Дело № 2-146 03.02.2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Колпинский районный суд Санкт-Петербурга
В составе судьи Воробьевой С.А.
С участием адвоката Гриднева К.В.
При секретаре Кобзевой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минибаевой А. Р. к Минибаевой Л. М., Миннибаеву Т. Р., ГУ «Жилищное агентство Колпинского района» о принудительном обмене жилого помещения, по встречному иску Минибаевой Л. М. к Минибаевой А. Р. о признании утратившей право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Миннибаева А.Р. предъявила иск к Минибаевой Л.М., Миннибаеву Т.Р. о принудительном обмене жилой площади, указывая, что является членом семьи – дочерью нанимателя квартиры *** в доме ** корп.* по Заводскому пр. в г.Колпино. Нанимателем является мать Миннибаева Л.М. согласно ордеру на жилое помещение, выданному **.08.20** г. Квартира была предоставлена по ордеру на служебное жилое помещение, выданному на основании решения Исполкома местного совета народных депутатов Колпинского района от **.03.19** г. Квартира состоит из двух комнат площадью **,* кв.м. и **,* кв.м. В квартире зарегистрированы истица, ее мать Миннибаева Л.М. и брат Минибаев Т.Р. Истица занимала комнату **,* кв.м. Совместное проживание с ответчиками в квартире невозможно из-за скандалов и оскорблений, истице неоднократно приходилось обращаться в милицию. В 19** г. в ходе произошедшей ссоры с братом истице были нанесены телесные повреждения, после чего Миннибаева А.Р. стала проживать сначала в общежитии, потом снимать жилье, но при этом систематически приходила в квартиру. Истица указывает, что в квартире сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями, согласно которому в пользовании ее матери и брата находится комната **,* кв.м., в пользовании истицы – комната **,* кв.м. Данный порядок сохранялся до сентября 20** гг., когда в комната **,* кв.м. вселился Минибаев Т.Р. С указанного времени Миннибаева А.Р. не может попасть в квартиру. С 19** г. по 20** г. Миннибаева А.Р. неоднократно предлагала ответчикам различные варианты обмена квартиры, однако ни с одним из них ответчики не соглашались.
В настоящее время истица предлагает следующий вариант обмена: */*, т.е. **/** долей в двухкомнатной квартире по адресу: г.Колпино, З. пр., д.** кор.* кв.*** размениваются на две комнаты **,* кв.м. и **,* кв.м., составляющие **/** доли в 4-х комнатной коммунальной квартире по адресу: г.Колпино, б-р Т., д.** кв.***. Миннибаева А.Р. просит переселить ответчиков Миннибаеву Л.М. и Миннибаева Т.Р. из */* площади в 2-х комнатной квартире по адресу: г.Колпино, З. пр., д.** к.* кв.*** в две комнаты площадью **,* кв.м. и **,* кв.м. в 4-х комнатной коммунальной квартире по адресу: г.Колпино, б-р Т., д.** кв.***, третьих лиц Михайлову Л.Н. и Михайлову Н.Ю. из двух комнат площадью **,* кв.м. и **,* кв.м. в 4-хкомнатной коммунальной квартире по адресу: г.Колпино, б-р Т., д.** кв.*** переселить на */* площади в 2-х квартире по адресу: г.Колпино, З. пр., д.** кор.* кв.***. Истица просит также обязать наймодателя ГУ «Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга» расторгнуть ранее заключенный договор социального найма с Минибаемой Л.М. и членами ее семьи и заключить договор социального найма жилых помещений по адресу: г.Колпино, З. пр., д.** кор.* кв.*** с Михайловой Л.Н., Михайловой Н.Ю. и Минибаевой А.Р., а с ответчиками заключить договор социального найма на две комнаты по адресу: г.Колпино, б-р Т., д.** кв.***.
Истица Миннибаева А.Р. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
3-и лица Михайлова Л.Н. и Михайлова Н.Ю. поддержали заявление о принудительном обмене жилой площади.
Ответчики Миннибаева Л.М. и Минибаев Т.Р. с иском не согласны.
