Дело № 2-1123/10 05 августа 2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Колпинский районный суд Санкт-Петербурга
в составе председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.,
при секретаре Смирновой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявление Кудрявцева А.Г. о признании незаконным и необоснованным отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок,
установил:
Истец обратился в суд с заявлением о признании незаконным и необоснованным отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок, указывает, что обратился в Сертоловский отдел УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области для регистрации права собственности на земельный участок по адресу: ***; после приостановления государственной регистрации заявителю было отказано в государственной регистрации в связи с тем, что им не был представлен оригинал правоустанавливающего документа. Заявитель просит признать отказ государственного регистратора **** в регистрации права собственности на указанный земельный участок необоснованным, обязать начальника Сертоловского отдела УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области ***** устранить допущенные нарушения л.д. 4).
Заявитель в суд явился, на удовлетворении заявления настаивал.
Государственный регистратор **** в суд явилась, возражала против удовлетворения заявления.
Представитель ГУ ФРС, действующий на основании доверенности л.д. 29), в суд явился, возражал против удовлетворения заявления, представил письменный отзыв л.д. 19-20).
Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявления.
Как следует из материалов дела, основанием для отказа в совершении регистрационных действий послужило то, что заявитель не представил оригинал свидетельства о праве собственности на землю л.д. 7-8).
Документы, являющиеся основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок указаны в ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон), таковыми документами являются: акт о предоставлении гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок.
Согласно абз. 2 п. 5 ст. 18 Закона на государственную регистрацию прав, возникших до введения в действие настоящего Федерального закона на основании договоров и других сделок, представляются не менее чем два экземпляра документов, выражающих содержание сделок, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.
Заявитель пояснял, что оригинал свидетельства о праве собственности на землю был им утрачен, однако, по мнению заявителя, регистрирующий орган мог бы принять копию, заверенную во Всеволожском отделении «Роснедвижимости», заявитель ссылался также на то, что копии актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления могут быть представлены в копиях. Кроме того, заявитель указывал, что сам регистрирующий орган в ответе заявителю подтвердил отсутствие спора и чьих-либо притязаний на земельный участок л.д. 31).
Суд не может принять данные доводы заявителя. В данном случае правоустанавливающим документов на земельный участок является свидетельство на право собственности. Указанное свидетельство актом органов государственной власти, актом органов местного самоуправления не является; таковым актом является постановление главы администрации Всеволожского района № 1507 от 19.05.1995 г., однако указанное постановление не было представлено в регистрирующий орган в полном объеме – к нему не приложены списки тех членов садоводческого товарищества «З.», которым земельные участки бесплатно передаются в собственность л.д. 21).
Государственный регистратор пояснила, что если бы постановление главы администрации Всеволожского района № 1507 от 19.05.1995 г. было представлено в регистрирующий орган вместе со списками садоводов, как это было сделано, например, садоводством «Р.» л.д. 32), у заявителя оригинала свидетельства не требовали бы.
Государственный регистратор пояснил также, что дубликат свидетельства о праве собственности на землю не может быть выдан, поскольку документ выдавался в райкомземе Всеволожского района, в случае утраты оригинала гражданин вправе в судебном порядке признавать право собственности на землю.
Как следует из ответа УФРС от 14.11.2009 г. в ЕГРП информация о земельном участке по адресу: *** отсутствует, УФРС информацией об арестах (запрещениях), правопритязаниях, заявленных в судебном порядке правах требования не располагает л.д. 31).
Суд исходит из того, что требования Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" об обязательном предоставлении для осуществления государственной регистрации оригинала правоустанавливающего документа направлены на недопущение злоупотреблений в сфере оборота недвижимости, что отвечает правам и интересам граждан, указанные требования являются обязательными для всех участников гражданских правоотношений; оригинал свидетельства о праве собственности на землю утрачен заявителем, который не лишен возможности обратиться в суд в порядке искового производства для подтверждения своего права собственности на земельный участок, в связи с этим у суда не имеется оснований для удовлетворения заявления.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 246, 258, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Кудрявцеву А.Г. в удовлетворении заявления о признании незаконным и необоснованным отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок, отказать.
Решение может быть обжаловано в Городской суд Санкт-Петербурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья Леонтьева Е.А.