Дело № 2-1089/11 08 сентября 2011 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Ильиной Н.Г.

При секретаре Никандровой С.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИТ Финанс Капитал (ООО) к Ольшевской Т.Л. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, пени и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) обратился в Калининский районный суд г. Санкт-Петербурга с иском к Ольшевской Т.Л. и просил обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, пос. Металлострой, (…), определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2130000 рублей, взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по кредитному договору в общей сумме 4535941,50 руб.

В обоснование иска истец указал, что ответчику был предоставлен кредит в сумме 1550 000 рублей сроком на *** месяцев, считая с даты предоставления кредита на основании кредитного договора от **.2008 г. Кредит был предоставлен для целевого использования – приобретения квартиры, находящейся по адресу: Санкт-Петербург, пос. Металлострой, (…), в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет ответчика. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона, права кредитора по данному договору удостоверены закладной от **.2008 г.

**.2009 г. и **.2010 г. ответчику были направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, по истечении срока, указанного в требовании, задолженность не была погашена.

На **.07.2010 г. сумма задолженности ответчика составляет 1688526,98 руб., из них 24495,59 руб. пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, 2179,91 руб. – пени за нарушение сроков возврата кредита, 1530 713,05 руб. – сумма просроченного основного долга, 131138,43 руб. – просроченный проценты по кредиту.

Истец полагает, что вправе требовать от ответчика причитающиеся проценты за пользование кредитом за период с **.2008 г. по **.202* г., что составляет 3344372,91 руб. Заемщиком были погашены в добровольном порядке проценты по кредиту в сумме 365819,96 руб. Просроченные на **.07.2010 г. проценты по кредиту составляют 131138,43 руб.

Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору, на **.07.2010 г. заемщик допустил нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, в связи с чем, истец просит обратить взыскание на предмет ипотеки, указывая при этом, что соглашением между залогодателем и залогодержателем в закладной от **.2008 г. была установлена начальная продажная цена имущества в размере 2992000 руб. Однако, поскольку с момента заключения соглашения между залогодателем и залогодержателем рыночная стоимость заложенного имущества значительно снизилась, истец полагает необходимым установить начальную продажную цену в размере 2130000 рублей.

Определением Куйбышевского районного суда г. Санкт-Петербурга от 29.11.2010 г. гражданское дело КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) к Ольшевской Т.Л. было передано по подсудности в Калининский районный суд г. Санкт-Петербурга.

Определением судьи Калининского районного суда г. Санкт-Петербурга от 09.04.2011 года по данному гражданскому делу была произведена замена истца с ОАО КИТ Финанс инвестиционный банк на КИТ Финанс Капитал (ООО).

Определением Калининского районного суда г. Санкт-Петербурга от 17.05.2011 года гражданское дело по иску КИТ Финанс Капитал (ООО) к Ольшевской Т.Л. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, пени и об обращении взыскания на заложенное имущество было передано по подсудности в Колпинский районный суд г. Санкт-Петербурга по месту жительства ответчика.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Ольшевская Т.Л. в судебное заседание не явилась, о слушании дела неоднократно извещалась судом по месту регистрации: Санкт-Петербург, Колпинский район, пос. Металлострой, (…), однако от получения судебных извещений уклонялась, уведомления телеграфа были возвращены в суд с отметкой: «телеграмма не доставлена, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является», по адресу указанному ответчиком в кредитном договоре, заключенном с КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО): Санкт-Петербург, (…), уведомления телеграфом были возвращены в суд с отметкой, что адресат по указанному адресу не проживает. Как усматривается из рапорта участкового уполномоченного полиции 39 отдела полиции ОМВД России по Колпинскому району вручить повестку на судебное заседание Ольшевской Т.Л. не представилось возможным в связи с ее отсутствием по месту регистрации, со слов соседей, в квартире по адресу: пос. Металлострой, (…) жильцы практически не появляются, об их месте нахождения ничего не известно. Кроме того, судом предпринята попытка об извещении Ольшевской Т.Л. о дате судебного заседания по месту работы - ООО «И»(по сведениям МИФНС России № 20), однако сведения о вручении повестки в разумные сроки в адрес суда не поступили.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом предприняты все возможные меры для извещения ответчика, от получения судебных извещений и явки в суд ответчик уклоняется, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Возражений истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства не поступило.

Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования КИТ Финанс Капитал (ООО) к Ольшевской Т.Л. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.08.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что **.2008 г. между ОАО КИТ Финанс Инвестиционный банк и Ольшевской Т.Л. был заключен кредитный договор, в соответствии с условиями которого кредитор обязался предоставить ответчику кредит в сумме 1550 000 руб. сроком на -- месяцев для целевого использования, а именно 1000000 руб. для приобретения квартиры по адресу: Санкт-Петербург, пос. Металлострой, (…) (предмет ипотеки), 550000 руб. для капитального ремонта или производства иных неотделимых улучшений предмета ипотеки. За использование кредитом заемщик обязался уплатить кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере ** % годовых. Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический период пользования кредитом, возвращать кредит и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей, в порядке, предусмотренном разделом 3 кредитного договора, то есть путем списания денежных средств со счета в пользу кредитора без его распоряжения. Размер ежемесячного аннуитентного платежа был установлен кредитным договором в размере 20398,79 руб.

