Дело № 2-1756/11 10 ноября 2011 года

Решение

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт–Петербурга в составе:

председательствующего судьи Вересовой Н.А.,

при секретаре Барановой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрич Т.В. к Путнину А.В. о расторжении договора,

У С Т А Н О В И Л:

Петрич Т.В. обратилась в суд с иском к Путнину А.В., и просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры № ** в доме ** по ул.Д. в п.С. Санкт-Петербурга. Признать за Петрич Т.В. право собственности на квартиру № ** в доме ** по ул.Д. в п.С. Санкт-Петербурга.

В обоснование иска указывает, что **.2011 заключила с Путниным А.В. договор купли-продажи квартиры № ** в доме ** по ул.Д. в п.С. Санкт-Петербурга. Согласно п.4 договора купли-продажи покупатель обязан был произвести оплату в размере 797400 руб., выданной Жилищным комитетом Правительства Санкт-Петербурга согласно свидетельству о выделении субсидии. **.2011 была произведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на Путнина А.В. Однако до настоящего времени оплата ответчиком не произведена. Поскольку по условиям договора передача товара предшествует по срокам оплате, то имеет место продажа товара в кредит и подлежит применению положения ст.488 ГК РФ, и ответчиком допущено существенное нарушение этого договора.

Представитель истца Петрич Т.В. - Куприна О.С., действующая на основании доверенности, в суд явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик Путнин А.В., в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие, представил возражения по иску, в которых указал, что еще до выдачи с регистрации договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу подал заявление о прекращении регистрации и возврате документов без проведения регистрации, и отказался от получения в собственность спорной квартиры, и не вступал в фактическое владение и пользование квартирой. Оплату по договору производить не намерен, так как на полученную субсидию приобрел другое жилое помещение.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что **.2011 между Петрич Т.В. и Путниным А.В. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, п.С., ул.Д., д.** кв.**. В соответствии с п.4 договора квартира по договоренности сторон продается и покупается за сумму 797400 руб., состоящую из субсидии в размере 797400 руб., выданной Жилищным комитетом Правительства Санкт-Петербурга, которую покупатель Путнин А.В. обязуется перечислить со своего именного блокированного целевого счета продавцу Петрич Т.В. В соответствии с п.6 договора настоящий договор считается заключенным с момента государственной регистрации. Право собственности на отчуждаемую квартиру переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Право собственности Путнина А.В. на квартиру ** в доме ** по ул.Д. в п.С. Санкт-Петербурга зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу **.2011.

**.2011 Петрич Т.В. обратилась к Путнину А.В. с предложением о расторжении договора купли-продажи квартиры от **.2011.

В соответствии со ст.450 ГК РФ - Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.452 ГК РФ - Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст.453 ГК РФ - Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Предъявляя требования о расторжении договора, истец ссылается на существенные нарушения договора ответчиком, а именно: отказ произвести оплату стоимости квартиры.

Указанный довод истца ответчиком не оспаривается, и подтверждается его пояснениями о том, что на субсидию, выданную Жилищным комитетом Правительства Санкт-Петербурга, которую он обязался по договору перечислить продавцу Петрич Т.В., приобретена другая квартира.

Таким образом, со стороны ответчика имеет место существенное нарушение договора, поскольку оно влечет для другой стороны – Петрич Т.В. ущерб, так как она лишена оплаты стоимости товара, на которую рассчитывала при заключении договора, и указанное нарушение является основанием для расторжения договора.

Учитывая, что договор купли-продажи от **.2011 подлежит расторжению, истцу должны быть возмещены убытки в виде возврата спорной квартиры, путем признания за ней права собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.450, 452, 453 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Петрич Т.В. к Путнину А.В. о расторжении договора удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры № ** в доме ** по ул.Д. в п.С. Санкт-Петербурга, заключенный **.2011 между Петрич Т.В. и Путниным А.В.

Признать за Петрич Т.В. право собственности на двухкомнатную квартиру № ** в доме ** по ул.Д. в п.С. Санкт-Петербурга.

Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга в течение 10 дней, путем подачи кассационной жалобы через Колпинский районный суд.

Судья Н.А.Вересова