Дело № 2-1268/11 18 октября 2011 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.,

с участием адвоката Стрельцына Б.Е.,

при секретаре Казанской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка РФ (ОАО) Сбербанк России к Агапову Д.А. о взыскании кредиторской задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, уточнив исковые требования истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму кредиторской задолженности в размере 7735854, 42 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 46879,28 руб.; обратить взыскание и установить начальную продажную цену на предмет залога: в отношении земельного участка, расположенного по адресу Л. область, В. район, К. волость, дер. Х., ул. Д., Земельный участок № 5, общей площадью **** кв.м. (часть земельного участка 537 кв.м.» - охранная зона ЛЭП), кадастровый номер ********************* в размере 2000000 рублей; в отношении земельного участка расположенного по адресу Л. область, В. район, К. волость в районе дер. Х., ул. Д., Земельный участок № 5, общей площадью ****,** кв.м. (часть земельного участка площадью 671 кв.м. и 20 кв.м. – охранная зона ЛЭП) кадастровый номер ******************** в размере 5100000 рублей. В обоснование заявленных требований истец указывает, что 07 сентября 2009 года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № 2008/09/01306-0771, в соответствии с которым истец предоставил кредит «Ипотечный» в сумме 7187000 рублей на срок по 07 сентября 2029 г. под 14 процентов годовых, на приобретение двух земельных участков, расположенных по адресу: Л. область, В. район, К. волость, дер. Х., ул. Д., Земельный участок № 5, общей площадью **** кв.м. (часть земельного участка 537 кв.м.» - охранная зона ЛЭП), кадастровый номер *********************; Л. область, В. район, К. волость в районе дер. Х., ул. Д., Земельный участок № 5, общей площадью ****,** кв.м. (часть земельного участка площадью 671 кв.м. и 20 кв.м. – охранная зона ЛЭП) кадастровый номер ********************. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору 12 октября 2009 г. одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи земельного участка от 27 августа 2009 года была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу Банка. На день составления искового заявления о взыскании кредиторской задолженности, задолженность должника составляла 7735854,42 руб. На данный момент обязательства по кредитному договору не исполняются, платежи в погашение кредитной задолженности и процентов по нему не производятся. Последний платеж по кредиту был осуществлен 25.06.2010 г. В силу не исполнения Должником обязательств по кредитному договору, к Должнику было направлено извещение о принудительном взыскании ссудной задолженности. Ответа на направленные требования не получено, что явилось для Кредитора основанием для предъявления заявления в суд (л.д. 3-5, 97).

Представитель истца в суд явился, на иске настаивал.

Представитель ответчика, действующий по ордеру и доверенности (л.д. 99, 95) в суд явился, иск признал (л.д. 98).

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Обязательство ответчика Агапова Д.А. по возвращению денежных средств (кредита), полученных от истца, предусмотрено ст.ст. 819, 810 ГК РФ, пунктами 1.1, 4.1-4.15 кредитного договора № ****************** от 07 сентября 2009 г. (л.д. 8-13), срочным обязательством № ****************** являющимся неотъемлемой частью кредитного договора №****************** (л.д. 18).

В соответствии с указанным кредитным договором ответчик Агапов Д.А. получил от истца кредит «ипотечный» в сумме 7187000 руб. под 14% годовых на приобретение 2 земельных участков, расположенных по адресу: Л. область, В. район, К. волость в районе дер. Х., ул. Д., Земельный участок № 5, общей площадью **** кв.м. (часть земельного участка 537 кв.м.» - охранная зона ЛЭП), кадастровый номер *********************; Л. область, В. район, К. волость в районе дер. Х., ул. Д., Земельный участок № 5, общей площадью ****,** кв.м. (часть земельного участка площадью 671 кв.м. и 20 кв.м. – охранная зона ЛЭП) кадастровый номер ******************** – по 07 сентября 2029 г. (п. 1.1). Погашение кредита в соответствии с условиями кредитного договора производится ответчиком ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем (п. 4.1); уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно не позднее 10 числа месяца следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита, в т.ч. окончательным (п. 4.3); при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двухкратной процентной ставки по Договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по Договору (с учетом возможного изменения процентной ставки за пользование кредитом), с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (п. 4.4).

В соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ, применяется и к отношениям по кредитному договору, если иного не вытекает из существа кредитного договора. Право истца потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму займа и уплатить причитающиеся проценты, неустойку в случае невыполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств было предусмотрено п. 5.2.5 кредитного договора.

Истец направлял ответчику Агапову Д.А. требование о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки однако задолженность погашена не была (л.д. 31-32).

В связи с изложенным суд считает требования истца законными и обоснованными по праву. Расчет задолженности представленный истцом (л.д. 33-35), судом проверен и является правильным, ответчик расчет задолженности не оспаривал.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 2 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии со ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору 12 октября 2009 г. одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи земельных участков от 27 августа 2009 года была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу истца (л.д. 19-27).

Согласно ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Как указано в п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.1998 № 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

При принятии решения об обращении взыскания на предмет залога арбитражные суды должны учитывать то обстоятельство, что указание в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства.

Поэтому, если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.

Ответчик не возражал против установления начальной продажной цены для реализации залогового имущества в размере, указанном истцом.

Представитель ответчика исковые требования о признал, суд приходит к выводу, что признание ответчиком иска и принятие его судом не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц: ответчику последствия признания иска разъяснены. Исковые требования банка обоснованы, доказаны представленными в материалы дела документами и подлежат удовлетворению независимо от признания иска ответчиком. Доверенность выданная ответчиком Агаповым Д.А. на имя Стрельцына Б.Е. предусматривает полномочия на признание иска (л.д. 95).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Как усматривается из материалов дела при подаче иска истцом была уплачена госпошлина в сумме 46879,28 руб. (л.д. 7), которая подлежит взысканию с ответчика.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного коммерческого банка РФ (ОАО) Сбербанк России удовлетворить:

Взыскать с Агапова Д.А. в пользу Акционерного коммерческого банка РФ (ОАО) Сбербанк России кредиторскую задолженность в размере 7735854,42 р. (Семь миллионов семьсот тридцать пять тысяч восемьсот пятьдесят четыре рубля сорок две копейки).

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельные участки по адресу: Л. область, В. район, К. волость в районе дер. Х., ул. Д., Земельный участок № 5, общей площадью **** кв.м. (часть земельного участка 537 кв.м.- охранная зона ЛЭП), кадастровый номер *********************, и Л. область, В. район, К. волость в районе дер. Х., ул. Д., Земельный участок № 5, общей площадью ****,** кв.м. (часть земельного участка площадью 671 кв.м. и 20 кв.м.- охранная зона ЛЭП) кадастровый номер ********************, в счет погашения задолженности перед Акционерного коммерческого банка РФ (ОАО) Сбербанк России по кредитному договору № ****************** от 07 сентября 2009 года

Установить начальную продажную цену на земельный участок по адресу: Л. область, В. район, К. волость в районе дер. Х., ул. Д., Земельный участок № 5, общей площадью **** кв.м. (часть земельного участка 537 кв.м.- охранная зона ЛЭП), кадастровый номер *********************, – 2000000 р. (Два миллиона рублей); на земельный участок по адресу: Л. область, В. район, К. волость в районе дер. Х., ул. Д., Земельный участок № 5, общей площадью ****,** кв.м. (часть земельного участка площадью 671 кв.м. и 20 кв.м.- охранная зона ЛЭП) кадастровый номер ********************, – 5100000 р. (Пять миллионов сто тысяч рублей).

Взыскать с Агапова Д.А. в пользу Акционерного коммерческого банка РФ (ОАО) Сбербанк России госпошлину в размере 46879,28 р. (Сорок шесть тысяч восемьсот семьдесят девять рублей двадцать восемь копеек).

Решение может быть обжаловано в Городской суд Санкт-Петербурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Леонтьева Е.А.

На момент опубликования решение в законную силу не вступило.