Дело № 2-348/11 31 августа 2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Бутковой Н.А.

При секретаре Чубаревой М.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «На Красных партизан, д.5» к Князеву В.С., Князевой С.В. о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением и предоставленные коммунальные услуги, встречному иску Князева В.С. к ТСЖ «На Красных партизан, д.5» о признании незаконными действий, отказа, введении платежа, исключении платежей и пени, признании законными корректировок задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «На Красных Партизан д.5» обратилось к мировому судье судебного участка № 76 с иском к ответчикам о взыскании солидарно задолженности по оплате коммунальных услуги в сумме 45126 руб. 46 коп. В обоснование требований ссылалось, что Князев В.С. является собственником кв.*** в доме * по ул.N в г.Колпино и зарегистрирован постоянно по этому адресу с 03.11.04. Совместно с ним постоянно с 26.09.06 зарегистрирована жена Князева С.В. По данному адресу с декабря 2005 года существует задолженность. По состоянию на 01.11.10 размер задолженности составляет 45126,46 руб. Поскольку ответчики добровольно не оплачивают установленные платежи, истец просит их взыскать в судебном порядке.

Князев В.С. предъявил встречный иск к ТСЖ «На Красных Партизан, д.5», в котором просил признать недействительной задолженность по оплате коммунальных услуг квартиры *** по лицевому счету ХХХХХХХХХХ-1 в размере 45126,46 руб.; признать недействительными действия ТСЖ по начислению задолженности по квартире 414 в размере 45126,46 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 76 Санкт-Петербурга от 13.01.11 дело передано по подсудности в Колпинский районный суд Санкт-Петербурга.

В ходе рассмотрения дела в Колпинском районном суде Князев В.С. неоднократно уточнял заявленные им требования и в окончательном варианте просил суд признать незаконными действия Шатова В.И. и бухгалтера Ивановой Н.А. по начислению задолженности по оплате коммунальных услуг квартиры *** по лицевому счету ХХХХХХХХ-1 на основании расчетов в исковом заявлении ТСЖ; признать незаконным отказ ТСЖ в рассмотрении заявления Князева В.С. от 21.04.09 по вопросу урегулирования задолженности квартплаты; признать незаконным начисление платы за холодную и горячую воду в 2008 году квартиры *** по тарифам в расчете на пять человек, а соответствующий этому перерасчет отменить; признать законной корректировку задолженности для квартиры *** в 2008 году с вынесением из суммы задолженности в сумме 15731 руб.; признать законной корректировку задолженности для квартиры *** в 2009 и 2010 годах с вынесением из суммы задолженности за счет экономии на отоплении в 2009-2010 годах; признать неправомочным решение о введении новых тарифов с 01.08.2010 с вынесением из суммы задолженности 1107,82, а протокол от 02.09.10 № 9.1.10 – ничтожным; признать незаконным введение самостоятельного платежа «АХР»; плату за антенну для квартиры 414 с 01.05.2009 г. исключить; плату по статье «Пени» для квартиры *** в сумме 378,98 руб. исключить; признать незаконными действия Шатова В.И. по заключению от имени ТСЖ договора № 10 от 10.02.11 на выполнение «гражданкой РФ С.» юридических услуг по настоящему гражданскому делу, а сам договор признать ничтожной сделкой; признать неправомочным участие С. в качестве представителя ТСЖ в настоящем гражданском деле. В обоснование требований Князев указал, что является собственником квартиры *** в доме * по ул.Красных Партизан и членом ТСЖ «На Красных Партизан, д.5», ранее являлся председателем правления ТСЖ. Ныне зарегистрированный председателем ТСЖ Шатов способствует увеличению его задолженности. Так, он дал указание в 2008 г. бухгалтеру П. производить начисления по его квартире не на двух человек, а на 5, хотя известно, что трое проживают в другом городе. 05.03.08, 07.11.08, 16.02.09 от него не принимали заявления с предложениями о произведении перерасчета коммунальных услуг. 21.04.09 его повторное заявление было принято бухгалтером Ивановой Н.А., но на него реакции не поступило, несмотря на то, что в заявлении он указал о готовности погасить задолженность в течение месяца. Истец по встречному считает, что задолженность за холодную и горячую воду должна быть в 2008 году пересчитана, с учетом фактически проживающих в квартире лиц. Князев В.С. также указывает, что ему должен быть осуществлен перерасчет в связи с перерасходом по содержанию общего имущества за счет нецелевого использования денежных средств (по содержанию территории (охрана), юридические услуги, хозяйственные работы), что было выявлено в акте ревизионной проверки ТСЖ от 24.02.09 под председательством Р., на сумму 387,68 руб. и экономией – 8294,3 руб. Поскольку в доме установлены общедомовые приборы учета тепловой энергии в 2009-2010 г. в ТСЖ имеется экономия, в связи с которой должна была осуществляться корректировка размера платы за отопление. В ТСЖ с августа 2010 года в соответствии с распоряжением Комитета по тарифам СПб № 93-р от 30.06.10 установлены новые тарифы без проведения общего собрания, а на основании решения правления ТСЖ от 02.09.10, в связи с чем ему незаконно увеличена плата с августа 2010 г. на 1107,82 руб. Незаконным считает истец по встречному иску и самостоятельный тариф «АХР» в сумме 1,5 руб./м3., который фактически взимается дважды – в том числе в составе платежа «Управление многоквартирным домом» и отдельной строкой. Князев В.С. считает необходимым исключить из его задолженности строку «пени» и плату за антенну с мая 2009 г., так как в его квартире нет телевизора и, следовательно, подключения к антенне. Вид платежа «пени, антенна, радио» на общем собрании не утверждался, в структуре платежей, определенной в ст.154 ЖК РФ, он отсутствует. Истец по встречному иску также полагает незаконным выступление Шатова В.И. от имени ТСЖ и подписание им иска, указывая, что процедура созыва общего собрания в форме заочного голосования с 01.12 по 10.12.09 была нарушена (присутствовало менее 2/3 членов правления ТСЖ при решении вопроса о созыве собрания). Соответственно все решения, принятые на этом собрании ничтожные, а полномочия Шатова В.И. не подтверждены и заключение им договора от имени ТСЖ с С., представителем ТСЖ «На Красных Партизан, д.5» неправомочно.

