Дело № 2-437 04.04.2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга

В составе судьи Воробьевой С.А.

При секретаре Байдаровой Т.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова А. В. к ООО «Городской центр коммунального сервиса» о нечинении препятствий к осуществлению прав сособственника в отношении общего имущества в многоквартирном доме,

У с т а н о в и л:

Иванов А.В. предъявил иск к ООО «Городской центр коммунального сервиса» о нечинении препятствий к осуществлению прав сособственника в отношении общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г.Колпино, ул.П., д.** к.*, указывая, что является собственником жилого помещения – квартиры * в доме ** кор.* по ул.П. в г.Колпино, владее6т **/** долей в праве общей собственности и является собственником общего имущества указанного дома. Большая часть дома, более 10 квартир из 12 принадлежат Санкт-Петербургу в лице Администрации Колпинского района и ГУ «Жилищное агентство Коплинского района».

По решению общего собрания от **.12.2007 г. управление указанным многоквартирным домом передано управляющей организации ООО «Городской центр коммунального сервиса», с которой **.12.2009 г. Иванов А.В. заключил договор на управление указанным многоквартирным домом. Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности с момента добровольного принятия им на себя обязательств по содержанию и текущему ремонту дома.

С **.12.2010 г. Иванов А.В. не имеет возможности проживать по указанному адресу в связи с многочисленными нарушениями требований и правил по содержанию общего имущества, которые включают в себя, в том числе проведение различного рода осмотров, перечень которых установлен п.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.3003 г. № 170. Ответчик не только сам не проводит указанных осмотров, но и препятствует иску как сособственнику в осмотре общего имущества и знакомству с материалами проведенных им осмотров. Заявление Иванова А.В. от **.12.2011 г., поданное секретарю управляющей организации по адресу: г.Колпино, б-р Т., д.** к.*, а также мастеру В-ко Е.А. об удовлетворении указанных выше требований остались без ответа.

Иванов А.В. просит обязать ответчика обеспечить в день обращения собственника беспрепятственный его доступ к общему имущества для осмотра: крыши, чердака, подъезда № 1, обязать ответчика осуществлять систему технического осмотра жилых зданий, перечень мероприятий которой указан в п.2.1 и 2.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, обязать ответчика не препятствовать собственнику в ознакомлении с материалами осмотров, указанных в п.2 по месту фактического юридического адреса: г.Колпино, б-р Т., д.** к.* в часы работы офиса.

Истец Иванов А.В. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика с иском не согласен, пояснил, что акт осмотра истцу был предоставлен, осмотры проводятся, ответственность за содержание общего имущества несет управляющая организация.

Представитель 3-го лица администрации Колпинского района считает требования истца необоснованными. Оснований для обязания ответчика осуществлять систему технического осмотра не имеется, т.к. данная обязанность возложена на ответчика в силу закона. Сведений о конкретных нарушениях истцом не приведено. Истцом не доказано нарушение его прав.

Представитель 3-го лица ГУ «Жилищное агентство Колпинского района» с требованиями Иванова А.В. не согласен.

3-е лицо Бернадская Т.И. от получения судебных извещений уклоняется.

Выслушав стороны, 3-х лиц, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Судом установлено, что Иванову А.В. на праве собственности принадлежат **/** долей квартиры по адресу: г.Колпино, ул.П., д.** к.* кв.*

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ул.П., д.** кор.* от **.12.2007 г. решением собственников была выбрана управляющая организация ООО «Городской центр коммунального сервиса».

**.12.2009 г. Иванов А.В. заключил с ООО «Городской центр коммунального сервиса» договор управления многоквартирным домом, согласно которому собственник Иванов А.В. передал управляющей компании, а управляющая компания приняла на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, в том числе: по надлежащему содержанию и текущему ремонту инженерных систем и оборудования мест общего пользования и придомовой территории многоквартирного дома. Согласно п.2.2. договора управляющая организация обязана осуществлять надлежащее содержание и текущий ремонт инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории многоквартирного дома в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 27.09.2003 г. № 170, в том числе обеспечивать предоставление услуг по содержанию придомовой территории, очистке мусоропроводов, уборке лестничных клеток, вывозу твердых бытовых отходов, техническому обслуживанию и ремонту лифтов, содержанию и ремонту кодового замка, ПЗУ и АППЗ по утвержденным расценкам; обеспечивать функционирование всех инженерных систем и оборудования домов (лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, системы дымоотделения, мусоропроводов, внутренних электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартиры до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм и т.д.

**.12.2011 г. Иванов А.В. обратился с заявлением к главному инженеру ООО «ГЦКС» с просьбой предоставить копии ряда документов: журналов осмотров за 2010-2-11 г., паспорта готовности объекта, актов о результатах общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, перечень мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период (на 2011г.), рекомендации нанимателям, арендаторам и собственникам приватизированных жилых помещений на выполнение текущего ремонта за свой счет, годовой план-график на 20111 г., справку об оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилых помещений квартиры №№ 1-12.

**.12.2011 г. Иванов обратился с заявлением в управляющую организацию с просьбой предоставить доступ для осмотра общего имущества. **.02.2012 г. Иванов А.В. вновь обратился в управляющую организацию ООО «ГЦКС» с просьбой обеспечить беспрепятственный доступ в парадную № 1 для осмотра общего имущества.

Согласно ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Система технического осмотра жилых зданий регламентирована правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170. Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

В соответствии с п.2.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация проведения осмотров и обследований жилых зданий осуществляется следующим образом: общие плановые осмотры, а также внеочередные проводятся соответствующими организациями по обслуживанию жилищного фонда. Частичные плановые осмотры конструктивных элементов и инженерного оборудования проводятся специалистами или представителями специализированных служб, обеспечивающих их техническое обслуживание и ремонт.

Согласно п.2.1.4 результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах.

В соответствии с п.12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте «д(1)» пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. В соответствии с п.13 названных Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно п.16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:

а) собственниками помещений:

путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

Заключив договор с управляющей организацией, Иванов А.В. передал ответчику функции управления многоквартирным домом, в силу заключенного договора ответчик взял на себя обязательства по надлежащему содержанию общего имущества дома. Каких-либо оснований для обязания ответчика обеспечить в день обращения собственника Иванова А.В. беспрепятственный доступ к общему имуществу для осмотра истцом не приведено. Оснований для удовлетворения данного требования суд не усматривает.

Требование истца об обязании ответчика осуществлять систему технического осмотра жилых зданий, перечень мероприятий которой указан в п.2.1 и 2.2.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда суд находит не подлежащим удовлетворению, поскольку данная обязанность возложена на ответчика в силу вышеназванных нормативных актов. Истцом не приведено конкретных фактов, свидетельствующих о неисполнении ответчиком системы технического осмотра. Суд не усматривает нарушения прав истца и не усматривает оснований для защиты прав истца.

Оснований для обязания ответчика не препятствовать собственнику в ознакомлении с материалами осмотров, указанных в п.2 также не имеется.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Доказательств отказа в предоставлении истцу информации суду не представлено.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.167, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Иванова А. В. к ООО «Городской центр коммунального сервиса» об обязании обеспечить беспрепятственный доступ к общему имуществу для осмотра, обязании осуществлять систему технического осмотра жилых зданий, не препятствовать собственнику в ознакомлении с материалами смотров оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

На момент опубликования решение не вступило в законную силу