Дело № 2-40/11 05 апреля 2011 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи Ильиной Н.Г.
При секретаре Бородулиной Т.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Надежда НИР» к Остриковой Е.В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, и по встречному иску Остриковой Е.В. к ТСЖ «Надежда НИР» об обязании произвести перерасчет платы,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников жилья «Надежда НИР» обратилось в суд с иском к ответчику Остриковой Е.В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 41778,22 рублей и пени в размере 15659,81 руб., возмещении расходов по оплате государственной пошлины в размере 1923,14 руб. и оплате услуг представителя в сумме 3000 рублей. В обоснование требований истец указал, что ответчица проживает в квартире *** дома ** по ул. П. в г. Колпино, в данном доме создано ТСЖ «Надежда НИР». Договор с ответчиком по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, как для лиц, не являющихся членами ТСЖ, не заключался по причине уклонения ответчика. Ответчик не в полном объеме исполняет обязанности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, оплате коммунальных услуг, в связи с чем, на **.2010г. размер задолженности составляет 41778,22 руб. Ответчик, являясь собственником помещения многоквартирного дома, нарушает права истца, предусмотренные ст. 155 ЖК РФ, а также Уставом ТСЖ «Надежда НИР».
В ходе судебного разбирательства истцом неоднократно уточнялись исковые требования. В окончательной редакции истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 33321,98 рублей, пени в сумме 2263,47.
Ответной стороной заявлены встречные требования об обязании ТСЖ «Надежда НИР» произвести перерасчет за водоснабжение за периоды с **** 2008г. по **** 2008г., за **** 2008 года, за период с **** 2010г. по **** 2010г., а также произвести перерасчет за электроэнергию за периоды с **** 2008 года по **** 2009г., с **** 2010г. по **** 2010г. исходя из показаний приборов учета. Острикова Е.В. также просит обязать ответчика произвести перерасчет начислений за коммунальные услуги без учета АХР и услуг банка за 2009 год.
Представитель истца ТСЖ «Надежда НИР» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям, встречные исковые требования не признал, указав, что оснований для перерасчета не имеется, поскольку ответчик не предоставляет регулярно сведения о показаниях приборов учета.
Представитель Остриковой Е.В. в суд явился, с иском не согласен, указывая, что истцом неверно указывается на наличие у ответчика задолженности по коммунальным платежам, в то время как никакой задолженности не имеется. Острикова Е.В. производит оплату за горячее, холодное водоснабжения, за электроэнергию исходя из показаний приборов учета (счетчиков), однако истец начисления по данным видам платежей периодически производит по средним нормативам, в перерасчете данных начислений отказывает. Также представитель ответчика указал, что истцом необоснованно производятся начисления за антенну, АХР, содержание АППЗ и ППИ, услуги ВЦ и услуги банка.
Встречные исковые требования представитель ответчика поддержал.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд находит, что исковые требования ТСЖ «Надежда НИР» подлежат частичному удовлетворению, в удовлетворении встречных требований надлежит отказать.
Судом установлено, что на основании договора № **** о долевом участии в инвестировании строительства от **.2003г., заключенного между ЗАО «Р.» и Остриковой Е.В., последней была передана по акту приема-передачи квартира *** в доме ** по ул. П. в г. Колпино.
Ответчица Острикова Е.В. является собственником и постоянно проживает в вышеуказанной квартире.
ТСЖ «Надежда НИР» образовано во вновь создаваемом кондоминиуме на основании решения учредителя – застройщика ЗАО «Р.» от **.2004 г., запись о создании данного юридического лица внесена в единый государственный реестр юридических лиц **.2004 г. также решением учредителя от **.2004 г. утвержден Устав ТСЖ «Надежда НИР».
