Дело № 2-254/12 07 марта 2012 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе

Председательствующего судьи Ильиной Н.Г.

При секретаре Вдовкиной А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожаева В.Г. к ЗАО «РосРегионы» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Кожаев В.Г. обратился в суд с иском к ЗАО «РосРегионы» и просит взыскать с ответчика неустойку в размере 579000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 420000 руб. В обоснование иска указывает, что **.2006 г. истцом был заключен договор с ООО «Евразия» о долевом участии в строительстве жилья № *. Указанный договор был заключен на основании договора инвестирования строительства № ** от **.2006 года, заключенного между ЗАО «РосРегионы» и ООО «Евразия», в соответствии с которым, ответчик обязался по окончании строительства в установленные договором сроки передать ООО «Евразия» или физическому лицу, указанному инвестором для оформления права собственности находящееся в объекте вновь созданное недвижимое имущество, соответствующее размеру долевого участия в виде однокомнатной квартиры № *, общеприведенной площадью ** кв.м., свободной от любых прав и притязаний иных лиц, расположенном на втором этаже кирпичного пятиэтажного жилого дома по адресу: Ленинградская область, (…). Во исполнение своих обязательств по договору № * от **.2006 г. Кожаев В.Г. выплатил ООО «Евразия» денежную сумму в размере 1058148 руб. В свою очередь ООО «Евразия» во исполнение договора № ** от **.06.2006 г. перечислил путем поставки стройматериалов на сумму 579196,8 руб. в зачет оплаты квартиры № *. Истец указывает, что ЗАО «РосРегионы» не исполнил обязательства, а именно не оплатил полученные материалы взаимозачетом, не подписал двухсторонний акт взаимозачета, но при этом использовал полученные стройматериалы для строительства квартиры № * в данном жилом доме (24 балконные плиты и 30 фундаментальных блоков). Истец полагает, что ООО «Евразия» были выполнены условия договора с ЗАО «РосРегионы», в связи с чем, ответчик был обязан передать недвижимое имущество в виде однокомнатной квартиры. Сроком окончания строительства и передачи истцу квартиры № * в собственность свободной от любых прав и притязаний иных лиц является третий квартал 2007 года, однако до настоящего времени обязанность по передаче квартиры ответчиком не исполнена. В связи с чем, истец просит взыскать с ЗАО «РосРегионы» неустойку за период с 01.10.2007 г. по 31.12.2011 года в размере 579000 руб. Истец полагает, что поскольку ЗАО «РосРегионы» не исполнил свои обязательства по договорам, а именно не подписал двусторонний акт взаимозачета оплаты квартиры № *, но при этом использовал полученные стройматериалы для строительства квартиры в указанном жилом доме, а также незаконно заключил договор долевого участия № * с третьими лицами, ему был причинен моральный вред, который Кожаев В.Г. оценивает в 420000 рублей.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Указав, что договоры между ЗАО «РосРегионы» и ООО «Евразия», а также между ООО «Евразия» и Кожаевым В.Г. взаимосвязаны, поэтому обязанность по передаче квартиры у ответчика имеется непосредственно перед истцом, исполнившим свои обязательства в полном объеме, однако данная обязанность ответчиком не исполнена.

Представитель ответчика – ЗАО «РосРегионы» в судебное заседание явился, исковые требования не признал, ссылаясь на то, что ООО «Евразия» не исполнила надлежащим образом обязанности по договору инвестирования, были поставлены не качественные материалы, которые не были использованы при строительстве дома, для составления акта взаиморасчетов ООО «Евразия» не явилась, в связи с чем, обязанность по передаче квартиры истцу у ответчика не возникла.

Представитель третьего лица – ООО «Евразия» в судебное заседание не явился, неоднократно извещался судом по адресу: Санкт-Петербург, (…), телеграмма, направленная судом по указанному адресу, доставлена не была с отметкой о том, что адресат неизвестен, условный адрес не зарегистрирован. Сведениями об ином месте нахождения третьего лица суд не располагает, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав истца представителя ответчика, изучив материалы дела, суд полагает, что в удовлетворении исковых требований Кожаева В.Г. должно быть отказано.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Судом установлено, что **.2006 года между ЗАО «РосРегионы» и ООО «Евразия» был заключен договор инвестирования строительства (долевого участия) № **, в соответствии с условиями которого, инвестор (ООО «Евразия») обязуется принять долевое участие в инвестировании осуществляемого заказчиком (ЗАО «РосРегионы») строительства кирпичного 5-ти этажного жилого дома по строительному адресу: Ленинградская область, (…). Плановый срок окончания строительства объекта – 2 квартал 2007 года.

В соответствии с п. 1.1 указанного договора заказчик обязался по окончании строительства в установленные договором сроки передать инвестору, либо юридическим/физическим лицам, указанным инвестором для оформления права собственности находящееся в объекте вновь созданное недвижимое имущество, соответствующее размеру долевого участия в виде однокомнатной квартиры, имеющей условный № *, расположенной на втором этаже, общеприведенной площадью ** кв.м.

В соответствии с п. 2.2 указанного договора общая сумма долевого участия инвестора в инвестировании строительства объекта составляет 579196,80 руб.

Инвестор исполняет свои обязательства по оплате общей суммы долевого участия одним из следующих способов: … путем прекращения встречного денежного обязательства (погашения задолженности) Заказчика по оплате стоимости поставленной продукции (выполненных работ), в соответствии с договором поставки (договором подряда) зачетом встречных требований (взаимозачетом).

Сроки внесения платежей инвестором по договору № ** не предусмотрены.

В соответствии с п. 3.2.2 указанного договора инвестор в случае уступки прав по настоящему договору в течение 10 дней должен уведомить заказчика о наступлении указанных обстоятельств, предоставив копии соответствующих документов. Уступка прав по настоящему договору допускается, после полного исполнения инвестором своих обязательств по оплате суммы долевого участия и не требует предварительного согласия заказчика.

**.06.2006 года между ЗАО «РосРегионы» и ООО «Евразия» был заключен договор поставки № 140606, в соответствии с условиями которого, поставщик обязуется передавать в собственность отдельными партиями в адрес покупателя и/либо указанных им грузополучателей строительные материалы, именуемые в дальнейшем «продукция» на условиях настоящего договора и приложения №1, а покупатель обязуется оплачивать и принимать продукцию и/либо обеспечивать ее приемку грузополучателями в установленных настоящим договором и приложением №1 порядке, формах, размерах и сроки. Приложение № 1 состоит из отдельных документов, именуемых в дальнее Спецификациями, и является, как и каждая входящая в его состав спецификация, неотъемлемой частью договора.

В соответствии с приложением-спецификацией № 1 к договору поставки от **.06.2006 г, от **.07.2006 г., от **.08.2006 г. поставщик (ООО «Евразия») обязался поставить в адрес покупателя (ЗАО «РосРегионы») следующие партии продукции балконные плиты на сумму 4136088,8 руб., фундаментные блоки на сумму 3624030,43 руб., бетон товарный, раствор на сумму 3295740 руб.

Как усматривается из копии договора №*** от **.06.2006 г., заключенного между ЗАО «РосРегионы» (общество) и ООО «Евразия» (инвестор проекта), общество поручает инвестору проекта привлекать Дольщиков (физических и юридических лиц) с целью приобретения последним прав на долевое участие в строительстве домов с последующим заключением договора долевого участия в строительстве объектов в офисе общества.

В соответствии с п. 1.3 указанного договора все права и обязанности по заключенным между обществом и дольщиками договорам, при содействии инвестора проекта, возникают у общества.

**.10.2006 года между ООО «Евразия» и Кожаевым В.Г. был заключен договор №* о долевом участии в строительстве жилья, в соответствии с условиями которого дольщик (Кожаев В.Г.) обязуется принять долевое участие в финансировании инвестиционного проекта по строительству 5-ти этажного жилого дома по строительному адресу: Ленинградская область, (…), в размере, порядке и способом, установленным настоящим договором. Плановый срок реализации инвестиционного проекта – 3 квартал 2007 года.

По окончании реализации инвестиционного проекта и сдачи объекта в эксплуатацию инвестор передает дольщику для оформления права собственности, находящееся в указанном объекта, вновь созданное недвижимое имущество в виде однокомнатной квартиры, имеющей условный № *, расположенной на втором этаже.

Инвестор принимает участие в инвестировании строительства объекта на основании договора инвестирования строительства № ** от **.06.2006 г.

В соответствии с п. 2.2 общая сумма долевого участия в финансировании проекта по строительству объекта в денежном выражении составляет сумму 1058148 рублей.

Как усматривается из копий квитанций к приходно-кассовому ордеру от **.10.2006 г., **.10.2006 г., **.10.2006 г., **.11.2006 г., Кожаевым В.Г. была произведена оплата по договору № * в сумме 1058148 рублей.

В подтверждение доводов, изложенных в исковом заявлении, истцом представлены копии товарных накладных от **.10.2006 г., **.11.2006 г., **.11.2006 г., а также копии счет-фактур от **.10.2006 г., **.11.2006 г., **.11.2006 г. на поставку строительных материалов.

Согласно писем ООО «Евразия» от **.11.2006 г. и от **.12.2006 г. в адрес ЗАО «РосРегионы», ООО «Евразия» произвело зачет встречных однородных денежных требований на сумму 364419,12 руб. и на сумму 214777,68 руб. в соответствии с условиями договора инвестирования строительства № * от **.06.2006 г.

Из копий писем ЗАО «РосРегионы» генеральному директору ООО «Евразия» от **.10.2006 г. и **.12.2006 г. усматривается, что полученные ЗАО «РосРегионы» материалы согласно договору поставки № *** от **.06.2006 г. по товарным накладным имеют брак.

В ходе рассмотрения дела представитель ЗАО «РосРегионы» пояснил, что ООО «Евразия» не оплатило долевое участие в строительстве, поскольку поставленные строительные материалы имели брак и не были приняты в счет оплаты договора.

Как усматривается из копии договора № * долевого участия в строительстве жилого дома от **.01.2007 г., заключенного между ЗАО «РосРегионы» и Г., инвестор привлекает дольщика к долевому участию в строительстве жилой части объекта (Ленинградская область, (…)), в объеме финансирования 1030148 рублей. По завершении строительства и приемки объекта, инвестор передает дольщику находящееся в указанном объекте вновь созданное недвижимо имущество: однокомнатную квартиру, общей приведенной площадью по проекту * кв.м., расположенную на втором этаже, условный строительный номер *.

27.10.2010 года Кировским городским судом Ленинградской области было вынесено решение по гражданскому делу по иску Кожаева В.Г. к ЗАО «РосРегионы», ООО «Евразия», Г., Г1. о признании права собственности на квартиру и признании сделки недействительной и по иску Г, Г1. к ЗАО «РосРегионы» о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством в размере вложенных инвестиций.

Решением суда в удовлетворении исковых требования Кожаева В.Г. отказано, также отказано в удовлетворении исковых требований Г., Г1.

Указанным решением суда, вступившим в законную силу 22.12.2010 г., установлено, что ООО «Евразия» не могло заключать договор долевого участия в строительстве жилья с Кожаевым В.Г., и ООО «Евразия» не выполнило свои денежные обязательства перед ЗАО «РосРегионы» по договору инвестирования.

Оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд полагает исковые требования Кожаева В.Г. к ЗАО «РосРегионы» не подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из договора инвестирования строительства (долевого участия) № ** от **.06.2006 года, уступка прав по настоящему договору допускается только после полного исполнения инвестором своих обязательств по оплату сумму долевого участия. Обязательства ООО «Евразия» перед ЗАО «РосРегионы» по договору инвестирования строительства до настоящего времени не исполнены, доказательств обратного суду не представлено. При этом товарные накладные и счета-фактуры, а также письма ООО «Евразия» о проведении взаиморасчетов не могут служить достоверным доказательством подтверждения исполнения ООО «Евразия» обязательств по договору инвестирования строительства в отсутствие акта проведения взаимозачета, подписанного обеими сторонами.

Ссылка истца на отсутствие дефектных ведомостей также не может быть положена в основу для опровержения выводов, указанных в решении Кировского городского суда Ленинградской области от 27.10.2010г. об отсутствии полного исполнения обязательств инвестором перед застройщиком.

В отсутствие документов, подтверждающих исполнение обязательств по договору между ЗАО «РосРегионы» и ООО «Евразия» от **.06.2006 г. № * нельзя прийти к выводу о возникновении самостоятельных обязательств у ЗАО «РосРегионы» перед Кожаевым В.Г. по передаче объекта долевого строительства и как следствие, о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика неустойки за нарушение обязательств.

Кроме того, из материалов дела и объяснений истца следует, что ранее решениями Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от 18.05.2010 и от 13.07.2010г. были частично удовлетворены исковые требования Кожаева В.Г. к ООО «Евразия» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда. В пользу истца взыскана неустойка за нарушение сроков исполнения обязательств по передаче квартиры в размере 400000 руб. за период с 01.10.2007 г. по 18.03.2010 г. (Дело № 2-644/2010) и денежная компенсация морального вреда в сумме 90000 рублей (Дело № 2-910/2010). Указанный период нарушения обязательств истец заявляет и в настоящем иске.

Поскольку в ходе рассмотрения дела не установлено нарушение прав истца со стороны ответчика, денежная компенсация морального вреда по заявленным истцом в иске основаниям не подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 151, 309, 330 Гражданского кодекса РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кожаева В.Г. к ЗАО «РосРегионы» о взыскании неустойки и денежной компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Г. Ильина

На момент опубликования решение не вступило в законную силу