Дело № 2-53/11 01 февраля 2011 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи Ильиной Н.Г.
При секретаре Бородулиной Т.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Надежда НИР» к Корнюшкину И.Е., Корнюшкиной В.А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников жилья «Надежда НИР» обратилось в суд с иском к ответчикам Корнюшкину И.Е. и Корнюшкиной В.А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 48712,48 рублей и пени в размере 28999,97 рублей, возмещении расходов по оплате государственной пошлины в размере 2531,37 рублей. В обоснование требований истец указал, что ответчики проживают в квартире ** дома ** по ул. П. в г. Колпино, в данном доме создано ТСЖ «Надежда НИР». Договор с ответчиками по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, как для лиц, не являющихся членами ТСЖ, не заключался по причине уклонения ответчиков. Ответчики не в полном объеме исполняют обязанности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, оплате коммунальных услуг, за период с **.01.2006г. по **.08.2010г. задолженность ответчиков составила 48712,48 рублей. Ранее со стороны Корнюшкиных был инициирован спор об оспаривании начислений платежей по АХР, услуг ВЦ, услуг банка, содержание ППИ и АППЗ, однако в удовлетворении данных требований судом было отказано.
В ходе судебного разбирательства истцом неоднократно уточнялись исковые требования. В окончательной редакции истец просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 12814 рублей 17 копеек, пени в сумме 1059 рублей 24 копеек, расходы по оплате государственной пошлине в сумме 554,94 рублей.
Представитель истца ТСЖ «Надежда НИР» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом по месту жительства, однако судебные извещения не получили, вместе с тем, согласно справочного листа по делу 27.01.2011г. с материалами дела знакомился представитель ответчиков - Гончаренко Е.Н., следовательно, суд полагает, что ответчикам известно о дате и времени судебного разбирательства, однако в суд они и их представитель не явились, о причинах своей неявки суд в известность не поставили. Ранее от ответчиков поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд находит, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Судом установлено, что **.2001г. между ЗАО *** и Корнюшкиным, Корнюшкиной был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по строительному адресу: Санкт-Петербург, Колпино, <…>. **.2005г. на основании Акта приема-передачи Корнюшкиным передана, а дольщиками принята квартира строительный № **.
Право собственности на квартиру ** д. ** по ул. П в г. Колпино за Корнюшкиным и Корнюшкиной (по ? доле) зарегистрировано **.2007г. на основании решения Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от **.2007г.
Согласно справки о регистрации в данной квартире зарегистрированы 4 человека: ответчики и две несовершеннолетние дочери ответчиков, в период с **.2008г. по **.2008г. также была зарегистрирована К.
ТСЖ «Надежда НИР» образовано во вновь создаваемом кондоминиуме на основании решения учредителя – застройщика ** от **.2004 г., запись о создании данного юридического лица внесена в единый государственный реестр юридических лиц **.2004 г. также решением учредителя от **.2004 г. утвержден Устав ТСЖ «Надежда НИР».
Согласно Уставу Товарищества собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Надежда НИР», утвержденном решением учредителя от **.2004 г. товарищество создано в целях обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества; обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений; заключения договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности; исполнение обязательств, принятых по договорам; осуществления хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных ст.41 Федерального закона «О товариществах собственников жилья» и разделом 6 настоящего устава (п.п.2.1 Устава). Средства товарищества состоят из: вступительных и иных взносов, обязательных платежей членов товарищества; доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей и задач товарищества; платежей нанимателей, арендаторов и собственников жилых и/или нежилых за содержание и ремонт общего имущества и предоставляемые коммунальные услуги; предаваемых товариществам собственников жилья установленных государственных и муниципальных дотаций на финансирование затрат по содержанию, текущему и капитальному ремонту жилищного фонда, на отдельные виды коммунальных услуг, компенсаций за предоставление льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг отдельным категориям граждан, а также иных предусмотренных дотаций; прочих поступлений (п.5.1 Устава). Товарищество обеспечивает сбор платежей своих членов и своевременную оплату содержания, технического обслуживания и ремонта имущества, находящегося в общей долевой собственности членов товарищества и самого товарищества, а также обеспечивает сбор платежей и оплату коммунальных услуг, предоставляемых членам товарищества, если иное не зафиксировано в договорах между жилищно-коммунальными предприятиями и товариществом или организацией, управляющей общим имуществом в кондоминиуме, на основе которого создано товарищество. Члены товарищества оплачивают содержание и ремонт мест общего пользования, налог на недвижимое имущество пропорционально размеру этого имущества, находящегося в их долевой собственности, если на общем собрании не будет принято иного решения. Члены товарищества оплачивают вода-, тепло-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные им коммунальные услуги, а также несут ответственность за своевременность и полноту оплаты этих коммунальных услуг нанимателями и арендаторами (п.5.4-5.6 Устава).
Согласно п. 9.1.5 Устава ТСЖ «Надежда НИР» товарищество обязано обеспечивать выполнение собственниками, нанимателями и арендаторами обязательств по своевременному внесению обязательных платежей, сборов и взносов в соответствии с действующим законодательством, уставом, решениями общего собрания.
Таким образом, именно ТСЖ организует предоставление собственникам жилых и нежилых помещений коммунальных услуг, несет расходы по оплате коммунальных платежей и за содержание дома.
Как усматривается из объяснений сторон, ответчики членами ТСЖ «Надежда НИР» не являются, договор не техническое обслуживание занимаемого жилого помещения между истцом и ответчиками не заключен.
Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Кодексом, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены нормативными актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
К указанным расходам могут быть отнесены и расходы, которые несет ТСЖ по договорам об оплате услуг банка, вычислительного центра и административно-хозяйственные расходы, обусловленные необходимостью содержать общее имущество многоквартирного дома. Также к этим расходам могут быть отнесены расходы управляющей организации по техническому обслуживанию и ремонту установленной в доме противопожарной системы.
В соответствии с п.33 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…» размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
ТСЖ «Надежда НИР» является управляющей организацией в д. 42 по ул. Пролетарская в г. Колпино, несет расходы по содержанию жилого дома, в том числе и по содержанию квартиры ответчиков. Отсутствие у ответчиков договора с ТСЖ, регулирующего порядок оплаты жилого помещения, коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию жилья и общего имущества многоквартирного дома, а также отсутствие сметы доходов и расходов на содержание общего имущества в ТСЖ, не освобождает ответчиков, как собственников квартиры от обязанности возместить ТСЖ убытки, понесенные на оплату предоставленных услуг.
Согласно справки представленной представителем истца ТСЖ «Надежда НИР» несет расходы по работам и услугам, выполняемым подрядными организациями. Расходы истца подтверждены копиями договоров, заключенным с указанными организациями, а также копиями платежных поручений об оплате работ по указанным выше договора, обозреваемые в судебном заседании.
Доводы ответной стороны об уклонении ТСЖ «Надежда НИР» от заключения с ответчиками договора на обслуживание и предоставление коммунальных услуг надлежащими доказательствами не подтверждены.
Ссылки Корнюшкиной В.А. о том, что собственниками помещений в многоквартирном доме не принималось решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения являются не состоятельными по следующим основаниям.
В силу ст.145 ЖК РФ принятие решения об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Протоколами № * от **.2005г., № * от **.2006г. № * и № * от **.2006г. общего собрания собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Надежда НИР» определялся порядок заключения договоров с поставщиками услуг, порядок оплаты коммунальных услуг, эксплуатационных расходов, технического обслуживания дома, тарифы по обязательным платежам в период 2006-2007гг.
Как усматривается из вышеуказанных протоколов, данные собрания были проведены застройщиком многоквартирного жилого дома, который является учредителем ТСЖ «Надежда НИР», созданного в период действия ФЗ «О товариществах собственников жилья». Данные решения в части установления тарифов и коммунальных платежей были приняты с целью возмещения эксплуатационных и коммунальных расходов жильцов дома, которым фактически был обеспечен доступ в квартиры до принятия дома в эксплуатацию государственной комиссией.
Согласно протоколу № * общего собрания собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Надежда НИР» от **.2007 года был рассмотрен вопрос о тарифах и оплате за жилую площадь, эксплуатационные и коммунальные услуги в 2008 году.
Согласно протоколу № ** общего собрания собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Надежда НИР» от **.2008 г., был рассмотрен вопрос об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с ** 2008 года.
Согласно протоколу № ** общего собрания товарищества собственников жилья «Надежда НИР» в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, г.Колпино, <…> от **.2008 г., проведенного в форме заочного голосования, в повестку дня указанного собрания был включен вопрос о пересмотре размера или исключения платежей: АХР, услуг банка, услуг ВЦКП. Собранием было принято решение оставить в счет-квитанциях платежи: услуги банка, услуги ВЦ, АХР – без изменения размера.
Решения общих собраний собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Надежда НИР», отраженные в протоколах № *, *, *, решением Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от 29.10.2009 г. по гражданскому делу № 2-***/09 по иску Л., оставленным без изменения определением Судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от **.2009 признаны незаконными.
Основанием для признания вышеуказанных протоколов общих собраний собственников жилья и принятых решений незаконными явилось отсутствие кворума на данных собраниях, при этом законность установления тарифов и платежей судом не проверялась и не устанавливалась.
