Дело № 2-709/12 11 мая 2012 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Колпинский районный суд Санкт-Петербурга В составе председательствующего судьи Семеновой С.Е. При секретаре Хлопцевой Е.С., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» к Натарову Л.И., Натаровой Л.В. об обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: 28.07.2008 года между ОАО Банк «А» и Натаровыми Л.И., Л.В. заключен кредитный договор № ***-***, в соответствии с условиями которого Натаровым предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме Х рублей на срок 144 месяца для приобретения в собственность квартиры по адресу: город Санкт-Петербург, город Колпино, ул.И, д.*/**, кв.***. ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» обратилось в суд с иском к Натаровым Л.И., Л.В. об обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на те обстоятельства, что государственная регистрация права собственности ответчиков на квартиру произведена 08.08.2009 года, права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками 28.07.2008 года и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области первоначальному залогодержателю 08.08.2008 года, в настоящее время истец является законным владельцем Закладной, с апреля 2010 года ответчиками не производятся ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст.309 Гражданского кодекса РФ. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, истцом в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1. кредитного договора было предъявлено ответчикам требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, указанное требование не исполнено. Указанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности. По состоянию на 17.04.2012 года задолженность ответчиков составляет Х рубля Х копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту - Х рублей Х копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – Х рублей Х копеек, а также начислены пени в размере Х рублей Х копейки. Истец просил обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, ул.И, д.*/**, кв.***, в том числе: определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере суммы остатка неисполненных обязательств по кредиту в размере Х рубля Х копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту в погашение основного долга – Х рублей Х копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - Х рублей Х копеек, пени в размере Х рублей Х копейки, а также начиная с 18.04.2012 года и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости, какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему у размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления рения суда в законную силу, а также взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме Х рублей. В ходе судебного разбирательства истцом уточнены исковые требования, истец просит обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу Санкт-Петербург, Колпино, ул.И, д.*/**, кв.***, в том числе: определить размер суммы, подлежащей уплате ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере суммы остатка неисполненных обязательств по кредиту в размере Х рубль Х копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту в погашение основного долга – Х рублей Х копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - Х рублей Х копеек, пени в размере Х рублей Х копеек, а также начиная с 12.05.2012 года и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости, какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу Представитель истца Садовская Н.А., действующая на основании доверенности № **** от 03.08.2011 года, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просит также определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере Х рублей. Ответчик Натаров Л.И. в судебное заседание явился, исковые требования признал. Ответчица Натарова Л.В., 3-е лицо Натаров Э.Л. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, о причинах неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Судом установлено, что 28.07.2008 года между ОАО Банк «А» и Натаровыми Л.И., Л.В. заключен кредитный договор № ***-***, в соответствии с условиями которого Натаровым предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме Х рублей на срок 144 месяца для приобретения в собственность квартиры по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, ул.И, д.*/**, кв.***. Указанный кредит зачислен 28.07.2008 года на счет ответчика № ******************** в ОАО Банк «А». Государственная регистрация права общей долевой собственности ответчиков на квартиру произведена 08.08.2009 года. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками 28.07.2008 года и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области первоначальному залогодержателю 08.08.2008 год. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № **-**-**/****/****-*** произведена 08.08.2008 года. Владельцем указанной закладной на основании договора купли-продажи закладных № **-**/*** от 22.03.2010 года в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1». По состоянию на 09.07.2008 года стоимость вышеуказанной квартиры составила Х рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика ООО «П*******» об оценке рыночной и ликвидационной стоимости объекта недвижимости № ***/*-** от 10.07.2008 года. С апреля 2010 года ответчиками не производятся ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст.309 Гражданского кодекса РФ. В соответствии со ст.ст. 334, 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1. Закладной и п. 4.4.3 кредитного договора указанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, истцом в соответствии с п. 5.1. закладной и п.4.4.1. кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое было вручено Натарову Л.В. 10.06.2009 года. По состоянию на 11.05.2012 года задолженность ответчиков составляет Х рубль Х копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту в погашение основного долга – Х рублей Х копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - Х рублей Х копеек, пени в размере Х рублей Х копеек, что подтверждается материалами дела, расчет, представленный истцом судом проверен и принят. Ответчик в судебном заседании исковые требования признал, согласен с представленным истцом расчетом задолженности, установлением начальной продажной цены квартиры в указанном истцом размере, оценки рыночной стоимости квартиры путем проведения судебной экспертизы не требует. Последствия признания иска ответчику разъяснены. Следовательно, требования истца подлежат удовлетворению. Также с ответчика в порядке ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере, установленном п.п.3 п.1 ст.33.19 Налогового кодекса РФ – Х рублей Х копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 348-350, 810, 811 ГК РФ, ст.ст.167, 173, 194 – 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу Санкт-Петербург, Колпино, ул.И, д.*/**, кв.***, в том числе: определить размер суммы, подлежащей уплате ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере суммы остатка неисполненных обязательств по кредиту в размере Х рубль Х копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту в погашение основного долга – Х рублей Х копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - Х рублей Х копеек, пени в размере Х рублей Х копеек, а также начиная с 12.05.2012 года и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости, какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере Хрубль Х копеек. Взыскать с Натарова Л.И. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» расходы по уплате государственной пошлины в сумме Х рублей. На решение может быть подана апелляционная жалоба в городской суд Санкт-Петербурга через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья: С.Е.Семенова На момент опубликования решение не вступило в законную силу.