Дело № 2-738 18.08.2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Колпинский районный суд Санкт-Петербурга
в составе судьи Воробьевой С.А.
при секретаре Кобзевой В.С.
рассмотрев в открытом судебном заедании гражданское дело по иску Павленко А. Г. к ООО «Жилкомсервис № *» о взыскании убытков, причиненных в результате залива квартиры,
у с т а н о в и л:
Павленко А. Г. предъявил иск к ООО «Жилкомсервис № *» о взыскании убытков, причиненных в результате залива квартиры, указывая, что он является собственником */* доли квартиры, находящейся по адресу: Санкт-Петербург, г.Колпино, пр.Л., д.**/** кв.**. В период с **.12.2009 г. по начало марта 20** г. по вине ответчика ООО «Жилкомсервис № *» периодически происходили заливы квартиры, расположенной на последнем этаже дома, по причине протечки кровли на крыше. Вина ответчика заключается в невыполнении своих обязанностей по содержанию в надлежащем порядке кровли на крыше жилого дома, а также в халатности и бездействии по минимизации наносимого истцу ущерба. В результате залива квартиры истцу причинен материальный ущерб, который заключается в повреждении внутренней отделки квартиры: кухни и 3-х комнат. Стоимость ремонта квартиры в соответствии с отчетом ООО «Н.» составляет 157157 руб. Также истцом понесены дополнительные расходы в виде оплаты стоимости работы за осмотр помещения и составление отчета об определении рыночной стоимости работы и материалов, необходимых для ремонта, в сумме 6000 руб., также оплата стоимости изготовления фотографий, являющихся приложением к исковому заявлению, на сумму 90 руб.
Павленко А.Г. просит взыскать с ООО «Жилкомсервис № *» убытки в размере 163247 руб. и расходы по оплате госпошлины в сумме 4465 руб. и обязать ответчика произвести ремонт кровли в доме **/** по пр.Л. в г.Колпино.
Павленко А.Г. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.
3-е лицо Павленко О.В. исковые требования поддерживает.
Представитель ООО «Жилкомсервис № *» признает исковые требования по праву, не согласен с размером ущерба, причина протечки кровли устранена.
Выслушав стороны, 3-е лицо, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Судом установлено, что квартира ** в доме **/** по пр.Л. в г.Колпино принадлежит на праве общей долевой собственности Павленко А.Г., Павленко О.в. и Павленко А.А., 19** г.р. В квартире ** дома **/** по пр.Л. в г.Колпино зарегистрированы Павленко О.В., Павленко А.А., 19** г.р. и Павлова А.И.
Согласно акта от **.01.2010 г. по адресу: г.Колпино, пр.Л., д.**/** кв.** произошла авария – течь сверху. Причина залива: течь кровли.
Из акта от **.02.2010 г. усматривается, что по адресу: г.Колпино, пр.Л., д.**/** кв.** в комнате площадью ** кв.м. имеются свежие следы протечек над окнами, над балконной дверью, отсырели обои. В комнате ** кв.м. имеются незначительные следы свежих протечек на потолке. В комнате площадью * кв.м. имеются свежие следы протечек слева от окна, в углу отсырели обои. В кухне *,* кв.м. на потолке в 3-х местах наблюдается течь воды над коном и на откосах потолка, разбухла оконная рама.
Согласно ч.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В соответствии с ч.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В соответствии с Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Согласно п.4.6.1.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.
Согласно ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
ООО «Жилкомсервис № *» является управляющей организацией в многоквартирном доме **/** по пр.Л. в г.Колпино, ущерб истцу причинен в результате протечки кровли, требования Павленко А.Г. о взыскании ущерба с ответчика являются обоснованными.
Согласно отчету № ****/10 об оценке рыночной стоимости ущерба, причиненного объекту недвижимости и имуществу, расположенному по адресу: г.Колпино, пр.Л., д.**/** кв.**, стоимость ущерба составляет 157157 руб.
За оказание услуг по оценке стоимости ремонта Павленко А.Г. оплачено 6000 руб., что подтверждается актом от **.04.2010гг. и квитанцией на сумму 6000 руб.
В соответствии с экспертным заключением № **/*** Фонда «Ц.» от **.07.2010 г. стоимость восстановительного ремонта квартиры № ** в доме **/** по пр.Л. в г.Колпино, пострадавшей от протечек, составляет: 116763 руб.
При определении размера ущерба суд исходит из стоимости ремонта квартиры, определенной Фонда «Ц.». Экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за отказ или уклонение от дачи заключений, за дачу заведомо ложного заключения. С учетом данного заключения с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость ремонта в сумме 116763 руб.
Истцом понесены убытки в размере 6000 руб. за оценку стоимости ремонта, указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца. Общая сумма ущерба, подлежащая взысканию в пользу истца, составляет 122763 руб.
Требование Павленко А.Г. об обязании ООО «Жилкомсервис № *» произвести ремонт кровли в доме **/** по пр.Л. в г.Колпино удовлетворению не подлежит, поскольку ответчик указывает на устранение причин протечки кровли. В подтверждение устранения причины протечки ответчиком представлен наряд на выполнение кровельных работы от **.07.2010 г., в том числе по адресу: г.Колпино, пр.Л., д.**/**.
Суду не представлено документов, свидетельствующих о необходимости проведения ремонта кровли в настоящее время, о характере ремонта (текущий или капитальный).
В силу ст.44 ЖК РФ принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст.98 ГПК РФ с ООО «Жилкомсервис № *» подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части иска, что составит 3655,26 руб.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.15, 1064 ГК РФ, ст.161 ЖК РФ, ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Павленко А. Г. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Жилкомсервис № *» в пользу Павленко А. Г. в возмещение ущерба 122763 руб. и расходы по оплате госпошлины в сумме 3655,26 руб.
В остальной части исковые требования Павленко А. Г. оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга в течение 10 дней.
Судья: