Дело № 2-1088/11 20 сентября 2011 года Именем Российской Федерации Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе: Председательствующего судьи Семеновой С.Е., При секретаре Казанской О.В., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «ЮниКредит Банк» к Костину В.А., Костиной Н.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ЗАО «ЮниКредит Банк» предъявило иск к Костиным В.А., Н.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что 29.05.2008 года между истцом и ответчиком Костиным В.А. заключен кредитный договор № 0280256, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в сумме Х рублей сроком по 26.05.2018 года на осуществление ремонтных работ в квартире ** в доме **/* по ул.К в г.Колпино, обеспечением исполнения ответчиком своих обязательств являлся залог указанной квартиры и поручительство супруги Костиной Н.М., обязательства по кредитному договору ответчиками не исполняются. Истец просит взыскать с ответчиков солидарно в свою пользу задолженность по кредиту в размере Х рубля Х копеек, в т.ч. основной долг - Х рублей Х копейки, проценты - Х рубля Х копеек, неустойку в размере Х рублей Х копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере Х рублей Х копеек, в интересах ЗАО «ЮниКредит Банк» обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Костину В.А. - 1/2 доли квартиры, общей площадью **,* кв.м, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, улица К, дом **/*, кв.**, условный номер *******, путем реализации на открытом аукционе, установив начальную продажную стоимость в размере Х рублей Х копеек; в интересах ЗАО «ЮниКредит Банк» обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Костиной Н.М. -1/2 доли квартиры общей площадью **,* кв.м, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, улица К, дом **/*, кв.**, условный номер 1245469, путем реализации на открытом аукционе, установив начальную продажную стоимость в размере Х рублей Х копеек. Истец ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает. Ответчики Костин В.А., Костина Н.М., 3-и лица Костины М.В., Д.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены. Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Судом установлено, что 29.05.2008 года между ЗАО «ЮниКредит Банк» и Костиным В.А. заключен кредитный договор № *******, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в сумме Х рублей сроком по 26.05.2018 года на осуществление ремонтных работ в квартире ** в доме **/* по ул.К в г.Колпино, общей площадью **,* кв.м. В соответствии с условиями договора: проценты за пользование кредитом составляют 13,0% годовых, проценты начисляются за каждый день пользования Кредитом (п.1.3. Кредитного договора), - погашение кредита и уплата начисленных процентов - ежемесячно по 26 календарным дням месяца равными суммами, каждая из которых составляет Х рублей (п.3.2. Кредитного договора), - в случае просрочки платежа начисляется неустойка в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки (п.5.1. Кредитного договора). На основании заключенного Кредитного договора 18.06.2008 года истец перечислил Заемщику на специальный текущий счет сумму кредита в размере Х рублей. В качестве обеспечения исполнения принятых Заемщиком обязательств по Кредитному договору заключены: договор поручительства с Костиной Н.А. от 2905.2008 ******-******, согласно которому Поручитель обязался беэотэывно солидарно с Заемщиком отвечать за исполнение кредитного договора; договор залога от 29.05.2008 года 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, улица К, дом.**/*, кв.**, залогодатель Костин В.А.; договор залога от 29.05.2008 года 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: г.Санкт-Петербург, город Колпино, улица К, дом.**/*, кв.**, залогодатель Костина Н.М.. Обременение указанного жилого помещения в пользу истца зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. В указанной квартире на регистрационном учете по месту жительства состоят ответчики Костин В.А., Костина Н.М., 3-и лица Костины М.В., Д.В. Из материалов дела следует, что обязательства по своевременному погашению кредита Заемщик не исполнил, просрочка возникла в октябре 2008 года, т.