Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Колпинский районный суд г. Санкт – Петербурга в составе:
Председательствующего судьи: Грибовой Л.В.
При секретаре: Тихоновой Ю.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шматко Д. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «С» о расторжении договора аренды
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды ссылаясь на то, что **.**.04 года между КУГИ Санкт-Петербурга и ответчиком был заключен договор аренды № **-А******, согласно акту приема-передачи КУГИ предоставил ответчику в аренду на 3 года нежилое помещение площадью 56,6 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, г. К., ул. С. д. **, лит.А, пом. **-Н. по результатам аукциона собственником помещения стал истец. Истец является правообладателем нежилого помещения и правопреемником КУГИ по договору аренды от **.04.04 года. ГУФРС по Санкт-Петербургу зарегистрировано обременение от 19.05.04 года – аренда помещения. В период с 30.08.06 года по настоящее время в нарушение условий договора аренды и норм действующего законодательства РФ ответчик не исполнял свои обязательства по ежеквартальной оплате арендованного нежилого помещения. Истцом в адрес ответчика **.08.08 года было направлено требование об исполнении обязательств по оплате, ответ на уведомление до настоящего времени не получен. **.06.09 года письмо отправленное в адрес ответчика вернулось с отметкой о том, что организация отсутствует.
Представитель истца в суд явилась, на иске настаивает, дала пояснения аналогичные исковому заявлению.
Ответчика в суд не явился, извещен надлежащим образом по последнему известному месту нахождения, возражений по иску не представили.
3 лицо Абрамишвили З.А. в суд не явился, извещался по последнему известному месту жительства, судебное извещение вернулось в суд с отметкой, что адресат выбыл, умер.
В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или по месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Как усматривается и материалов дела ответчик ООО «С» находится по адресу: СПб, г. К., ул. С. д.**, лит.А, пом.** Н.
Судебная повестка на имя ответчика о рассмотрении дела направлялась по указанному адресу. Какой-либо другой адрес места нахождения ответчика суду не известен. Судебная повестка вернулась в суд с отметкой, что по указанному адресу такого учреждения нет.
Таким образом, суд признает причины неявки ответчика в судебное заседание неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности все добытые по делу доказательства, считает, что исковые требования Шматко Д.А. подлежат удовлетворению.
При этом суд исходит из следующего:
Как установлено судом и подтверждено материалами дела ответчик ** апреля 2004 года заключил с КУГИ Санкт-Петербурга договор аренды № **-А****** зарегистрированный **.05.2004 года городским бюро регистрации прав на недвижимость за № **-01-121/******.*
Согласно акту приема-передачи от **.04.04 года КУГИ представил ответчику в аренду на 3 года нежилое помещение площадью 56,6 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, г. К., ул. С., д. **, лит.А, пом. **-Н.
В соответствии с распоряжением КУГИ от **.08.05 года № ****-рз была осуществлена приватизация объекта нежилого фонда, расположенного по адресу: СПб, К., ул. С., д. **, лит.А, пом. **-Н.
Помещение было передано государственным учреждением «Фонд имущества Санкт-Петербурга» для продажи на аукционе, по результатам аукциона собственником помещения стал истец Шматко Д.А., что подтверждается актом приема-передачи помещения, а так же свидетельством о государственной регистрации права.
Как усматривается из материалов дела истец является правообладателем нежилого помещения по адресу: СПб, К., ул. С., д. **, лит.А, пом. **-Н., а так же правопреемником КУГИ по договору аренды № **-А****** от **.04.04 года, в соответствии со ст.ст. 608,617 ГК РФ. ГУФРС по СПб и Ленинградской области зарегистрировано обременение за № *******/2004-**** от **.05.04 года - аренда помещения.
Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Сведения об объекте, изложенные в договоре аренды, зарегистрированном **.05.04 года и приложениях к нему являются достаточными для использования объекта в соответствии с целями договора.
Согласно п.2.2.11 в течении 20 дней с момента заключения договора аренды, заключить договор на водо-. Тепло-, электроснабжение, данные договора не были заключены, в соответствии с п. 5.3.6 договора аренды в случае отсутствия договоров, в течении более чем одного месяца, договор аренды может быть расторгнут по решению суда.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом – арендную плату.
Как усматривается из договора аренды № **-А****** договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течении трех месяцев.
Как усматривается из материалов дела в период с 30.08.06 года по настоящее время в нарушение условий договора аренды от 01.04.04 года ответчик не исполнял свои обязательства по ежеквартальной оплате арендованного нежилого помещения, что подтверждается расчетом представленном в материалах дела и актом сверки.
Как усматривается из материалов дела истцом ** августа 2008 года в адрес ответчика было направленно уведомление с требованием об исполнении в срок до **.08.08 года обязательств по оплате задолженности по арендной плате с 30.08.06 года по 19.05.07 года с соглашением о расторжении договора аренды.
Однако до настоящего времени ответ на требование истцом не получен.
Согласно представленным документам, **.06.09 года истцом в адрес ответчика так же было направленно уведомление, акт сверки расчетов по договору аренды, расчет суммы задолженности и соглашение о расторжении договора аренды.
Как усматривается из материалов дела, **.06.09 года письмо, отправленное в адрес ответчика вернулось с отметкой о том, что организация ответчик отсутствует.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ «по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной».
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Ответчик свои обязательства по договору по оплате арендованного нежилого помещения не исполнял.
Данный факт также не отрицается ответчиком, а также подтвержден материалами настоящего гражданского дела.
А в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Ответчик требование истца оставил без ответа.
При данных обстоятельствах суд считает, что исковые требования Шматко Д.А. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 450, 608, 614, 617, 619 ГК РФ, ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор аренды № **-А****** от ** апреля 2004 года, нежилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, г. К, ул. С. д. **, лит. А, пом. **-Н, заключенный между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и ООО «С».
Взыскать с ООО «С» в пользу Шматко Д. А. государственную пошлину в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в городской суд г.Сан Петербурга в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья: Грибова ЛВ