Дело № 2-1379/10 13 декабря 2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Колпинский районный суд Санкт-Петербурга
В составе председательствующего судьи Семеновой С.Е.
При секретаре Кудрявцевой Е.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) в лице филиала № 7806 к Алексеевой С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) обратился в суд с иском к Алексеевой С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на те обстоятельства, что **.**.200* года между ОАО Банк «Александровский» и Алексеевой С.В. заключен кредитный договор № ***-*/200*, по условиям которого ОАО Банк «А**************» предоставил Ответчику денежные средства в сумме 3 900 000 рублей на срок 122 месяца для целевого использования, а именно для приобретения квартиры путем заключения предварительного договора купли-продажи на приобретение квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, город К, участок * (ограниченный улица Р, улица Т, Т улицей, и О улицей) (южная часть кварталов * и * Правобережной части, ограниченной улицей Т - с севера, О улицей - с востока, улицей Р - с юга, и Т улицей - с запада), корпус «*», квартира строительный № **, в частную собственность, стоимостью 5 656 560, на основании Предварительного договора № **-«*»-**/**-** купли-продажи от **.**.200* года, заключенного между Алексеевой С.В. и ЗАО «Торгово-промышленная компания «С**************». В качестве обеспечения обязательств ответчика по кредитному договору № ***-*/200* между ОАО Банк «А**************» и Алексеевой С.В. **.*.200* года заключен договор об ипотеке квартиры, в соответствии с которым в ответчица передала в залог квартиру расположенную по адресу: Санкт-Петербург, город К, улица А, дом *, корпус *, квартира **, состоящую из * комнат, общей площадью **,** квадратных метров, жилой площадью **,** квадратных метров. **.**.200* года ОАО Банк «А**************» на основании договора купли-продажи закладной № *** от **.**.200* года уступило свои права по Кредитному договору Банку ВТБ 24 (ЗАО). Ответчица не исполняет обязательства по кредитному договору. В связи с неисполнением обязательств, ответчице предъявлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которое ответчицей не исполнено. Истец просит взыскать с ответчицы в пользу ВТБ 24 (ЗАО) задолженность по кредитному договору № ***-*/200* от **.**.200* года в размере 3 586 494 рубля 49 копеек, а также расходы по уплате госпошлине в сумме 27682 рубля 47 копеек, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург город К, улица А, дом*, корпус *, квартира **, состоящую из * комнат, общей площадью **, ** кв.м., в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 233642 доллара США по курсу ЦБ РФ на дату вынесения решения.
Представитель истца Пижурин С.Н., действующий на основании доверенности № **** от **.**.200* года, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчица Алексеева С.В., 3-и лица Алексеев С.А., представляющий также интересы ответчицы на основании доверенности от **.**.20** года, Алексеев М.С., несовершеннолетняя Алексеева К.С. (в лице законных представителей родителей Алексеевой С.В., Алексеева С.А.) в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что **.**.200* года между ОАО Банк «А**************» и Алексеевой С.В. заключен кредитный договор № ***-*/200*, по условиям которого ОАО Банк «А**************» предоставил ответчице денежные средства в сумме 3 900 000 рублей на срок 122 месяца для целевого использования - приобретения квартиры путем заключения предварительного договора купли-продажи на приобретение квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, город К, участок * (ограниченный улица Р, улица Т, Т улицей, и О улицей) (южная часть кварталов * и * Правобережной части, ограниченной улицей Т - с севера, О улицей - с востока, улицей Р - с юга, и Т улицей - с запада), корпус «*», квартира строительный № ** в частную собственность, стоимостью 5 656 560 рублей, на основании Предварительного договора № **-«*»-**/**-** купли-продажи от ** **** 200* года, заключенного между Алексеевой С.В. и ЗАО «Торгово-промышленная компания «С**************».
