Дело № 2- 231 (2012) РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации с. Ключи 3 сентября 2012 года Ключевский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Григорьевой Т.Н., при секретаре Кривошеевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бурьянова В.В. к муниципальному образованию «Ключевский район» Алтайского края о признании права собственности, установил: Бурьянов В.В. обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Ключевский район» Алтайского края, просил признать право собственности на самовольную постройку в виде самовольно выполненных перепланировки и переустройства в жилом доме по адресу: <адрес>, сохранить дом в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно технического заключения. В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел на праве собственности земельный участок с расположенным на нем жилым домом по указанному адресу. В целях улучшения жилищных условий в кухне демонтированы печь и перегородка с дверным блоком между двумя жилыми комнатами, в кухне установлена газовая плита, раковина, в жилой комнате устроена печь. Разрешение на производство этих работ получено не было. Произведенные изменения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, поэтому просил сохранить помещение в перепланированном, переустроенном состоянии и признать право собственности на спорное имущество. При подготовке к судебному заседанию судом в качестве соответчика была привлечена Администрация Ключевского района Алтайского края. При подготовке к судебному разбирательству в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены: Ключевской участок филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Алтайскому краю, комитет по делам архитектуры администрации Ключевского района Алтайского края. В судебное заседание истец Бурьянов В.В. не явился, о месте и времени судебного разбирательства надлежаще извещен. Представитель истца Ерунова О.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства надлежаще извещена. Представители ответчиков администрации Ключевского района Алтайского края, МО «Ключевский район» Алтайского края в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства надлежаще извещены. Третьи лица: Ключевский участок филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Алтайскому краю и комитет по делам архитектуры администрации Ключевского района в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства надлежаще извещены, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны. Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему: Спорное имущество представляет собой жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>, которое на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит Бурьянову В.В. В целях улучшения жилищных условий произведена перепланировка и переустройство жилого помещения. В частности, в кухне демонтированы печь, демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая жилые комнаты, в кухне установлена газовая плита, раковина, в жилой комнате устроена печь. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела: · Копией договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом (л.д. 8-9); Проверив и оценив представленные доказательства каждое в отдельности и в совокупности, считаю их установленными и доказанными. В соответствии с положениями ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"). Согласно технического заключения № о выполненных перепланировки и переустройства в жилом доме по <адрес> в <адрес>, выданного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> в результате перепланировки и переустройства: в кухне демонтирована печь. Демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая жилые комнаты. В кухне установлена газовая плита, раковина. В жилой комнате устроена печь. В техническом заключении указано, что жилая площадь дома уменьшилась с 20,9 кв.м до 20,5 кв.м., общая площадь дома увеличилась с 37,6 кв.м до 40,0 кв.м. Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при наличии условий, указанных в пункте 3 статьи 222 ГК РФ. В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Истец является собственником земельного участка. Согласно технического заключения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. При этом суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выданного заключения, поскольку освидетельствование проведено исполнителями, обладающими специальными познаниями. Исходя из изложенного, суд считает, что следует признать право собственности на самовольную постройку в виде самовольно выполненных перепланировки и переустройства в жилом доме и сохранить жилой дом в перепланированном, переустроенном виде на основании ст. 29 Жилищного кодекса РФ, что является основанием для внесения изменений в техническую документацию. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд, решил: Исковые требования Бурьянова В.В. удовлетворить. Признать за Бурьяновым В.В. право собственности на самовольную постройку в виде самовольно выполненных перепланировки и переустройства в жилом доме по адресу: <адрес>. Сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном виде. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца через Ключевский районный суд. Председательствующий Т.Н. Григорьева Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2012 года