Дело № 2-40/12 04 апреля 2012 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Колпинский районный суд Санкт-Петербурга В составе председательствующего судьи Семеновой С.Е. При секретаре Еремине А.С., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баскакова С.Н. к Можаеву Е.И. о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Баскаков С.Н. обратился в суд с иском к Можаеву Е.И. о разделе земельного участка, признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на те обстоятельства, что сторонам на праве общей долевой собственности в равных долях (по 1/2 доле каждому) принадлежит земельный участок, площадью 1518 кв.м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург. П.У, ул.С, д.***, лит.*, согласно сложившемуся порядку пользования истец пользуется правой частью земельного участка, где расположен его двухэтажный жилой дом, гараж, находятся плодовые деревья и другие плодовые овощные культуры, ответчик проживает с семьей в доме, который расположен на левой стороне участка и использует, преимущественно территорию, прилегающую к его дому, где расположены его сад и огород. С 2004 года между сторонами имела место устная договоренность относительно порядка пользования земельным участком. Позже стороны приняли совместное решение о разделе земельного участка в натуре, т.к. у каждого есть своя семья. Истец с сыном, Баскаковым Ю.С. начал строительство нового дома (строение Б). Между ним и администрацией Колпинского района Санкт-Петербурга 23 марта 2006 года был заключен договор № **-**/**** *-**-* передачи в общую долевую собственность земельного участка, площадью 1518 кв.м, т.е. размер земельного участка был увеличен. Строительство нового дома было завершено в 2007 году, для раздела земельного участка оставалось оформить необходимые документы, но в семье истца случилось несчастье - в автокатастрофе 11 февраля 2007 года погиб сын со своей женой, внук получил тяжелую травму головы, долго находился в коме, впоследствии пожизненно стал инвалидом первой группы. Истец является инвалидом второй группы, после случившейся трагедии, решил оставить в наследство своему единственному внуку жилой дом (строение Б). Для этого необходимо зарегистрировать жилой дом и оформить раздел земельного участка до конца. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга в разделе земельного участка было отказано в связи с несоответствием требованиям Закона Санкт-Петербурга "О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга", вступившим в силу 16.02.2009 года, т.е. после завершения строительства жилого дома. В соответствии со ст.ст.218 и 222 ГК РФ построенный истцом жилой дом является его собственностью. Право собственности на указанную постройку может быть признано судом. Истец просил произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, поселок У, ул.С, д.***, лит.*., признать за ним право собственности на двухэтажный жилой дом общей площадью 71,9 кв.м, литера Б, кадастровый номер **:**:*****:**:**, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок У, ул.С, д.***. Определением суда от 04.04.2012 года утверждено мировое соглашение между сторонами в части исковых требований о разделе земельного участка, производство по делу в данной части прекращено. Представитель истца Кожевников В.В., действующий на основании доверенности от 27.06.2011 года, в судебном заседании исковые требования о признании права собственности на жилой дом поддержал. Ответчик Можаев Е.И. в судебное заседание явился, возражений по иску не представил. Представитель 3-го лица Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, 3-м лицо представило письменный отзыв по иску, в котором дело просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, возражений по иску не представило. Представитель 3-го лица Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, 3-м лицо представило письменный отзыв по иску, в котором дело просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, возражений по иску не представило. Представитель 3-го лица Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, 3-м лицо представило письменный отзыв по иску, в котором дело просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, возражений по иску не представило. Представитель 3-го лица ФГУ «Федеральная кадастровая палата» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, 3-м лицо представило письменный отзыв по иску, в котором дело просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, возражений по иску не представило. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные по настоящему делу доказательства, считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.02.2004 года Можаеву Е.И. и Баскакову С.Н. в равных долях принадлежали жилой одноэтажный бревенчатый дом, общей площадью 43,7 кв.м, жилой площадью 14,8 кв.м, площадью 24, 4 кв.м, и земельный участок, площадью, 1018 кв.м расположенные по адресу: Санкт-Петербург. П.У, ул.С, д.***. На основании договора передачи земельного участка в общую долевую собственность граждан № **-**/*****-**-* от 23.03.2006 года Баскакову С.Н. и Можаеву Е.И. в общую долевую собственность в равных долях (по 1/2 доле каждому) передан земельный участок, площадью 1 518 кв.м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, п.У, ул.С, д.***, лит.