Дело № 2-1331/10 09 сентября 2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Колпинский федеральный районный суд Санкт-Петербурга
В составе председательствующего судьи Семеновой С.Е.
При секретаре Кудрявцевой Е.С.,
С участием адвоката Лапкина А.Ю.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красюка С.В. к Закрытому акционерному обществу «И.» о понуждении заключить договор купли-продажи квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ЗАО «И.» на праве собственности принадлежит квартира ** в доме * корпус * по ул.А в г.К.
Красюк С.В. обратился в суд с иском к ЗАО «И» о понуждении заключить договор купли-продажи доли квартиры, ссылаясь на те обстоятельства, что **.**.200* года заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: Санкт-Петербург, г.К, ул. А, дом *, корпус *, кв.**. В соответствии с условиями предварительного договора основной договор стороны должны были заключить в период с ****** по ******* 20** года. **.**.20** года он направил по почте ответчику предложение заключить договор, а также проект договора купли продажи. Документы были получены ответчиком **.**.20** года. Ответчик уклонился от заключения договора купли продажи, предложив ему заключить данный договор на заведомо неприемлемых условиях, которые не предусмотрены предварительным договором и противоречат российскому законодательству. **.**.20** года ответчик направил ему проект договора купли продажи жилого помещения, согласно которому оплата по договору осуществляется двумя платежами в течение пяти лет. Согласно пунктам *.*, *.*, *.* право собственности на данную квартиру также переходит к нему через пять лет. При этом, согласно пункту *.*.* в случае его увольнения из ЗАО «И» в течение пяти лет ответчик вправе отказаться от исполнения данного договора. Предложенные ответчиком условия нарушают пункт 1 статьи 429 ГК РФ, поскольку не предусмотрены предварительным договором, а также нарушают трудовые права истца, в частности, установленное статьей 21 ТК РФ право на заключение, изменение и расторжение трудового договора в порядке и на условиях, которые установлены ТК РФ и иными федеральными законами, поскольку предусматривают необходимость работать на ЗАО «И» в течение пяти лет. Истец просит обязать ответчика заключить со ним договор купли-продажи квартиры **, площадь *, * кв.м, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, корпус *, кв.**, на условиях предварительного договора.
В судебном заседании истец и представитель истца адвокат Л., действующий на основании ордера * ****** № ** от **.**.200* года и доверенности №* */***** от **.**.20** года, исковые требования поддержали по указанным в иске основаниям.
Представитель ответчика Д., действующий на основании доверенности **.**.20** года, в судебное заседание явился, исковые требования не признал.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что ЗАО «И» на праве собственности на основании договора долевого участия в строительстве жилого дома № **-***/** от ********** 200* года принадлежит квартира **, состоящая из **** жилых комнат, общей площадью **,* кв.м, жилой площадью **,* кв.м в доме * корпус * по ул.А в г.К.
**.**.200* года Красюк С.В. заключил с ответчиком предварительный договор купли продажи квартиры по адресу: Санкт-Петербург, г.К, ул. А, дом *, корпус *, кв.**.
В соответствии с п.* предварительного договора стоимость квартиры по основному договору будет составлять * *** *** рублей ** копейки, является окончательной и изменению не подлежит. Оплата указанной стоимости квартиры будет производиться в порядке и на условиях, которые будут определены сторонами в основном договоре.
Согласно п.* предварительного договора основной договор должен быть заключен сторонами в период с ****** 20** года по ******* 20** года.
В соответствии с п.* предварительного договора обязательным условием заключения основного договора является непрерывное сохранение трудовых отношений между сторонами с момента заключения договора до ******* 20** года. В случае если трудовые отношения между сторонами прекратятся в течение указанного периода (независимо от оснований такого прекращения), основной договор не подлежит заключению, а предварительный договор утрачивает свою силу.
Истцом выполнены свои обязательства по предварительному договору.
**.**.20** года истец направил по почте ответчику предложение о заключении договора (письмо о подаче оферты) с приложением проекта договора купли-продажи квартиры, подписанного истцом.
Указанные документы были получены ответчиком **.**.20** года.
**.**.20** года ответчиком вручен истцу свой проект договора.
В соответствии с п.1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п.** предварительного договора условия настоящего Договора могут быть изменены только по взаимному соглашению Сторон путем заключения дополнительного соглашения к нему. Все дополнительные соглашения должны быть подписаны уполномоченными представителями Сторон и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
В проекте договора, направленном ответчиком в адрес истца, содержатся условия, противоречащие действующему законодательству и предварительному договору купли-продажи № **-***/** от **.**.200*, и существенно нарушающие права истца при заключении договора купли-продажи квартиры.
В частности, в соответствии с п.*.*.* проекта договора покупатель обязуется до полного исполнения обязательств по оплате стоимости квартиры сохранить трудовые отношения с ЗАО «И», а в случае перевода покупателя на работу в ОАО «С» - сохранить трудовые отношения с ОАО «С». В соответствии с п.*.*.* проекта договора в случае увольнения покупателя из ЗАО «И» вне зависимости от оснований увольнения за исключением:
- увольнения по сокращению численности иди штата работников при отсутствии предложения со стороны продавца о переводе на другую работу с сохранением условий оплаты труда, в том числе в ОАО «С»,
-перевода покупателя на работу в ОАО «С»,
-увольнения по состоянию здоровья в соответствии с медицинским заключением в связи с отсутствием у работодателя соответствующей работы, Продавец в соответствии со ст.450 ГК РФ вправе в одностороннем порядке полностью отказаться от исполнения настоящего договора.
В соответствии с п.*.*.* проекта договора в случае любого нарушении покупателем условий настоящего договора и (или) договора краткосрочного коммерческого найма жилого помещения № **-**/*-* от **.**.20**, заключенного между продавцом и покупателем, продавец в соответствии со ст.450 ГК РФ, вправе в одностороннем порядке полностью отказаться от исполнения настоящего договора.
Таким образом, ответчик в проекте основного договора купли-продажи, связывает исполнение договора купли-продажи с условиями исполнения истцом обязательств по трудовому договору и договору коммерческого найма жилого помещения, которые не связаны с договором купли-продажи, чем ставит покупателя в невыгодные для него условия, и дополнительно возлагает обязательства на истца по трудовому договору.
Также согласно п.*.* указанного проекта договора оплата стоимости квартиры производится покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца ежемесячными платежами в течение пяти лет со дня заключения сторонами настоящего договора. Согласно п.*.* указанного проекта договора досрочное исполнение обязательства по оплате стоимости квартиры допускается исключительно с предварительного письменного согласия продавца.
Согласно п.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Как усматривается из объяснений истца, он готов оплатить стоимость квартиры непосредственно при заключении договора купли-продажи, при заключении предварительного договора стороны не оговаривали возможность рассрочки оплаты товара.
При таких обстоятельствах данное предложенное ответчиком условие договора во взаимосвязи с вышеуказанными условиями о сохранении трудовых отношений до полной оплаты стоимости квартиры также нарушает права истца.
**.**.20** года истцом направлен ответчику проект договора с протоколом разногласий от **.**.20** года.
До настоящего времени основной договор купли-продажи сторонами не заключен.
Согласно п.* предварительного договора в случае, если одна из сторон будет необоснованно уклоняться от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении уклоняющейся стороны к заключению основного договора, а также о возмещении причиненных таким уклонением убытков.
В соответствии с п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского Кодекса РФ.
В соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ покупатель вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор на условиях, оговоренных в предварительном договоре.
В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Как усматривается из материалов дела, истцом, в срок, предусмотренный п.* предварительного договора, **.**.20**, направлена в адрес ОАО «И» оферта (проект договора).
В нарушение ч.1 ст.445 ГК РФ ответчиком в адрес истца, в течение тридцати дней со дня получения оферты, не направлено извещение об акцепте, либо отказ от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора). **.**.20** ответчиком в адрес истца направлен проект договора купли-продажи квартиры.
Направление в адрес истца проекта договора, суд не может признать извещением об акцепте, либо отказом от акцепта, либо акцептом оферты на иных условиях (протоколом разногласий к проекту договора), поскольку действующим законодательством не предусмотрена форма акцепта в виде проекта договора.
Таким образом, учитывая, что в установленный законом срок ответчиком не направлены в адрес истца предусмотренные законом извещение об акцепте, либо отказ от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), суд полагает, что ответчик уклоняется от заключения основанного договора.
Учитывая, что ответчик фактически уклоняется от заключения с истцом основного договора купли-продажи квартиры **, общей площадью **,* кв.м, в доме * корпус * по ул.А в г.К на условиях предварительного договора, проект договора купли-продажи квартиры ** в доме * корп.* по ул.А в г.К Санкт-Петербурга, предложенный ответчиком противоречит условиям предварительного договора и действующему законодательству, на ответчика должна быть возложена обязанность по заключению основного договора купли-продажи на условиях предварительного договора № **-***/** купли-продажи жилого помещения (квартиры) от **.**.200*.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 429, 445 ГК РФ, ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать Закрытое акционерное общество «И» заключить с Красюком С.В. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, г.К, ул.А, дом *, корпус *, кв.**, на условиях предварительного договора № **-***/** купли-продажи жилого помещения (квартиры), заключенного ****** 200* года между Закрытым акционерным обществом «И» и Красюком С.В.
Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга через Колпинский федеральный районный суд Санкт-Петербурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: С.Е.Семенова