Дело № 2-1935/10 21 декабря 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Колпинский районный суд Санкт-Петербурга
в составе председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.,
при секретаре Смирновой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рониса Л.М., Ронис Н.А. к ООО «Стройинвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
установил:
Истцы обратились в суд с иском к ООО «Викинг» о взыскании неустойки в размере 611591 рубля 14 копеек за нарушение сроков окончания строительства дома (сдачи дома в эксплуатацию) с 4 квартала 2006 года (31.12.2006 года) по 01.09.2009 года, о взыскании компенсации морального вреда, причиненного ненадлежащим исполнением договора № К-35-Т от 03.02.2006 года о долевом участии в строительстве жилого дома, в размере 200000 рублей 00 копеек в пользу каждого истца; указывали, что перечислили в ООО«Викинг» в полном объеме денежную сумму в размере 20320 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты в качестве оплаты стоимости двухкомнатной квартиры общей площадью 58,90 кв.м. за условным номером 35, до настоящего времени квартира им по акту приема-передачи не передана, поскольку строительство дома не окончено.
Определением Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от 25 января 2010 года по ходатайству истцов к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Стройинвест».
Решением Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от 24 февраля 2010 года за нарушение срока передачи в собственность истцов двухкомнатной квартиры общей площадью 58,90 кв.м. с условным номером 35 в многоквартирном жилом доме по адресу: Л. обл., Т. район, пос. А., поз. 2 по договору № К-35-Т от 03.02.2006 года с ООО «Викинг» в пользу Рониса Л.М., Ронис Н.А. взыскана неустойка в размере 185314,80 р., денежная компенсация морального вреда в размере по 50000 р. – каждому из истцов; штраф в доход государства и госпошлина, иск к ООО «Стройинвест» был оставлен без удовлетворения (т. 1, л.д. 255-263).
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда решение Колпинского районного суда от 25.01.2010 г. было отменено, дело направлено на новое рассмотрение (т. 1, л.д. 305-309).
При новом рассмотрении дела истцовая сторона отказалась от исковых требований к ООО «Викинг» (производство по делу в этой части было прекращено), уточнила исковые требования, просит взыскать с ответчика ООО «Стройинвест» неустойку в размере 611 591 рубля 14 копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере 200 000 рублей 00 копеек – в пользу каждого истца (т. 3, л.д. 37-40).
Представитель истцов в суд явился, на иске настаивал.
Представитель ООО «Стройинвест» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, судебные извещения не получает.
Представитель ООО «Викинг» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, судебные извещения не получает.
Представитель ЗАСО «Племенное хозяйство им. Тельмана» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, сведений о причинах неявки, доказательств их уважительности не представил.
Представитель общества защиты прав потребителей в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, сведений о причинах неявки, доказательств их уважительности не представил.
Суд считает возможным рассмотреть дело при объявленной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Как следует из материалов дела постановлением Главы Муниципального образования «Тосненский район Ленинградской области» № 1 от 09.01.2003 года разрешено ЗАО «Племенное хозяйство имени Тельмана» проведение изыскательских работ на земельном участке, находящемся в его постоянном (бессрочном) пользовании, площадью 1,0 га под строительство многоквартирного жилого дома по адресу: пос. А., поз.2.
На основании указанного постановления ЗАСО «Племенное хозяйство имени Тельмана» заключило с ООО «Викинг» (генподрядчик), ООО «СтройКом» (подрядчик) договор № 228 от 30.05.2002 года о совместной деятельности, по которому стороны обязуются соединить вклады и осуществить совместную деятельность в проектировании и строительстве 5-ти этажного дома до надлежащего исполнения каждой из сторон своих обязательств.
Постановлением Муниципального образования «Тосненский район Ленинградской области» № 198-па от 10.03.2005 года право постоянного(бессрочного) пользования земельным участком площадью 5.578 кв.м. ЗАСО «Племенное хозяйство имени Тельмана» прекращено; утвержден проект границ земельного участка площадью 7.056 кв.м. по адресу: пос.Т., поз.2; ЗАСО «Племенное хозяйство имени Тельмана» разрешено проведение изыскательских работ на земельном участке площадью 7.056 кв.м. под строительство многоквартирного жилого дома по адресу: пос.Т., поз.2.
Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Тосненский район Ленинградской области» (арендодатель) передал ЗАСО «Племенное хозяйство имени Тельмана» (арендатор) в срок до 11.03.2008 года в аренду земельный участок площадью 7.056 кв.м. по адресу: пос. Т., поз.2 для строительства многоквартирного дома на основании договора аренды земельного участка за № 63/328 от 10.06.2005 года.
