Дело № 2-16/12 12 января 2012 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Вересовой Н.А.,

При секретаре Никандровой С.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобанова С.А. к ЗАО «ИКС 5 Недвижимость» об обязании заключить основной договор,

У С Т А Н О В И Л:

Лобанов С.А. обратился в суд с иском к ЗАО «ИКС 5 Недвижимость», и с учетом измененных исковых требований, просит обязать ответчика заключить договор купли-продажи нежилого помещения *** общей площадью ***** кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, п. ***** ул.Ю., д.*** лит.*, этаж первый, кадастровый номер ***********, в соответствии с условиями предварительного договора от *********.

В обоснование иска указывает, что **.03.201 заключил с ЗАО «ИКС 5 Недвижимость» предварительный договор купли-продажи нежилого помещения в соответствии с которым стороны приняли на себя обязательство в срок до 15.04.2011 заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения **, общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, п.*****, ул.Ю., д.**, литера *, этаж *.

17 мая 2011 года, после многочисленных устных переговоров, обратился к ответчику с офертой заключить основной договор, но ответчик от заключения основного договора купли-продажи уклоняется, и на предложение о заключении договора не ответил.

Представитель истца – Лобанова С.А. в суд явился, исковые требования поддержал.

Представители ответчика – ЗАО «ИКС 5 Недвижимость» в суд явились, исковые требования не признали.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.429 ГК РФ - По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что 01.03.2011 между Лобановым С.А. и ЗАО «ИКС 5 Недвижимость» заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, п.*******, ул. Ю., д.***, литер **, пом. ***, общей площадью **** кв.м, этаж *, кадастровый (условный) номер: **********.

Из показаний свидетеля ******** усматривается, что он участвовал в переговорах по продаже спорного нежилого помещения, между Лобановым С.А. и ЗАО «ИКС 5 Недвижимость». Переговоры вел Б., у него же получили предварительный договор на ул.В. Предварительный договор был подписан в феврале месяце, основной договор должен был быть подписан до 15 апреля. Договор купли-продажи не был подписан. С предложением подписать основной договор постоянно обращались к ответчику. Были ли обращения в письменном виде ему не известно. Для подписания договора постоянно возил дополнительные документы в ЗАО «ИКС 5 Недвижимость». Спорный объект был приобретен для продажи ЗАО «ИКС 5 Недвижимость», и сомнений в том, что не будет заключен основной договор, не было.

Свидетель ******** показал, что ЗАО «ИКС 5 Недвижимость» было направлено предложение по покупке объекта, после чего с их представителем начались переговоры. По электронной почте они потребовали ряд документов. В конце апреля все документы были представлены. С ответчиком был заключен предварительный договор, его подписал ******* Основной договор должен был быть подписан 15 апреля. Лобанов С.А. подписал основной договор, а ЗАО «ИКС 5 Недвижимость» затягивало подписание основного договора.

Свидетель ******** показал, что Лобанова С.А. не знает и никогда его не видел. Предварительный договор от имени ЗАО «ИКС 5 Недвижимость» о покупке спорного помещения не подписывал. На предварительном договоре подпись от его имени выполнена не им.

В соответствии с п.1.1 предварительного договора стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи нежилого помещения в срок до 15 апреля 2011 года. Стороны обязуются заключить договор купли-продажи на условиях настоящего предварительного договора в течение 5 дней, с момента получения продавцом свидетельства о праве собственности.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности Лобанова С.А. на нежилое помещение, общей площадью *** кв.м, по адресу: Санкт-Петербург, п. **********, ул.Ю., д.** лит.*, пом.*** выдано 24 марта 2011.

17.05.2011 Лобановым С.А. в адрес ЗАО «ИКС 5 Недвижимость» направлено предложение о заключении договора (оферта) купли-продажи нежилого помещения, общей площадью ***** кв.м, по адресу: Санкт-Петербург, п. *********, ул.Ю., д.*** лит.**, пом.***.

Поскольку, согласно условиям предварительного договора купли-продажи нежилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, п. **********, ул.Ю., д.** лит.*, пом.*** основной договор должен быть заключен до 15 апреля 2011 года, либо в течение 5 рабочих дней с момента получения продавцом свидетельства о праве собственности, которое было выдано 24.03.2011, а до 15 апреля 2011 указанный договор заключен не был, и одной из сторон не было направлено другой стороне предложение заключить этот договор, то обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены, и требования о понуждении ЗАО «ИКС 5 Недвижимость» заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения на условиях предварительного договора от 01.03.2011 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.429 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Лобанову С.А. в иске к ЗАО «ИКС 5 Недвижимость» об обязании заключить основной договор отказать.

Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Колпинский районный суд.

Судья Н.А.Вересова

На момент опубликования решение суда не вступило в законную силу