Согласно Уставу Товарищества собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Надежда НИР», утвержденном решением учредителя от **.2004 г., товарищество создано в целях обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества; обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений; заключения договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности; исполнение обязательств, принятых по договорам; осуществления хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных ст.41 Федерального закона «О товариществах собственников жилья» и разделом 6 настоящего устава (п.п.2.1 Устава). Средства товарищества состоят из: вступительных и иных взносов, обязательных платежей членов товарищества; доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей и задач товарищества; платежей нанимателей, арендаторов и собственников жилых и/или нежилых за содержание и ремонт общего имущества и предоставляемые коммунальные услуги; передаваемых товариществам собственников жилья установленных государственных и муниципальных дотаций на финансирование затрат по содержанию, текущему и капитальному ремонту жилищного фонда, на отдельные виды коммунальных услуг, компенсаций за предоставление льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг отдельным категориям граждан, а также иных предусмотренных дотаций; прочих поступлений (п.5.1 Устава). Товарищество обеспечивает сбор платежей своих членов и своевременную оплату содержания, технического обслуживания и ремонта имущества, находящегося в общей долевой собственности членов товарищества и самого товарищества, а также обеспечивает сбор платежей и оплату коммунальных услуг, предоставляемых членам товарищества, если иное не зафиксировано в договорах между жилищно-коммунальными предприятиями и товариществом или организацией, управляющей общим имуществом в кондоминиуме, на основе которого создано товарищество. Члены товарищества оплачивают содержание и ремонт мест общего пользования, налог на недвижимое имущество пропорционально размеру этого имущества, находящегося в их долевой собственности, если на общем собрании не будет принято иного решения. Члены товарищества оплачивают вода-, тепло-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные им коммунальные услуги, а также несут ответственность за своевременность и полноту оплаты этих коммунальных услуг нанимателями и арендаторами (п.5.4-5.6 Устава).
Согласно п. 9.1.5 Устава ТСЖ «Надежда НИР» товарищество обязано обеспечивать выполнение собственниками, нанимателями и арендаторами обязательств по своевременному внесению обязательных платежей, сборов и взносов в соответствии с действующим законодательством, уставом, решениями общего собрания.
Таким образом, именно ТСЖ организует предоставление собственникам жилых и нежилых помещений коммунальных услуг, несет расходы по оплате коммунальных платежей и за содержание дома.
Как усматривается из объяснений сторон, ответчик членом ТСЖ «Надежда НИР» не является, договор не техническое обслуживание занимаемого жилого помещения между истцом и ответчиком не заключен.
Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Кодексом, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены нормативными актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
К указанным расходам могут быть отнесены и расходы, которые несет ТСЖ по договорам об оплате услуг банка, вычислительного центра и административно-хозяйственные расходы, обусловленные необходимостью содержать общее имущество многоквартирного дома. Также к этим расходам могут быть отнесены расходы управляющей организации по техническому обслуживанию и ремонту установленной в доме противопожарной системы.
В соответствии с п.33 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…» размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
ТСЖ «Надежда НИР» является управляющей организацией в д. *** по ул. П. в г. Колпино, несет расходы по содержанию жилого дома, в том числе и по содержанию квартиры ответчика. Отсутствие у ответчика договора с ТСЖ, регулирующего порядок оплаты жилого помещения, коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию жилья и общего имущества многоквартирного дома, а также отсутствие сметы доходов и расходов на содержание общего имущества в ТСЖ, не освобождает ответчика, как собственника квартиры от обязанности возместить ТСЖ убытки, понесенные на оплату предоставленных услуг.
Согласно представленным представителем истца документам ТСЖ «Надежда НИР» несет расходы по работам и услугам, выполняемым подрядными организациями, что подтверждено копиями договоров, заключенными на выполнение различных работ и оказание услуг.
Доводы ответной стороны об уклонении ТСЖ «Надежда НИР» от заключения с Остриковой Е.В. договора на обслуживание и предоставление коммунальных услуг надлежащими доказательствами не подтверждены.
В силу ст.145 ЖК РФ принятие решения об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Протоколами № ** от **.2005г., № ** от **.2006г. № ** и № ** от **.2006г. общего собрания собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Надежда НИР» определялся порядок заключения договоров с поставщиками услуг, порядок оплаты коммунальных услуг, эксплуатационных расходов, технического обслуживания дома, тарифы по обязательным платежам в период 2006-2007гг.
Как усматривается из вышеуказанных протоколов, данные собрания были проведены застройщиком многоквартирного жилого дома ЗАО «Р.», который является учредителем ТСЖ «Надежда НИР», созданного в период действия ФЗ «О товариществах собственников жилья». Данные решения в части установления тарифов и коммунальных платежей были приняты с целью возмещения эксплуатационных и коммунальных расходов жильцов дома, которым фактически был обеспечен доступ в квартиры до принятия дома в эксплуатацию государственной комиссией.
Согласно протоколу № ** общего собрания собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Надежда НИР» от **.2007 года был рассмотрен вопрос о тарифах и оплате за жилую площадь, эксплуатационные и коммунальные услуги в 2008 году.
