Дело № 2-409/12 19 марта 2012 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Вересовой Н.А.,

При секретаре Чубаревой М.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волгина А.Я. к ООО «Титан» о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Волгин А.Я. обратился в суд с иском к ООО «Титан», и просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 93282 рубля 53 коп.

В обоснование иска указывает, что **.02.2008 заключил с ответчиком договор № ******* участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, пос. Ш******, территория предприятия «Л*******», участок ****. Предметом данного договора являлось участие истца в финансировании строительства однокомнатной квартиры, стоимость которой определена в пункте 2.1 Договора и составляет 1445500 рублей. Свои обязательства в части оплаты долевого участия выполнил в полном объеме. В соответствии с п. 1.4 Договора срок передачи квартиры дольщику - не позднее четвертого квартала 2010 г., однако 31.12.2010 г. этого сделано не было. О наступлении обстоятельств непреодолимой силы, мешающих ООО «Титан» выполнить взятые на себя обязательства в соответствии с п.п.4.8 договора истцу сообщено не было.

24.01.2011 и 04.02.11 обратился с письменными претензиями к ответчику. 28.02.2011 обратился в Колпинский суд с иском к ООО «Титан» о взыскании неустойки. Решением Колпинского суда от 17.05.2011 г. исковые требования удовлетворены частично, с ответчика взыскана неустойка и компенсация морального вреда. Определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 23.06.2011 г. решение Колпинского суда оставлено без изменения.

Решением Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от 03.10.2011 с ООО «Титан» взыскана неустойка в сумме 91427 руб. 88 коп. Решение суда вступило в законную силу 22.10.2011.

По состоянию на дату вступления решения суда в законную силу, просрочка передачи квартиры составила 121 день с 24.06.2011 по 22.10.2011.

02.11.2011 обратился с претензией в ООО «Титан» о выплате неустойки. 28.11.2011 поступил ответ от ООО «Титан» с отказом в выплате неустойки.

Истец Волгин А.Я. в судебное заседание явился, исковые требования подержал.

Представитель ответчика ООО «Титан» в судебное заседание явился, исковые требования не признал, представил письменные возражения по иску, в которых указал, что неисполнение договора № ****** участия в долевом строительстве жилого дома в части передачи квартиры истцу вызвано тем, что технические условия для электроснабжения жилого комплекса ООО «Титан» по адресу: Санкт-Петербург, п. Ш******, Л******, участок ***, выданные ООО «Титан» ОАО «Ленэнерго» предусматривают строительство ФРП, возведение которой возложено на ООО «Концерн Рострой». Срок передачи квартиры дольщику напрямую зависит от момента ввода объекта в эксплуатацию, а ввод объекта в эксплуатацию не может быть осуществлен без подключения дома к сетям электроснабжения по постоянной схеме. Соответственно, срок передачи квартиры дольщику зависит от срока ввода в ФРП в эксплуатацию. На сегодняшний день ФРП фактически возведена, и находится на стадии сдачи ОАО «Ленэнерго». Ввод объектов электроснабжения в эксплуатацию состоит из ряда этапов, на которые исходя из обычаев делового оборота, требуется определенное время. В связи с отсутствием вины в просрочке передачи истцу объекта долевого строительства и с явной несоразмерностью неустойки последствиям просрочки исполнения обязательства, размер неустойки подлежит уменьшению на основании ст.333 ГК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что **.02.2008 между Волгиным А.Я. и ООО «Титан» заключен Договор № ***** участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, пос. Ш******, территория предприятия «Л********», участок ****. Предметом данного договора (п. 1.1, 1.2) является участие истца в финансировании строительства однокомнатной квартиры, стоимость которой составляет 1445500 рублей (п. 2.1). Согласно п. 1.3, 1.4 Договора срок окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию - второй квартал 2010 г., срок передачи квартиры Дольщику - не позднее четвертого квартала 2010 г. (л.д.18-24).

Истцом обязательства по оплате цены договора в соответствии с условиями Договора исполнены надлежащим образом. Ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательства о передаче истцу квартиры в установленные сроки.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ст. 4).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п.4.5 договора от 22.02.2008, заключенного между сторонами – в случае нарушения застройщиком срока, предусмотренного п.1.4 настоящего договора, застройщик уплачивает дольщику неустойку в виде пени в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Решением Колпинского суда от 17.05.2011 с ООО «Титан» в пользу Волгина А.Я. была взыскана неустойка в размере 45484,87 руб. за январь и февраль 2011.

Решением Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от 03.10.2011 с ООО «Титан» в пользу Волгина А.Я. взыскана неустойка за март, апрель, май и 23 дня июня 2011 г. в сумме 91427 руб. 88 коп. Предъявляя требования о взыскании неустойки, истец просит взыскать неустойку за период с 24.06.2011 по 22.10.2011, что составляет 121 день.

Неустойка за один день просрочки исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8% составит: 0,08х1/150х1445500=770 руб. 93 коп. За 121 день размер неустойки составляет 93282 руб. 53 коп.

Поскольку ответчиком допущено нарушение обязательств по договору, заключенному с истцом, суд не усматривает оснований для освобождения ответчика от уплаты неустойки. Ссылки на неисполнение обязательств организацией, не являющейся стороной договора, заключенного между истцом и ответчиком, не могут являться основанием для освобождения ответчика от ответственности за неисполнение договора. Ответчик не лишен возможности предъявить требования о взыскании убытков к лицам, виновным в неисполнении условий договора. С учетом указанных обстоятельств суд находит обоснованным требование истца о взыскании неустойки.

Также суд считает необоснованным довод ответчика об уменьшении размера неустойки, поскольку заявленная истцом неустойка является соразмерной последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и госпошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С ответчика подлежат взысканию судебные расходы в доход бюджета в виде государственной пошлины в размере 2998 руб. 47 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.103, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Волгина А.Я. к ООО «Титан» о взыскании неустойки удовлетворить.

Взыскать с ООО «Титан» в пользу Волгина А.Я. неустойку в сумме 93282 руб. 53 коп.

Взыскать с ООО «Титан» в доход бюджета государственную пошлину в сумме 2998 руб. 47 коп.

Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Колпинский районный суд.

Судья Н.А.Вересова

На момент опубликования решение не вступило в законную силу