Дело № 2-1653 24.11.2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга

В составе судьи Воробьевой С.А.

С участием адвоката Кудряшова В.А.

При секретаре Байдаровой Т.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хватовой И. Г.к Жуковой Я. Б. о признании права собственности на жилой дом,

У с т а н о в и л:

Хватова И.Г. предъявила иск к Жуковой Я.Б. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пос.С., ул.П., дом **, указывая, что **.10.1995 г. между истицей и ответчицей заключен договор купли-продажи жилого дома по вышеуказанному адресу, расположенному на земельном участке **** кв.м., состоящему из кирпичного строения с мансардой, общей полезной площадью **,4 кв.м. Спорное имущество приобретено истицей у ответчицы за ******** не деноминированных рублей. Договор купли-продажи сторонами исполнен, истица уплатила ответчице деньги, а ответчица передала купленное имущество истице. Договор купли-продажи зарегистрирован **.10.1995 г. в ПИБ Колпинского района Санкт-Петербурга.

**.02.2011 г. Хватовой И.Г. были поданы документы на регистрацию ее права собственности на спорный дом в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу. **.04.2011 г. в регистрации права собственности Хватовой И.Г. на спорный дом было отказано ввиду отсутствия заявления от Жуковой Я.Б., как второй стороны по договору. В настоящее время связь у истицы с ответчицей утрачена. Истица считает, что ответчица уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорное имущество к истице.

Истица Хватова И.Г. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.

Ответчик Жукова Я.Б. в судебное заседание не явилась, по указанному адресу не проживает, сведения о месте нахождения ответчика отсутствуют.

Представитель 3-го лица СПб ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежащим образом извещен, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что **.10.1995 г. между Жуковой Я.Б. и Хватовой И.Г. заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому Жукова Я.Б. продала Хватовой И.Г. принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, пос.С., ул.П., д.**.

По данным филиала СПб ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» Проектно-инвентаризационного бюро Пушкинского и Колпинского районов жилое строение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул.п., дом ** по состоянию на **.04.1995 г. было учтен она правах собственности за К-ой А.П. **.10.1995 г. зарегистрирован переход права собственности к Жуковой Я.Б. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Санкт-Петербурга Ярковой Л.Я. **.10.1995 г. **.10.1995 г. зарегистрирован переход права собственности к Хватовой И.Г. на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Санкт-Петербурга Ярковой Л.Я. **.10.1995 г.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу Хватовой И.Г. отказано в регистрации права собственности на жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, пос.С., ул.П., д.** лит.Х, поскольку для решения вопроса о государственной регистрации Хватовой и.Г. необходимо представить заявление о государственной регистрации второй стороны по сделке.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Хватова И.Г. приобрела право собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи, который не оспорен и недействительным не признан. Как следует из договора и справки проектно-инвентаризационного бюро Пушкинского и Колпинского районов, право собственности Хватовой И.Г. зарегистрировано ПИБ Колпинского района **.10.1995 г.

Согласно ст.6 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Регистрация перехода права собственности от Жуковой Я.Б. к Хватовой И.Г. по договору договора купли-продажи была осуществлена ПИБ Колпнисокго района **.10.1995 г. неправомерно ввиду отсутствия на указанную дату у ПИБ Колпинского района права на регистрацию, однако это не свидетельствует о недействительности договора.

В соответствии со ст.16 закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

В данном случае ввиду отсутствия ответчика невозможно представить заявление ответчика на регистрацию права собственности Хватовой И.Г.

Учитывая, что Хватова И.Г. приобрела право собственности на жилой дом на законном основании, договор купли-продажи сторонами не оспорен, суд считает, что за Хватовой И.Г. следует признать право собственности на спорный жилой дом.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.218, 551 ГК РФ, ст.ст.119, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Хватовой И.Г.

Признать за Хватовой И. Г., **.10.195* г.р., место рождения ** км. У.Ж.Д. Х. района В. обл., гражданской России, имеющей паспорт ** ** ******, выданный ** отделом милиции Колпинского района Санкт-Петербурга **.03.2004 г., зарегистрированной по адресу: г.Колпнио, ул.П., д.*** кв.**, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пос.С., ул.П., д.**, кадастровый номер **:**:****Х:**:**.

Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга в течение 10 дней.

Судья: