Дело № 2-1011/10 09 ноября 2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Колпинский районный суд Санкт-Петербурга,
в составе председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.,
с участием адвоката Палшкова П.В.,
при секретаре Гришиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жученкова С.В. к Администрации Колпинского района Санкт-Петербурга о признании права собственности,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, уточнив исковые требования, просит признать за ним право собственности на 3/16 долей земельного участка, расположенного по адресу: г. С, п. П., Р. пер., д. 1, лит. А, кадастровый номер **:******:**, общей площадью 1401 кв.м. В обоснование заявленных требований истец указывает, что является наследником имущества своей матери, умершей 30.08.2008 г. На момент смерти Жученковой Т.Г. принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: г. С., п. П., Р. пер., д. 1, лит. А, а также 7/8 долей земельного участка, на котором находится дом 1 лит. А по Р. переулку п. П. г. С. Согласно завещанию Жученкова Т.Г. завещает все свое имущество Жученкову С.В. и Беляковой С.В.
Наследственное дело находится в производстве нотариуса Шкурихиной, которая при обращении к ней разъяснила, что часть правоустанавливающих документов на указанный земельный участок отсутствует, что является препятствием для получения свидетельства о праве на наследство на земельный участок по завещанию.
1/2 доля указанного земельного участка принадлежит матери истца согласно Свидетельству о праве на наследство по закону от 02 марта 1984 года, Свидетельству на право собственности на землю от 17.07.1995 г.
Решением Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от 21.07.1995 г. за Жученковой Т.Г. было признано право собственности на 1/8 часть дома 14 по Р. пер. в пос. П., на основании чего выдано свидетельство о государственной регистрации права от 15 января 1999 года (1/8 доля).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 24.02.1997 г. Жученкова Т.Г. унаследовала от Григорьева А.С. 1/8 долю жилого дома по адресу: г. С., п. П., Р. пер., д. 1, лит. А, расположенного на земельном участке площадью, по данным инвентаризации – 1423 кв.м., по землеотводным документам – 1200 кв.м., на основании чего получено свидетельство о государственной регистрации права от 20.01.1999 г. (1/8 доля).
Решением Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от 29 февраля 2000 г. за Жученковой Т.Г. признано право собственности на 1/8 долю жилого дома № 1 по Р. пер. в п. П. на основании чего получено свидетельство о государственной регистрации права от 08.08.2000 г.
Оставшаяся 1/8 доли земельного участка принадлежит родной сестре матери истца – Фоминой П.С.
30.06.2003 г. Жученкова Т.Г. обращалась к председателю Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга с заявлением об оформлении документов о передаче в собственность земельного участка, расположенного по адресу: г. С., п. П., Р. пер., д. 1, лит. А площадью 1401 кв.м. с целевым назначением для индивидуального жилищного строительства. Распоряжением № 1374-р от 31.12.2003 г. Администрация Колпинского района Санкт-Петербурга согласовала передачу в собственность земельного участка, расположенного по адресу: г. С., п. П., Р. пер., д. 1, лит. А площадью 1401 кв.м. с целевым назначением для Индивидуального Жилищного Строительства.
02 апреля 2004 г. между Жученковой Т.Г. и Администрацией Колпинского района СПб заключен договор передачи земельного участка в собственность гражданина.
Городское бюро регистрации прав на недвижимость отказало Жученковой Т.Г. в регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. С., п. П., Р. пер., д. 1, лит. А, площадью 1401 кв.м., на том основании, что 1/8 доля указанного земельного участка принадлежит по праву собственности Фоминой П.С.
Таким образом, Жученкова Т.Г. помимо ? доли земельного участка расположенного по адресу: г. С., п. П., Р. пер., д. 1, лит А, принадлежащий ей согласно свидетельства на право собственности на землю, является также собственницей 3/8 долей указанного земельного участка, согласно решению Колпинского районного суда СПб от 21.07.1995 г. (1/8 доля), свидетельства о праве на наследство по закону от 24.02.1997 г. (1/8 доля), решения Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от 29 февраля 2000 года (1/8 доля). В указанных юридических документах, при признании права собственности на дом, учитывались положения Гражданского Кодекса РФ предусматривающие, что одновременно с передачей права собственности на недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, в связи с чем, отдельно правоустанавливающие документы на земельный участок не оформлялись. Данное обстоятельство стало причиной отказа нотариуса в оформлении свидетельства о праве на наследство по завещанию на указанные 3/8 доли земельного участка. Доля истца в наследственном имущества составляет 1/2, соответственно 1/2 от 3/8 долей – 3/16 (л.д. 88-90).