*, относящийся к землям поселений. Как усматривается из объяснений представителя истца, истец имел намерение построить на участке новый дом для своей семьи, после чего планировался раздел земельного участка между сторонами, с этой целью в установленном порядке была увеличена площадь принадлежащего сторонам земельного участка, истцом совместно с сыном Баскаковым Ю.С. своими силами на спорном земельном участке возведен двухэтажный жилой дом, строительство которого завершено в 2007 году, однако дом не был введен в эксплуатацию в связи с гибелью сына и невестки в ДТП, в результате которого также стал инвалидом и нуждался в постоянном постороннем уходе и лечении внук истца. Из объяснений сторон следует также, что согласно сложившемуся порядку пользования истец пользуется правой частью земельного участка, где расположен его двухэтажный жилой дом, гараж, находятся плодовые деревья и другие плодовые овощные культуры, ответчик проживает с семьей в доме, который расположен на левой стороне участка и использует, преимущественно территорию, прилегающую к его дому, где расположены его сад и огород. Объяснения представителя истца подтверждаются материалами землеустроительного дела, свидетельствами органов ЗАГС о рождении Баскакова Ю.С., Баскакова А.Ю., о смерти Баскакова Ю.С. и Баскаковой Т.А. Баскаков Ю.С. являлся сыном Баскакова С.Н.. Баскаков А.Ю. является сыном Баскакова Ю.С. и Баскаковой Т.А. Баскаков Ю.С. и Баскакова Т.А. умерли **.**.2007 года. Баскаков А.Ю. является инвалидом первой группы бессрочно, инвалидность установлена повторно 18.06.2009 года. Выписным эпикризом клиники ***************№ ****-2010 подтверждены тяжкие последствия сочетанной ЗЧМТ от 11.02.2007 года у Баскакова А.Ю. По данным технического паспорта на возведенный истцом жилой дом, составленного по состоянию на 15.03.2011 года, год постройки дома – 2007, процент износа – 5%, высота основной части – 5 м. Согласно кадастровому паспорту на возведенный истцом жилой дом от 04.04.2011 года, его кадастровый номер **:**:*****:**:**, площадь - 71,9 кв.м, жилая площадь 45,1 кв.м, год ввода в эксплуатацию – 2007, разрешение на строительство не предоставлено. Согласно заключению эксперта № ***/** от 12.01.2012 года конструктивно жилой дом лит.Б общей площадью 71,9 кв.м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, п.У, ул.С, д.***, лит.*, представляет собой двухэтажное строение: фундамент - сборный железобетонный ленточный; стены - деревянный каркас с утеплителем; перекрытия - деревянные утепленные; крыша - двухскатная, металлическая; пол - линолеумный, ламинированный; проемы: двери - входная металлическая, межкомнатные деревянные; окна - металлопластиковые; наружная отделка - облицовка сайдингом; внутренняя отделка - облицовка потолка и стен вагонкой, санузел облицован керамической плиткой. Визуальным осмотром строительных конструкций жилого дома лит.Б, в т.ч. фундамента и несущих конструкций, установлено отсутствие дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Техническое состояние жилого дома лит.Б, в т.ч. фундамента и несущих конструкций можно оценить, как исправное. Угрозу жизни и здоровью граждан сохранение возведенного двухэтажного строения, общей площадью 71,9 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, п. У, ул. С, д. ***, не создает. В судебном заседании 12.03.2012 года эксперт Г. указанное заключение подтвердила, пояснила, что по результатам визуального осмотра дом соответствует всем установленным нормативам. Ответчик требования истца о признании права собственности на жилой дом не оспаривает, пояснил, что его права и законные интересы, как сособственника земельного участка, возведением истцом спорного дома, не нарушены. В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка… Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с п.3 ст.48 Градостроительного кодекса осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства. В соответствии с пп.1 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса государственная экспертиза проектной документации индивидуального жилого дома не производится. Возведенная истцом постройка расположена на принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности земельном участке, отнесенному к землям поселений, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении указанного строения в ходе судебного разбирательства не установлено. При таких обстоятельствах возможно признание права собственности на спорный жилой дом за истцом. На основании изложенного, руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Баскаковым С.Н., ** ****** 19** года рождения, гражданином Российской Федерации, пол – мужской, имеющим паспорт **** № ******, выданный ТП № ** отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области во *********** районе Санкт-Петербурга ** ******* 200* года, состоящего на регистрационном учете по месту жительства по адресу: Санкт-Петербург, Д. проспект, дом **, корпус *, кв.***, право собственности на двухэтажный жилой дом, общей площадью 71,9 кв.м, литера Б, кадастровый номер **:**:*****:**:**, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок У, ул.С, д.***. На решение может быть подана апелляционная жалоба в городской суд Санкт-Петербурга через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья: С.Е.Семенова На момент опубликования решение не вступило в законную силу.