Дело № 2-1284/2011 «26» сентября 2011 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Леонтьевой Е.А. при секретаре Казанской О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пивоварова С.Н. к Администрации Колпинского района Санкт-Петербурга о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, установил: Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит признать за ним право собственности на двухэтажный жилой дом площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: С., пос. П., ул. О., д. 1; право собственности на земельный участок, кадастровый номер **:******:**, площадью **** кв.м., расположенный по тому же адресу. В обоснование заявленных требований указывает, что на основании распоряжения территориального управления Колпинского административного района Санкт-Петербурга № ***-р от 06 февраля 2003 г. ему был предоставлен в собственность земельный участок, относящийся к категории земель поселений, для строительства индивидуального жилого дома по указанному адресу площадью **** кв.м. На основании распоряжения по заявке истца было произведено межевание указанного земельного участка, ему присвоен кадастровый номер **:******:**. При межевании размеры земельного участка были уточнены и в настоящее время его площадь составляет **** кв.м. Комитет по градостроительству и архитектуре разрешил истцу проектирование на участке жилого дома. Истец заключил договор подряда на строительство жилого дома с ООО «Стройбат» и по окончании строительства принял от ООО «Стройбат» законченное строение. В ходе строительства истец заключал договоры на электроснабжение, отпуск питьевой воды и прием сточных вод с соответствующими городскими службами. На строительство жилого дома истец затратил * ****** руб. Цена земельного участка – *****,** р. установлена справкой Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга. Нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а равно требований о назначении земельного участка в ходе строительства вышеуказанного жилого дома допущено не было. В установленном законом порядке истец обратился для регистрации права собственности на земельный участок в Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, однако работники управления сначала приостановили регистрацию, а затем и отказали в регистрации, ссылаясь на ст. 30 ЗК РФ. Таким образом, истец создал новое строение – жилой дом и приобрел право собственности на расположенный под ним земельный участок на законных основаниях, однако, вследствие названных действий УФРС истец не может зарегистрировать право собственности на земельный участок, что нарушает его законные права и интересы (л.д. 5-6). Представители истца, действующие на основании доверенности (л.д. 35), в суд явились, на удовлетворении иска настаивали. Представитель ответчика Администрации Колпинского района Санкт-Петербурга в суд явился, против удовлетворения иска возражал (л.д. 64). Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 72), возражения против заявленных исковых требований не представил. Представитель третьего лица Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 73), представил письменный отзыв против удовлетворения иска возражал (л.д. 59-61). Представитель третьего лица Управления (агентства) недвижимого имущества Колпинского и Пушкинского районов в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 71), возражения против заявленных исковых требований не представил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при объявленной явке. Изучив материалы дела, выслушав позицию истца и ответчика, суд считает заявленные истцом требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Из материалов дела усматривается, что истец является пенсионером ГУВД, ветераном труда (л.д. 31). Распоряжением Территориального управления Колпинского административного района Санкт-Петербурга № ***-р от 06.02.2003 г. о предоставлении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома истцу в соответствии с п. 7 Положения о территориальном управлении Колпинского административного района Санкт-Петербурга, утвержденного приказом губернатора Санкт-Петербурга от 10.10.97 г. № 72-п, предоставлен в собственность земельный участок, относящийся к категории земель поселений площадью до 1200 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома по адресу: С., пос. П., ул. О., д. 1 (л.д. 26). В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимости по адресу: С., п. П., ул. О., д. 1 (л.д. 29), также в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по данному адресу (л.д. 30). 24.07.2008 г. истцу отказано в регистрации права собственности на земельный участок по адресу: С., пос. П., ул. О., д. 1, кадастровый номер **:******:** в связи с тем, что истцом не представлен документ, являющийся основанием для государственной регистрации прав, что не соответствует п. 1 ст. 17 Федерального Закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Представленное истцом распоряжение и.о. главы Территориального управления Колпинского административного района Санкт-Петербурга № ***-р от 06.02.2003 г. не может рассматриваться, как правоустанавливающий документ в связи с тем, что оно было вынесено с нарушением ст. 30 Земельного Кодекса РФ, которая регулирует порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (л.д. 28). В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. В соответствии со ст. 30.1 ЗК РФ земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду, а в случаях, установленных подпунктом 5 пункта 1 статьи 24, - в безвозмездное срочное пользование без предварительного согласования места размещения объекта. Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случаев, установленных подпунктом 5 пункта 1 статьи 24, пунктом 2.1 статьи 30 и пунктом 27 статьи 38.1 настоящего Кодекса. Суд учитывает, что спорный земельный участок был предоставлен истцу распоряжением № ***-р от 06.02.2003 г. о предоставлении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, которое не оспорено и не отменено. Комитет по градостроительству и архитектуре на основании распоряжения Территориального управления Колпинского административного района от 06.02.2003 г. № ***-р разрешил Пивоварову С.Н. проектирование одноквартирного жилого дома по адресу: пос. П., ул. О., 1 (л.д. 33). Истцом был заключен договор подряда на строительство объекта жилого дома по адресу: С., п. П., ул. О., д. 1. стоимость работ по договору составляет ******* руб. (л.д. 7-16). 05 августа 2003 г. истец заключил с ЗАО «Лентеплоснаб» договор электроснабжения № ***** (на строительство индивидуального жилого дома по адресу: С., п. П., д. 1 (л.д. 17-19). 07 мая 2008 г. истец заключил с ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» Договор №****В на отпуск питьевой воды и прием сточных вод в частном жилищном фонде по адресу: С., п. П., ул. О., д. 1 (л.д. 20-24). Цена земельного участка по адресу: С., п. П., ул. О., д. 1 составляет *****,** руб. (л.д. 25). В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Истцом получены кадастровый паспорт и технический паспорт на построенный на предоставленном земельном участке жилой дом. У суда не имеется оснований для отказа истцу в иске в связи с тем, что земельный участок был предоставлен истцу распоряжением администрации № ***-р от 06.02.2003 г., указанное распоряжение не оспаривалось, отменено не было, нарушений действующего законодательства при строительстве на земельном участке со стороны истца не установлено. Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Пивоваровым С.Н, **.**.**** г.р., пол мужской, паспорт гражданина РФ **** ******, выдан ** отделом милиции Колпинского района **.**.**** г., зарегистрированным по адресу: г. С., ул. П., д. 5, к. 4, кв. 5, право собственности на земельный участок, кадастровый номер **:******:**, площадью **** кв.м., расположенный по адресу: С., пос. П., ул. О., д. 1. Признать за Пивоваровым С.Н., **.**.**** г.р., пол мужской, паспорт гражданина РФ **** ******, выдан ** отделом милиции Колпинского района **.**.**** г., зарегистрированным по адресу: г. С., ул. П., д. 5, к. 4, кв. 5, право собственности на жилой дом общей площадью ***,* кв.м., год ввода в эксплуатацию – ****, количество этажей – *, расположенный по адресу: С., пос. П., ул. О., д. 1. Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга через Колпинский федеральный районный суд Санкт-Петербурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Леонтьева Е.А.