Представитель ТСЖ «На Красных Партизан, д.5» в судебное заседание явился, исковые требования ТСЖ поддержал, во встречных исковых требованиях просил отказать.

Князевы В.С., С.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о слушании дела, сведений о причинах неявки суду не представили. Учитывая то обстоятельство, что дело рассматривается в суде продолжительное время, Князев В.С. от своего лица и как представитель Князевой С.В. неоднократно давал объяснения по существу первоначальных и встречных требований, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся ответчиков по первоначальному иску, истца по встречному.

Представитель 3-го лица СПб ГУП «ВЦКП Жилищное хозяйство» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о слушании дела, просил рассматривать дело в его отсутствие.

3-и лица председатель ТСЖ «На Красных Партизан, д.5» Шатов В.И. и бухгалтер ТСЖ «На Красных Партизан, д.5» Иванова Н.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о слушании дела. Иванова Н.А. представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Неявка в судебное заседание 3-х лиц, извещенных о времени и месте слушания дела, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Выслушав объяснения представителя ТСЖ «На Красных Партизан, д.5», исследовав материалы дела, суд полагает первоначальный иск подлежащим частичному удовлетворению, встречные требования – оставлению без удовлетворения.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая в себя оплату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.

Пунктом 5 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

В соответствии с требованиями п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч.8 ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Из материалов дела усматривается, что ТСЖ «На Красных Партизан д.5» зарегистрировано распоряжением Администрации Колпинского района от 26.07.94 № 923-р; является юридическим лицом, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр юридических лиц; действует на основании Устава, утвержденного Общим собранием ТСЖ «На Красных Партизан д.5» 27.03.04, в соответствии с п.2.1. которого целью деятельности Товарищества является обеспечение эксплуатации многоквартирного дома, согласно правилам реализации прав его членов по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом дома, а также его содержание, сохранение и приращивание, распределение между членами Товарищества обязанностей по возмещению соответствующих издержек. К предмету деятельности Товарищества, согласно п.2.2 Устава относится, в том числе, организация обеспечения членов Товарищества коммунальными услугами, снабжения водой, теплом, газом, электроэнергией и иными ресурсами и их оплаты соответствующим службам городского хозяйства; организация и осуществление деятельности по строительству, реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации недвижимого имущества членов Товарищества; обеспечение выполнения членами Товарищества своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищества.

