о взыскании кредитной задолженности

Дело № 2-1203/10 19 октября 2010 года

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе

Председательствующего судьи Ильиной Н.Г.

При секретаре Диденко Е.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (открытое акционерное общество); Сбербанк России ОАО в лице Колпинского отделения № 2008 к Грекову Р.В., Грековой Е.В. о взыскании кредиторской задолженности, обращении взыскания на имущество,

Установил:

Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ (открытое акционерное общество); Сбербанк России ОАО в лице Колпинского отделения № 2008 обратилось в суд с иском к Грекову Р.В., Грековой Е.В. о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указывает, что **.2008 года между истцом и Грековым Р.В., Грековой Е.В. был заключен кредитный договор № ***, в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчикам «ипотечный» кредит по программе «Молодая семья» в размере 3500 000 рублей на приобретение двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <…> под 15,5 % годовых на срок до **.2036 года. В обеспечение кредитного договора **.11.2008 г. одновременно с регистрацией договора купли-продажи квартиры от **.10.2008 г. была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу Сберегательного банка. С **.11.2008 г. квартира, расположенная по адресу: <…>, на приобретение которой были выданы кредитные средства, находится в залоге у Колпинского отделения № 2008 Сберегательного банка России. Ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанности по погашению кредитной задолженности, последний платеж по кредиту был осуществлен **.04.2010 г. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств ответчикам были направлены извещения о принудительном взыскании ссудной задолженности. Истец просит взыскать с Грекова Р.В., Грековой Е.В. сумму кредиторской задолженности в размере 3844 126,95 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 27420,64 руб., обратить взыскание на предмет залога, установив его начальную продажную цену.

Представитель истца Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (открытое акционерное общество); Сбербанк России ОАО в лице Колпинского отделения № 2008 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Греков Р.В. в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик Грекова Е.В. в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, полагает исковые требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (открытое акционерное общество); Сбербанк России ОАО в лице Колпинского отделения № 2008 к Грекову Р.В., Грековой Е.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.08.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что **.2008 года между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (открытое акционерное общество); Сбербанк России ОАО в лице Колпинского отделения № 2008 и Грековым Р.В., Грековой Е.В. был заключен Кредитный договор № ** от **.2008 г., в соответствии с условиями которого, истец обязался предоставить Грекову Р.В., Грековой Е.В. кредит «Ипотечный» по программе «Молодая семья» в сумме 3500000 рублей под 15,5 % годовых на приобретение двух комнатной квартиры, расположенной по адресу: <…> на срок по **.2036 г.

В соответствии с п. 1.2 Кредитного договора после предоставления созаемщиками кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости в пользу кредитора, страхового полиса/договора страхования и трехстороннего соглашения между страховой компанией, кредитором и созаемщиками о порядке работы со страховым возмещением, экспертного заключения об оценочной стоимости объекта недвижимости, а также заявления, предусмотренного п. 5,3,11 договора, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 14 % годовых с даты, указанной кредитором в уведомлении о принятии положительного решения по заявлению заемщиков.

В соответствии со срочным обязательством от **.2008 г. Греков Р.В. обязался по полученному кредиту уплатить кредитору 3500000 рубля по **.2036 г. производить платежи в погашение основного долга по кредиту ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным: начиная с **.12.2008 г. в сумме 10479,04 руб. Последний платеж в сумме 10479,68 руб. Проценты, начисленные в соответствии с условиями кредитного договора, уплачивать ежемесячно, а также одновременно с погашением основного долга по кредиту.

**.2008 года между Грековым Р.В., Грековой Е.В. и Н. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <…>

Как усматривается из копий свидетельств о государственной регистрации права, собственниками квартиры, расположенной по адресу: <…> являются Греков Р.В. и Грекова Е.В. в равных долях – по ? доле в праве общей долевой собственности. Сделка купли-продажи квартиры зарегистрирована **.11.2008 г.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении указанной квартиры зарегистрировано обременение в виде ипотеки всего объекта с **.11.2008 г. по **.10.2036 г.. залогодержателем является Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ (открытое акционерное общество).

Согласно выписке из ссудного счета № *** последнее погашение по кредиту состоялось **.04.2010 г., кроме того, ответчиками и ранее допускались нарушения сроков внесения платежей по кредитному договору.

Из расчета задолженности, представленной истцом, усматривается, что задолженность по кредитному договору по состоянию на **.10.2010 года составила 3844126,95 руб., из которых просроченная задолженность 3377723,49 руб., пени по кредиту 466403,46 руб.

Ответчики Греков Р.В., Грекова Е.В. признали исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Учитывая, что в данном случае признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, судом признание иска принято.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом изложенного суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с Грекова Р.В., Грековой Е.В. суммы задолженности по кредитному договору в сумме 3844126,95 руб.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона от 16.08.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с ч.1, ч. 2 ст. 55 Федерального закона от 16.08.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается на основании соглашения между залогодержателем и залогодателем, которое может быть включено в договор об ипотеке или заключено в виде отдельного договора. Соглашение заключается при условии наличия нотариально удостоверенного согласия залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Такое согласие может быть дано до заключения договора об ипотеке.

Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по последующему договору об ипотеке действительно, если оно заключено с участием залогодержателей по предшествующим договорам об ипотеке.

Удовлетворение требований залогодержателя в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи, не допускается, если: … предметом ипотеки являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

Поскольку обязательство по кредитному договору было обеспечено заложенным имуществом, суд исходя из положений ст. 348,349 ГК РФ, полагает подлежащими удовлетворению требования об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <…>

В соответствии со п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.08.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Суд считает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3900000 руб. Данная сумма указана в договоре купли-продажи квартиры, других сведений о стоимости указанной квартиры у суда не имеется, возражений против определения начальной продажной цены в указанной сумы сторонами не представлено.

В порядке ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков должны быть взысканы расходы по оплате государственной пошлины пропорционального подлежащим удовлетворению исковым требованиям в размере 27420,64 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 348, 349, 811, 819 ГК РФ, ст.ст. 50-55 Федерального закона от 16.08.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 39, 98, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно с Грекова Р.В., Грековой Е.В. в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (открытое акционерное общество); Сбербанк России ОАО в лице Колпинского отделения № 2008 задолженность по кредитному договору в сумме 3844 126 рублей 95 копеек (три миллиона восемьсот сорок четыре тысячи сто двадцать шесть рублей 95 копеек), судебные расходы в размере 27420,64 руб., путем обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <…>, принадлежащую Грекову Р.В., Грековой Е.В. в равных долях по ? доле в праве общей долевой собственности, установив начальную продажную цену в размере 3900000 (три миллиона девятьсот тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Городской суд Санкт-Петербурга через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Н.Г. Ильина