В качестве обеспечения обязательств ответчицы по кредитному договору № ***-*/200* между ОАО Банк «А**************» и Алексеевой С.В. **.**.200* года заключен договор об ипотеке квартиры, в соответствии с которым ответчица передала в залог квартиру расположенную по адресу: Санкт-Петербург, город Колпино, улица А, дом *, корпус *, квартира **, состоящей из * комнат, общей площадью **,** квадратных метров, жилой площадью **,** квадратных метров, право собственности на которую зарегистрировано ГУ ФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области **.**.200* года.
Согласно справке о регистрации от **.**.20** года в указанной квартире состоят на регистрационном учете по месту жительства Алексеева С.В., ее муж Алексеев С.А., дети Алексеев М.С., 19** года рождения, и Алексеева К.С., 20** года рождения.
**.**.200* года ОАО Банк «А**************» на основании договора купли-продажи закладной № *** от **.**.200* года уступило свои права по Кредитному договору Банку ВТБ 24 (ЗАО), о чем свидетельствует отметка на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной.
В силу п.2 ст.13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии со ст.48 указанного Федерального закона права Банка на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной.
В соответствии со ст.ст. 809, 810, 811,819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом.
Как следует из объяснений представителя истца, материалов дела, в соответствии с кредитным договором, ответчица обязана была осуществлять возврат кредита и уплату процентов за пользование кредитом путем осуществления ежемесячных платежей, однако, в нарушение принятых на себя обязательств, ответчица систематически нарушала сроки платежей и вносила недостаточные суммы.
На основании ст.330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 5.2, 5.3 и 5.4 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2% процента за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора истец имеет право потребовать от ответчицы досрочного погашения кредита и уплаты процентов за фактический срок их пользования им в случае невыполнения последними своих обязательств по Договору.
Ответчица, в соответствии с п. 4.1 кредитного договора, была обязана досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы повышенных процентов в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней, считая с даты предъявления Банком такого требования.
**.**.20** года, в соответствии с п.4.4.1 кредитного договора истец потребовал от ответчицы досрочного погашения кредита, указанное требование исполнено не было.
У ответчицы имеется задолженность по кредитному договору, которая составляет 3 586 494 рубля 49 копеек, из которых: 113 437 рублей 70 копеек - задолженность по плановым процентам; 91 778 рублей 27 копеек - задолженность по пени; 3232 842 рублей 48 копеек - ссудная задолженность; 148436 рублей 04 копейки - задолженность по пени по просроченному долгу, что подтверждается материалами дела, расчет, представленный истцом судом проверен и принят.
Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии со ст.348 ГК РФ и п.4.4.3 кредитного договора, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную цену, которая определяется решением суда, в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Согласно ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п.п.1 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.
В силу ст.56 указанного Федерального закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Согласно отчету № **-**-****/** от **.**.20** года об определении рыночной и ликвидационной стоимостей объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, город К, ул.А, дом *, корп.*, квартира **, в целях судопроизводства, для предоставления в Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество), составленному ООО «Н********», рыночная стоимость заложенной Квартиры составляет 233642 доллара США, что по официальному курсу ЦБ РФ на дату оценки (30,4199 руб./долл. США) составляет 7106 366 рублей.
Таким образом, в целях своевременного исполнения судебного акта следует установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры в сумме, эквивалентной 233642 доллара США по курсу Центрального Банка РФ на день вынесения судебного решения.
Также с ответчицы в порядке ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 27682 рубля 47 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.309, 310, 314, 330, 348, 809, 810, 811, 819 ГК РФ, ст.ст.167, 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Алексеевой С.В. в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору № ***-*/200* от **.**.200* года в размере 3586494 (три миллиона восемьсот девяносто шесть тысяч четыреста девяносто четыре) рубля 49 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 27682 рубля 47 копеек.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург город К, улица А, дом *, корпус *, квартира **, состоящую из * комнат, общей площадью **,** кв.м.
Определить способ реализации указанной квартиры в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную цену указанной квартиры в сумме, эквивалентной 233642 доллара США по курсу Центрального Банка РФ на день вынесения судебного решения.
Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга путем подачи кассационной жалобы через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: С.Е.Семенова
На момент опубликования определение не вступило в законную силу.