Князев В.С. является собственником двухкомнатной квартиры № *** общей площадью 57,4 кв.м. в д.* по ул. N и членом ТСЖ «На Красных Партизан, д.5», зарегистрирован в этой квартире с 15.03.2001 г. по настоящее время. Также в этой квартире совместно с Князевым В.С. в период с 08.07.05 по 03.10.09 были зарегистрированы: К. (внук), К. (сын), К. (невестка). С 26.09.06 по настоящее время в квартире с Князевым В.С. зарегистрирована Князева С.В. (жена).

Согласно справок из архива начислений, расчета, представленных истцовой стороной по первоначальному иску, за квартирой ***, в которой проживают ответчики, по состоянию на 01.11.10 имеется задолженность по оплате квартирной платы и коммунальных платежей в размере 45126,46 руб., которая образовалась за период с декабря 2005 года. Оплата платежей осуществлялась ответчиками по первоначальному иску нерегулярно, задолженность погашалась не в полном объеме.

Как утверждал Князев В.С. в ходе судебного разбирательства такая ситуация сложилась из-за его несогласия с рядом начислений, о которых он указывает во встречном иске, уклонением ТСЖ «на Красных Партизан, д.5» осуществить корректировку задолженности с учетом его замечаний.

Так, Князев В.С. указывает на незаконность установления с августа 2010 г. новых тарифов на текущий ремонт – 4,96, содержание общего имущества дома – 3.57, мусоропровод – 0,96, управление домом – 1,18 на основании распоряжения Комитета по тарифам Санкт-Петербурга № 93-р от 30.06.10 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в Санкт-Петербурге», поскольку по данным тарифам не принималось решение общего собрания ТСЖ.

Согласно п.13.7.9 Устава ТСЖ «На Красных Партизан, д.5» вопрос об установлении размера и периодичности обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к исключительной компетенции общего собрания его членов.

Как усматривается из материалов дела, на заседании правления ТСЖ «На Красных Партизан, д.5» от 02.09.10 было принято решение (протокол № 9.1.10) об изменении тарифов размера оплаты за содержание и ремонт жилых помещений, приняв с 01.08.10 к исполнению тарифы, указанные в распоряжении Комитета по тарифам Санкт-Петербурга № 93-р от 30.06.10.

Данное решение было принято правлением ТСЖ с превышением своих полномочий, однако, в настоящее время оно является недействующим, поскольку решением Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от 06.04.11 по гражданскому делу № 2-ХХХ/11 по иску Х., В., Щ., Б., Ш., К., К., Ч., С. к ТСЖ «На Красных Партизан, д.5», оставленным в этой части без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 26.05.11, признано недействительным. Соответственно, оно не может в настоящее время рассматриваться как нарушающее права истца и не подлежит повторно признанию недействительным.

В то же время, вышеуказанное решение районного суда в части удовлетворения требований о признании незаконными действий ТСЖ по увеличению с 01.08.10 тарифов по оплате: текущего ремонта, содержания общего имущества, платы за уборку мусоропровода, платы за управление домом на основании распоряжения Комитета по тарифам Санкт-Петербурга № 93-р от 30.06.10 и обязании произвести перерасчет, было отменено определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 26.05.11, с вынесением в этой части нового решения об отказе в иске.

В силу положений ст.154 ЖК РФ, п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.06 № 491, расходы по текущему ремонту, содержанию общего имущества, плата за уборку мусоропровода, плата за управление домом относятся к расходам по содержанию и ремонту общего имущества.

В соответствии с п.4 ст.158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге – органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Поскольку такое решение на общем собрании не принималось, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения подлежит установлению в соответствии с распоряжением Комитета по тарифам Правительства Санкт-Петербурга, и изменение тарифов ТСЖ в соответствии с распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербуга № 93-р от 30.06.10, закону не противоречит.

Неоднократно являлась предметом судебном проверки и законность включения жильцам дома № 5 по ул.Красных Партизан в г.Колпино в счет-квитанцию по оплате жилищно-коммунальных услуг статьи расходов АХР, антенне.

Так, Колпинским районным судом Санкт-Петербурга 09.11.10 было рассмотрено гражданское дело по иску прокурора Колпинского района, действующего в защиту интересов С., к ТСЖ «На Красных партизан, д.5» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ, проведенного 20-25.02.2010 года в форме заочного голосования, в части утверждения годового плана на установку антенны, АХР, определения с 01.01.10 размера заработной платы председателя ТСЖ, введения практики премирования сотрудников ТСЖ денежной премией с использованием премиальных средств, предусмотренных годовым планом о финансовой деятельности ТСЖ на 2010 г.

Решением суда исковые требования прокурора были удовлетворены.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 23.12.10 данное решение было отменено, вынесено новое решение об отказе в удовлетворении иска прокурора Колпинского района.

Решением Колпинского районного суда от 22.02.11 по гражданскому делу № 2-ХХ/11, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 07.04.11, отказано в удовлетворении исковых требований Х., В., Щ., Б. к ТСЖ «На Красных партизан, д.5» о признании незаконными действий, в том числе по включению в счета-квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг статьи расходов по АХР (АХЧ), антенны, которые заявлялись по аналогичным с Князевым В.С. основаниям.

Из анализа положений ст.39, 159 ЖК РФ следует, что к расходам на содержание жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома могут быть отнесены и административно-хозяйственные расходы, обусловленные необходимостью содержать общее имущество многоквартирного дома, и расходы по обслуживанию антенны.

В соответствии с п.33 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.06 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…» размер обязательных платежей и (или)взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

ТСЖ «На Красных Партизан, д.5» является управляющей организацией, несет расходы по содержанию жилого дома, в том числе и по содержанию квартиры истца по встречному иску.

В силу ст.145 ЖК РФ принятие решения об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Истец по встречному иску не согласен с установлением этих платежей в 2009, 2010 г. (антенна), в 2010 г. – АХР (АХЧ).

Согласно представленным протоколам общих собраний ТСЖ «На Красных Партизан, д.5», решением общего собрания членов ТСЖ от 25-27 марта 2009 года (протокол № 8 от 29.03.09) утвержден план хозяйственной деятельности (смета поступлений и расходов) на 2009 г. в которой в статье расходов предусмотрена оплата антенны. Решением общего собрания членов ТСЖ «На Красных Партизан д.5» от 20-25 февраля 2010 г. (протокол № 10 от 28.02.10) утвержден годовой план о хозяйственной деятельности ТСЖ «на Красных партизан д.5» на 2010 г. (смета доходов и расходов), в котором в предусмотрены расходы по АХЧ (АХР) и антенне.

В вышеуказанных годовых финансовых планах содержится доступная информация по спорным позициям. Принимая финансовый план в целом, члены ТСЖ голосовали и за каждую статью доходов и расходов в отдельности, включая АХР(АХЧ) и антенну. Данные решения в установленном порядке недействительными не признаны, не ставится вопрос о признании их недействительными и во встречном исковом заявлении. Вопрос об обоснованности введения платежа АХР не может являться предметом судебной проверки, поскольку данный вопрос относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ, которое приняло по нему соответствующее решение.

Из ответа ОАО <…> от 08.02.11 следует, что согласно договору № А-1-Х/06-4-ХХХ от 01.08.03 между ОАО <…> и ТСЖ «На Красных Партизан, д.5», абонент квартиры № *** подключен к системе кабельного телевидения (коллективной антенне), обслуживаемой ОАО <…>. Доказательств иного не представлено.

То обстоятельство, что, как утверждает Князев В.С., у него отсутствует телевизор и он услугой не пользуется, не свидетельствует о том, что данная услуга ему не предоставляется и он лишен возможности ею воспользоваться.

Как пояснил представитель ТСЖ в ходе судебного разбирательства, ответчик не лишен возможности обратиться с заявлением об отключении его от предоставляемой услуги, что являлось бы основанием для прекращения начисления соответствующих платежей, однако такое заявление в ТСЖ от Князева В.С. не поступало. В представленных истцом по встречному иску заявлениях, адресованных в ТСЖ, он указал на исключение позиции по телевизионной антенне из квитанций, ссылаясь на ее отсутствие, однако это утверждение противоречит ответу ОАО <…> приведенному выше, отключить его от данной услуги Князев В.С. в своих заявлениях в ТСЖ не просил.

Согласно данным, представленным ТСЖ «На Красных партизан, д.5», начисления по отоплению и ГВС по показаниям приборов учета осуществляется ЗАО <…> с 21.05.09.

Из справки филиала «…» ГУП «…» в адрес Князева В.С. от 08.06.11 следует, что ТСЖ «На Красных Партизан, д.5» производит расчеты за потребленную тепловую энергию после первичной приемки узлов учета в эксплуатацию по показаниям приборов учета с 21.05.09 по потреблению горячей воды и с 14.10.09 по отоплению.