Согласно протоколу № ** общего собрания собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Надежда НИР» от **.2008 г., был рассмотрен вопрос об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с **.2008 года.
Согласно протоколу №** общего собрания товарищества собственников жилья «Надежда НИР» в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, г. Колпино, ул.П., д.**, от **.2008 г., проведенного в форме заочного голосования, в повестку дня указанного собрания был включен вопрос о пересмотре размера или исключения платежей: АХР, услуг банка, услуг ВЦКП. Собранием было принято решение оставить в счет-квитанциях платежи: услуги банка, услуги ВЦ, АХР – без изменения размера.
Решения общих собраний собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Надежда НИР», отраженные в протоколах № **, **, **, решением Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от **.2009 г. по гражданскому делу № 2-993/09 по иску Л., оставленным без изменения определением Судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 17.12.09, признаны незаконными.
Основанием для признания вышеуказанных протоколов общих собраний собственников жилья и принятых решений незаконными явилось отсутствие кворума на данных собраниях, при этом законность установления тарифов и платежей судом не проверялась и не устанавливалась.
В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ при отсутствии кворума для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно протоколу № ** общего собрания членов ТСЖ «Надежда НИР» в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, ул. П., д.**, **.2010 г. проведено общее собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования, кворум имеется, по вопросам выбора правления, подтверждения тарифов по оплате за жилую площадь, эксплуатационные и коммунальные услуги в 2008 году, установленных Протоколом № ** от **.2007 г., подтверждения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с **.2008 г., установленного протоколом № ** от **.2008 г., подтверждения размеров платежей за содержание и ремонт, подтверждение платежей АХР, услуг банка 3%, АППЗ, ППИ, услуг ВЦКП, установленных на 2009 год протоколом № ** от **.2008 г., установления тарифов по оплате за жилую площадь, эксплуатационные и коммунальные услуги на 2010 год. Решениями данного общего собрания спорные платежи за вышеуказанные периоды времени подтверждены.
Таким образом, общее собрание членов ТСЖ подтвердило установление спорных платежей за прошлый период и установило данные платежи на будущий период 2010г. Данное общее собрание членов ТСЖ было проведено по аналогии с нормой ст. 45 ЖК РФ, предусматривающей повторное проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме при несоблюдении кворума на предыдущем собрании. Вышеуказанное решение общего собрания членов ТСЖ «Надежда НИР» в судебном порядке не оспорено.
При таких обстоятельствах, ссылки ответной стороны об отсутствии у истца права начисления и права требования оплаты платежей по АХР (административно-хозяйственные расходы), услугам банка, ППИ (противопожарный инвентарь), АППЗ (автоматизированная система противопожарной защиты), услуг ВЦ (вычислительного центра), управление МКД (АХР) содержание и обслуживание жилых помещений, коммунальных услуг не могут быть приняты во внимание.
Как следует из объяснений представителя ТСЖ, при сдаче дома в эксплуатацию в доме была установлена противопожарная сигнализация, однако впоследствии данное оборудование было расхищено, в связи с чем, имелась необходимость вновь устанавливать данное оборудование и аккумулирования средств проживающих для дальнейшей оплаты услуг оборудования АППЗ. Таким образом, оплачиваемые гражданами средства за АППЗ впоследствии были затрачены на восстановление данной системы, в настоящее время данные средства идут на содержание и обслуживание АППЗ.
Данные объяснения представителя ТСЖ подтверждаются представленными договором с ООО «Н.», актом о приемке установки в эксплуатацию, договором с ЗАО «С.».
Из представленных представителем истца копий судебных решений усматривается, что ранее собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: Колпино, ул. П. в г. Колпино неоднократно инициировались споры о незаконности действий ТСЖ «Надежда НИР» по начислению платы за АППЗ, АХР, услуг банка, ППИ, услуг ВЦ. Однако в удовлетворении требований собственников было отказано.
Таким образом, ссылки ответной стороны о незаконности начисления платежей по АХР, услуги банка, содержание ППИ, АППЗ, услуги ВЦ являются не состоятельными.
