Дело № 2-849/12 19 июня 2012 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Колпинский районный суд Санкт-Петербурга В составе председательствующего судьи Семеновой С.Е. При секретаре Хлопцевой Е.С., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товпеко Н.В. к Евсееву А.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, УСТАНОВИЛ: Товпеко Н.В., Товпеко Г.В., Товпеко Я.В. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира *** в доме ** по ул.П. в пос.М. Колпинского района Санкт-Петербурга. Товпеко Н.В. просит признать бывшего сособственника указанной квартиры Евсеева А.В. прекратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением и снять его с регистрационного учета, ссылаясь на то обстоятельство, что в декабре 2010 года приобрела у ответчика его долю в праве собственности на квартиру по договору купли-продажи, однако ответчик не снялся с регистрационного учета в квартире, право собственности на которую у него прекращено, что ограничивает право собственности истицы и создает для нее существенные материальные обременения, поскольку она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей с учетом регистрации ответчика. В судебном заседании истица, 3-и лица Товпеко Г.В., Товпеко Я.В., представляющая также интересы истицы на основании доверенности ** ** ****** от 18.04.2010 года, исковые требования поддержали. Ответчик Евсеев А.В. в судебное заседание явился, исковые требования не признал. Представитель 3-го лица ТП № 30 отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства 3-е лицо извещено. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Судом установлено, что Евсеев А.В., Товпеко Г.В., Товпеко Н.В., Товпеко Я.В. на основании соглашения об определении долей и свидетельства о праве на наследство по закону от 23.09.2003 года являлись сособственниками квартиры *** в доме ** по ул.П. в пос.М. Колпинского района Санкт-Петербурга. При этом Евсееву А.В. принадлежали 1/5 доля на основании соглашения об определении долей от 23.09.2003 года и 1/15 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.09.2003 года, а всего Евсееву А.В. принадлежали соответственно 4/15 долей квартиры. 09.12.2010 года между Евсеевым А.В. и Товпеко Н.В. заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Евсеев А.В. продал Товпеко Н.В. принадлежащие ему на праве собственности 4/15 долей спорной квартиры. Право общей долевой собственности Товпеко Н.В. на 4/15 доли в праве собственности на указанную квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 22.12.2010 года. Как следует из справки о регистрации от 12.03.2012 года в квартире *** в доме ** по ул.П. в п.М. в Санкт-Петербурге состоит на регистрационном учете с 20.04.1984 года до настоящего времени Евсеев А.В.. Из объяснений истицы, 3-х лиц следует, что членом их семьи ответчик в настоящее время не является, совместно с истицей и 3-ми лицами Товпеко Я.В. в квартире не проживает, при заключении договора купли-продажи у них с ответчиком была достигнута договоренность о том, что в течение года они не будут «выписывать» ответчика, которую они выполнили, в настоящее время у них решается вопрос о возможном отчуждении квартиры, в связи с чем они не намерены более сохранять право пользования квартирой за ответчиком. Ответчик в своих возражениях по иску указывает, что ему необходима регистрация в спорной квартире, поскольку другого жилого помещения он не имеет, им заключен договор долевого участия в строительстве жилья, после окончания строительства и передаче ему квартиры он готов будет сняться с регистрации из данной квартиры, до мая 2012 года он оплачивал часть начисляемых на его долю коммунальных платежей, хотел бы, чтобы право пользования спорным жилым помещением за ним сохранилось до того момента, когда он сможет сняться с регистрации и зарегистрироваться в новой квартире. В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно п.1 ст.235 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается. Таким образом, в результате отчуждения квартиры право собственности ответчика (включая правомочия владения, пользования и распоряжения) на данное жилое помещение прекращено. Договором купли-продажи, заключенным между сторонами не предусмотрено сохранение за Евсеевым А.В. права пользования жилым помещением. Наличие между сторонами соглашения о праве ответчика пользоваться квартирой после отчуждения своей доли ответчиком не доказано. Истица и 3-и лица Товпеко Я.В., Товпеко Г.В. указывают, что таковое устное соглашение имели место сроком на один год после заключения договора купли-продажи. Учитывая, что соглашение о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением отсутствует, истица и 3-и лица являются собственниками квартиры, исключительно от их усмотрения в данном случае зависит, будет ли сохраняться за бывшим собственником право пользования жилым помещением или нет. Истица и 3-и лица не намерены более сохранять за ответчиком право пользования квартирой. Оплата ответчиком части коммунальных платежей правового значения не имеет, поскольку ответчик зарегистрирован в спорной квартире и, соответственно, принимал участие в расходах по оплате жилищно-коммунальных платежей. Факт регистрации ответчика в квартире не может служить основанием для сохранения за ним права на жилую площадь, поскольку регистрация гражданина по месту жительства является административным актом и не порождает гражданских прав и обязанностей. Регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права истицы, поскольку истица, являясь собственником квартиры, не может в полной мере реализовать свои права собственника, в частности, в связи с регистрацией ответчика в квартире у истицы возникают трудности в случае намерения произвести отчуждение квартиры. При таких обстоятельствах суд находит, что право пользования ответчика спорным жилым помещением прекращено и ответчик должен быть признан прекратившим право пользования жилым помещением в судебном порядке со снятием с регистрационного учета в спорной квартире. На основании изложенного, руководствуясь ст.35 ЖК РФ, ст.292 ГК РФ, ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить. Признать Евсеева А.В. прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, пос.М., ул.П., дом **, кв.***, со снятием с регистрационного учета в указанной квартире. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья: С.Е.Семенова На момент опубликования решение не вступило в законную силу.