По утверждению истца по встречному иску, за период с момента установления общедомовых узлов учета по отоплению, ему, наравне с другими жильцами дома должна осуществляться корректировка размера платы за отопление помещение, что ответчиком по его иску не производится.

В п.2 ст.145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья отнесено утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана; образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования.

В плане финансовой деятельности (смете поступлений и расходов) ТСЖ «На Красных Партизан, д.5» на 2009 г., утвержденном решением общего собрания членов ТСЖ от 25-27 марта 2009 г. (протокол № 8 от 29.03.09) предусмотрено, что средства, оставшиеся после оплаты услуг поставщиками, направляются по решению правления на погашение долгов перед поставщиками услуг по другим статьям сметы. В годовом плане о финансовой деятельности ТСЖ «На Красных партизан д.5» на 2010 г. (смете доходов и расходов), утвержденном общим собранием членов ТСЖ «На Красных партизан д.5» от 20-25 февраля 2010 г., содержится указание, что переборы по решению правления направляются на погашение расходов по недоборам и погашение расходов по другим статьям; по итогам финансового года неиспользованные остатки целевых средств могут направляться на формирование специальных фондов, порядок и расходование которых утверждается общим собрание членов ТСЖ.

Таким образом, решениями общих собраний в пределах их компетенции было предусмотрено расходование сэкономленных денежных средств (в том числе в связи с оплатой отопления на основании общедомовых средств учета) в 2009-2010 г. на погашение расходов по иным расходным статьям, что не противоречит действующему законодательству.

Согласно справке о регистрации в период с 26.09.06 по 03.10.09 в квартире *** дома * по ул.N было зарегистрировано пять человек: Князев В.С., его внук К., сын К., невестка К., жена Князева С.В.

Из справки электронного архива начислений за период с декабря 2005 года по март 2011 г. в отношении кв.*** дома * по ул.N, представленной СПб ГУП ВЦКП усматривается, что в период с декабря 2005 года по май 2006 г. по данном адресу начисления осуществлялись на одного проживающего, в период с июня 2006 г. по март 2008 года – на четырех поживающий, с апреля 2008 г. по март 2009 г. – на пятерых проживающих, с апреля 2009 г. декабрь 2010 г. – на двух человек.

Указанные сведения опровергают довод Князева В.С. о том, что до 2008 года по его квартире осуществлялись начисления на двоих проживающих и у ТСЖ имелись сведения о том, что иные зарегистрированные лица в этом адресе не проживают.

Как пояснял представитель ТСЖ в ходе судебного разбирательства, о том, что в квартире фактически проживают два человека, Князев В.С. поставил ответчика по встречному иску в известность в заявлении от 21.04.09, которое было принято к рассмотрению бухгалтером ТСЖ 22.04.09, после чего были поданы соответствующие сведения в ВЦКП и начисления осуществлялись на двоих человек, в том числе в отношении холодного и горячего водоснабжения.

Изменение начислений с апреля 2009 г. (даты принятия к рассмотрению заявления Князева В.С.) свидетельствует о рассмотрении заявления истца по встречному иску, поданного 22.04.09. Представитель ТСЖ «На Красных Партизан, д.5» в судебном заседании указал, что бухгалтером ТСЖ были даны разъяснения Князеву В.С. относительно производимых начислений, в том числе по позиции управление домом, долг по зарплате перед Князевым В.С. за декабрь 2007 г. отсутствует.

Доказательств того, что заявления от 05.03.08, 07.11.08, 16.02.09, на которые ссылается в своем исковом заявлении Князев В.С. поступали на рассмотрение в ТСЖ или в их приеме было отказано, суду не представлено.

В силу п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после установления срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Взыскание неустойки, предусмотренной законом, является безусловным правом кредитора (в данном случае ТСЖ) при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником своего обязательства, в связи с чем принятие отдельного решения по данному вопросу общим собранием членов ТСЖ не требуется.

Представленными в материалы дела документами, подтверждается, что истцом по встречному иску допускались многократно просрочки платежей, в связи с чем начисление пени в сумме 378,98 руб. является обоснованным. Расчет пени Князевым В.С. не оспаривается.