Обосновывая незаконность начислений по антенне, ответчик указывал об отсутствии до 2008 года антенного входа в ее квартире. Однако доказательств того, что у ответчика Остриковой Е.В. отсутствовал до 2008 года антенный вход, и общедомовой антенной она не пользовалась, суду не представлено. Как пояснил представитель ТСЖ «Надежда НИР» обращений Остриковой Е.В. по поводу отсутствия оснований для начислений по оплате антенны в ТСЖ не поступало, о перерасчете платы за отсутствие антенны Острикова Е.В. не обращалась. Таким образом, оснований для перерасчета платы за антенну не имеется.
Оспаривая исковые требования по размеру, представитель Остриковой Е.В. указал, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за август 2007 года. В связи с чем, истцом уточнены исковые требования, согласно измененной редакции искового заявления истец ограничился взысканием задолженности за период с **** 2007 года по **** 2010 года.
За указанный период согласно расчетам истца задолженность Остриковой Е.В. составляет 33321,89 руб.
С данной суммой ответчик по первоначальному иску также не согласился, указал, что данный расчет произведен истцом без учета показаний приборов учета по водоснабжению и электроэнергии.
Из объяснений сторон следует, что в квартире Остриковой Е.В. установлены приборы учета (счетчики) на холодную и горячую воду, а также на электроэнергию (день и ночь). Вместе с тем, показания приборов учета Остриковой Е.В. в ТСЖ предоставляются не ежемесячно.
Согласно справки ТСЖ «Надежда НИР» от **.2010г., по квартире ** показания счетчиков по расходу горячей и холодной воды предоставляются нерегулярно, что повлекло необходимость ставить средние (нормативные) показания, а именно: в 2007 году показания счетчиков подавались ежемесячно, в 2008 году были поданы показания 1 раз в год в ****, в 2009 г. – были поданы показания 2 раза в год – в **** и ****, в 2010г. – показания счетчиков не подавались, с апреля показания воды ставятся по среднему нормативу.
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
В соответствии с Правилами предоставления коммунальный услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307 и регулирующими отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, установлен порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, а также порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг.
Согласно п. 7 данных правил собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Общий объем (количество) потребленных холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также отведенных сточных вод, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками в порядке, установленном п. 21 настоящих Правил, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - пропорционально их показаниям. В случае отсутствия указанных приборов учета расчет размера платы производится в порядке, установленном п. 19 настоящих Правил.
В соответствии с п. 16 правил при наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.
Согласно п. 19 Правил, при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения - в соответствии с п.п3 пункта 1 приложения N 2 к Правилам (исходя из нормативов потребления коммунальных услуг).
Правила (п. 52) предусматривают обязанности потребителя незамедлительно предоставлять исполнителю сведения об обнаружении неисправностей (аварий) внутриквартирного оборудования, коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета; в заранее согласованное с исполнителем время (не чаще 1 раза в 6 месяцев) обеспечить допуск для снятия показаний общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета; информировать исполнителя об изменении оснований и условий пользования коммунальными услугами и их оплаты не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений; своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. Хотя данные нормы правил не указывают на наличие обязанностей у потребителя ежемесячно предоставлять исполнителю услуг показания приборов учета, вместе с тем, суд полагает, что для правильности начисления платы за коммунальные услуги, которые потребитель выразил намерения оплачивать исходя из фактически потребляемых объемов (по счетчикам), своевременное предоставление данных приборов учета соответствует именно интересам потребителя. А при непредоставлении потребителями данных показаний и отсутствии у ТСЖ «Надежда НИР» реальной возможности беспрепятственного доступа в квартиру ответчика для ежемесячного снятия показаний приборов учета, объективных возможностей производить начисления по водоснабжению и электроэнергии в соответствии с показаниями приборов у ТСЖ не имеется.
Согласно вышеуказанных Правил, в случае неоднократного (2 и более раза) отказа потребителем в допуске исполнителя или уполномоченного им лица в занимаемое потребителем жилое помещение для снятия показаний индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется в порядке, указанном в п. 1 настоящего приложения, начиная с месяца, в котором потребитель во второй раз не допустил указанных лиц для снятия показаний индивидуальных приборов учета, до месяца (включительно), в котором потребитель устранил указанное нарушение. При этом исполнитель производит перерасчет размера платы за коммунальные услуги с применением показаний приборов учета в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
Истцом по первоначальному иску не представлено доказательств, свидетельствующих, что Острикова Е.В. неоднократно препятствовала допуску представителя ТСЖ в квартиру для снятия показаний индивидуальных приборов учета. Каких-либо актов об отказе собственника квартиры ** дома ** по ул. П. в г. Колпино в допуске представителя ТСЖ, либо журналов выхода в адрес для снятия контрольных показаний приборов учета не представлено.
Из показаний свидетеля Ч. – техника ТСЖ «Надежда НИР» усматривается, что Острикова Е.В. подавала показания приборов учета нерегулярно, при предоставлении показаний указывала количество кубов воды, без указания показаний приборов учета. Свидетель также указала, что при отсутствии показаний счетчиков для начисления платы иногда ставились нулевые показания, а в ряде месяцев начисления производились по средним нормативам. Контрольные показания счетчиков снимались, когда были сомнения, однако по поводу выхода в квартиру Остриковой Е.В. для снятия контрольных показаний учета, за исключением одного посещения **.2010г. по поручению суда, свидетель пояснить не смогла.
Свидетель А. – электрик ТСЖ «Надежда НИР» показал, что выходил в квартиру Остриковой Е.В. **.2010г. по распоряжению техника для снятия показаний электросчетчиков, доступ в квартиру был обеспечен. О других выходах в адрес для снятия контрольных показаний приборов учета пояснить не смог.
Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется, поскольку их показания не противоречат материалам дела.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что зная о наличии в квартире Остриковой Е.В. индивидуальных приборов учета и отсутствии сведений об их неисправности или неиспользовании, при периодическом непредоставлении сведений по показаниям приборов учета, ТСЖ «Надежда НИР» при наличии сомнений в правильности расчетов и оплате платежей за воду и электроэнергию не было лишено возможности выйти в адрес Остриковой Е.В. для снятия контрольных показаний счетчиков в рамках полномочий, предоставленных Постановлением Правительства РФ № 307.
Как следует из представленных документов на **** 2007г. показания счетчиков по ХВС – 00163 м.куб. на конец **** 2010г. 00471 м. куб., по ГВС – на **** 2007г. 00056, на конец **** 2010г. – 00210, по Электроэнергии на **** 2007г. – 3215 квт/час день, 2115 квт/час ночь, на конец **** 2010г. – 10792 квт/час день, 6800 квт/час ночь. Таким образом, за заявленный истцом период (**** 2007г.- **** 2010г.) фактическое потребление холодной воды составило 308 м.куб., горячей воды – 144 м.куб, электроэнергии: 7577 квт/час день, 4685 квт/час ночь.
Из материалов дела следует, что при непредоставлении Остриковой Е.В. в ТСЖ показаний приборов учета, начисление платежей за водоснабжение и электроэнергию периодически производилось исходя из средних нормативов потребления. Данный факт представителем ТСЖ «Надежда НИР» не оспаривался.
Вместе с тем, согласно объяснениям представителя ответчика и представленных им квитанций по оплате жилищно-коммунальных услуг, их оплата производилась Остриковой Е.В. ежемесячно по самостоятельно установленным формам квитанций. При этом расчеты платы за воду и электроэнергию производились Остриковой Е.В. самостоятельно исходя из данных приборов учета, установленных в ее квартире.
Кроме того, согласно представленного заявления от **.2009г. ранее Остриков А.В. обращался в ТСЖ «Надежда НИР» с просьбой произвести перерасчет коммунальных платежей исходя из показаний приборов учета за период с **** 2007г. по **** 2009 года, в заявлении указывались ежемесячные показания приборов учета за данный период. По состоянию на **. 2009г. показания приборов учета по электроэнергии: 7087 - день, 4474 - ночь, ХВС - 336, ГВС – 137. Данное заявление было принято бухгалтером ТСЖ Д.
Однако как следует из показаний свидетеля Д., она является бухгалтером ТСЖ «Надежда НИР» с конца 2008 года, заявлений о перерасчете платы от Остриковых не поступало, вместе с тем, свидетель указала, что она действительно расписывалась в получении заявления в **** 2009 года, однако пояснить производился ли на основании этого заявления перерасчет платы за воду и электроэнергию не может, если производился он должен был быть отражен в квитанции. Свидетель также указала, что в случае, когда проживающие не предоставляют показания счетчиков, все начисления производятся по средним нормативам.
Как усматривается из счета-квитанции за **** 2009г. Остриковой Е.В. действительно был произведен перерасчет за холодную воду путем уменьшения суммы к оплате на 1737,84руб и за горячую воду – суммы 1413,12 рублей. Также произведен перерасчет платы за электроэнергию путем доначисления суммы 1420,74руб. за дневные показания и 2994,06 руб. за ночные показания. Вместе с тем, основания и порядок произведенного перерасчета в квитанции не указан, в ходе судебного разбирательства представитель ТСЖ пояснить каким образом и исходя из чего был произведен данный перерасчет пояснить не смог.
Согласно счетам-извещениям, выставленных к оплате Остриковой Е.В., за период с **** 2007 года по **** 2010г. всего начислено 111782,14 руб. Из представленных квитанций, оплаченных Отриковой Е.В., усматривается, что за указанный период ею произведена оплата на общую сумму 80638,78 рублей.
Из объяснений представителя Остриковой Е.В. следует, что при оплате использовались бланки квитанций собственного изготовления, в которых не учитывались платежи и начисления за АХР, АППЗ, ППИ, услуги банка и ВЦ. Учитывая, что суд ранее пришел к выводу о законности начисления данных платежей и необоснованном уклонении ответчика от их уплаты, следовательно, за Остриковой Е.В. имеется задолженность по коммунальным платежам. Разница между выставленных к оплате счетам и фактически произведенными расчетами составляет 30445,36 рублей (111782,14-80638,78). Однако учитывая, что в общую сумму начислений была включена задолженность по холодному и горячему водоснабжению, а также за электроэнергию, начисления по которым производились исходя из средних нормативов потребления, а не из фактического потребления данных ресурсов, суд полагает, что размер задолженности Остриковой Е.В. подлежит определению исходя из показаний индивидуальных приборов учета.
Из представленных счетов-квитанций, сводных таблиц и справок ТСЖ «Надежда НИР» по ХВС, ГВС и электроэнергии усматривается, что за ***** 2008 года, за ** 2008г., за ***** 2009 года, за ** – ** 2010 года начисления за холодную и горячую воду производились исходя из средних нормативов. За указанные периоды начислено за ХВС- 10706,79 рублей, за ГВС- 11349,66 рублей. Однако исходя из показаний приборов учета Остриковой Е.В. оплачено за ХВС 3119,22 руб, за ГВС – 4335,00 рублей. За электроэнергию начисления по среднему нормативу производились в период с **** 2008г. по **** 2009г. и с **** 2010г. по **** 2010г., за данную услугу начислено 10509,00 рублей. Фактически оплачено Остриковой Е.В. исходя из показаний приборов учета 9851,11 рублей. Таким образом, учитывая необходимость определения задолженности с учетом фактически потребленных ресурсов по ХВС, ГВС, электроэнергии, и принимая во внимание, что Остриковой Е.В. доказан факт оплаты указанных услуг исходя из показаний приборов учета, никаких искажений в показаниях приборов учета не выявлено, Остриковой Е.В. при расчетах правильно применялись действующие на период оплаты тарифы по этим услугам, суд полагает, что из задолженности в размере 31143,36 рублей необходимо вычесть разницу между начисленными и фактически оплаченными платежами за ХВС, ГВС, электроэнергию. Таким образом, задолженность составляет 15185,24 рублей (30445,36 - (10706,79р. – 3119,22р. за ХВС) – (11349,66-4335,00 за ГВС) – (10509,00-9851,11 за эл.энергию)).
Также суд находит обоснованными доводы ответной стороны о необходимости учета тарифа 3% за услуги банка. Как следует из договора, заключенного ТСЖ «Надежда НИР» со Сбербанком РФ о приеме платежей физических лиц в валюте РФ, при приеме платежей от плательщиков в пользу клиента (ТСЖ) взимается плата в размере 3% от суммы принятых в пользу клиента платежей. Таким образом, учитывая, что в счетах-извещениях, выставляемых к оплате Остриковой Е.В., общий размер начислений указывался в большем размере за счет расчета за ХВС, ГВС и Электроэнергию по средним показаниям, следовательно, и при расчете платы за услуги банка в размере 3% следует исходить из фактически произведенной оплаты, а не из фактически начисленных сумм.
Плата за услуги банка включалась в счета-квитанции до января 2010 года, с **** 2010г. договор ТСЖ со Сбербанком РФ расторгнут, данный платеж не начисляется. За период с **** 2007г. по **** 2010г. за услуги банка начислена сумма в размере 2317,70 рублей, фактически оплачено Остриковой Е.В. за данный период сумма в размере 53383,06 руб., следовательно, 3% за услуги банка от фактически оплаченной суммы составляют 1601,49 рублей. Таким образом, из задолженности ответчика следует вычесть 716 рублей 21 коп.