Истец, его представитель в суд явились, на удовлетворении иска настаивали.
Представитель ответчика Администрации Колпинского района Санкт-Петербурга в суд не явился, о времени и месте извещен (л.д. 181), сведений о причинах неявки не представил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, ранее участвовал в судебных заявлениях, высказал свою позицию по иску, возражал против удовлетворения иска.
Представитель МИФНС № 20 по Санкт-Петербургу в суд явился, против иска возражал.
Третье лицо Белякова С.В. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, ранее участвовала в судебных заявлениях, представила отзыв на иск, не возражала против удовлетворения иска, собираясь оформлять свою долю в наследстве (л.д. 155-156, 171).
Представитель третьего лица Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил отзыв на иск, против удовлетворения заявленных требований возражал, (л.д. 185-187).
Третье лицо нотариус Шкурихина А.Е. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 183).
Третье лицо нотариус Стрельцова С.В. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена (л.д. 179).
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав позиции сторон, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Из материалов дела усматривается, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 02.03.1984 г. 1/2 доля земельного участка по адресу: С., пос. П., Р. пер., дом 1 принадлежала Жученковой Т.Г. на основании свидетельства на право собственности на землю от 17 июля 1995 г. (л.д. 24-25).
Также согласно свидетельству о государственной регистрации права на основании решения Колпинского районного народного суда дело № 2-221 от 21.07.1995 г. Жученковой Т.Г. принадлежала 1/8 доля жилого дома расположенного по адресу: С., пос. П., Р. пер., дом 1, лит. А (л.д. 37 об.).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20.01.1999 г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону № 2-0-714 от 24.02.1997 г. Жученковой Т.Г. принадлежала 1/8 доля жилого дома расположенного по адресу: С., пос. П., Р. пер., дом 1, лит. А (л.д. 34).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 08.08.2000 г. на основании решения Колпинского Федерального районного суда Санкт-Петербурга по делу № 393 от 29.02.2000 г., определения Колпинского Федерального районного суда от 23.06.2000 г. Жученковой Т.Г. принадлежала 1/8 доля жилого дома расположенного по адресу: С., пос. П., Р. пер., дом 1, лит. А (л.д. 32).
31.12.2003 г. издано Распоряжение Администрации Колпинского района Санкт-Петербурга № 1374-р о передаче в собственность земельного участка по адресу: 196642, Санкт-Петербург, пос. П., Р. пер., дом 1, литера А - Жученковой Т.Г. (л.д. 15).
Согласно указанному распоряжению Жученковой Т.Г. был предан в собственность земельный участок площадью 1401 кв.м., в границах, утвержденных распоряжением главы территориального управления от 24.04.2001 г. № 360-р. Земельный участок был сформирован по фактическому землепользованию, включал в себя участок площадью 1200 кв.м., на который ранее было зарегистрировано право собственности Жученковой Т.Г.
Часть указанного земельного участка, площадью 600 кв.м., была передана безвозмездно на основании свидетельства о праве на наследство по закону; остальная часть земельного участка, площадью 801 кв.м., подлежала выкупу на основании договора купли-продажи.
02 апреля 2004 года Администрация Колпинского района Санкт-Петербурга и Жученкова Т.Г. заключили договор № 09-37/00085-ПС о передаче земельного участка в собственность граждан. В соответствии с данным договором Администрация за плату передает в собственность Жученковой Т.Г. земельный участок, расположенный по адресу: С., пос. П., Р. пер., д. 1, литера А, с кадастровым номером **:******:**, площадью 1401 кв.м. (л.д. 18-20).