В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, при отсутствии кворума для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно протоколу № /** общего собрания членов ТСЖ «Надежда НИР» в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, <…>, **.2010 г. проведено общее собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования, кворум имеется, по вопросам выбора правления, подтверждения тарифов по оплате за жилую площадь, эксплуатационные и коммунальные услуги в 2008 году, установленных Протоколом № * от ***.2007 г., подтверждения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с **.2008 г., установленного протоколом № ** от **.2008 г., подтверждения размеров платежей за содержание и ремонт, подтверждение платежей АХР, услуг банка 3%, АППЗ, ППИ, услуг ВЦКП, установленных на 2009 год протоколом № ** от **.2008 г., установления тарифов по оплате за жилую площадь, эксплуатационные и коммунальные услуги на 2010 год. Решениями данного общего собрания спорные платежи за вышеуказанные периоды времени подтверждены.
Таким образом, общее собрание членов ТСЖ подтвердило установление спорных платежей за прошлый период и установило данные платежи на будущий период 2010г. Данное общее собрание членов ТСЖ было проведено по аналогии с нормой ст. 45 ЖК РФ, предусматривающей повторное проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме при несоблюдении кворума на предыдущем собрании. Вышеуказанное решение общего собрания членов ТСЖ «Надежда НИР» в судебном порядке не оспорено.
При таких обстоятельствах, ссылки ответной стороны об отсутствии у истца права начисления и права требования оплаты за содержание и обслуживание жилых помещений, коммунальных услуг не могут быть приняты во внимание.
Оспаривая исковые требования по размеру, ответчики в своих возражениях, указали, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за сентябрь 2009 года. С данным возражением согласиться нельзя, поскольку согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Учитывая, что настоящий иск истцом предъявлен в суд 08.10.2010г., а задолженность за сентябрь 2007 года образовалась 11.10.2007г., следовательно, истцом срок исковой давности по данным требованиям за сентябрь 2007г. пропущен не был.
Как усматривается из счетов-извещений, выставляемых ответчикам ТСЖ, в качестве расходов, подлежащих оплате указаны: содержание общего имущества, текущий ремонт, содержание территории, уборка лестниц, лифт, содержание АППЗ, ППИ, ПЗУ, вывоз мусора, холодная вода, горячая вода, отопление, телетрансляция, АХР (с февраля 2010г. управление МКД), эл.энергия.
Из объяснений сторон, материалов дела следует, что ответчики до февраля 2010г. не производили оплату по квитанциям, высылаемым в их адрес истцом, а оплачивали платежи и коммунальные услуги по квитанциям, заполняемым ответчиками самостоятельно. При этом как следует из оплаченных квитанций, представленных ответчиками, расходы на оплате услуг по АХР, услуг ВЦ, услуг банка, содержание ППИ, АППЗ, услуги ВЦ они не производили.
Как усматривается из материалов дела ранее Корнюшкин И.Е. обращался в суд с исковыми требованиями к ТСЖ «Надежда НИР» о признании незаконными платежей, исключении платежей из счет-квитанций.
Решением Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от **.2009г., вступившего в законную силу в части **.09.2009г., в удовлетворении требований Корнюшкина И.Е. о признании незаконными действия ТСЖ «НадеждаНИР» по включению в структуру коммунальных платежей содержание ППИ (противопожарное имущество), содержание АППЗ (автоматизированная противопожарная защита) было отказано.
Решением Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от **.03.2010г., вступившим в законную силу после рассмотрения в кассационном порядке **.04.2010г. Корнюшкину И.Е. в удовлетворении иска о признании незаконными платежей по АХР, услуг ВЦ, услуг банка, исключении из счет-квитанций.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, ссылки ответной стороны о незаконности начисления платежей по АХР, услуги банка, содержание ППИ, АППЗ, услуги ВЦ являются не состоятельными.
В период с апреля 2010г. (после вступления в законную силу решения от **.03.2010г.) начисления данных платежей ответчикам продолжают производится, и согласно представленных ответчиками квитанций данные платежи ответчиками производятся.
Доводы ответной стороны об отсутствии договора между ТСЖ «НадеждаНИР» и Сбербанком РФ и отсутствие исполнения по данному договору и договору с вычислительным центром противоречат имеющимся в деле доказательствам.
Вместе с тем в возражениях ответчики согласились, что у них имеется задолженность по платежам за текущий ремонт в сумме 1328, 19 коп., однако полагали, что поскольку жилой дом находится на гарантии в застройщика, все дефекты должен устранять застройщик. Суд не может согласиться с этим, поскольку плата за текущий ремонт устанавливается независимо от нахождения жилого дома на гарантии, данный платеж является обязательным в силу ст. 154 ЖК РФ.