Учитывая изложенное, общая сумма задолженности Остриковой Е.В. с учетом произведенного перерасчета платы исходя из показаний приборов учета за период с **** 2007 года по **** 2010 года составляет 14469,03 руб. (15185,24 – 716,21). Поскольку данная сумма подлежит взысканию с ответчика в настоящее время, при осуществлении данного платежа проценты за услуги банка не снимаются.
Вместе с тем суд не может принять во внимание доводы представителя ответчика о необходимости учета при определении задолженности оплату в размере 18192,52 руб., отраженную в справке из архива начислений, зачисленную в **** 2008г. Как следует из объяснений представителя Остриковой Е.В., в **** 2008г. платеж в сумме 18192,52 руб. Остриковой Е.В. не производился. Из объяснений представителя истца и справки ТСЖ (л.д. 85 том 2) следует, что ввиду оплаты Остриковой Е.В. коммунальных услуг не по квитанциям установленного образца, а по квитанциям, изготовленным самостоятельно, в которых отсутствовал штрих-код, данные оплаченные суммы вычислительным центром не могли быть обработаны, в связи с чем, сумма 18192,52руб, оплаченная Остриковой Е.В. за ****, **** 2006г., ***** 2007 года была зачислена бухгалтером ТСЖ вручную, что и было отражено в справках из архива начислений.
Суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей, являются необоснованными. Расчет пени, который можно проверить арифметически, суду не представлен. В имеющемся расчете истца отсутствуют сведения о периодах просрочки, количество дней просрочки искажено. Пени рассчитаны на общую сумму задолженности без учета необходимости перерасчета суммы исходя из показаний приборов учета. Ранее пени ответчику не начислялись и к оплате не предъявлялись, доказательств осуществления действий по взысканию пени с ответчика не приведено. Кроме того, как следует из материалов дела, ранее жители дома оспаривали решения ТСЖ «Надежда НИР» о начислении платежей по АХР, ППИ, АППЗ, услуг банка и ВЦ, при этом ссылались на отсутствие заключенных с собственниками помещений дома договоров на управление домом, судебные решения по данным спорам состоялись в 2009-2010гг., в связи с чем, при отсутствии договора с Отсриковой Е.В., регулирующего порядок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, оснований для взыскания с ответчика пени не имеется.
Поскольку при определении суммы задолженности Остриковой Е.В. суд учел необходимость перерасчета сумм, начисленных за водоснабжение (горячее и холодное) и электроэнергию исходя из показаний приборов учета, следовательно, оснований для возложения обязанности на ТСЖ повторно произвести перерасчет этих начислений не имеется. Начисление платежей за административно-хозяйственные расходы (АХР) судом признано обоснованным. При таких обстоятельствах, в удовлетворении встречных исковых требований Остриковой Е.В. следует отказать.
Истцом ТСЖ «Надежда НИР» заявлено ходатайство о возмещении расходов на оплату услуг представителя в сумме 3000 рублей, однако никаких доказательств, подтверждающих, что ТСЖ «Надежда НИР» понесло данные расходы в указанной сумме, суду не представлено. При подаче иска из перечня прилагаемых к иску документов представителем ТСЖ Родиным В.И. вычеркнуты: копия договора на оказание юридических услуг и документы, подтверждающие понесенные расходы на оплату услуг представителя. Впоследствии данные документы суду не предоставлялись. В связи с чем, в удовлетворении данного ходатайства следует отказать.
С ответчика Остриковой Е.В. в пользу ТСЖ «Надежда НИР» в порядке ст. 98 ГПК РФ необходимо взыскать расходы по уплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части иска в сумме 578 рублей 78 копеек (4% от 14469,56 рублей).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 15 ГК РФ, ст. 10, 139, 151, 158 ЖК РФ, ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников жилья «Надежда НИР» удовлетворить частично.
Взыскать с Остриковой Е.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Надежда НИР» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с **.2007г. по **.2010 года в размере 14469 рублей 56 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 578 руб. 78 копеек.
ТСЖ «Надежда НИР» в удовлетворении исковых требований о взыскании пени и удовлетворении ходатайства о взыскании расходов на оплату услуг представителя – отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований Остриковой Е.В. отказать.
Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Н.Г. Ильина
На момент опубликования решение в законную силу не вступило.