Ответчик Миннибаева Л.М. предъявила встречное исковое заявление к Минибаевой А.Р. о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: г.Колпино, З. пр., д.** к.* кв.***. Как указывает Миннибаева Л.М. в данном жилом помещении проживает она сам и ее сын Минибаев Т.Р. Миннибаева А.Р., зарегистрированная в квартире, летом 19** г. выехала в другое постоянное место жительства. С момента выезда Миннибаева А.Р. в квартиру не приезжала, не интересовалась состоянием и сохранностью жилого помещения, постоянно проживает по другому месту жительства, перестала быть членом семьи нанимателя Минибаевой Л.М. С момента выезда из квартиры Миннибаева А.Р. не вносит плату за жилое помещение, не оплачивает коммунальные услуги. Договор социального найма с ответчицей на указанное жилое помещение считается расторгнутым со дня ее выезда, т.к. она добровольно отказалась от своих прав и обязанностей.
Минибаев Т.Р. встречное исковое заявление поддержал.
Миннибаева А.Р. со встречным исковым заявлением не согласна.
Представитель ГУ «Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
Выслушав стороны, 3-х лиц, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд находит не подлежащими удовлетворению как первоначальные исковые требования, так и встречные.
Судом установлено, что в двухкомнатной квартире общей площадью **,** кв.м. по адресу: г.Колпино, З. пр., д.** кор.* кв.*** зарегистрированы Миннибаева Л.М., Минибаев Т.Р. и Миннибаева А.Р. Квартира состоит из двух изолированных комнат площадью **,* кв.м. и **,* кв.м.
Согласно договору социального найма жилого помещения от **.09.20** г. нанимателем данного жилого помещения является Миннибаева Л.М., в качестве членов семьи в договоре указаны Миннибаева А.Р. и Минибаев Т.Р.
По предложенному Минибаевой А.Р. варианту обмена ответчики Миннибаева Л.М. и Минибаев Т.Р. переселяются с ** долей квартиры по адресу: г.Колпино, З. пр., д.** кор.* кв.*** в две комнаты в 4-х комнатной коммунальной квартире по адресу: г.Колпино, б-р Т., д.** кв.***. Сама Миннибаева А.Р. остается в квартире по адресу: г.Колпино, З. пр., д.** кор.* кв.***, в указанную квартиру вселяются также 3-и лица Михайлова Л.Н. и Михайлова Н.Ю.
Михайлова Л.Н. и Михайлова Н.Ю. занимают две комнаты площадью **,* кв.м. и **,* кв.м. в 4-х комнатной коммунальной квартире по адресу: г.Колпино, б-р Т., д.** кв.***
Согласно ст.72 ЖК РФ проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
Истица Миннибаева А.Р. просит выселить ответчиков с */* площади в 2-х комнатной квартире по адресу: г.Колпино, З. пр., д.** кор.* кв.***, тогда как раздел указанной квартиры не произведен, квартира является предметом единого договора социального найма. Порядок пользования жилыми помещениями также не определен.
При этом сама истица Миннибаева А.Р. остается в квартире по адресу: г.Колпино, З. пр., д.** кор.* кв.***, куда вселяются 3-и лица Михайлова Л.Н. и Михайлова Н.Ю. Миннибаева А.Р. в родственных отношениях с 3-ми лицами не состоит, одну семью не составляет. Миннибаева А.Р. просит заключить новый договор социального найма на квартиру с Михайловой Л.Н., Михайловой Н.Ю. и самой Минибаевой А.Р.
В соответствии со ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Миннибаева А.Р. членом семьи Михайловых не признана. Суд считает, что в результате обмена ухудшаются жилищные условия 3-х лиц, т.к. в результате обмена они вселяются в двухкомнатную квартиру, где совместно с ними будет проживать посторонний человек – Минибаева А.Р., не являющаяся членом их семьи.
Доводы ответчиков о нежелании проживать в коммунальной квартире сами по себе не являются основанием к отказу в иске о принудительном обмене.
В силу вышеизложенного требование о принудительном обмене жилой площади и обязании заключить новый договор социального найма суд находит не подлежащим удовлетворению.
Минибаевой Л.М. предъявлены исковые требования о признании Минибаевой А.Р. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: г.Колпино, З. пр., д.** кор.* кв.*** в связи с тем, что в 19** г. Миннибаева А.Р. добровольно выехала в другое постоянное место жительства, не является членом семьи нанимателя, не производит оплату за жилое помещение.
Из объяснений Минибаевой Л.М. усматривается, что Миннибаева А.Р. уехала из квартиры в 1999 г. и квартирой не интересовалась. При этом Миннибаева А.Р. заходила в квартиру за почтой, приходящей на ее имя, приходила в квартиру по вопросу обмена.
Согласно акту от **.01.** г. Миннибаева А.Р. с 19** г. по настоящее время в квартире по адресу: г.Колпино, З. пр., д.** кор.* кв.*** не проживает в связи с выездом в иное постоянное местожительство.
Свидетель Глинина О.П. показала, что Миннибаева Л.М. является ее тетей, Миннибаева А.Р. в 19** г. выехала из квартиры, уехала жить к своему молодому человеку.
Свидетель Тугучева Т.Ф. показала, что бывает в квартире Минибаевых 2-3 раза в месяц, в квартире проживают Миннибаева Л.М. и Минибаев Т.Р., Миннибаева А.Р. выехала из квартиры примерно в 20** г.
Из объяснений Миннибаевой А.Р. следует, что ее избил брат Минибаев Т.Р., в возбуждении уголовного дела было отказано. После этого с 19** г. по 20** г. она проживала в общежитии института, по окончании института снимала жилье. В квартиру вселиться пыталась, обращалась в милицию. Минибаева А.Р. производила оплату за квартиру, в квартире остались ее вещи. Совместное проживание в квартире с ответчиками считает невозможным.
Свидетель Мищевский А.З. показал, что со слов Минибаевой А.Р. ему известно, что ее избил брат. В последнее время Миннибаеву А.Р. перестали пускать в квартиру. Миннибаева А.Р. не проживала в спорной квартире, т.к. ей было там опасно проживать.
Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от **.07.** г. усматривается, что **.07.** г. Миннибаева А.Р. обратилась с заявлением в 55 отдел милиции с просьбой привлечь к уголовной ответственности Миннибаева Т.Р., который **.07.** г. причинил ей телесные повреждения. В ходе проверки материала было установлено, что ссора между Минибаевой А.Р. и ее братом происходила в квартире, общественный порядок нарушен не был, полученные Минибаевой А.Р. телесные повреждения относятся к категории «ХХХ».
Миннибаева А.Р. обращалась с заявлениями в 55 отдел милиции по вопросу пользования жилой площадью **.03.20** г., **.12.20** г., **.12.20** г.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что непроживание Минибаевой А.Р. по месту регистрации связано с наличием конфликтных отношений с проживающими в квартире Минибаевой Л.М. и Минибаевым Т.Р. Наличие конфликтных отношений является препятствием в пользовании жилым помещением. В суд не представлено подтверждений того, что Миннибаева А.Р. приобрела право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства. Не нашло подтверждений заявление о том, что Миннибаева А.Р. отказалась от прав на жилое помещение, Миннибаева А.Р. производила оплату за жилое помещение, заявила требование о принудительном обмене.
Миннибаева А.Р. представила квитанции, подтверждающие оплату за жилое помещение, от **.03.20** г., **.11.20** г., **.09.20** г., **.11.20** г., **.02.20** г., **.12.20** г., за апрель 20** г.
При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для признания Минибаевой А.Р. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: г.Колпино, З. пр., д.** кор.* кв.***.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.69, 72, 73 ЖК РФ, ст.ст.167, 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Минибаевой А. Р. к Минибаевой Л. М., Миннибаеву Т. Р., ГУ «Жилищное агентство Колпинского района» о принудительном обмене жилого помещения отказать.
В иске Минибаевой Л. М. к Минибаевой А. Р. о признании утратившей право пользования жилым помещением отказать.
Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга в течение 10 дней.
Судья:
На момент опубликования решение
Не вступило в законную силу