Дело № 2-1058 26.08.2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга

В составе судьи Воробьевой С.А.

При секретаре Байдаровой Т.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кит Финанс Капитал (ООО) к Фахртдинову Р. Ф., Родыгиной Е. Б. об обращении взыскания на имущество, взыскании задолженности по кредитному договору,

У с т а н о в и л:

Кит Финанс Капитал (ООО) предъявило иск к Фахртдинову Р.Ф., Родыгиной Е.Б. об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, указывая, что согласно кредитному договору, заключенному между КИТ Финанс Инвестиционным банком (ОАО) и ответчиками, банк предоставил ответчикам кредит в сумме 5845000 руб. сроком на 360 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита (п.1.1 кредитного договора). Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения 1-3 (в т.ч. мансарда)-этажного жилого дома общей площадью ***,* кв.м., в том числе жилой площадью **,** кв.м., находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Колпинский район, пос.Усть-Ижора, ул.Б., дом **, в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет представителя заемщиков.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека дома с земельным участком в силу закона. Права банка по данному кредитному договору удостоверены закладной б/н от **.03.2008 г.

**.12.2010 г. в соответствии с договором купли-продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств все права по кредитному договору перешли от КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) в пользу Кит Финанс Капитал (ООО).

В соответствии с п.3.1. кредитного договора за пользование кредитом заемщики обязаны уплачивать банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,49% годовых. Проценты по кредиту начисляются кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно. Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составил 66903,36 руб.

В соответствии с условиями договора заемщики обязаны возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов. При нарушении сроков возврата кредита заемщики обязаны платить банку неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

**.05.2010 г. ответчикам направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Срок исполнения требования не позднее 3-ти календарных дней с момента его предъявления. По истечении срока, указанного в требовании, задолженность не была погашена. Согласно п.3.3.7. кредитного договора остаток ссудной задолженности в размере 5801822,57 руб. перенесен на счет просроченной ссудной задолженности, начисленные проценты за пользование кредитом с **.10.2010 г. по **.10.2010 г. в размере 8577,16 руб. перенесены на счет просроченных процентов. На 18.04.2011 г. по данному кредитному договору имеется 11 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших **.12.2009 г., **.01.2010 г., **.02.2010 г., **.03.2010 г., **.04.2010 г., **.05.2010 г., **.06.2010 г., **.07.2010 г., **.08.2010 г., **.09.2010 г., **.10.2010 г.

На **.04.2011 г. сумма задолженности ответчиков составляет 9118071,61 руб., из них: 5820391,16 руб. – сумма просроченного основного долга; 695943,03 руб. – сумма просроченных процентов по кредиту; 476922,92 руб. – сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов 2124814,50 руб. – сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита.

В порядке п.4.4.3 кредитного договора, пункта 13.1 Закладной и п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», в случае неисполнения заемщиками требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору, банк вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение выполнения обязательств имущество.

Определенная соглашением сторон денежная оценка предмета ипотеки (заложенного имущества) дома и земельного участка составляет 7307000 руб., в том числе 1-3 (в т.ч. мансарда)-этажного жилого дома общей площадью ***,10 кв.м., жилой площадью **,** кв.м., находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Колпинский район, пос.Усть-Ижора, ул.Б., дом ** составляет 4188000 руб. и земельного участка площадью **** кв.м. по тому же адресу – 3119000 руб.

Истец просит обратить взыскание на предмет ипотеки 1-3 (в т.ч. мансарда)-этажный жилой дом общей площадью ***,** кв.м., жилой площадью **,** кв.м., находящийся по адресу: Санкт-Петербург, Колпинский район, пос.Усть-Ижора, ул.Б., дом ** и земельный участок площадью **** кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Колпинский район, пос.Усть-Ижора, ул.Б., дом ** путем реализации с публичных торгов, определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 7300000 руб., взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца сумму задолженности кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по кредитному договору в размере 9118071,61 руб. и расходы оп оплате госпошлины в размере 57790,36 руб.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик Родыгина Е.Б. с исковыми требованиями согласна.

Ответчик Фахртдинов Р.Ф. о рассмотрении дела извещен, со слов ответчика Родыгиной Е.Б., о дате последнего заседания ответчику Фахртдинову известно.