Ольшевская Т.Л. **.2008 была ознакомлена с информационным расчетом ежемесячных платежей.

Представление ответчику денежных средств в сумме 1550000 руб. подтверждается копией платежного поручения от **.2008 г.

**.2008 года между Ольшевской Т.Л. и Ш. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: Санкт-Петербург, пос. Металлострой, (…)

Право собственности Ольшевской Т.Л. в отношении указанной квартиры зарегистрировано в установленном порядке.

В обеспечение исполнения обязательств Ольшевской Т.Л. **.2008 г. была оформлена закладная предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, пос. Металлострой, (…), в закладной определена денежная оценка предмета ипотеки, которая на **.2008г. составила 2992000 рублей по отчету об оценке ООО «Н».

Как усматривается из выписки из лицевого счета за период с **.2008 г. по **.2010 г., ответчиком неоднократно допускались просрочки по уплате ежемесячных платежей.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору, ответчику были направлены требования от **.2009 г., от **.2010 г. о полном досрочном возврате кредита и уплате процентов, что подтверждается копиями почтовых уведомлений о вручении письма. В соответствии с п. 4.1.13 кредитного договора, заключенного между сторонами, заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить проценты и суммы пеней не позднее 30 календарных дней, считая от даты предъявления банком письменного требования о досрочном исполнении обязательства по договору.

Однако как следует из материалов дела, требования банка о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитными денежными средствами ответчиком не исполнены. Таким образом, в порядке п. 4.4.3 кредитного договора, п. 13.1 Закладной и п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» банк вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.

Согласно Отчету ООО «А» об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей квартиры, рыночная стоимость права собственности на квартиру расположенную по адресу: Санкт-Петербург, пос. Металлострой, (…) по состоянию на дату оценки **.2010г. составляет 2130000 рублей, ликвидационная стоимость – 1598000 рублей.

Учитывая, что с момента заключения соглашения (**.2008 года) между залогодателем и залогодержателем на момент подачи иска в суд рыночная стоимость заложенной квартиры изменилась, суд полагает возможным установить начальную продажную цену квартиры для реализации с публичных торгов в сумме 2130000 рублей, согласно Отчету ООО «А» об оценке на **.2010 года.

Согласно расчету суммы исковых требований, представленному истцом, нарушение сроков оплаты со стороны заемщика допускались начиная с 18 платежа. За просроченные платежи по исполнению обязательств по уплате процентов были начислены пени -**% за каждый день просрочки. Общая сумма начисленных пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов 24495,59 руб. Пени за нарушение сроков возврата кредита по **% за каждый день просрочки на **.07.2010г. составил 2179,91 руб. Сумма просроченного основного долга – 1530713,05 руб.; просроченные проценты по кредиту – 131138,43 руб., причитающиеся проценты за пользование кредитом – 2847414,52 руб.

При этом из данного расчета следует, что заявленная истцом сумма причитающихся процентов за пользование кредитом на **.202*г. составляет 2847414,52 руб., которая рассчитана исходя вычитания из общей суммы процентов, подлежащих уплате заемщиком за весь срок действия кредитного договора 3344372,91 руб., размера уплаченных заемщиком процентов в счет 1-19 платежа 365819,96 руб. и просроченных процентов по кредиту 131138,43 руб. (3344372,91 -365819,96 – 131138,43).

Руководствуясь положениями ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена. В связи с чем, суд полагает, что требования банка о взыскании процентов за пользование кредитом (до **.202*г.) в размере 2847414,52 руб. являются правомерными.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан верным.

Суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ, в соответствии с которой, суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поскольку размер пени в размере 24495,59 руб. и 2179,91 руб. соразмерен последствиям нарушенного ответчиком обязательства.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма в размере 4535941,50 рублей (24495,59 + 2179,91+ 1530713,05 + 131138,43 + 2847414,52), где 24495,59 руб. – пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, 2179,91 руб. – пени за нарушение сроков возврата кредита, 1530713,05 руб. – сумма просроченного основного долга, 131138,43 руб. – просроченные проценты по кредиту; 2847414,52 руб. – причитающиеся проценты за пользование кредитом).

Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца, в порядке ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в виде расходов на оплату государственной пошлины в сумме 35193,92 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 309, 348, 809, 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 98, 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КИТ Финанс Капитал (ООО) к Ольшевской Т.Л. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Ольшевской Т.Л. в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) задолженность по кредитному договору от **.2008г. в размере 4535 941(четыре миллиона пятьсот тридцать пять тысяч девятьсот сорок один) руб. 50 копеек, расходы по оплате государственной пошлине в сумме 35193 (тридцать пять тысяч сто девяносто три) руб. 92 коп.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, принадлежащую Ольшевской Т.Л., расположенную по адресу: Санкт-Петербург, п. Металлострой, (…), путем ее продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2130000 (два миллиона сто тридцать тысяч) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Г. Ильина

На момент опубликования решение не вступило в законную силу