Дело № 2-1382/10 28 октября 2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Колпинский районный суд Санкт-Петербурга
в составе председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.,
с участием адвоката Астапова Д.В.,
при секретаре Гришиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривошлыковой А.В. к Администрации Колпинского района, ГУЖА Колпинского района о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма,
установил:
Истец обратилась в суд с иском, указывает, что зарегистрирована в двух смежных комнатах в трехкомнатной квартире по адресу: К., ул. Т., д. 1, кв. 1, вместе с матерью, отчимом и братом (третьи лица); в третьей комнате указанной квартиры был зарегистрирован отец истицы, который умер в июле 2010 г.; в 2004 г. по предложению отца истец переселилась в его комнату, с того момента и до смерти отца проживала вместе с ним одной семьей, вела общее хозяйство и имела единый бюджет, в связи с чем просит признать за ней право пользования комнатой 14,7 кв.м. в трехкомнатной квартире по адресу: К., ул. Т., д. 1, кв. 1 (далее – спорная квартира) обязать администрацию издать распоряжение о признании нанимателем жилого помещения на условиях договора социального найма, обязать ГУЖА заключить договор социального найма на спорную комнату (л.д. 8-9, 87).
Истец, ее адвокат (л.д. 46) в суд явились, на иске настаивали.
Представитель ответчика администрации Колпинского района, действующий на основании доверенности (л.д. 45), в суд явился, иск не признал.
Представитель ответчика ГУЖА Колпинского района, действующий на основании доверенности (л.д. 86), в суд явился, иск не признал, представил письменный отзыв (л.д. 58).
Третьи лица Стецышина О.В., Стецышин И.Б. в суд явились, иск поддержали.
Третье лицо Кривошлыков А.В. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен (л.д. 85).
Суд считает возможным рассмотреть дело при объявленной явка на основании ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, показания свидетелей, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
При рассмотрении данного спора суд считает необходимым руководствоваться как ЖК РСФСР, поскольку он действовал на момент возникновения правоотношений по пользованию спорным жилым помещением, так и ЖК РФ, на основании ст. 5 ФЗ № 189 от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», поскольку жилищные правоотношения носят длящийся характер.
Из материалов дела усматривается, что спорная квартира была предоставлена в 1992 г. Кривошлыкову В.Н. на семью из четырех человек – он сам, жена Кривошлыкова О.В. (после заключения брака – Стецышина, третье лицо), дочь (истец) и сын (третье лицо), по ордеру № 332973 (л.д. 65).
В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР, действовавшего на момент выдачи ордера, наниматель жилого помещения был вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Как было указано в п. 7 Постановления от 3 апреля 1987 г. N 2 Пленума Верховного Суда СССР «О практике применения судами жилищного законодательства», согласно ч. 2 ст. 26 Основ жилищного законодательства наниматель и постоянно проживающие совместно с ним члены семьи пользуются равными правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Разрешая вопрос о признании членом семьи нанимателя других лиц (кроме супруга, детей, родителей), суд обязан выяснить характер их отношений с нанимателем, членами семьи, в частности, установить, имели ли место ведение общего хозяйства (общие расходы), оказание взаимной помощи, другие обстоятельства, свидетельствующие о наличии семейных отношений.
Лица, указанные в ст. 54 ЖК РСФСР, приобретают равное с нанимателем и членами его семьи право на жилую площадь при условии, что на их вселение имеется согласие всех членов семьи. Под вселением в установленном порядке понимается, как правило, вселение в жилое помещение с соблюдением положений о прописке. Однако суд может признать право на жилое помещение вселившегося лица, когда в его прописке было необоснованно отказано.
После расторжения брака родителями истицы (л.д. 16) между ними был произведен раздел спорной квартиры: Кривошлыкову В.Н. был выдан ордер на право занятия спорной комнаты площадью 14,7 кв.м. (л.д. 35), Кривошлыковой О.В. с двумя детьми был выдан ордер на право занятия двух комнат площадью 22,9 кв.м. (л.д. 34). Третье лицо Стецышина пояснила, что раздел ордеров был вызван тем, что после развода возникли проблемы с совместной оплатой коммунальных платежей и квартплаты.
