Дело № 2-1753 09.11.2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга

В составе судьи Воробьевой С.А.

При секретаре Байдаровой Т.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зыбко Н. П. к ТСЖ «Простор-1» об освобождении от уплаты задолженности, начисленной за охрану общего имущества, прекращении начисления оплаты за охрану общего имущества,

У с т а н о в и л:

Зыбко Н.П. предъявила иск к ТСЖ «Простор-1» об освобождении от уплаты задолженности, начисленной за охрану общего имущества, прекращении начисления оплаты за охрану общего имущества, указывая, что является собственником квартиры по адресу: г.Колпино, ул.О., д.**/** кв.***. Жилой дом по указанному адресу обслуживается ТСЖ «Простор-1». Зыбко Н.П. своевременно производит оплату коммунальных услуг. Однако ответчик в одностороннем порядке с июля 2008 г. ввел дополнительную плату за охрану общественного имущества, с чем Зыбко Н.П. не согласна. Договором от 1*.11.2003 г. на техническое обслуживание квартиры, общего имущества не предусмотрена плата за охрану общего имущества. В решении собственника общего собрания ТСЖ 2Простор-1» в форме заочного голосования от 2*.04.2008 г. Зыбко Н.П. голосовала против введения в счет тарифа за охрану общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с информацией ТСЖ «Простор-1» в период голосования с 2* апреля по * мая 2008 г. количество проголосовавших составило 24%, т.е. кворума не было, и собрание было неправомочно принимать решение, однако был продлен срок заочного голосования до 1*.05.2008 г. В протоколе заседания Правления ТСЖ от **.07.2008 г., куда Зыбко Н.П. обратилась с заявлением, было указано, что решением общего собрания (51% голосов) было принято решение об установлении платы за охрану общего имущества. Зыбко считает, что принятие решения было невозможно ввиду отсутствия проживающих в связи с сезоном отпусков и дачным периодом.

Зыбко Н.П. просит снять с ее квартплаты задолженность, начисленную за охрану общего имущества с июля 2008 г. по сентябрь 2011 г. в сумме 6249 руб. 10 коп. и прекратить в дальнейшем начисление платы за данную услугу.

Ответчик ТСЖ «Простор-1» с иском не согласен, ссылаясь на то, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома от 2*.04.2005 г. принято решение об оформлении права общей долевой собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, ан котором расположен многоквартирный дом. В период с 2006 г. по 2008 г. собственниками за свой счет по границам земельного участка установлен забор, 2 калитки с домофонами, на въезде на территорию шлагбаум и пост охраны, установлены камеры видеонаблюдения. С 2*.04.2008 г. по 0*.05.2008 г. инициативной группой собственников многоквартирного дома и правлением ТСЖ был проведено общее собрание в форме заочного голосования. Ввиду того, что по разным причинам не все собственники смогли сдать бланки решения собственника до 0*.05.2008 г., было принято решение продлить на 10 дней сроки сдачи бланков решений собственников. **.05.2008 г. были поведены итоги голосования. Протокол общего собрания собственников от **.05.2008 г. был размещен на информационных стендах. Истец на вышеуказанном собрании голосовал против введения охраны, однако голос истицы не мог быть решающим в проведении собрания, т.к. члены ТСЖ большинством голосов проголосовали за введение в доме услуги «охрана общего имущества дома». Зыбко Н.П. с заявлением об обжаловании решения общего собрания ТСЖ в течение 6 месяцев в суд не обратилась.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Судом установлено, что Зыбко Н.П. на праве собственности принадлежит квартира по адресу: г.Колпино, ул.О., д.**/** кв.***, право собственности зарегистрировано **.**.2004 г.

**.11.2003 г. Зыбко Н.П. заключила с ТСЖ «Простор-1» договор на техническое обслуживание квартиры, общего имущества дома и предоставление коммунальных услуг.

Общим собранием ТСЖ «Простор-1» собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, г.Колпино, ул.О., д.**/**, проведенным в форме заочного голосования, принято решение от **.05.2008 г., о введении в счет-извещение тарифа «охрана общего имущества многоквартирного дома» 3,25 руб./кв.м., платы в размере 150 руб. на квартиру собственника, который имеет автомашину.

Заявляя требование о снятии задолженности, начисленной за охрану общего имущества с июля 2008 г. по сентябрь 2011 г. в сумме 6249 руб. 10 коп. и прекращении в дальнейшем начисления платы за данную услугу, истица выражает свое несогласие с решением общего собрания, высказывает сомнение в наличии кворума для проведения собрания и принятия решения.

Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. В соответствии с ч.6 указанной статьи собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Зыбко Н.П. решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, г.Колпино, ул.О., д.**/**, проведенного в форме заочного голосования, от **.05.2008 г., в установленные сроки не обжаловала, в настоящее время также не заявляет требований об отмене решения собрания в части введения платы за охрану общего имущества. Согласно протоколу счетной комиссии общего собрания ТСЖ «Простор-1» от 30.05.2008 г. в голосовании участвовал 51%, собрание признано правомочным.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Исходя из представленных документов, суд считает установленным, что плата за охрану общего имущества включена в счета на оплату на основании решения общего собрания ТСЖ «Простор-1» собственников помещений в многоквартирном доме от **.05.2008 г., данное решение не отменено, недействительным не признано. Оснований для освобождения Зыбко Н.П. от уплаты задолженности за охрану общего имущества и прекращения начисления платы за данную услуг суд не усматривает.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зыбко Н. П. к ТСЖ «Простор-1» об освобождении от уплаты задолженности, начисленной за охрану общего имущества, прекращении начисления платы за охрану общего имущества оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга в течение 10 дней.

Судья: