Дело № 2-618/10 15 июля 2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе
Председательствующего судьи Ильиной Н.Г.
При секретаре Диденко Е.О.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубачёва О.А. к ООО «Колвэй» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,
Установил:
Зубачёв О.А. обратился в суд с иском к ООО «Колвэй» и просит взыскать с ответчика неустойку в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб. В обоснование иска указывает, что по договору №** агентство недвижимости «Колвэй» оказало истцу услуги по продаже квартиры по адресу: Колпино, ул. Т., д. * кв. *. Договором была установлена обязанность агентства по организации, проведению и контролю за передачей права и расчетами, дополнительным соглашением от **.2009 г. был установлен порядок передачи квартиры и порядок расчетов за нее в виде трех последовательных этапов: регистрация сделки в УФРС и перевод на счет истца части суммы оплаты; снятие истца с регистрационного учета и перевод в течение двух дней на счет истца второй части оплаты; передача квартиры покупателю и выплата в течение 2 дней оставшейся суммы. После регистрации сделки в УФРС **.2009 г., агентство отказалось в одностороннем порядке от проведения расчетов в соответствии с договором, в связи с чем, денежные средства были получены только **.2009 г., оплата по второму этапу состоялась так же с задержкой, истец снялся с регистрационного учета **.2009 г., оплата была произведена **.2009 г. Выплата по гарантийному письму была произведена агентством только **.2009 г., хотя передача квартиры состоялась **.2009 г. Выплата неустойки в сумме 50 000 руб. предусмотрена договором. Беспричинное самоустранение агентства от проведения расчетов привело к затягиванию сделки, испытывал страх в связи с несвоевременным получением денежных средств за проданную квартиру, в связи с чем, истцу был причинен моральный вред, который истец оценивает в 20 000 руб.
Истец в судебное заседания явился, заявленные требования поддержал, представил заявление об увеличении исковых требований в части суммы компенсации морального вреда до 25 000 руб.
Представители ответчика в судебное заседание явились, исковые требования не признали.
Третье лицо Мошкина Г.Г. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, ранее представила отзыв на исковое заявление Зубачева О.А., в котором была не согласна с исковыми требованиями истца.
Учитывая, что не явившиеся лица извещены надлежащим образом, о причинах не явки в судебное заседание суду не сообщили, суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, представителей ответчика, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Согласно ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины, кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Согласно Устава ООО «Колвэй» осуществляет предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества, оказывает риэлтерские услуги на рынке недвижимости.
Зубачев О.А. и Зубачев Д. О. являлись собственниками квартиры по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, ул. Т., д. *, кв. *.
**.2008 г. между Зубачёвым О.А. и ООО «Колвэй» был заключен Генеральный риэлтерский договор об оказании услуг по продаже объекта недвижимости №** в отношении квартиры по адресу: : Санкт-Петербург, Колпино, ул.Т., д. *, кв. *.
Согласно предмета договора, Агентство приняло назначение клиента быть его генеральным риэлтером и по поручению клиента обязуется за вознаграждение совершать юридические и иные действия от своего имени либо от имени клиента, но только за его счет и в его интересах, а также оказать услуги, перечисленные в ст. 2 настоящего договора в целях поиска покупателя, желающего приобрести права на объект недвижимости жилого фонда, принадлежащий клиенту, в том числе услуги по подготовке и заключению между клиентом и покупателем сделки купли-продажи объекта.
В соответствии со ст. 2 данного договора агентство обязалось изучать складывающуюся конъюнктуру рынка жилой недвижимости в целях наиболее выгодного позиционирования продвижения объекта, информировать клиента о ходе этой работы в течение срока действия договора; распространять и поддерживать информацию об объекта в объединенном компьютерном банке данных ЕМЛС, печатных изданиях и в электронных средствах массовой информации (базах данных); консультировать клиента по всем вопросам, имеющим отношение к договору; не разглашать без прямого указания клиента конфиденциальную информацию, полученную в связи с исполнением договора; назначить специалиста, ответственного со стороны агентства за выполнение работ по договору; принять от клиента на ответственное хранение правоустанавливающие документы на объект, либо доверенность на их оформление и получение, обеспечить сохранность указанных документов, нести риск их утраты в соответствие с договором хранения. Возвратить указанные документы, с оформлением соответствующего акта, по истечении срок договора, либо после расторжения договора; предоставить по запросу клиента отчет о проделанной работе после окончания срока действия или исполнения договора.
При этом п. 2.5 договора предусматривает, что агентство организует подготовку и проведение сделки, в том числе проводит первичный анализ правоустанавливающих документов на объект, осуществляет контроль за передачей прав собственности на объект от продавца к покупателю, контроль за снятием и постановкой на регистрационный учет лиц по сделке, координацию денежных расчетов между продавцом и покупателем, контроль за порядком закрытия сделки и передачей объекта покупателю…
Статья 5 Договора предусматривает, что в случае уклонения от выполнения условий настоящего договора виновная сторона выплачивает пострадавшей стороне неустойку в размере 50000 рублей.
**.2009 г. между сторонами было заключено Дополнительное соглашение, где стороны договорились, что клиент Зубачев О.А. обязуется подать документы на снятие с регистрационного учета в течение двух дней с момента регистрации договора и перехода права собственности на объект недвижимости; клиент обязуется произвести освобождение объекта недвижимости от личного имущества и выезд всех проживающих в срок не позднее 18 дней с момента подписания договора перехода права собственности на объект недвижимости; клиент обязуется оплатить коммунальные услуги, пользование телефоном и телефонные переговоры за весь период проживания, вплоть до освобождения объекта, и передать квитанции об их оплате и ключи покупателю; все расходы по оплате банковских услуг производятся клиентом в равных долях с покупателем. В данном соглашении также прописан порядок расчетов между сторонами по договору купли-продажи: денежные средства в сумме 400 000 руб. получены клиентом до подписания основного договора купли-продажи; сумма в размере 1200 000 руб. переводится на счет продавца Зубачёва О.А. в банке В. после получения государственной регистрации в ГУ ФРС на Мошкину Г.Г. в течение 2 банковских дней; сумма в размере 700 000 руб. переводится на счет Зубачёва О.А. после снятия с регистрационного учета и предоставления им листка убытия или отметки в паспорте в течение 2 банковских дней; сумма в размере 100 000 руб. выплачивается продавцу по гарантийному письму после сдачи-приемки 1-комнатной квартиры и подписания акта о сдаче квартиры в течение 2 банковских дней.
Из материалов дела усматривается, что **.2009 года между Зубачевым О.А., действующим за себя и как представитель Зубачева Д.О. (продавцы) и М. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, ул. Т., д.*, кв.*. Данный договор предусматривал, что квартира продается за 2400000 рублей, которые покупатель уплачивает продавцу в следующем порядке: сумма в размере 400 000 руб. уплачена покупателем продавцам до подписания настоящего договора; сумма в размере 1 200 000 рублей поступит на счет продавца: из них 600 000 руб. на номер счета **** и 600 000 руб. на номер счета ****, открытых на имя Зубачёва О.А. в филиале №** ДО № ** «…» после государственной регистрации настоящего договора; сумма в размере 700 000 руб. поступит на счет продавца номер счета ****, открытый на имя Зубачёва О.А. в филиале № ** ДО № ** «…» после снятия его с регистрационного учета; оставшуюся сумму в размере 100 000 руб. продавец получает от покупателя по гарантийному письму после освобождения квартиры и подписания акта приема-передачи п. 7 договора купли продажи предусмотрена обязанность продавца освободить квартиру и передать ее покупателю в течение 18 дней после подписания договора купли-продажи в УФРС, в полном соответствии с предварительными договоренностями и условиями договора.
Согласно отметке УФРС, регистрация договора купли-продажи состоялась **.2009 г.
**.2010 г. Зубачёвым О.А. и М. был подписан акт приема-сдачи объекта недвижимости.
Из объяснений истца, копии страниц паспорта с отметкой о снятии с регистрационного учета усматривается, что истец был снят с регистрационного учета по адресу: Колпино, ул. Т., д.*, кв.*, **.2009 года.
Как усматривается из графика выплат по договору Зубачёву О.А., представленному в суд ООО «Колвэй», предоплата в сумме 400 000 руб. в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи была произведена **.2008 г. (т.е еще до заключения договора купли-продажи), выплата сумм в размере 600 000 руб. и 600000 руб. – **.2009 г. и **.2009 г., сумма в размере 700 00 руб. – **.2009 г., сумма в размере 100 000 руб. – **.2009 г. Даты выплаты причитающихся сумм в указанные сроки истцом не оспаривается.
Однако как следует из объяснений сторон, платеж 1200000 рублей не был перечислен на счет продавца в банке В., а был передан наличными денежными средствами в два этапа **.2009г. и **.2009г.
Истец, заявляя требования о взыскании неустойки, также ссылался на нарушение ответчиком договоренностей о способе расчета.
Учитывая, что непосредственно в договоре купли-продажи конкретные сроки платежей по второму этапу не ограничивались, а лишь указывалось на обстоятельства, при наступлении которых данные платежи должны были быть осуществлены, суд приходит к выводу, что со стороны покупателя квартиры Мошкиной Г.Г. имело место несоблюдение лишь порядка расчета по сделке, заключающегося в том, что данные платежи были осуществлены не путем перечисления на счет продавца в банке, а путем наличного расчета.
Как усматривается из отзыва на исковое заявление ООО «Колвэй», объяснений представителей ответчика и объяснений третьего лица Мошкиной Г.Г., задержка выплаты денежных средств в размере 1 200 00 руб. возникла в результате независящих от агентства причин, поскольку покупатель Мошкина Г.Г. была снята с регистрационного учета по прежнему месту жительства и не могла открыть счет в банке для перечисления денежных средств со своего расчетного счета на счета Зубачёва О.А., при этом истец был информирован о возникших трудностях и ему было предложено получить денежные средства путем наличных расчетов, однако истец требовал перевода денежных средств на счета в банке, в связи с чем, произошла задержка выплат.
Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля Ш., которая в ходе судебного разбирательства пояснила, что являлась агентом по сделке купли-продажи между Зубачёвым О.А. и Мошкиной Г.Г., представляла интересы Мошкиной Г.Г. Пояснила, что задержка оплаты по договору возникла в связи с тем, что Мошкиной Г.Г. было отказано операционистами банка в открытии счета без отметки в паспорте о регистрации, денежные средства предавались Зубачёву О.А. в ее присутствии в помещении банка, после получения денежных средств от Мошкиной Г.Г. истец положил их на свой счет в банке В.
Из объяснений представителей ответчика следует, что со стороны Зубачева О.А. также имели место задержки сроков исполнения обязательств по снятию с регистрационного учета из продаваемого объекта и освобождению квартиры.
Данные обстоятельства подтверждаются наличием Дополнительного соглашения к риэлтерскому договору №** от **.2009 г., из которого усматривается, что стороны пришли соглашению: об аннулировании штрафных санкции для клиента при условии, что продавец квартиры Зубачёв обязуется поставить подпись в паспортном службе, в подтверждение получения паспорта и снятия с регистрационного учета в течение **.2009 г. Также в данном соглашении предусматривалось, что продавец Зубачёв О.А. получает денежные средства в размере 700 000 руб. после подписи в паспортном столе до 18-00 **.2009г., крайний срок до 12-00 **.2010г. Зубачев О.А. принял обязательства освободить и передать квартиру по акту сдачи-приемки объекта в срок до **.2009 г. включительно.
Факт выплаты денежных средств в сумме 700000 рублей **.2009г. истцом не оспаривается. Таким образом, при наличии вышеуказанного дополнительного соглашения, которое было достигнуто между сторонами, нарушение сроков выплаты очередного платежа в сумме 700000 рублей не усматривается.
Гарантийным письмом ООО «Колвэй» гарантировало Зубачеву О.А. выплату 100000 рублей в качестве окончательного расчета за продаваемый объект недвижимости: квартиру по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, ул. Т., д. *, кв. * после освобождения квартиры и подписания акта приемки объекта в течение двух банковских дней.
**.2009г. квартира была передана продавцом покупателю по акту приема-передачи.
Согласно расписке от **.2009 г. Зубачёв О.А. получил в счет окончательного расчета за проданную однокомнатную квартиру 100 000 руб. В расписке Зубачев О.А. указал, что материальных претензий по выплаченному расчету за проданную квартиру к покупателю и третьим лицам по сделке не имеет.
Однако по условиям договора купли-продажи квартиры продавец принял на себя обязательства по освобождении квартиры и передачи квартиры покупателю в течение 18 дней после подписания договора купли-продажи в ГУ ФРС, однако квартира была передана по акту фактически **.2009г., в связи с чем, со стороны продавца квартиры также усматриваются нарушения условий заключенного договора.
Как пояснили представители ответчика и третье лицо Мошкина Г.Г. в ходе судебного разбирательства, выдавая данное гарантийное письмо ООО «Колвэй» действовало по поручению покупателя квартиры Мошкиной Г.Г. в соответствии с договором поручения. У агентства отсутствовали самостоятельные обязательства по денежным расчетам по сделке купли-продажи квартиры, совершаемой Зубачевым и Мошкиной. Задержка выплаты окончательной суммы в размере 100000 рублей была продиктована неисполнением Зубачевым О.А. своих обязательств по освобождению квартиры и возврату оригинала гарантийного письма и документов, согласно обязательства от **.2008г..
Из объяснений сторон следует, что ООО «Колвэй» были исполнены принятые обязательства по поиску покупателя на объект недвижимости истца, агентством оказаны услуги по сопровождению сделки купли-продажи, агентством производились координация и контролировался порядок расчетов между сторонами сделки, передача объекта покупателю.
Данные обстоятельства подтверждаются в том числе и ответами ООО «Колвэй» на претензии Зубачева О.А., предложениями в адрес Зубачева О.А. о выполнении обязательств, направленных в адрес истца телеграфом.
Поскольку ООО «Колвэй» оказывало лишь посреднические услуги между сторонами сделки – Мошкиной и Зубачевым, никаких самостоятельных обязательств по денежным расчетам у ответчика перед Зубачевым О.А. не имелось, порядок и сроки взаиморасчетов должны были исполняться непосредственно сторонами сделки, в соответствии с условиями, установленными ими в договоре купли-продажи, ООО «Колвэй», реализуя обязанности по координации и контролю взаиморасчетов между сторонами, указал порядок взаиморасчетов в генеральном риэлтерском договоре и дополнительных соглашениях к нему, данные условия носили лишь информационный характер и не порождали у ООО «Колвэй» обязанности производить расчеты с Зубачевым О.А., следовательно, оснований утверждать об уклонении ООО «Колвэй» от исполнения условий риэлтерского договора не имеется.
Кроме того, как следует из расписки от **.2009г. Зубачев О.А. на момент окончательного расчета каких-либо претензий к ООО «Колвэй» не имел, что подтверждает исполнение ответчиком принятых обязательств.
Виновных действий со стороны ООО «Колвэй» при оказании услуг по договору от **.2008г., которые могли бы повлечь наступление ответственности по ст. 5 договора в виде неустойки в ходе судебного разбирательства не установлено, в связи с чем, требования истца о возмещении морального вреда в связи с оказанием услуг ненадлежащего качества удовлетворению также не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 779 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Зубачёву О.А. в иске к ООО "Колвэй" о взыскании неустойки, взыскании денежной компенсации морального вреда - отказать.
Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Н.Г. Ильина
На момент опубликования решение не вступило в законную силу.