависящей от истца, в связи с чем, он лишен возможности владеть, пользоваться и распоряжаться приобретенным имуществом. Спора между сторонами нет. Регистрация права носит формальный характер. Просит суд исковые требования удовлетворить. Ответчик Колесова М.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице Ключевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю Коцур И.А. с исковыми требованиями согласна. Представитель третьего лица – Отдела судебных приставов Ключевского района УФССП России по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Третье лицо Алферова Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Выслушав пояснения истца, представителя истца, представителя третьего лица, суд приходит к следующему. Как установлено судом, Колесова М.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.27). ДД.ММ.ГГГГ между Колесовой М.В. (продавцом) и Лебедевым Б.М. (покупателем) подписан договор купли-продажи, согласно которого продавец продает земельный участок общей площадью 2044 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, а покупатель покупает указанный земельный участок за 150000 рублей. При этом в день подписания договора истцу передан земельный участок, а ответчице – денежные средства (л.д.8-9). В этот же день стороны подали необходимые документы в Ключевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю для государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю (л.д.10). Однако ДД.ММ.ГГГГ Лебедев Б.М. получил уведомление регистрирующего органа от ДД.ММ.ГГГГ N № о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ отделом судебных приставов Ключевского района было вынесено постановление о запрете регистрационных действий на указанное недвижимое имущество (л.д.11-12). На момент совершения сделки обременения отчуждаемого имущества не существовало. Государственная регистрация запрета произведена после совершения сделки по отчуждению имущества между сторонами (л.д.30-31). На момент вынесения Службой судебных приставов постановления, Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии - уведомления, и до настоящего времени переход права собственности на спорное имущество от Колесовой М.В. к Лебедеву Б.М. зарегистрирован не был, имущество принадлежит на праве собственности Колесовой М.В. В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п.2 ст.8, п.1 ст.131, п.2 ст.223, п.1, 3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно ст.4 приведенного выше Закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст.130, 131, 132 и 164 ГК Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, арест. Недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы. Из абз.2 п.4 ст.19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что государственная регистрация прав на объект недвижимости не может быть осуществлена при поступлении решения (определения, постановления) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества до снятия ареста или запрета в порядке, установленном законодательством. Наличие указанных ограничений в соответствии с положениями статей 13 и 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является препятствием для государственной регистрации перехода прав собственности на объект недвижимого имущества к истцу. Исходя из анализа вышеприведенных норм закона, суд приходит к выводу, что право собственности на объект недвижимости могло возникнуть у Лебедева Б.М. с момента государственной регистрации, а поскольку оно не было зарегистрировано, то право собственности у Лебедева Б.М. не возникло. Доводы представителя истца о том, что поскольку сделка сторонами совершена, обязательства по сделке исполнены, требования истца подлежат удовлетворению, суд считает необоснованными по следующим основаниям. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ч.2 ст.551 ГК РФ). В силу п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Из этого следует, что, несмотря на передачу недвижимого имущества покупателю, продавец будет оставаться его собственником и должен восприниматься в подобном качестве всеми участниками оборота до момента государственной регистрации права собственности за покупателем. Суд не принимает во внимание доводы представителя истца о том, что наложение обременения после заключения договора купли-продажи нарушает права покупателя, поскольку как указано выше, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, которая должна быть приостановлена в случае наложения запрета на совершение регистрационных действий. При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на земельный участок не имеется. Что касается требований истца об отмене регистрационных действий, то данные требования также удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. Право требовать отмены запрета на совершение регистрационных действий принадлежит собственнику имущества. В соответствии со ст.2 ФЗ от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" единственным доказательством существования права собственности на объекты недвижимого имущества является государственная регистрация права в Едином государственном реестре. Как установлено в судебном заседании истец не является собственником спорного имущества, а также не является стороной исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного листа Ключевского районного суда (л.д.30). Постановление о запрете регистрационных действий вынесено в отношении собственника Колесовой М.В. Поскольку запрет на государственную регистрацию перехода права собственности был наложен на имущество, принадлежащее должнику Колесовой М.В., следовательно, до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество истец не вправе требовать освобождения имущества от ареста. В отсутствие государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю фактическое исполнение сторонами договора не дает истцу права требовать отмены регистрационных действий. Таким образом, права истца в данном случае не нарушены, так как у него право собственности на спорный земельный участок не возникло. В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Частью 1 ст.100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В судебном заседании истец заявил ходатайство о взыскании в его пользу расходов на оплату юридических услуг в сумме 3000 рублей, представив договор об оказании юридических услуг и квитанцию об оплате услуг (л.д.33-34). Поскольку оснований для удовлетворения исковых требований Лебедева Б.М. не имеется, его ходатайство о взыскании расходов на оплату юридических услуг удовлетворению не подлежат. Кроме того, не подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины. Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд, решил: В удовлетворении исковых требований Лебедева Б.М к Колесовой М.В о признании права собственности на земельный участок отказать. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца через Ключёвский районный суд. Председательствующий: Т.Н. Григорьева Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2012 года