Дело № 2-1862/10 28 декабря 2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе
председательствующего судьи Ильиной Н.Г.
при секретаре Диденко Е.О.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нартовой В.М. к ЗАО «Фирма «Р.К.Г.», ООО «Торговый дом «Сигма» о признании права собственности на квартиру,
Установил:
Нартова В.М. обратилась в суд с иском к ЗАО «Фирма «Р.К.Г.», ООО «Торговый дом «Сигма» и просит признать за ней право собственности на квартиру расположенную по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, <…>. В обоснование иска указывает, что **.2001 г. заключила с ООО «Торговый дом «Сигма» договор о долевом участии в инвестировании строительства, в соответствии с которым обязалась финансировать строительство жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, <…>. Объектом инвестирования являлась однокомнатная квартира № ***, расположенная на третьем этаже указанного жилого дома. Оплата по договору произведена полностью. **.2006 г. квартира передана по акту приема-передачи.
Истец Нартова В.М. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.
Представитель ответчика ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представил.
Представитель ответчика – ЗАО «Торговый дом «Сигма» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представил.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд полагает требования Нартовой В.М. подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что **.2001 года между Нартовой В.М. и ООО «Торговый дом «Сигма» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома. В соответствие с указанным договором Нартова В.М. обязалась участвовать в долевом финансировании строительства однокомнатной квартиры по строительному адресу: Санкт-Петербург, Колпино, <…>. ООО «Торговый дом «Сигма» участвовал в строительстве указанного дома в качестве инвестора на основании договора № ** об инвестировании строительства жилого дома от **.2001 года, заключенного с ЗАО «Фирма «Р.К.Г.».
Как усматривается из квитанции от **.2001 г., Нартова В.М. оплатила по договору о долевом участии в строительстве жилья от **.2001 г. сумму 230975 руб. 43 коп. инвестору ООО «Торговый дом «Сигма».
В соответствие с актом об исполнении обязательств по договору от **.2001 г., обязательства Нартовой В.М. по оплате договора исполнены полностью.
**.2004 года между ЗАО «Фирма «Р.К,Г.» и Нартовой В.М. был заключен договор на техническое обслуживание жилого помещения, общего имущества дома, придомовой территории, предоставление коммунальных услуг квартиры стр. № ** по адресу: г. Колпино, <…>, в соответствии с которым, а также в соответствии с приложением № 1 к указанному договору, истец оплатила 2717,32 руб. за оказанные коммунальные услуги с **.2004 г. по **.2004 г. Так же истцом было заключено соглашение № * с ЗАО «Фирма «Р.К.Г.», в соответствии с которым, Нартова В.М. обязалась произвести оплату за подготовку дома к эксплуатации в сумме 28522 руб. 52 коп. Нартова В.М. оплатила указанную сумму одновременно с оплатой предоставленных коммунальных услуг, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от **.2004 года, а также актом об исполнении обязательств по соглашению № * от **.2004 г.
**.2006 года ООО «Торговый дом «Сигма» и Нартовой В.М. был подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым Нартовой В.М. была передана однокомнатная квартира по адресу: г. Санкт-Петербург, Колпино, ул. Пролетарская, <…>(строительный адрес: г. Санкт-Петербург, Колпино, <…>). В соответствии с данным актом обязательства по инвестированию доли в строительстве жилого дома в объеме квартиры выполнено дольщиком полностью в размере 252629,73 руб.
Согласно паспорту на квартиру, составленному **.2006 года, квартира № ** дома № ** по ул. * г. Колпино Санкт-Петербурга расположена третьем этаже шестнадцатиэтажного дома, состоит из 1 комнаты, жилой площадью ** кв.м., общей площадью ** кв.м.
Нартова В.М. обращалась за регистрацией права собственности на указанную квартиру, однако, как усматривается из ответа Управления ФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, истцу было отказано в регистрации права в связи с неисполнением застройщиком инвестиционного договора.
Из ответа Управления Росреестра по Санкт-Петербургу от 258.11.2010 г. усматривается, что в Едином Государственном Реестре прав отсутствует запись о регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, г. Колпино, <…>
Оценив представленные по делу доказательства, суд полагает требования Нартовой В.М. о признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению, поскольку истцом обязательства по договору долевого участия в строительстве жилого дома, а также обязательства по соглашениям и договорам, заключенным в соответствии с ним, исполнены в полном объеме, что подтверждается материалам дела.
На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 209, 219, 223 ГК РФ ст.ст. 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Нартовой В.М. право собственности на однокомнатную квартиру № ** в доме ** по ул. * в г.Колпино Санкт-Петербурга.
Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга в течение 10 дней.
Судья Н.Г. Ильина