Дело № 2-275/12 22 февраля 2012 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.,

при секретаре Казанской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Остривного А.Ф. к ЗАО «Фирма «Р.К.Г» о признании права собственности,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику, просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 51,3 кв.м., расположенную на 3 этаже жилого дома по адресу: С., К., ул. П., д. **, кв. ***, строительный адрес: С., К., квартал **, корпус **, кв. **. В обоснование заявленных исковых требований указывает, что истец участвовал в инвестировании строительства жилого дома в части двухкомнатной квартиры, общей площадью согласно паспорту на квартиру 51,3 кв.м., расположенной на 3 этаже, предварительный номер ** по строительному адресу: С., г. К., квартал **, корпус ** на основании Договора о долевом участии в строительстве жилого дома № 17/15 от 25.12.2000 г. заключенного с ЗАО «Фирма «Невский Меридиан». Обязательства по договору исполнены в полном объеме, что подтверждается отметками об оплате в графике финансирования, квитанциями к приходному кассовому ордеру № 23, 197/2, 17/15/2. ЗАО Фирма «Р.К.Г.» совместно с ЗАО «Фирма «Невский Меридиан» участвовало в строительстве указанного дома на основании распоряжения Губернатора Санкт-Петербурга № 20-ра от 02.04.2001 г. «О завершении строительства жилого дома со встроенными помещениями по адресу: Колпинский административный район, квартал 13, корпус 15». Обязательства по данному договору со стороны ЗАО «Фирма «Невский Меридиан» исполнены. Оплата по договору истцом произведена полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, актом от 26.10.2004 г. по договору № 17/15 и актом приема-передачи квартиры от 05 декабря 2008 г. Жилой дом сдан государственной комиссии по приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов. На основании указанного акта ЗАО «Фирма «Невский Меридиан» передало истцу квартиру № *** (строительный номер **) по акту приема-передачи. Истец считает, что с этого момента является номинальным владельцем вышеуказанной квартиры, но не может оформить ее в свою собственность, не может зарегистрироваться на данной жилой площади, т.к. ответчик нарушил сроки окончания строительства, не представил полный пакет документов для регистрации права собственности на построенный объект в ГУ ФРС. В настоящее время оформлен технический паспорт, квартире присвоен постоянный номер ***, уточнена общая площадь – 51,3 кв.м., жилая площадь – 30,9 кв.м. Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на свою квартиру, так как ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» не выполнены инвестиционные условия перед Администрацией г. Колпино, урегулировать возникший спор во внесудебном порядке не представилось возможным. Обязательства перед дольщиком по договору о долевом участии в строительстве жилого дома от 25.12.2000 г. несет застройщик ЗАО «Фирма «Р.К.Г.», который не выполнил инвестиционные условия, не передал в государственную собственность Санкт-Петербурга квартиры общей площадью не менее 1270 кв.м. в объекте инвестирования по квартирографии, согласованной с Жилищным комитетом для заселения в установленном порядке, в т.ч. членами ЖСК № 1465 отработавшими трудовую программу коллективов молодежного жилого комплекса, состоящими на учете нуждающихся в жилых помещениях. Кроме того, многоквартирный дом ** по ул. П. в г. К. С. до настоящего времени не прошел государственную регистрацию в едином государственном реестре (л.д. 5-10)

Представитель истца в суд явился, на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 40).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела усматривается, что 25.12.2000 г. истец и ЗАО Фирма «Невский Меридиан» заключили договор № 17/15 о долевом участии в строительстве жилья, который определяет условия и порядок участия истца в инвестировании строительства жилого дома по адресу: С., г. К., квартал **, корпус **. Объемом инвестирования является двухкомнатная квартира общей площадью: 52,8 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м., расположенная на третьем этаже, строительный номер **. Срок представления квартиры истцу – до 30 октября 2002 г. (л.д. 12-13).

13 сентября 2004 г. стороны подписали соглашение № 1 согласно, которому истец обязался произвести оплату за подготовку дома к эксплуатации из расчета 826 рублей 50 копеек за 1 кв.м. общей площади квартиры, которая составляет 52,80 кв.м. в соответствии с техническим паспортом жилого дома. Общая сумма оплаты составляет 43639 руб.20 коп. (л.д. 21).

26 октября 2004 г. истец и ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» подписали акт об исполнении обязательств по соглашению №1 от 13 сентября 2004 г. (л.д. 16).

28 апреля 2006 года подписан Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, решением приемочной комиссии строительство жилого дома со встроенными помещениями в К. районе, квартал **, корпус ** выполнено в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией и действующими нормативными техническими документами (л.д. 35-36).

05 декабря 2008г. истец и ЗАО «Фирма «Невский Меридиан» подписали акт приема-передачи квартиры № *** в жилом доме по адресу: С., г. К., ул. П., д. ** (строительный адрес: С., г. К., квартал **, корпус **, квартира строительный номер № **) (л.д. 17).

Обязательство по финансированию строительства жилого дома в соответствии с условиями Договора исполнено истцом надлежащим образом, оплата подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 23 от 27 марта 2001 г., № 171 от 06 октября 2001 г., № 197/2 от 05 января 2002 г., № 17/15 от 13 января 2004 г., № 17/15/2 от 26 октября 2004 г. (л.д. 18).

Инвентаризационная стоимость квартиры по состоянию на 01.01.2009 г. составляет 550373 рублей (л.д. 19), сведения в отношении спорной квартиры в ЕГРП отсутствуют (л.д. 44).

Таким образом, судом установлено, что хотя право собственности истца на квартиру никем не оспаривается, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на нее из-за отсутствия документов, которые должны быть представлены ответчиком в регистрирующий орган. Учитывая, что отсутствие данных документов не может служить основанием для ущемления законных прав истца, исковые требования Остривного А.Ф. обоснованы, доказаны представленными в материалы дела документами, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и госпошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ истец был освобожден от уплаты госпошлины, в связи с чем, суд считает, что госпошлина в размере 8703,73 рублей подлежит взысканию с ответчика ЗАО Фирма «Р.К.Г.».

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Остривным А.Ф., **.**.**** года рождения, паспорт ** ** ******, выдан 02.02.2004 г. 55 отделом милиции Колпинского района Санкт-Петербурга, код подразделения 782-055, зарегистрированной по адресу: С., ул. В., д. **, кв. ***, право собственности на двухкомнатную квартиру № *** общей площадью 51,3 кв.м., жилой площадью 30,9 кв.м., расположенную на 3 этаже в 16-ти (1-2-15-16) -этажном жилом доме – объекте недвижимости 2004 г. постройки по адресу: С., г. К., ул. П., ** (строительный адрес: С., г. К., квартал **, корпус **, кв. **).

Взыскать с ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, госпошлину в размере 8703,73 р. (Восемь тысяч семьсот три рубля семьдесят три копейки).

Решение может быть обжаловано в Городской суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Леонтьева Е.А.

На момент опубликования решение в законную силу не вступило.