После раздела две комнаты были приватизированы истцом, ее матерью и братом (л.д. 13-14, 59). Кривошлыков В.И. спорную комнату не приватизировал, договор социального найма на спорную комнату в письменном виде не заключался (л.д. 30).
Кривошлыков В.И. умер 23.07.2010 г. (л.д. 17), наследственное дело после умершего не заводилось (л.д. 27).
Спорная комната является изолированной (л.д. 67), находится в государственной собственности, является свободной площадью, на момент рассмотрения дела в ней никто не зарегистрирован (л.д. 29).
Как следует из пояснений истца и третьих лиц, после развода родителей у истицы сохранились хорошие отношения с отцом, истица с матерью жили в одной комнате, брат истицы – в другой, после второго замужества матери истице пришлось перейти жить в комнату к брату, где она прожила около года, в 2004 году, когда истица училась в выпускном классе, отец предложил ей перейти в его комнату, так как истице требовались условия для занятий (л.д. 47-50).
С 2004 г. у истицы и ее отца был единый бюджет, они вместе делали покупки, приобрели бытовую технику (микроволновую технику, телевизор, домашний кинотеатр, ноутбук), делали ремонт в спорной комнате (вставили стеклопакеты), пользовались своей стиральной машиной, холодильником, истица готовила еду для себя и отца, таким образом, они вели общее хозяйство. После смерти отца истица оплатила расходы по его погребению (л.д. 36-43).
Данные обстоятельства подтверждаются представленными документами (л.д. 36-43), а также свидетельскими показаниями свидетелей Марчева (сосед), Ильиной (подруга матери истицы), Рейзер (мать подруги истицы), Саханковой (соседка), Богдановой (подруга истицы), которые подтвердили, что истица вела единое хозяйство со своим отцом и проживала с ним в спорной комнате с 2004 года (л.д. 74-79, 90-92).
Суд доверяет свидетельским показаниям, так как они последовательны, непротиворечивы, подтверждаются другими доказательствами, имеющимися в деле, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
В соответствии со ст. 67 ЖК РФ, действующего на момента рассмотрения спора, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии со ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 ЖК РФ. К ним относятся:
а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним;
б) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
Под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п. (п.п. 24-25 Постановления).
В то же время для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов своей семьи, но и наймодателя. С целью обеспечения права несовершеннолетних детей жить и воспитываться в семье (статья 54 СК РФ) частью 1 статьи 70 ЖК РФ установлено, что не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и наймодателя для вселения к родителям их несовершеннолетних детей (это могут быть дети как самого нанимателя, так и других членов его семьи, проживающих в жилом помещении) – п. 26 Постановления.
В связи с этим суд не может согласиться с доводами ответчиков о том, что при вселении истицы в спорную комнату не было получено согласие наймодателя, так как на момент вселения истица была несовершеннолетней и такого согласия не требовалось.
В соответствии со ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования законными и подлежащими удовлетворению.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Кривошлыковой А.В., **.**.**** г.р., право пользования жилым помещением по адресу: г. С., К., ул. Т., д. 1, кв. 1, комната 14,7 кв.м.
Обязать Администрацию Колпинского района Санкт-Петербурга вынести распоряжение о признании Кривошлыковой А.В., **.**.**** г.р., нанимателем жилого помещения по адресу: г. С., К., ул. Т., д. 1, кв. 1, на условиях договора социального найма и заключении с Кривошлыковой А.В., **.**.**** г.р., договора социального найма жилого помещения по адресу: г. С., К., ул. Т., д. 1, кв. 1, комната 14,7 кв.м.
Обязать Санкт-Петербургское государственное учреждение «Жилищное агентство Колпинского района» заключить с Кривошлыковой А.В. договор социального найма на жилое помещение по адресу: г. С., К., ул. Т., д. 1, кв. 1, комната 14,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Городской суд Санкт-Петербурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья Леонтьева Е.А.