02.06.2006 года стороны: ЗАСО «Племенное хозяйство имени Тельмана», ООО «Викинг», ООО «СтройКом» заключили Соглашение о расторжении договора о совместной деятельности за № 228 от 30.05.2002. 02.06.2006 года ЗАСО «Племенное хозяйство имени Тельмана» заключило с ООО «Стройинвест» договор № 250 о совместной деятельности, по которому стороны обязались соединить вклады и осуществить совместную деятельность в проектировании и строительстве многоквартирного дома по адресу: пос. Т., поз.2 до надлежащего исполнения каждой из сторон своих обязательств; по окончании строительства ООО «Стройинвест» имеет право требовать у ЗАСО «Племенное хозяйство имени Тельмана» передать в свою собственность и в собственность привлеченных им инвесторов двухкомнатную квартиру общей площадью 58,90 кв.м., условным номером 35 согласно пункту 32 Приложения № 1 к Договору о совместной деятельности № 250 от 02.06.2006 года.
07.08.2006 года Инспекция Госархстройнадзора Ленинградской области выдала ООО «Стройинвест» разрешение на строительство № 0179-04 многоквартирного жилого дома № 2, расположенного по адресу: пос.Т., сроком действия до 31.12.2007 года.
Земельный участок площадью 7.056 кв.м. по адресу: пос. Т., поз. 2 находился в субаренде ООО «Стройинвест» до 31.05.2008 года на основании договора субаренды земельного участка № 292 от 01.07.2007 года, заключенного с ЗАСО «Племенное хозяйство имени Тельмана».
Администрация муниципального образования «Тосненский район Ленинградской области» продлила ЗАСО «Племенное хозяйство имени Тельмана» (арендатор) срок аренды земельного участка площадью 7056 кв.м. по адресу: пос.Т., поз.2 для строительства многоквартирного дома на основании договора аренды земельного участка за № 63/328 от 10.06.2005 года до 31.12.2009 года, о чем имеется постановление администрации МО № 1164-па от 08.07.2008 года, договор аренды земельного участка № 05-01 -36/3 от 07.11.2008 года.
Истцы в качестве дольщиков участвовали в строительстве жилого дома по адресу: пос. А., поз.2 на основании Договора № К-10-Т от 17.06.2003 года о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которому в общую долевую собственность истцов в равных долях передается однокомнатная квартира общей площадью 43,30 кв.м., условным номером 10, стоимостью 17320 долларов США.
03.02.2006 года стороны: ООО «Викинг», Ронис Л.М., Ронис Н.А. заключили Соглашение о расторжении договора № К-10-Т от 17.06.2003 года, заключили Договор № К-35-Т от 03.02.2006 года о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которому в общую долевую собственность истцов в равных долях передается двухкомнатная квартира общей площадью 58,90 кв.м., условным номером 35, стоимостью 20320 долларов США.
Истцы исполнили свои обязательства по договору и не имеют задолженности перед ООО «Викинг» по инвестированию строительства жилого дома в размере двухкомнатной квартиры на основании договора № К-35-Т от 03.02.2006 года.
Строительство жилого дома по адресу: пос. Т., поз. 2 не окончено, двухкомнатная квартира общей площадью 58,90 кв.м., условным номером 35 ООО «Викинг» истцам по акту приема-передачи на основании Договора № К-35-Т от 03.02.2006 года о долевом участии в строительстве жилого дома не передана.
Согласно условиям соглашения о расторжении договора о совместной деятельности от 2 июня 2006 года, в соответствии с которыми: ООО «Викинг» (Генеральный подрядчик) в момент подписания настоящего соглашения обязан был передать АСО «Племенное хозяйство им. Тельмана» (Застройщику) выданную им ранее доверенность на право осуществления функций застройщика на период проектирования и строительства объекта, а также был обязан передать по акту приёма-передачи ООО «Стройинвест» (Генеральному подрядчику-инвестору) незавершённый строительством объект в части произведённого вклада и всю имеющуюся проектную и строительную документацию. Генеральный подрядчик - инвестор обязан в полном объёме возместить Генеральному подрядчику затраты на проведённые работы по проектированию и строительству объекта в размере 17000000 рублей. В течение трёх дней после подписания данного соглашения принять по акту приёма-передачи незавершённый строительством объект в части произведённых Генеральным подрядчиком затрат и соответствующую проектную и строительную документацию; принять все обязательства Генерального подрядчика и Подрядчика перед третьими лицами, а также все обязательства Застройщика перед Генеральным подрядчиком и Подрядчиком, возникшие в течение срока действия договора о совместной деятельности от 30 мая 2002 года и заключить договор о совместной деятельности по проектированию и строительству Объекта с Застройщиком (т. 1, л. д. 170).
Таким образом, обязательства ООО «Викинг» перед истцами по исполнению договора № К-35-Т о долевом участии в строительстве жилого здания должны были быть исполнены ООО «Стройинвест» в силу соглашения от 02 июня 2006 года.
Подтверждением взятых ООО «Стройинвест» обязательств перед истцами, служат также материалы проверки сообщения о преступлении КУС-18745 от 07.09.2006 года (вх. № 6380), в том числе, постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 13 декабря 2006 года (т. 2, л.д. 99); объяснения генерального директора ООО «Стройинвест» Пономарева Д. А. (т. 2, л.д. 107, 127); объяснение генерального директора ООО «Викинг» Кипарского Н. Г. (т. 2,л.д. 108).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.
ООО «Стройинвест» не исполнил договорные обязательства, предусмотренные п. 3.1 договора, дом не сдан в эксплуатацию, квартира не предоставлена, строительство дома в настоящее время приостановлено.
Истцовая сторона просила взыскать неустойку в размере 611591,14 р., ссылаясь на ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей», в соответствии с которой в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа; сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ст. 4).
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Исходя из этого неустойка составляет 641355,24 р., согласно расчету: 11% от 611591,14 р. = 67275,03; 1/300 от 67275,03 = 224,25 р. – в день; 224,25 х 1430 = 320677,62 р.; 320677,62 х 2 = 641355,24 р.
(1430 дней – период просрочки с 01.01.2007 г. по 21.12.2010 г.; 11% - ставка рефинансирования по состоянию на 31.12.2006 г.)
В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и не может выйти за пределы заявленных требований, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом, в связи с чем с ООО «Стройинвест» в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере 611591,14 р.
Кроме того, суд считает возможным удовлетворить требования о взыскании с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда, исходя из того, что в соответствии со ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда в данном случае предусмотрена ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», в соответствии с которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Истцы указывали, что неисполнение ответчиком обязательств по договору, привело к возникновению проблем в семье истцов, а именно, до настоящего времени истцы вынуждены проживать в квартире семьи родителей, и ютиться в комнате, вместо того, чтобы проживать в отдельной двухкомнатной квартире, на которую истцы вправе были рассчитывать, тем самым, создавая неудобства не только своей семье, но и семье пожилых родителей; постоянное ощущение неопределённости и незащищенности истцами в сложившейся ситуации стало причиной глубоких переживаний; постоянные мысли о такой необходимой для семьи истцов жилой квартире и невозможности до настоящего времени стать полноправными ее владельцами, становятся причиной ухудшения здоровья; договорные отношения с ООО «Викинг» по поводу строительства вышеуказанного дома начались ещё с 17 июня 2003 года посредством заключения договора долевого участия и полным исполнением своих обязательств по внесению денежных средств, неисполнение своих обязательств ответчиком, нежелание последним вести какие-либо переговоры по урегулированию ситуации, отказ от письменных объяснений, безответственное поведение руководителей ООО «Викинг» и ООО «Стройинвест» привели истцов к состоянию постоянной нервозности и стрессового состояния, усиливающегося от безысходности происходящего.
При таких обстоятельствах суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого истца по 200000 (Двести тысяч) рублей в качестве компенсации морального вреда.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с этим с ответчика подлежит взысканию в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, госпошлина в размере 13315,91 р. (госпошлина при цене иска от 200001 рубля до 1000000 рублей составляет 5200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200000 рублей; госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для организаций составляет 4000 рублей).
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с ООО «Стройинвест» в пользу Рониса Л.М., Ронис Н.А. неустойку в размере 611591,14 р. (Шестьсот одиннадцать тысяч пятьсот девяносто один рубль четырнадцать копеек).
Взыскать с ООО «Стройинвест» в пользу Рониса Л.М. компенсацию морального вреда в размере 200000 р. (Двести тысяч рублей).
Взыскать с ООО «Стройинвест» в пользу Ронис Н.А. компенсацию морального вреда в размере 200000 р. (Двести тысяч рублей).
Взыскать с ООО «Стройинвест» госпошлину в размере 13315,91 (Тринадцать тысяч триста пятнадцать рублей девяносто одна копейка) в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Решение может быть обжаловано в Городской суд Санкт-Петербурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья Леонтьева Е.А.