Как следует из материалов дела, на дату предъявления иска в суд, председателем ТСЖ «На Красных Партизан, д.5» являлся Шатов В.И., который был избран из состава правления на его заседании от 14.12.09 (протокол № 12/1). В свою очередь состав правления, принявший решение об избрании председателем ТСЖ Шатова В.И., был избран на общем собрании членов ТСЖ «На Красных партизан, д.5», проведенном в форме заочного голосования 01-11 декабря 2009 г. Ссылаясь на незаконность выступления Шатовым В.И. от имени ТСЖ, истец по встречному иску высказывает сомнения относительно законности проведенного 01-11.12.09 общего собрания, в то же время требований об оспаривании решений принятых на этом собрании не заявляет, на то, что в установленном порядке они признаны недействительными, не ссылается. В связи с чем, отсутствуют основания для вывода о незаконности предъявления иска о взыскании с Князевых задолженности по коммунальным и иным платежам, подписание договора возмездного оказания услуг от 10.02.11 № 10 от имени ТСЖ «на Красных Партизан, д.5» с С., поскольку данные правомочия председателя ТСЖ предусмотрены законом (п.2 ст.149 ЖК РФ).

В свою очередь, С. представляет в рамках настоящего дела интересы ТСЖ «На Красных Партизан, д.5» на основании доверенности, подписанной председателем ТСЖ Шатовым В.И.. Имея надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.53 ГПК РФ оформленные полномочия, данное лицо допущено судом к участию в деле в качестве представителя ТСЖ «на Красных Партизан, д.5».

Учитывая изложенное, суд полагает в удовлетворении встречного иска отказать.

В первоначальном исковом заявлении заявлено о взыскании с Князевых задолженности, образовавшейся за период с декабря 2005 года по 01.11.10 г. Однако, на начало декабря 2005 года по квартире 414 уже числилась задолженность в размере 6385,87 руб. За какой период образовалась данная задолженность, какие неуплаченные платежи она включает, представитель ТСЖ пояснить не смог. С учетом того, что до вселения в квартиру Князева В.С. (2001 г.) данное жилое помещение занимала семья Л, а истцовая сторона не смогла доказать период и основания образовавшейся на начало декабря 2005 г. задолженности, данная сумма не подлежит взысканию с ответчиков.

Задолженность подлежит уменьшению и на размер платежей, осуществленных Князевым В.С.: за май 2010 г. – 7000 руб. (квитанции от 02.03.11 и 17.03.11).

Путем арифметических исчислений образовавшейся задолженности на основании справок из архива начислений, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчиков задолженности в размере 31740,59 руб.

Данная сумма подлежит взысканию с ответчиков солидарно исходя из положений ст.ст.30, 31 ЖК РФ, ст.ст.210, 292 ЖК РФ.

Договором возмездного оказания услуг № 10 от 10.02.11, платежной ведомостью от 15.02.11 подтверждается, что С., представляющей интересы ТСЖ «На Красных Партизан, д.5» было оплачено за представление интересов в настоящем деле 8700 руб.

Исходя из положений ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая сложность настоящего дела, количество судебных заседаний и их продолжительность, суд полагает отвечающим требованиям разумности взыскание с ответчиков в равных долях в пользу ТСЖ «На Красных Партизан, д.5» на оплату услуг представителя 2000 руб. (по 1000 руб. с каждого).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях подлежат взысканию расходы, понесенные истцом по первоначальному иску, по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям – по 576,10 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 153-157 ЖК РФ, 98, 100, 167, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «На Красных Партизан, д.5» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Князева В.С., Князевой С.В. в пользу ТСЖ «На Красных Партизан д.5» задолженность по оплате за пользование жилым помещением и предоставленные коммунальные услуги за период с 01.12.05 по 01.11.10 г. в размере 31740 рублей 59 копеек.

В остальной части исковых требований – отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Взыскать с Князева В.С. в пользу ТСЖ «На Красных Партизан д.5» расходы по уплате государственной пошлины в размере 576 руб. 10 коп.

Взыскать с Князевой С.В. в пользу ТСЖ «На Красных Партизан д.5» расходы по уплате государственной пошлины в размере 576 руб. 10 коп.

Взыскать с Князева В.С. в пользу ТСЖ «На Красных Партизан д.5» расходы на оплату услуг представителя в размере 1000 руб.

Взыскать с Князевой С.В. в пользу ТСЖ «На Красных Партизан д.5» расходы на оплату услуг представителя в размере 1000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.А.Буткова

На момент опубликования судебный акт не вступил в законную силу.