Дело № 2-1139/10 09 августа 2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Колпинский Федеральный районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи Бутковой Н.А.,
С участием адвоката Силенок Ларисы Ивановны, ордер № 803553 от 02.08.2010 года
При секретаре Филипповой К.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в зале 19 гражданское дело по исковому заявлению Тяжельникова М.Ю. к ООО о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Тяжельников М.Ю. обратился к мировому судье судебного участка № 135 Санкт-Петербурга с иском к ООО о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды, коммунальные платежи, оплату телефонных переговоров, проценты за пользование чужими денежными средствами, а также госпошлину. В обоснование своих исковых требований истец указал, что **.06.20** года между ним и ответчиком ООО в лице Генерального директора был заключен договор аренды жилого помещения – квартиры. казанное жилое помещение использовалось ответчиком для обеспечения жильем своих сотрудников. Договор являлся срочным и был заключен на срок до 22 августа 20**года. В соответствии с п. 3.1 Договора ежемесячная оплата составляла **** рублей. Кроме того, в соответствии с условиями договора, ответчик обязан был оплачивать стоимость телефонных переговоров, коммунальных услуг и электроэнергии. В день заключения договора жилое помещение было предоставлено ответчику, о чем был составлен акт приема-передачи квартиры, подписанный сторонами. Однако в установленный договором срок оплата по договору произведена не была. На требования истца освободить жилое помещение ответчик в лице директора Григорьевой С.С. обещал произвести оплату задолженности и освободить квартиру. Однако жилое помещение было освобождено ответчиком с возвращением ключей истцу лишь первых числах сентября 20** года. При этом никаких оплат не было произведено. Поскольку фактически квартира истца была освобождена ответчиком через 8 дней после окончания срока действия договора аренды, сумма задолженности ответчика перед истцом была исчислена последним за период с 22.06.20** года по 01.09.20** года.
Определением мирового судьи судебного участка № 135 Санкт-Петербурга от гражданское дело по иску Тяжельникова М.Ю. к ООО о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения для рассмотрения было направлено по подсудности мировому судье судебного участка № 80 Санкт-Петербурга.
Определением мирового судьи судебного участка № 80 Санкт-Петербурга названное гражданское дело был направлено для рассмотрения по подсудности в Колпинский районный суд г. Санкт-Петербурга.
Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещался судом по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, а также по фактическому адресу, сведения о котором были представлены истцом, судебные извещения не получает, согласно отметок на почтовых извещениях ООО в данных адресах не располагается, данными об иных адресах, по которым может находится ООО суд не располагает.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика.
Суд, выслушав объяснения истца и его представителя, изучив материалы гражданского дела, полагает, что исковое заявление Тяжельникова М.Ю. к ООО о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения подлежит частичному удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Судом установлено, что 22.06.20** года между Тяжельниковым М.Ю. ООО в лице генерального директора был заключен договор о найме (поднайме) жилого помещения, подписанный сторонами. По условиям договора наймодатель (истец) обязался передать нанимателю (ответчику) во временное возмездное пользования квартиру, а наниматель обязался принять жилое помещение по акту приема-передачи, соблюдать правила пользования жилым помещением, своевременно вносить оплату за пользование жилым помещением, производить оплату междугородних и международных телефонных переговоров, коммунальных услуги и электроэнергии и др. Ежемесячная плата за жилое помещение была согласована и установлена сторонами в размере **** рублей ежемесячно. Договор был заключен на срок с 22.06.20** года по 22.08.20** года.
Согласно акту приема-передачи жилого помещения на основании договора о найме жилого помещения наймодатель (истец) передал, а наниматель (ответчик) принял квартиру.
Из свидетельства о государственной регистрации усматривается, что на основании договора купли-продажи квартиры собственником квартиры является Тяжельников М.Ю.
Согласно счетам-квитанциям за июль 20** года кварплата за вышеуказанное жилое помещение составила **** руб., за август 20** года **** руб.
Согласно квитанциям и приложениям к ним за услуги ОАО абоненту телефона, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Т, корпус *, кв. ** была начислена абонентская плата: за июль 20** года в размере**** руб; за август 20** года *** руб.(при этом в квитанции от 31.08.** г. указана задолженность, образовавшаяся за июль 20** года)
Как утверждает истец, ответчик не выполнил своих обязательство по договору – не оплатил арендную плату, квартплату и телефонный переговоры.
Доказательств исполнения ответчиком договора суду не представлены.
Поскольку ответчик не исполнил своих обязательств перед истцом по договору найма от 22.06.20** года в части платы за пользование жилым помещением, оплате услуг связи и коммунальных платежей, образовавшаяся у него задолженность подлежит взысканию в судебном порядке.
То обстоятельство, что договор сторонами обозначен, как договор найма, а не аренды и он не прошел государственную регистрацию, по мнению суда, не может являться основанием для отказа в защите нарушенных прав истца, поскольку данный договор содержит все необходимые существенные условия, позволяющие его классифицировать как договор аренды. Требование о признании его не заключенным, в связи с отсутствием государственной регистрации не заявлялось.
Доводы Тяжельникова М.Ю. о том, что задолженность ответчика по договору найма жилого помещения должна быть исчислена с учетом того, что его квартира была освобождена ответчиком не в установленный в договоре срок 22.08.20** года, а 01.09.20** года, то есть через 8 дней после окончания срока действия договора, являются не обоснованными, поскольку истцом не доказан факт проживания сотрудников ООО в его квартире в период с 22.08.20** года по 01.09.20** года.
При таких обстоятельствах, суд усматривает правовые основания для удовлетворения иска Тяжельникова М.Ю. к ООО о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения в части, применив следующий расчет задолженности ответчика перед истцом: *** руб.*2мес.=**** руб. (арендная плата) + **** руб.(за июль)+**** руб. (за август)=****руб. – коммунальные услуги, которые подлежат взысканию в полном объеме, поскольку требований о взыскании суммы коммунальных услуг за июнь (8 дней) истцом не заявлялось, +(**** руб. – **** руб.) (стоимость услуг связи, предоставленной за период с 23.08.20** года по 27.08.20** года)) услуги связи = **** руб., итого с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма **** руб.
Кроме того, при расчете суммы процентов, которые просит взыскать с ответчика истец за пользование чужими денежными средствами, суд полагает необходимым применить ставку рефинансирования, установленную Центробанком РФ на 01.06.2010 года - 7,75 %, что отвечает требованиям ст. 395 ГК РФ.
Таким образом, сумма процентов, подлежащих взысканию с ответчика за пользование чужими денежными средствами составит 7,75(ставка рефинансирования)****(размер задолженности)*110:360*100%=**** руб., а всего взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма **** руб. (**** руб.+**** руб.).
В порядке ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика должны быть взысканы расходы по оплате государственной пошлины пропорционального подлежащим удовлетворению исковым требованиям в размере **** рублей.
С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 395, 671,674,678 ГК РФ, ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тяжельникова М.Ю. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО в пользу Тяжельникова М.Ю. задолженность по договору аренды в сумме ****руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – **** руб., а всего **** руб.
Взыскать с ООО в пользу Тяжельникова М.Ю. расходы по уплате государственной пошлины в размере **** руб.
В остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Буткова Н.А.