Дело № 2-1179/11 15 сентября 2011 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе: Председательствующего судьи Ильиной Н.Г. При секретаре Вдовкиной А.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крутикова Н.И. к Токареву А.И., Токаревой Ю.А., ООО «Гарант-Сервис» об определении порядка участия в оплате жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Истец Крутиков Н.И. обратился в суд с иском к Токареву А.И., Токаревой Ю.А., ООО «Гарант-Сервис» и просил определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг и обязать управляющую компанию разделить лицевой счет квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, п. Металлострой, (…) на два лицевых счета в соответствии с определенным порядком. В обоснование иска истец указал, что он является собственником ** долей вышеуказанной двухкомнатной квартиры общей площадью ** кв.м. и жилой площадью ** кв.м. Ответчику Токареву А.И. принадлежит * доля квартиры, а Токаревой Ю.А. – * долей. В квартире зарегистрированы: Токарев А.И., Токарева Ю.А. и ее несовершеннолетний сын. Истец членом семьи ответчиков не является, в родственных отношениях с ними не состоит, общего хозяйства с ответчиками не ведет, общего имущества не имеет. Решить вопрос с ответчиками о распределении затрат по коммунальным платежам не представляется возможным, в связи с чем, образовалась задолженность по обязательствам оплаты квартплаты и коммунальных платежей. В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просит определить порядок и размер участия каждого собственника в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг исходя из доли в праве общей долевой собственности, обязать управляющую компанию заключить соглашение об оплате коммунальных и жилищных услуг соразмерно долям в праве собственности и выдать отдельные платежные документы. Представитель истца в суд явился, исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям, дополнительно пояснил, что исходя из размера долей Крутикова Н.И., Токарева А.И. и Токаревой Ю.А. на каждого из них приходится ** кв.м., ** кв.м. и ** кв.м. соответственно. Ответчик Токарев А.И. в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, отложить судебное разбирательство не ходатайствовал. Ответчик Токарева Ю.А. в суд не явилась, извещена о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, ранее представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что не имеет возражений относительно заявленных Крутиковым Н.И. исковых требований. Представитель ответчика – ООО «Гарант-Сервис» в суд явился, возражал против требований истца, указывая, что при отсутствии согласия всех собственников заключить с ними соглашение о порядке и размере участия в оплате жилищных и коммунальный услуг не представляется возможным, при этом истец не лишен возможности самостоятельно производить оплату пропорционально принадлежащей ему доли в праве собственности на жилое помещение. Выдача отдельного платежного документа технически не возможна, поскольку ряд платежей начисляется не исходя из занимаемой площади, а по количеству проживающих человек. Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд полагает, что исковые требования Крутикова Н.И. подлежат частичному удовлетворению. Судом установлено, что Крутиков Н.И. на основании Договора купли-продажи долей квартиры от **.2010г., заключенного с продавцом Токаревой Ю.А., является собственником ** долей квартиры, находящейся по адресу: Санкт-Петербург, п. Металлострой, (…). Право собственности истца на указанные доли в праве общей долевой собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от **.2010г. Согласно справки о регистрации в квартире ** дома * по ул. Х в пос. Металлострой зарегистрированы: Токарев А.И., которому принадлежит * доля в праве собственности; Токарева Ю.А. – ** долей; Б, 20**г.р. Истец в указанной квартире регистрации не имеет. Как следует из паспорта на вышеуказанную квартиру, она состоит из двух комнат размером ** кв.м. и ** кв.м., жилая площадь квартиры – ** кв.м., общая площадь квартиры – ** кв.м. Обслуживающей организацией по дому № * по ул. Х в пос. Металлострой является ООО «Гарант-Сервис». Из объяснений представителя истца усматривается, что между собственниками не достигнуто согласия о порядке и размере участия в оплате жилищно-коммунальных услуг. При этом истец указывает, что он не является членом семьи Токаревых, совместного с ними хозяйства не ведет. Крутиков Н.И. обращался в бухгалтерию ООО «Гарант-Сервис» с просьбой о разделе лицевого счета и выставлении отдельных платежных документов. Ответом от **.2010г. ООО «Гарант-Сервис» разъяснило Крутикову Н.И., что для раздела лицевого счета необходимо обратиться совместно с Токаревым А.И. и Токаревой Ю.А. и оформить добровольное соглашение о порядке участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако как пояснил представитель истца, ответчик Токарев А.И. категорически отказывается заключить указанное соглашение. Согласно ст. 201 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности. В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги. В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязательством собственника, то есть истца является внесение платы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, оплаты коммунальных услуг. Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», бывший член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. С учетом самостоятельных обязательств собственников по содержанию принадлежащего им имущества, суд полагает, что указанные положения применимы и при определении порядка участия в оплате жилищно-коммунальных услуг между сособственниками жилого помещения. Как следует из объяснений представителя истца, фактически в пользовании Крутикова Н.И. находится комната ** кв.м., а исходя из общей площади квартиры и принадлежащей ему доли в размере ** кв.м. на истца приходится ** кв.м. общей площади квартиры. На Токарева А.И. – ** кв.м., на Токареву Ю.А. – * кв.м. Применительно к положениям ч. 4, 5 ст. 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным определить порядок и размер участия собственника Крутикова Н.И. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения – ** кв.м., с возложением на управляющую организацию обязанности выдачи отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Суд полагает, что начисление платы и предоставление единого платежного документа по всей квартире на трех собственников нарушает права собственника Крутикова Н.И., который намерен самостоятельно нести расходы по оплате жилого помещения и отвечать за исполнение данных обязанностей независимо от других собственников. При этом суд находит несостоятельными доводы представителя ООО «Гарант-Сервис» о том, что начисление платы и выдача отдельного платежного документа Крутикову Н.И. технически невозможны, поскольку по ряду услуг начисление производится не исходя из площади помещения, а по количеству человек. Учитывая, что на доли жилой площади, принадлежащей Крутикову Н.И., никто не зарегистрирован, суд полагает, что препятствий для начисления платы за данные услуги на 1 человека (Крутикова Н.И.) не имеется. Вместе с тем, при отсутствии согласия всех сособственников на заключение соглашения о порядке и размере участия собственников в оплате указанных платежей, суд не находит оснований для возложения обязанности заключить указанное соглашение со всеми собственниками данной квартиры на управляющую компанию –ООО «Гарант-Сервис», в противном случае, это повлекло бы неисполнимость решения суда в данной части. На основании изложенного, руководствуясь ст. 30, 154, 158 ЖК РФ, ст. 210, 249 Гражданского кодекса РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Крутикова Н.И. удовлетворить частично. Определить порядок и размер участия Крутикова Н.И. в расходах на оплату коммунальных услуг и жилого помещения исходя из приходящейся на него ** доли в праве общей долевой собственности или ** кв.м. общей площади жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, (…) Обязать ООО «Гарант-Сервис» производить начисления и выдавать отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг и жилого помещения Крутикову Николаю Ивановичу исходя из ** доли в праве общей долевой собственности на квартиру или ** кв.м. общей площади приходящейся на него в квартире ** дома * по ул. Х в пос. Металлострой Санкт-Петербурга. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Н.Г. Ильина На момент опубликования решение не вступило в законную силу