Дело № 2-1434/11 25 октября 2011 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Леонтьевой Е.А., при секретаре Казанской О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «АК Барс» Банк к Мартиросяну А.Р. о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество, установил: истец обратился в суд с иском к ответчику, просил взыскать с ответчика в пользу истца сумму кредита в размере 2 641734,93 р., процентов за пользование предоставленным кредитом 598338,39 р., а всего 3 240073,32 р., а также взыскать с ответчика в пользу истца: сумму госпошлины 28400,37 р. причём сумму госпошлины взыскать всю, вне зависимости от добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после предъявления иска и от того, поддерживал ли истец в связи с этим свои требования или нет полностью или в части, отказывался или нет в связи с там истец от иска полностью или в части; при доплате истцом госпошлины - взыскать всю фактически уплаченную истцом сумму госпошлины); кроме того, просил обратить взыскание на заложенное имущество, определив и указав в решении: сумму, подлежащую уплате истцу из стоимости заложенного имущества, 3268473,69 р.; являющееся предметом залога имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования истца - квартира, расположенная по адресу: С., К. район, поселок П., улица Ю., дом 1, квартира 4, условный номер *********************; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, - путём продажи на отрытом аукционе, при этом в качестве организатора аукциона по продаже заложенного имущества выступит избранная для этого истцом специализированная организация, действующая на сновании договора с истцом; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации - 3 240073,32 р. (л.д. 8-9). Представитель истца в суд явился, на иске настаивал. Ответчик в суд явился, иск признал. Представитель органа опеки и попечительства, привлеченный в связи с тем, что в квартире, являющейся предметом залога, зарегистрирован несовершеннолетний, в суд явился, не возражал против удовлетворения иска. Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Обязательство ответчика по возращению денежных средств (кредита), полученных от истца, предусмотрено ст.ст. 819, 810 ГК РФ, пунктом 1.2, разделами 3, 4.1 кредитного договора № **************** от 29 сентября 2008 г. (л.д. 15-27). В соответствии с указанным кредитным договором ответчик получил от истца кредит в сумме 2720 000 р. сроком на 180 месяцев, для целевого использования – приобретения квартиры, процентная ставка по кредиту была предусмотрена в размере 14,5% годовых. Кредитным договором было предусмотрено, что ответчик погашает кредит и уплачивает проценты за пользование кредитом путем осуществления ежемесячных платежей – п. 3.3 кредитного договора (п. 2.8). В силу ч. 2 ст. 819 ГК РФ, применяется и к отношениям по кредитному договору, если иного не вытекает из существа кредитного договора. Право истца потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму займа и уплатить причитающиеся проценты в случае невыполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств было предусмотрено п. 4.4.1 кредитного договора (л.д. 22-23). Письмом № 1323 от 24.06.2011 г. банк известил ответчика о необходимости погасить задолженность по кредиту (л.д. 46), однако задолженность погашена не была. В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. В соответствии со ст. 2 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 3 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). В силу ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору была оформлена закладная на квартиру по адресу: С., пос. П., ул. Ю., д. 1, кв. 4 (л.д. 33-40). Согласно ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона. Как указано в п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.1998 № 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества. При принятии решения об обращении взыскания на предмет залога арбитражные суды должны учитывать то обстоятельство, что указание в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства. Поэтому, если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге. В соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Ответчик исковые требования признал и по праву, и по размеру, пояснил, что намерен в ближайшее время погасить кредит в полном объеме, чтобы не допустить обращение взыскания на квартиру. Суд приходит к выводу, что признание ответчиком иска и принятие признания иска судом не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, так как ответчику последствия признания иска разъяснены, исковые требования банка обоснованы, доказаны представленными в материалы дела документами и подлежат удовлетворению независимо от признания иска ответчиком. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Как усматривается из материалов дела при подаче иска истцом была уплачена госпошлина в сумме 28400,37 р. (л.д. 11-13), которая подлежит взысканию с ответчика. Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить: взыскать с Мартиросяна А.Р. в пользу ОАО «АК Барс» Банк задолженность по кредиту в размере 2641 734,93 р. (Два миллиона шестьсот сорок одна тысяча семьсот тридцать четыре рубля девяносто три копейки). Взыскать с Мартиросяна А.Р. в пользу ОАО «АК Барс» Банк проценты за пользование предоставленным кредитом в размере 568 338,39 р. (Пятьсот шестьдесят восемь тысяч триста тридцать восемь рублей тридцать девять копеек). Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: С., пос. П., ул. Ю., д. 1, кв. 4, путем продажи на открытом аукционе, установив начальную продажную цену в размере 2220000 р. (Два миллиона двести двадцать тысяч рублей). Взыскать с Мартиросяна А.Р. в пользу ОАО «АК Барс» Банк госпошлину в размере 28400,37 р. (Двадцать восемь тысяч четыреста рублей тридцать семь копеек). Решение может быть обжаловано в Городской суд Санкт-Петербурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга. Судья Леонтьева Е.А. На момент опубликования решение в законную силу не вступило.