Дело № 2-1286/11 1 декабря 2011года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Вересовой Н.А.,

При секретаре Никандровой С.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Завойкиной О.Н. к Яковенко О.Ф. о признании сделки недействительной,

У С Т А Н О В И Л:

Завойкина О.Н. обратилась в суд с иском к Яковенко О.Ф., и с учетом измененных исковых требований, просит признать договор купли-продажи недвижимого имущества в виде 29/42 долей квартиры № ** в доме ** по ул.О. в г.Колпино Санкт-Петербурга недействительным, применить последствия недействительности сделки.

В обоснование иска указывает, что в 2008 году заключила с Яковенко О.Ф. договор купли-продажи, предметом которого является 29/42 долей в праве общей собственности на квартиру ** в доме ** по ул.О. в г.Колпино Санкт-Петербурга.

На момент заключения сделки проживала вместе с Яковенко О.Ф. и находилась с ним в близких отношениях. Ответчик, являясь гражданином другого государства, воспользовавшись доверием, убедил ее в заключении договора купли-продажи для приобретения гражданства Российской Федерации.

На момент заключения сделки не осознавала юридических последствий совершенной сделки, не понимала, что после совершения регистрации сделки произойдет переход права собственности на имущество к Яковенко О.Ф. Намерений продавать данное имущество не имела.

В 2010 году Яковенко О.Ф. прекратил совместное проживание, и применив физическую силу забрал правоустанавливающие документы на имущество.

Под обменом подразумевается умышленное введение стороны в заблуждение с целью склонить другую сторону к совершению сделки. Заинтересованная в совершении сделки сторона преднамеренно создает у потерпевшего не соответствующее действительности представление о характере сделки, ее условиях, личности участников, предмете, других обстоятельствах влияющих на его решение.

При совершении сделки под влиянием обмана формирование воли потерпевшего происходит не свободно, а вынужденно, под влиянием недобросовестных действий контрагента, заключающихся в умышленном создании у потерпевшего ложного представления об обстоятельствах, имеющих значение для заключения сделки.

Вместе с тем передача имущества продавцом в соответствии со ст.556 ГК РФ и принятие его покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Указанное имущество не передавалось по акту приема передачи, не были составлены какие либо расписки о получении денежных средств, в качестве оплаты по договору, что также свидетельствует о совершенном обмане.

Передаточный акт фиксирует фактическую передачу недвижимого имущества (ввод во владение), однако сторонами такой акт не составлялся.

Согласно ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство, то есть необходим дополнительный документ. Свидетельствующий, что покупатель исполнил указанное в договоре обязательство оплатить приобретенную квартиру.

Представитель истца Завойкиной О.Н. – Тихонина О.С., действующая на основании доверенности, в суд явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик Яковенко ОФ. в суд не явился, возражений по иску не представил.

Третье лицо – нотариус Изарова С.Г. в суд не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, полагает, что иск удовлетворению не подлежит.

Судом установлено, что **.2007 между Завойкиной О.Н. и Яковенко О.Ф.заключен договор купли-продажи 29/42 долей в праве собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, ул.О. д.** кв.**, удостоверенный нотариусом Изаровой С.Г.

Право собственности Яковенко О.Ф. на 29/42 долей в праве собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, ул.О. д.** кв.** зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

В соответствии со ст.179 ГК РФ - Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.

В подтверждение факта заключения указанного договора под влиянием обмана со стороны покупателя истец указал, что Яковенко О.Ф. воспользовавшись ее доверием, убедил в заключении договора купли-продажи для приобретения гражданства Российской Федерации. На момент заключения сделки не осознавала юридических последствий совершенной сделки, не понимала, что после совершения регистрации сделки произойдет переход права собственности на имущество к Яковенко О.Ф. Намерений продавать данное имущество не имела.

Указанный довод истца суд считает необоснованным по следующим основаниям.

По смыслу ст.179 ГК РФ обман представляет собой умышленное введение другой стороны в заблуждение с целью вступить в сделку и основанием для признания сделки недействительным является искажение действительной воли стороны, вступающей в сделку.

В подтверждение указанных обстоятельств истцом представлены заявления в следственный отдел и прокуратуру района с просьбой провести проверку по факту мошенничества со стороны Яковенко О.Ф.

Также истцом представлено суду постановление от **.2011 об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении Яковенко О.Ф. по факту причинения им телесных повреждений Завойкиной О.Н. по ч.1 ст.116 УК РФ.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Х. показала, что по поводу сделки пояснить ничего не может, поскольку до недавнего времени ничего не знала о том, что Завойкина О.Н. продала квартиру. Оформляя документы, Завойкина О.Н. думала, что оформляет для Яковенко О.Ф. регистрацию. Прочитать и понять подписываемые документы Завойкина О.Н. могла, но думала, что подписывает документы, необходимые для гражданства Яковенко О.Ф. Завойкина О.Н. ничего не говорила о том, что ей препятствовали прочитать документы. У Яковенко О.Ф. были проблемы с работой, он не хотел работать, и оправдывал это отсутствием гражданства и регистрации.

Представленные истцом доказательства, в том числе и показания свидетеля не подтверждают факт того, что сделка была совершена под влиянием обмана со стороны ответчика.

Из показаний свидетеля и представителя истца усматривается, что Завойкина О.Н. подписывала договор купли-продажи не ознакомившись с его содержанием и смыслом, но данное обстоятельство не свидетельствует об обмане со стороны Яковенко О.Ф.

Других доказательств, подтверждающих, что со стороны Яковенко О.Ф. в отношении Завойкиной О.Н. совершены какие-либо действия по умышленному введению ее в заблуждение с целью совершить сделку и повлиявшие на искажение действительной воли истца, не представлено.

Довод истца о том, что квартира ответчику по акту не передавалась, и не оформлялись документы о передаче денег, не имеет правового значения для рассмотрения данного дела, поскольку эти обстоятельства не могут служить основанием для признания сделки недействительной, как совершенной под влиянием обмана.

На основании изложенного, руководствуясь ст.179 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Завойкиной О.Н. в иске к Яковенко О.Ф. о признании сделки недействительной – отказать.

Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга в течение 10 дней, путем подачи кассационной жалобы через Колпинский районный суд.

Судья Н.А.Вересова