Дело № 2-600/11 28 апреля 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи Бутковой Н.А.,
при секретаре Чубаревой М.М.,
с участием адвоката Гамзаева А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лещенок Н.С. к Гусейновой И.А., Гусейновой Д.Г. и Гусейновой Д.Г. в лице законного представителя Гусейновой И.А., о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Лещенок Н.С. обратилась в суд с иском к Гусейновой И.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Гусейновой Д.Г., **.08.** г.рожд., и Гусейновой Д.Г., **.11.** г.рожд., и просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой *** в доме ** по ул.Б в г.Колпино.
В обоснование иска указывает, что право собственности на указанное жилое помещение было приобретено на основании договора купли-продажи от **.06.20** г., заключенного с Ж., которая являлась собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи. При заключении договора купли-продажи с Ж. в квартире были зарегистрированы ответчики, которые, не проживали в спорном жилом помещении. В связи со сменой собственника право пользования ответчиков данным жилым помещением прекращается.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчица Гусейнова И.А., являющаяся также законным представителем несовершеннолетних Гусейновых Д..Г. и Д.Г., в суд не явилась, извещалась судом по последнему известному месту жительства, где не проживает, что в силу ст.119 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица – органа опеки и попечительства МА МО г.Колпино в суд не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.
Представитель 3-го лица УФМС в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о слушании дела, сведений о причинах неявки суду не представил, что в силу ст.167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что Гусейнова И.А. и ее несовершеннолетние дочери Гусейнова Д.Г., **.08.19** года рождения, и Гусейнова Д.Г., **.11.20** г.рожд., зарегистрированы в качестве знакомых в однокомнатной квартире № *** дома ** по ул.Б в г.Колпино Санкт-Петербурга с декабря 20** г. (Гусейнова Д.Г., 20** г.рожд., - с января 20** г.). Основания регистрации ответчиков по спорному адресу уничтожены в связи с истечением срока хранения (ответ УФМС от **.03.**).
**.06.20** г. между Журбиной Л.И. и Лещенок Н.С. заключен договор купли-продажи квартиры *** в доме ** по ул.Б в г.Колпино Санкт-Петербурга. В договоре имеется ссылка на регистрацию ответчиков, однако указано, что обременений квартира не имеет, свободна от любых имущественных или иных претензий со стороны 3-х лиц.
**.06.20** г. Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области произведена регистрация права собственности истицы на спорное жилое помещение.
Согласно ответу Управления Росреестра по СПб от **.03.** истица является собственником кв.*** в д.** по ул.Б в г.Колпино в настоящее время, обременения отсутствуют.
В силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Частью 2 ст.292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования этим помещением членами семьи прежнего собственника.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, после произведении отчуждения Журбиной Л.И. жилого помещения – кв.*** в д.** по ул.Б в г.Колпино – у ответчиков, зарегистрированных в спорном жилом помещении, прекратилось право пользования им.
Регистрация на спорной жилой площади ответчиков нарушает права истца, собственника жилого помещения, при реализации его правомочий, предусмотренных ст.288 ГК РФ.
Ответчики по спорному адресу не проживают, что подтверждается показаниями свидетелей М. и Б., не доверять которым у суда оснований не имеется. Истцовой стороной представлены договоры найма спорной квартиры, которые также свидетельствуют о непроживании ответчиков по этому адресу.
Согласно ответу детской городской поликлиники № 51 несовершеннолетние Гусейновы не обслуживаются этим медицинским учреждением с 20** г.
Истицей представлены квитанции, подтверждающие бремя содержания в полном объеме спорной квартиры.
Регистрация ответчиков по спорному адресу нарушает права истицы, как собственника жилого помещения, возлагает на нее дополнительные расходы по оплате квартирной платы и коммунальных услуг.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.235, 292, 288, 304 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лещенок Н.С. удовлетворить.
Признать Гусейнову И.А., **.03.19** г.рожд., и несовершеннолетних Гусейнову Д.Г., **.08.19** г.рожд, Гусейнову Д.Г., **.11.20** г.рожд., прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой *** в доме ** по ул.Б в г.Колпино Санкт-Петербурга, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Колпинский районный суд.
Судья Н.А.Буткова
На момент опубликования судебный акт не вступил в законную силу.