е. через 5 месяцев после заключения договора, с указанной даты платежи вносились несвоевременно и в меньшем размере, чем это предусмотрено Кредитным договором, 20.05.2010 поступил последний платеж в погашение задолженности, Заемщик внес на специальный текущий счет Х рублей, указанная сумма направлена на погашение просроченных процентов и пени, больше денежных средств в погашение задолженности по кредиту от Заемщика не поступало. В соответствии с п.4.3.1 Кредитного договора Банк имеет право досрочно истребовать всю сумму задолженности по кредиту и начисленным процентам при просрочке Заемщиком очередного ежемесячного платежа. В связи с неисполнением Заемщиком своих обязательств по возврату задолженности по кредиту истец письмом от 09.11.2010 года № ****-**** потребовал у Заемщика досрочного возврата кредитных средств. До настоящего времени задолженность не погашена. В связи с неисполнением Заемщиком своих обязательств по возврату кредитных средств истец письмом от 16.02.2011 № ****-**** потребовал у Поручителя исполнить обязанности должника по погашению задолженности по кредиту. До настоящего времени задолженность Поручителем также не погашена. По состоянию на дату подписания искового заявления задолженность ответчика составила Х копеек в т.ч. основной долг - Х рублей Х копейки, проценты - Х рубля Х копеек, неустойка в размере Х рублей Х копеек. Представленный истцом расчет взыскиваемой суммы судом проверен и признан правильным. В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по договору кредита применяются правила, регулирующие отношения по договору займа. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником. Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в погашение основной суммы долга по кредитному договору, 2) в погашение причитающихся кредитору процентов за пользование кредитом, 3) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 4) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 5) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 6) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества (ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (ст.337 ГК РФ, ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»). В соответствии со статьей 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В соответствии со ст.ст.334, 348 ГК РФ, п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Согласно статье 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Согласно представленным документам размер задолженности Х руб. составляет более 5% от размера оценки предмета ипотеки, согласно Отчету об определении рыночной стоимости объекта недвижимости стоимость залоговой квартиры составляет Х руб., период просрочки исполнения обязательства по Кредитному договору составляет более 28 месяцев. Таким образом, на заложенный Объект недвижимости в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке. В соответствии со ст.349 ГК РФ, ст.51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, обращение взыскания на жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, во внесудебном порядке не допускается. Согласно Отчету об определении рыночной стоимости объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: г.Санкт - Петербург, город Колпино, улица К, дом.**/*, кв.**, проведенного независимой оценочной компанией ООО «Городской центр оценки», рыночная стоимость Объекта недвижимости на 22 марта 2011 года составляет Х рублей, в т.ч. стоимость долей каждого собственника составляет по Х рублей. На основании изложенного, в соответствии со ст.ст.32, 88, 94, 98, 100 ГПК РФ, ст.ст. 309, 310, 334, 348, 349, 350, 809, 811, 819 ГК РФ, ст.ст.3, 50, 51, 54, 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), ст.ст.173, 194 – 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить. Взыскать солидарно с Костина В.А., Костиной Н.М. в пользу ЗАО «ЮниКредит Банк» Х рубля Х копеек, в т.ч. основной долг - Х рубля Х копейки, проценты - Х рубля Х копеек, неустойку - Х рублей Х копеек, расходы по оплате государственной пошлины - Х рублей Х копеек. В интересах ЗАО «ЮниКредит Банк» обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Костину В.А. - 1/2 доли квартиры общей площадью **,* кв.м, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, город Колпино, улица К, дом **/*, кв.**, условный номер ******, путем реализации на открытом аукционе, установив начальную продажную стоимость в размере Х рублей Х копеек. В интересах ЗАО «ЮниКредит Банк» обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Костиной Н.М. - 1/2 доли квартиры общей площадью **,* кв.м, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, город Колпино, улица К, дом **/*, кв.**, условный номер ******, путем реализации на открытом аукционе, установив начальную продажную стоимость в размере Х рублей Х копеек. Ответчики вправе подать в Колпинский районный суд Санкт-Петербурга заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае подачи такого заявления в течение десяти дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления. Судья: С.Е.Семенова На момент опубликования решение не вступило в законную силу.