Дело № 2-1102/10 4 августа 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи Вересовой Н.А.,
С участием адвоката Ершовой Н.А.,
При секретаре Алексеевой И.М.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колясникова В.В. к ЗАО «Ижорский трубный завод» об обязании заключить основной договор,
У С Т А Н О В И Л:
Колясников В.В. обратился в суд с иском к ЗАО «Ижорский трубный завод» и просит обязать ответчика заключить договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, ул.А., д.* корп.*, кв.**, стоимостью 1986866 руб. 12 коп. на условиях предварительного договора № ** от **.2008. Взыскать с ответчика судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в сумме 75000 руб.
В обоснование иска указывает, что **.2008 заключил с ответчиком – ЗАО «Ижорский трубный завод» предварительный договор № ** купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, ул.А., д.*, корп.*, кв.**, стоимостью 1986866 руб. 12 коп.
**.2010 в адрес ответчика был направлен проект договора купли-продажи квартиры на условиях предварительного договора, указанный документ поступил в адрес ответчика **.2010, но ответа на свое предложение не получил. ** июня и ** июня 2010 года ответчик представил проекты договоров купли-продажи квартиры, в которых существенные условия предварительного договора изменялись. Ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи квартиры.
Истец Колясников В.В. и его представитель – адвокат Ершова Н.А., действующая на основании ордера и доверенности, в суд явились, исковые требования поддержали.
Представитель ответчика – ЗАО «Ижорский трубный завод» в суд явился, исковые требования не признал, пояснил, что основные условия проекта договора, направленного истцу, такие же как в предварительном договоре.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что ЗАО «Ижорский трубный завод» на праве собственности принадлежит квартира ** в доме * корп.* по ул.А. в г.Колпино.
**.2008 между Колясниковым В.В. и ЗАО «Ижорский трубный завод» заключен предварительный договор № ** купли-продажи жилого помещения (квартиры). В соответствии с п.п.1, 2, 4, 6, 9 стороны договорились в будущем заключить основной договор купли-продажи квартиры состоящей из двух комнат, общей площадью 74,9 кв.м, жилой 35,8 кв.м, расположенной по адресу: Санкт—Петербург, Колпино, ул.А., д.*, корп.*, кв.**, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Стоимость квартиры по основному договору будет составлять 1986866 руб. 12 коп. Оплата указанной стоимости квартиры будет производиться в порядке и на условиях, которые будут определены сторонами в основном договоре. Основной договор должен быть заключен сторонами в период с ** 2010 года по ** 2010 года. Обязательным условием заключения основного договора является непрерывное сохранение трудовых отношений между сторонами с момента заключения настоящего договора до **.2010 года. В случае если трудовые отношения между сторонами прекратятся в течение указанного периода (независимо от оснований такого прекращения), основной договор не подлежи заключению, а настоящий договор утрачивает силу.
В соответствии со ст.ст.429, 445 ГК РФ – по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В случае, когда сторона, заключившая предварительный договор уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 настоящего Кодекса.
В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Как усматривается из материалов дела, Колясниковым В.В., в срок, предусмотренный п.6 Предварительного договора, **.2010, направлена в адрес ОАО «Ижорский трубный завод» оферта (проект договора).
В нарушение ч.1 ст.445 ГК РФ ответчиком в адрес истца, в течение тридцати дней со дня получения оферты, не направлено извещение об акцепте, либо отказ от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора). Только **.2010 и **.2010 ответчиком в адрес истца направлены проекты договора купли-продажи квартиры.
Направление в адрес истца указанных проектов договоров, суд не может признать извещением об акцепте, либо отказом от акцепта, либо акцептом оферты на иных условиях (протоколом разногласий к проекту договора), поскольку действующим законодательством не предусмотрена форма акцепта в виде проекта договора.
Таким образом, учитывая, что в установленный законом срок, ответчиком не направлены в адрес истца, предусмотренные законом извещение об акцепте, либо отказ от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), суд полагает, что ответчик уклонился от заключения основанного договора.
Кроме того, в проектах договора, направленных ответчиком в адрес истца, содержатся условия, противоречащие действующему законодательству и предварительному договору купли-продажи № ** от **.2008, и существенно нарушающие права истца при заключении договора купли-продажи квартиры.
Так, в соответствии с п.5.3.2 договора покупатель обязуется до полного исполнения обязательств по оплате стоимости квартиры сохранить трудовые отношения с ЗАО «ИТЗ», а в случае перевода покупателя на работу в ОАО «С.» - сохранить трудовые отношения с ОАО «С.». В соответствии с п.5.2.1 договора в случае увольнения покупателя из ЗАО «ИТЗ» вне зависимости от оснований увольнения за исключением:
-увольнения по сокращению численности или штата работников при отсутствии предложения со стороны продавца о переводе на другую работу с сохранением условий оплаты труда, в том числе в ОАО «С.»,
-перевода покупателя на работу в ОАО «С.»,
-увольнения по состоянию здоровья в соответствии с медицинским заключением в связи с отсутствием у работодателя соответствующей работы,
Продавец в соответствии со ст.450 ГК РФ вправе в одностороннем порядке полностью отказаться от исполнения настоящего договора.
В соответствии с п.5.2.2 договора в случае любого нарушении покупателем условий настоящего договора и (или) договора краткосрочного коммерческого найма жилого помещения № ** от **.2010, заключенного между продавцом и покупателем, продавец в соответствии со ст.450 ГК РФ, вправе в одностороннем порядке полностью отказаться от исполнения настоящего договора.
Ответчик в проекте основного договора купли-продажи, связывает исполнение со своей стороны договора купли-продажи, при условии исполнения истцом обязательств по трудовому договору и договору коммерческого найма жилого помещения, которые не связаны с договором купли-продажи, чем ставит покупателя в невыгодные для него условия, и дополнительно возлагает обязательства на истца по трудовому договору.
Учитывая, что проект договора купли-продажи квартиры ** в доме * корп.* по ул.А. в г.Колпино Санкт-Петербурга, предложенный ответчиком - ЗАО «Ижорский трубный завод», противоречит условиям предварительного договора и действующему законодательству, то на ответчика должна быть возложена обязанность по заключении основного договора купли-продажи на условиях предварительного договора № ** купли-продажи жилого помещения (квартиры) от **.2008.
Учитывая, что обязанность по совершению действий по заключению основного договора купли-продажи могут быть совершены только ответчиком, в соответствии со ст.206 ГПК РФ, суд считает необходимым установить ответчику срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Суд полагает, что срок исполнения решения суда о заключении основного договора купли-продажи - в течение 30 дней, с момента вступления решения суда в законную силу, будет являть разумным.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ – стороне в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Заявляя ходатайство о взыскании расходов на оплату услуг представителя, истцом предъявлены суду договор-поручение № ** на оказание юридической помощи от **.2010 и квитанция от **.2010 об оплате услуг по договору в сумме 75000 руб.
С учетом сложности и объема рассматриваемого дела, руководствуясь принципом разумности, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в сумме 20000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.429, 445 ГК РФ, ст.ст.100, 194-198, 206 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Колясникова В.В. к ЗАО «Ижорский трубный завод» об обязании заключить основной договор удовлетворить.
Обязать ЗАО «Ижорский трубный завод», в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, заключить с Колясниковым В.В. основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, город Колпино, ул.А. д.*, корп.*, кв.** на условиях предварительного договора № ** купли-продажи жилого помещения (квартиры) от **.2008, заключенного между ЗАО «Ижорский трубный завод» и Колясниковым В.В.
Взыскать с ЗАО «Ижорский трубный завод» в пользу Колясникова В.В. судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в сумме 20000 руб.
Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга в течение 10 дней, путем подачи кассационной жалобы через Колпинский районный суд.
Судья Н.А.Вересова