Дело № 2-1426/10 18 октября 2010 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи Семеновой С.Е.
При секретаре Кудрявцевой Е.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Надежда НИР» к Осиповой Н.В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Осиповой Н.В. на праве собственности принадлежит квартира *** в доме ** по ул.П в г.К.
ТСЖ «Надежда НИР» обратилась в суд с иском к Осиповой Н.В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, ссылаясь на те обстоятельство, что квартира *** в доме ** по ул.П в г.К передана ответчице по акту приема-передачи в 200* году, ответчица пользуясь жилым помещением не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась вышеуказанная задолженность, которая в добровольном порядке не оплачена. Истец просит взыскать с ответчицы задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с **.**.200* года по **.**.20** года в размере 84 964 рубля 04 копейки и пени в размере 14 942 рубля 40 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 187 рублей 10 копеек и оплате услуг представителя в размере 3000 рублей 00 копеек.
В судебном заседании представитель истца Р., действующий на основании доверенности № **/**-20** от **.**.20** года, исковые требования поддержал.
Ответчица Осипова Н.В. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении дела не заявляла, возражений по иску не представила.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Судом установлено, что Осиповой Н.В. на праве собственности принадлежит квартира *** в доме ** по ул.П в г.К.
Право собственности Осиповой Н.В. на указанную квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области **.**.200* года.
ТСЖ «Надежда «НИР» образовано на основании решения учредителя – застройщика ЗАО «Ф.» от **.**.200* года, запись о создании данного юридического лица внесена в единый государственный реестр юридических лиц **.**.200* года. Также решением учредителя от **.**.200* года утвержден Устав ТСЖ «Надежда «НИР».
Согласно Уставу Товарищества собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Надежда НИР», утвержденном решением учредителя от **.**.200* года товарищество создано в целях обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества; обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений; заключения договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности; исполнение обязательств, принятых по договорам; осуществления хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных ст. 41 Федерального закона «О товариществах собственников жилья» и разделом * настоящего устава (п.п. *.* Устава). Средства товарищества состоят из: вступительных и иных взносов, обязательных платежей членов товарищества; доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей и задач товарищества; платежей нанимателей, арендаторов и собственников жилых и/или нежилых помещений за содержание и ремонт общего имущества и предоставляемые коммунальные услуги; передаваемых товариществам собственников жилья установленных государственных и муниципальных дотаций на финансирование затрат по содержанию, текущему и капитальному ремонту жилищного фонда, на отдельные виды коммунальных услуг, компенсаций за предоставление льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг отдельным категориям граждан, а также иных предусмотренных дотаций; прочих поступлений (п.п. *.* Устава). Товарищество обеспечивает сбор платежей своих членов и своевременную оплату содержания, технического обслуживания и ремонта имущества, находящегося в общей долевой собственности членов товарищества и самого товарищества, а также обеспечивает сбор платежей и оплату коммунальных услуг, предоставляемых членам товарищества, если иное не зафиксировано в договорах между жилищно-коммунальными предприятиями и товариществом или организацией, управляющей общим имуществом в кондоминиуме, на основе которого создано товарищество. Члены товарищества оплачивают содержание и ремонт мест общего пользования, налог на недвижимое имущество пропорционально размеру этого имущества, находящегося в их долевой собственности, если на общем собрании не будет принято иного решения. Члены товарищества оплачивают вода -, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные им коммунальные услуги, а также несут ответственность за своевременность и полноту оплаты этих коммунальных услуг нанимателями и арендаторами. (п.п. *** - *.* Устава).
Таким образом, ТСЖ организует предоставление собственникам жилых и нежилых помещений коммунальных услуг, несет расходы по оплате коммунальных платежей и за содержание дома.
Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с п.33 постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…» размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
ТСЖ «Надежда НИР» является управляющей организацией, несет расходы по содержанию жилого дома, в том числе и по содержанию квартиры истицы. Отсутствие у истицы договора с ТСЖ, регулирующего порядок оплаты жилого помещения, коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию жилья и общего имущества многоквартирного дома, не освобождает ее, как собственника квартиры от обязанности возместить ТСЖ убытки, понесенные на оплату предоставленных ей услуг.
Из объяснений представителя истца следует, что договор между истцом и ответчицей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги для лиц, не являющихся членами ТСЖ, предусмотренный п.6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, не заключался в связи с уклонением со стороны ответчицы заключить такой договор.
У ответчицы имеется задолженность по оплате платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с **.**.200* года по **.**.20** года в размере 84 964 рубля 04 копейки, что подтверждается представленным истцом расчетом.
В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Кодексом, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены нормативными актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу п.2 ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных основаниях.
В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жил ого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Аналогичные правила установлены в п.п. *.*, *.*, *.* Устава ТСЖ «Надежда НИР»: Товарищество обеспечивает сбор и оплату коммунальных услуг, оказываемых членам Товарищества; домовладельцы оплачивают водо-, тепло-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные коммунальные услуги; обязаны производить регулярные платежи, взносы и сборы не позднее 10 числа месяца, следующего за расчётным.
В соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Размеры платежей, сборов и взносов, которые в соответствии с уставом устанавливает ТСЖ «Надежда НИР» отражены в протоколах общего собрания ТСЖ, а также подтверждаются справками о тарифах на оплату услуг ЖКХ в 200*-20** г.г. по ТСЖ «Надежда НИР».
Ранее истец обращался к ответчице в досудебном порядке с уведомлениями о необходимости погашения задолженности.
Таким образом, ответчица являясь собственником помещения многоквартирного дома и уклоняясь от оплаты за жилое помещение и коммунальные платежи, нарушает права истца, предусмотренные ст. 155 Жилищного кодекса РФ и п.п. *.*, *.*, *.*, *.*, *.*, *.** *.*.*, *.*.*, **.*.* Устава ТСЖ «Надежда НИР», согласно которым Товарищество обеспечивает сбор и оплату коммунальных услуг, оказываемых членам Товарищества; домовладельцы оплачивают водо-, тепло-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные коммунальные услуги, обязан производить регулярные платежи, взносы и сборы не позднее 10 числа месяца, следующего за расчётным.
В связи с неоплатой платы за жилое помещение и коммунальные услуги в установленные сроки ответчице начислены пени в размере 14 942 рубля 40 копеек, размер которых подтверждается представленным истцом расчетом.
Следовательно, вышеуказанная задолженность подлежит взысканию с ответчицы.
С учетом требований ст.100 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца по первоначальному иску должны быть взысканы расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.
Истцом оплачены услуги представителя на основании договора на оказание юридической помощи от **.**.20** года, в размере 3000 рублей, что подтверждается платежным поручением № ** от **.**.20** года.
Исходя из конкретных обстоятельств дела (объема и характера оказанных представителем услуг, участия представителя в судебных заседаниях по настоящему делу, удовлетворение судом исковых требований в полном объеме) суд полагает возможным взыскать с ответчицы в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 рублей 00 копеек.
Также с ответчицы в порядке ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса РФ подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3187 рублей 19 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.154, 155 ЖК РФ, ст.ст.194-198, 233 - 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Осиповой НВ в пользу Товарищества собственников жилья «Надежда НИР» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.12.2008 года по 31.05.2010 года в размере 84 964 рубля 04 копейки и пени в размере 14942 рубля 40 копеек.
Взыскать Осиповой НВ в пользу Товарищества собственников жилья «Надежда НИР» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 187 рублей 19 копеек и расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в Колпинский районный суд Санкт-Петербурга заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае подачи такого заявления в течение десяти дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления.
Судья: С.Е.Семенова
К размещению в сети интернет.
Судья: С.Е.Семенова
На момент опубликования
решение не вступило в
законную силу.