3-и лица Фахртдинов Д.Ф., Фахртдинова Э.Р., Родыгин О.Е. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, 3-е лицо Бокарев Б.Ф. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что **.03.2008 г. между КИТ Финанс Инвестиционным банком (ОАО) и ответчиками Фахртдиновым Р.Ф. и Родыгиной Е.Б. заключен кредитный договор, в соответствии с которым банк предоставил ответчикам кредит в сумме 5845000 руб. сроком на 360 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита (п.1.1 кредитного договора). Кредит был предоставлен для целевого использования - для приобретения 1-3 (в т.ч. мансарда)-этажного жилого дома общей площадью ***,

* кв.м., в том числе жилой площадью **,** кв.м., находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Колпинский район, пос.Усть-Ижора, ул.Б., дом **.

Согласно п.1.2 договора заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты за пользование кредитом в порядке, установленном настоящим договором.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека дома с земельным участком в силу закона. Право залога предмета ипотеки удостоверено закладной.

Согласно п.1.9 кредитного договора на момент подписания кредитного договора предмет ипотеки оценен в 7307000 руб., в том числе стоимость земельного участка составляет 3119000 руб., стоимость индивидуального жилого дома 4188000 руб.

В соответствии с п.п.3.1, 3.2 договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,49%. Проценты по кредиту начисляются кредитором на остаток суммы кредита, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно. Согласно п.3.3 договора заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 66903,36 руб.

Согласно п.4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем направления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна по сроку и/или сумме.

В соответствии с п.4.4.6 договора кредитор вправе передать свои права по закладной другому лицу в соответствии с требованиями законодательства РФ и передать ему закладную.

Согласно договору купли-продажи закладной от **.10.2010 г. права по закладной переданы КИТ Финанс капитал (ООО).

Фахрдинов Р.Ф. и Родыгина Е.Б. приобрели дом и земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, пос.Усть-Ижора, ул.Б., дом ** на основании договора купли-продажи от **.03.2008 г.

В связи с нарушением ответчиками обязательств по возврату кредита **.07.2010 г. Фахртдинову Р.Ф. и Родыгиной Е.Б. было направлено требование о полном досрочном возврате кредита.

На **.04.2011 г. по данному кредитному договору имеется 11 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших **.12.2009 г., **.01.2010 г., **.02.2010 г., **.03.2010 г., **.04.2010 г., **.05.2010 г., **.06.2010 г., **.07.2010 г., **.08.2010 г., **.09.2010 г., **.10.2010 г.

На 18.04.2011 г. сумма задолженности ответчиков составляет 9118071,61 руб., из них: 5820391,16 руб. – сумма просроченного основного долга; 695943,03 руб. – сумма просроченных процентов по кредиту; 476922,92 руб. – сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов 2124814,50 руб. – сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Ответчиками допущены нарушения сроков внесения платежей по кредитному договору более трех раз в течение 12 месяцев. Сумма неисполненного заемщиками обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства.

С учетом указанных обстоятельств суд находит обоснованным требование истца о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на предмет ипотеки.

Согласно отчету об оценке недвижимого имущества – застроенного земельного участка, расположенного по адресу: город Санкт-Петербург, пос.Усть-Ижора, ул.Б., д. ** от **.11.2010 г. рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пос.Усть-Ижора, ул.Б., д. ** по состоянию на **.11.2010 г. составляет 7300000 руб., в том числе жилого дома общей площадью **,** кв.м., жилой площадью **,** кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, пос.Усть-Ижора, ул.Б., д. ** в размере 4752000 руб. и земельного участка площадью **** кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, пос.Усть-Ижора, ул.Б., д. ** в размере 2548000 руб.

Со стороны ответчиков возражений по определению стоимости недвижимого имущества не представлено.

Согалсно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы оп оплате госпошлины в сумме 57790,36 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.309, 310, 349, 350, 811, 819 ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст.167, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Кит Финанс Капитал (ООО).

Взыскать солидарно с Фахртдинова Р.Ф., Родыгиной Елены Б. в пользу Кит Финанс Капитал (ООО) задолженность по кредитному договору в сумме 9118807,61 руб. и расходы по оплате госпошлины в сумме 57790,36 руб.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – жилой дом общей площадью **,** кв.м., в том числе жилой площадью **,** кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, пос.Усть-Ижора, ул.Б., д. ** и земельный участок площадью **** кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, пос.Усть-Ижора, ул.Б., д. **.

Определить начальную продажную цену жилого дома и земельного участка в размере 7300000 руб., в том числе жилого дома общей площадью **,** кв.м., жилой площадью **,** кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, пос.Усть-Ижора, ул.Б., д. ** в размере 4752000 руб. и земельного участка площадью **** кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, пос.Усть-Ижора, ул.Б., д. ** в размере 2548000 руб.

Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга в течение 10 дней.

Судья: