Дело № 2-1286/10 06.10.2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Грибовой Л.В.
с участием прокурора Савельевой А.В.
при секретаре Байдаровой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Колпинского района в защиту интересов Хотько Р.Н. к ООО «Жилкомсервис № 1 Колпинского района» об обязании совершить определенные действия,
у с т а н о в и л:
Прокурор Колпинского района Санкт-Петербурга в защиту интересов Хотько Р.Н. предъявил иск к ООО «Жилкомсервис № 1 Колпинского района» об обязании произвести ремонт кровли дома ** по Т. пер. в г.К. в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Истец указывает, что в прокуратуру района поступило заявление от Хотько Р.Н., из которого следует, что она проживает на последнем этаже квартиры № * дома ** по Т. пер., К. района Санкт-Петербурга. В результате очистки с крыши снега и сосулек повреждено кровельное покрытие крыши, вследствие чего после осадков в квартире через потолок и оконные проемы в больших количествах протекает вода и требуется ремонт по замене кровельного покрытия.
Прокуратурой района 29.06.2010 совместно с представителями Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга и управляющей компанией проведена проверка квартиры заявителя, по результатам которой было установлено, что в двух комнатах имеются сухие следы протечек с кровли на поверхностях потолков (у окон) и стен (обои в подтеках) - нарушены п.4.6.1.1, 4.6.1.28 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», имеются просветы в месте примыкания металлического кровельного покрытия к вентиляционным каналам в чердачном помещении, имеются многочисленные пробоины, просветы, дыры в кровельном покрытии (покрытие шиферное), карнизный свес жилого дома в неудовлетворительном состоянии (местами имеются пробоины в металле, следы ржавчины, с обратной стороны двора металлическое открытие карниза отсутствует), обрешетка карнизного свеса с угла дома (с обратной стороны угла) отсутствует (местами сгнила) - нарушены п. 4.6.1.2, 4.6.1.1, 4.6.1.13 указанных Правил, что зафиксировано в акте от 29.06.2010 г.
Обязанность обеспечения надлежащего содержания общего имущества дома № ** по Т. пер., Колпинского района. Санкт-Петербурга, лежит на управляющей организации ООО «Жилкомсервис № 1 Колпинского района».
До настоящего времени работы по ремонту крыши и ликвидации последствий протечки в квартире, принадлежащей Хотько Р.Н. по договору социального найма, управляющей организацией не проведены, что свидетельствует о нарушении ООО «Жилкомсервис № 1 Колпинского района» положений ст.309 ГК РФ, предусматривающей исполнение обязательств надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
В уточненном исковом заявлении прокурор Колпинского района просит обязать ООО «Жилкомсервис № 1 Колпинского района» в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить причины протечки, произвести косметический ремонт кровли дома № ** по Т. пер. К. района Санкт-Петербурга.
Прокурор Колпинского района заявленные исковые требования поддержал.
Хотько Р.Н. в лице представителя Хотько В.С., действующего на основании доверенности от **.**.2010 г., исковые требования поддержала.
Ответчик ООО «Жилкомсервис № 1 Колпинского района» в лице представителя Ярославцевой М.А., действующей на основании доверенности от **.06.2010 г., исковые требования признал в полном объеме.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что в результате проведенной прокуратурой района 29.06.2010 совместно с представителями Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга и управляющей компанией проверки квартиры Хотько Р.Н. по адресу: г.К., Т. пер., д.** кв.* установлено, что в двух комнатах имеются сухие следы протечек с кровли на поверхностях потолков (у окон) и стен (обои в подтеках), имеются просветы в месте примыкания металлического кровельного покрытия к вентиляционным каналам в чердачном помещении, имеются многочисленные пробоины, просветы, дыры в кровельном покрытии (покрытие шиферное), карнизный свес жилого дома в неудовлетворительном состоянии (местами имеются пробоины в металле, следы ржавчины, с обратной стороны двора металлическое открытие карниза отсутствует), обрешетка карнизного свеса с угла дома (с обратной стороны угла) отсутствует (местами сгнила), что отражено в акте от 29.06.2010 г.
Согласно ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Постановлением Госстроя от 27.09.2003 №170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, согласно которым определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечение выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно которым крыши включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.
Обязанность обеспечения надлежащего содержания общего имущества дома № ** по Т. пер., К. района. Санкт-Петербурга, лежит на управляющей организации ООО «Жилкомсервис № 1 Колпинского района».
За допущенные нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в отношении ООО «Жилкомсервис № 1 Колпинского района» **.06.2010 г. составлен протокол об административном правонарушении.
ООО «Жилкомсервис № 1 Колпинского района» исковые требования прокурора Колпинского района признал в полном объеме, судом принято признание иска.
Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии со ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 200 руб.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 173, 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования прокурора Колпинского района Санкт-Петербурга.
Обязать ООО «Жилкомсервис № 1 Колпинского района в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить причины протечки, произвести косметический ремонт кровли дома № ** по Т. пер. К. района Санкт-Петербурга.
Взыскать с ООО «Жилкомсервис № 1 Колпинского района» государственную пошлину в доход государства в размере 200 руб.
Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга в течение 10 дней.
Судья: Грибова Л.В.
На момент опубликования решение не вступило в законную силу