Согласно п. 3.3 договора на момент его заключения приобретателем обязательство по оплате стоимости выкупа земельного участка исполнено полностью (л.д. 19).
07.11.2004 г. ГУЮ «Городское бюро регистрации прав на недвижимость» отказало Жученковой Т.Г. в регистрации права собственности на земельный участок по адресу: С., п. П., пер. Р., дом 1, лит. А кадастровый номер **:******:** в связи с тем, что Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга было зарегистрировано право собственности Фоминой П.С. на 1/8 долю в праве собственности на указанный земельный участок. Заявления на прекращение право собственности Фоминой П.С. на 1/8 доли в праве собственности на земельный участок в ГУЮ ГБР не представлено (л.д. 14).
Мать истца Жученкова Т.Г. умерла 30.08.2010 г. (л.д. 13, 64). Согласно завещанию все ее имущество завещано истцу и Беляковой – по 1/2 доле каждому (л.д. 73). Наследники обратились к нотариусу в установленном законом порядке.
Возражая против иска, КЗРиЗУ указывал, что истцом не соблюден административный порядок оформления правоустанавливающих документов в отношении объекта недвижимости, кроме того, право собственности на спорный земельный участок Жученковой Т.Г. при жизни оформлено не было, в связи с чем этот земельный участок не мог войти в состав наследственного имущества (л.д. 185-187).
Суд не может согласиться с позицией третьего лица, поскольку досудебное обращение истца за оформлением права собственности в административном порядке не является обязательным условием реализации его права на судебную защиту, для обращения в суд с иском о признании права собственности, обязательное соблюдение досудебного порядка действующим законодательством не предусмотрено. Жученкова Т.Г., которая могла бы обратиться за разрешением данного вопроса в административном порядке, умерла, каким образом истец при таких обстоятельствах мог бы оформить право собственности на спорный земельный участок при наличии второго наследника, уклоняющегося от участия в оформлении документов, КЗРиЗУ не пояснил.
Кроме того, суд не может согласиться с возражениями КЗРиЗУ, учитывая, что распоряжение Администрации Колпинского района Санкт-Петербурга от 31.12.2003 г. № 1374-р не оспорено, не признано незаконным, не отменено, как и распоряжение главы территориального управления от 24.04.2001 г. № 360-р. Договор № 09-37/00085-ПС от 02.04.2004 года о передаче спорного земельного участка в собственность Жученковой Т.Г. исполнен, его законность также никем не оспорена. Границы земельного участка площадью 1401 кв.м. были согласованы государственным земельным кадастром (л.д. 21), Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по г. Санкт-Петербургу выдан кадастровый паспорт земельного участка площадью 1401 кв.м. (л.д. 27-28), при оформлении Жученковой Т.Г. документов на спорый земельный участок Колпинский районный отдел КЗРиЗУ рассчитывал стоимость выкупа земельного участка площадью 1401 кв.м. (л.д. 23).
Фомина (тетя истца) – собственник 1/8 доли, умерла в 2000 г., наследников первой очереди не имела, наследники последующих очередей к нотариусу с заявлениями по поводу наследства не обращались (л.д. 116).
Истец пояснял, что наследство после тети фактически принята ее сестра (мать истца), в связи с ошибками в написании имен в документах, подтверждающих родство, истец в настоящее время устанавливает факт родственных отношений в судебном порядке.
При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности Жученковой Т.Г. на 7/8 доли указанного земельного участка никем не оспаривается, не было дооформлено по независящим от истца причинам, суд считает возможным включить данную долю в состав наследственного имущества.
В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Истец просил признать его право собственности на 3/16 доли в связи с отсутствием документов о принадлежности 3/8 доли участка наследодателю и наличием двух наследников, у суда не имеется оснований выходить за пределы заявленных требований.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Жученковым С.В. право собственности на 3/16 долей земельного участка, расположенного по адресу: г. С., п. П., Р. переулок, д. 1, литер А, кадастровый номер **:******:**, общей площадью 1401 кв.м.
Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга через Колпинский федеральный районный суд Санкт-Петербурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Леонтьева Е.А.