Дело № 2-1915/11 02 декабря 2011 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Бутковой Н.А.

при секретаре Чубаревой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Колпинского района в защиту интересов неопределенного круга лиц к ООО «Жилкомсервис № 1 Колпинского района» об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Колпинского района обратился в суд с иском в защиту неопределенного круга лиц к ООО «Жилкомсервис № 1 Колпинского района» об обязании совершить определенные действия, а именно по адресу: <…>, с правой стороны от главного входа произвести при входе в парадную заделку зазоров между лестничной площадкой и стеной, трещин и выбоин на покрытии лестничной площадки, восстановить освещение лестничной клетки с 3 по 8 этаж, ссылаясь на то, что в ходе проверки, проведенной прокуратурой района были выявлены нарушения законодательства РФ в сфере жилищно-коммунального хозяйства, которые ответчиком до настоящего времени не устранены, при этом нарушаются законные интересы неопределенного круга лиц.

Представитель прокуратуры в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о слушании дела, сведений о причинах неявки суду не представил, что в силу ст.167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя прокуратуры, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает требования прокурора обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставить коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.06.06 № 491 закреплено, что в состав общего имущества включаются а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) (п.п.ап.1); общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающим безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (п.п.б) п.10); содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт… (п.п.3 п.11); надлежащее состояние общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с ч.5 ст.161 ЖК РФ и ст.162 ЖК РФ); управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом…несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

В силу Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 28.09.03 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку;

устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;

предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов;

восстановление защитно-отделочных покрытий;

периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях (п.4.4.1).

Неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения (п.4.8.1).

Заделку трещин, углублений, выбоин и сколов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций. Потерявшие прочность лестничные ступени в разборных маршах должны быть заменены новыми.

Зазоры между лестничным маршем и стеной следует заделывать цементным раствором. Исправлять сколы в валиках проступей рекомендуется путем применения готовых вставок или бетонирования на месте.

В каменных ступенях поврежденные места следует вырубать и заделывать вставками из камня (п.4.8.4).

Замена поврежденных и закрепление отслоившихся керамических плиток на лестничных площадках новыми должна производиться немедленно после обнаружения дефектов (п.4.8.5).

Пришедшие в ветхое состояние тетивы, покрытия лестничных площадок, ступени и поврежденные части ограждений необходимо заменять, а расшатавшиеся ограждения укреплять (п. 4.8.7).

На лестничных клетках должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки (п.4.8.14).

Согласно Уставу ООО «Жилкомсервис № 1 Колпинского района», утвержденному решением внеочередного общего собрания участников от 29.10.09, целями деятельности Общества являются удовлетворение общественных потребностей в товарах, работах и услугах, связанных с организацией управления жилищным фондом, обеспечением технической эксплуатации жилищного фонда и организации предоставления коммунальных услуг, а также извлечение прибыли (п.2.1). При этом для достижения целей деятельности Общества оно вправе осуществлять организацию эксплуатации жилищного и нежилого фонда; проведение технических осмотров жилищного и нежилого фонда; содержание общего имущества жилых домов; управление многоквартирными домами… и т.п. (п.2.2).

Согласно информации СПб ГУ «Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга» ООО «Жилкомсервис № 1 Колпинского района» является управляющей компанией дома ** по <…>.

Из акта проверки от 21.10.11 прокуратуры Колпинского района Санкт-Петербуга следует, что по адресу: <…> с правой стороны от главного входа на покрытии лестничной площадки при входе в парадную имеются трещины и выбоины, между лестничной площадкой и стеной имеются зазоры, отсутствует освещение лестничной клетки с 3 по 8 этаж.

Данные обстоятельства свидетельствуют о нарушении ответчиком вышеприведенных нормативных актов в сфере регулирования жилищно-коммунального хозяйства, в связи с чем на ООО «Жилкомсервис № 1 Колпинского района», как управляющую организацию данного многоквартирного дома, должна быть возложена обязанность по устранению выявленных нарушений способом, указанным истцом.

Своих возражений относительно заявленных требований, доказательств отсутствия данных нарушений или их устранения ответной стороной не представлено.

Нарушения, допущенные ответчиком, нарушают права и законные интересы неопределенного круга лиц, поскольку образовавшиеся в жилом доме повреждения, которые своевременно не устраняются управляющей организацией, могут создать угрозу жизни и здоровью не только проживающим в доме гражданам, но и любым находящимся в этом здании либо вблизи него людям.

В связи с удовлетворением требований в доход бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 162 ЖК РФ, ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Колпинского района в защиту интересов неопределенного круга лиц к ООО «Жилкомсервис № 1 Колпинского района» об обязании совершить определенные действия удовлетворить.

Обязать ООО «Жилкомсервис № 1 Колпинского района» по адресу: <…>, с правой стороны от главного входа произвести при входе в парадную заделку зазоров между лестничной площадкой и стеной, трещин и выбоин на покрытии лестничной площадки, восстановить освещение лестничной клетки с 3 по 8 этаж.

Взыскать с ООО «Жилкомсервис № 1 Колпинского района» в доход бюджета государственную пошлину в размере 200 руб.

На решение лицами, участвующими в деле, может быть подана кассационная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.А.Буткова

На момент опубликования судебный акт не вступил в законную силу.