Ответчики не согласны с установлением тарифа по платежу за управление многоквартирным домом за 2010г. в размере 3,60 рублей, указывая, что городской тариф за период с января по июль 2010г установлен в размере 0,20 руб., а с августа 2010г. – 1,18 руб., тариф в сумме 3,60 руб. установленный ТСЖ «Надежда НИР» экономически не обоснован. Однако данный тариф как следует из материалов дела был установлен соответствующим решением от **.02.2010г. (протокол № **), которое в установленном порядке не обжаловалось и незаконным признано не было.
То обстоятельство, что Куткович С.П., как представитель ТСЖ «Надежда НИР» не имел полномочий на заключение договоров с подрядными организациями и ресурсоснабжающими организациями правового значения для настоящего дела не имеет.
Как усматривается из уточненного искового заявления и расчета истца задолженность ответчиков за период с **.09.2007г. по **.08.2010г. составляет 12814 рублей 17 копеек.
Согласно счет-извещений, направляемых истцом в адрес ответчиков для оплаты с сентября 2007г. по декабрь 2007 года (включительно) было начислено 6965,06 рублей, за 2008 год начислено – 31568,07 рублей, за 2009 год – 37190,34 рублей, за январь – август 2010 года начислено 25517,04 руб. Итого за данный период начислено: 101240,51 руб.
Как следует из объяснений сторон выставляемые ТСЖ к оплате счета-извещения ответчиками не оплачивались, оплата коммунальных платежей ответчиками производилась по квитанциям собственного изготовления.
Согласно представленных ответчиками квитанций по оплате Корнюшкиными фактически оплачено за сентябрь – декабрь 2007 года 4775,96 руб.; за 2008 год – 26425,02 руб., за 2009 год – 32886,45 руб., за январь-август 2010г. – 25773,37 рублей. Итого оплачено: 89860,80 рублей.
Таким образом, размер задолженности ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период сентябрь 2007 года по август 2010 года составляет: 11379,71 руб. ( 101240,51 – 89860,80).
Учитывая, что структура платежей и размер тарифов, примененных истцом при начислении оплаты, ответчиками не оспорены, оснований для освобождения ответчиков от обязанности по погашению имеющейся задолженности перед ТСЖ и перерасчете платежей не имеется.
Суд не может согласиться с расчетом задолженности истца от 28.12.2010г., поскольку при сложении сумм задолженности общий итог составляет 11546,11 руб., а не 12814,17 рублей. Данный расчет арифметически неверен. В связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчиков солидарно задолженность в сумме 11379 рублей 71 коп.
Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальных услуг. Как усматривается из материалов дела, ранее Корнюшкины оспаривали структуру платежей в ТСЖ «Надежда НИР», а также начисления по ряду позиций, ссылаясь на отсутствие законных оснований для данных начислений у ТСЖ. Истец взыскивает задолженность с ответчиков за длительный период с августа 2007 года, однако доказательств об осуществлении ранее истцом действий на взыскание пени суду не представлено, ранее пени ответчикам не начислялись и к оплате не предъявлялись. Кроме того, судом не может быть принят как верный расчет размера пени, представленный истцовой стороной, поскольку в расчете отсутствуют сведения о периоде просрочки, при этом искажено количество дней просрочки, так например, оплата за март 2008 года произведена 04.04.2008г., однако в расчете значится период просрочки 26 дней, за ноябрь 2008г. оплата произведена 01.12.2008г., в то время как период просрочки составляет 134 дня.
При таких обстоятельствах, оснований для взыскания с ответчиков пени в заявленном истцом размере не имеется, расчета пени, который может быть арифметически проверен судом, истцовой стороной не представлено.
Учитывая, что суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения требований истца в части, в порядке ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков подлежат взысканию и расходы по оплате госпошлины исходя из суммы удовлетворенных требований в размере 455,16 рублей ( 4% от 11379,71 руб. - пп.1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 15 ГК РФ, ст. 10, 139, 151, 158 ЖК РФ, ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников жилья «Надежда НИР» удовлетворить частично.
Взыскать с Корнюшкина И.Е. и Корнюшкиной В.А. солидарно в пользу Товарищества собственников жилья «Надежда НИР» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.09.2007г. по 31.08.2010 года в размере 11379 рублей 71 копейка.
Взыскать с Корнюшкина И.Е. в пользу Товарищества собственников жилья «Надежда НИР» расходы по государственной пошлине в сумме 227,58 рублей.
Взыскать с Корнюшкиной В.А. в пользу Товарищества собственников жилья «Надежда НИР» расходы по государственной пошлине в сумме 227,58 рублей.
Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Н.Г. Ильина
На момент опубликования решение не вступило в законную силу