Дело № 2-856/12 21 июня 2012 года

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Семеновой С.Е.

С участием прокурора Устюговой Г.В.,

При секретаре Хлопцевой Е.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО Строительный трест № 35 «Ижорстрой» к Полюдовой А.М., Полюдову Е.Г., Полюдовой Я.Е., Полюдову В.Е. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО Строительный трест № 35 «Ижорстрой» обратилось в суд с иском к Полюдовой А.М., Полюдову Е.Г., Полюдовой Я.Е., Полюдову В.Е. о выселении, указывая, что ответчики Полюдова A.M. Полюдов В.Е., Полюдова Я.Е. на основании ордера № ** от 07.05.1992 года были вселены в комнаты № ****, ****, общей площадью **,* кв.м. в общежитии, расположенном в доме № ** по З. проспекту в г.Колпино в связи с трудовыми отношениями Полюдовой A.M. Договор найма жилого помещения в письменном виде заключен не был. Ответчик Полюдова A.M. и члены ее семьи на момент подачи искового заявления зарегистрированы и проживают по вышеуказанному адресу. Собственником жилого объекта - общежития, расположенного по адресу: Колпино, З. пр., д.** на основании договора выкупа имущества от 27.10.1992 года № *** является ЗАО Стройтрест № 35 «Ижорстрой». Право собственности истца на указанное здание было зарегистрировано в установленном законом порядке. В мае 2006 года, в результате проверки, проведенной комендантом общежития, было выявлено, что в спорную комнату № **** по адресу З. пр., д.**, воспользовавшись отсутствием нанимателей, без законных оснований вселились ответчики. Указанная площадь в пользование ответчикам собственником жилого помещения не предоставлялась, документов, являющихся основанием для вселения ответчиков в спорное жилое помещение, к которым относятся ордер, договор найма или иной документ, - не имеется. Собственник потребовал освободить самовольно занимаемое жилое помещение, вручив 22.05.2006 года ответчику Полюдовой A.M. лично требование об освобождении комнаты. Ответчики этого требования не исполнили. В здании, являвшемся общежитием на момент его выкупа истцом, на основании распоряжения КГА от 31.05.2001 года № 36-с «О разрешении проектирования и реконструкции общежитий под жилые дома» собственником была произведена реконструкция общежития под жилой дом. 26.09.2008 года Управлением государственного строительного надзора было выдано заключение №335 о соответствии реконструированного объекта капитального строительства требованиям техрегламентов и проектной документации. Заключением МВК Администрации Колпинского района Санкт-Петербурга от 29.09.2009 жилые секции признаны отвечающими требованиям жилых помещений многоквартирного дома. На основании Распоряжения администрации Колпинского района Санкт-Петербурга от 12.11.2010 № 726-р истец произвел технический учет жилых помещений, изготовил техническую документацию и произвел государственную регистрацию права на жилые квартиры. После смены статуса здания и оформления правоустанавливающих документов истец принял решение о продаже комнаты № **** по адресу З. пр., д.**. Об этом факте он известил ответчиков, однако ответчики добровольно освободить самовольно занимаемое жилое помещение отказались. Ответчики своими противоправными действиями нарушают права собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В судебном заседании 31.05.2012 года истцом изменено основание иска. Истец указывает, что ответчики самовольно вселились в мае 2006 года в комнату **** по адресу Колпино, З. пр., д.**. Указанная площадь в пользование ответчикам собственником жилого помещения не предоставлялась, документов, являющихся основанием для вселения ответчиков в спорное жилое помещение, к которым относятся ордер, договор найма или иной документ, - не имеется. Однако с 01 февраля 2007 года ответчики стали вносить плату за пользование спорным жилым помещением. Вместо общей площади **,* кв.м, за которые ответчики вносили оплату ранее, начисления стали производиться за **,* кв.м с учетом занятия спорного жилого помещения. Таким образом, фактически с ответчиками был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, который считается заключенным на пять лет, т.е. с 01.02.2007 года по 31.01.2012 года. 07.10.2011 года собственник жилого помещения в письменном виде предупредил нанимателей об отказе продления договора найма жилого помещения в связи с решением не сдавать указанное помещение внаем, а продать его. По истечении срока действия договор найма жилого помещения считается расторгнутым с 01.02.2012 года. С 01.02.2012 года оплата за наем комнаты 1107 не начисляется и не производится. Ответчики добровольно освободить занимаемое жилое помещение отказываются. Истец просит выселить ответчиков из спорного жилого помещения в связи с расторжением договора найма жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Родионова Л.А., действующая на основании доверенности от 12.01.2012 года, исковые требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили.

Выслушав объяснения представителя истца, не возражавшего против вынесения заочного решения, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Полюдова A.M. с детьми Полюдовым В.Е., Полюдовой Я.Е. на основании ордера № ** от 07.05.1992 года были вселены в комнаты № ****, ****, общей площадью **,* кв.м, в общежитии, расположенном в доме № ** по З. проспекту в г.Колпино в связи с трудовыми отношениями Полюдовой A.M. с организацией «Стройтрест № 35» Ижорстрой». Договор найма жилого помещения в письменном виде заключен не был.

15.10.2007 года в данном жилом помещении зарегистрирован постоянно Полюдов Е.Г. – муж Полюдовой А.М.

Из объяснений представителя истца, материалов дела следует, что ответчики до настоящего времени проживают по вышеуказанному адресу, фактически занимают также комнату № **** в доме № ** по З. пр.

ЗАО Стройтрест № 35 «Ижорстрой» являлся собственником жилого объекта - общежития, расположенного по адресу: Колпино, З. пр., д.** на основании договора выкупа имущества от 27.10.1992 года № ***.

Право собственности истца на указанное здание было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Из материалов дела следует, что в комнате № **** дома № ** по З. пр. были зарегистрированы А. с 29.02.2004 года на основании ордера № *** от 10.02.2004 года на *,* кв.м и Ч. с 12.02.2004 года на основании ордера № *** от 10.02.2004 года на *,* кв.м.

Ч., оформив регистрацию, не вселился в жилое помещение, решением Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от 20.05.2010 года он был признан не приобретшим право пользования жилым помещением - комнатой **** в доме ** по З. проспекту и снят с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

А. проживал в жилом помещении до 2006 года, в мае 2006 года временно выехал из жилого помещения, сохранив при этом право пользования им, а 22.03.2007 года расторг договор найма жилого помещения и снялся с регистрационного учета.

В спорную комнату собственник жилого помещения никого не вселил, договор найма жилого помещения ни с кем не заключил, в комнате на регистрационном учете с момента выписки А. в 2007 году и Ч. в 2010 году никто не состоит.

В мае 2006 года, в результате проверки, проведенной комендантом общежития, было выявлено, что в спорную комнату № **** по адресу З. пр., д. **, воспользовавшись отсутствием нанимателей, без законных оснований вселились ответчики. Указанная площадь в пользование ответчикам собственником жилого помещения не предоставлялась, документов, являющихся основанием для вселения ответчиков в спорное жилое помещение, к которым относятся ордер, договор найма или иной документ, - не имеется.

Собственник потребовал освободить спорное жилое помещение, вручив 22.05.2006 года ответчику Полюдовой A.M. лично требование об освобождении комнаты. Ответчики этого требования не исполнили.

С 01 февраля 2007 года согласно карточке лицевого счета № ****, ответчики стали вносить плату за пользование спорным жилым помещением. Вместо общей площади **,* кв.м, за которые ответчики вносили оплату ранее, начисления стали производиться за **,* кв.м, с учетом занятия спорного жилого помещения.

Таким образом, между сторонами фактически был заключен договор коммерческого найма жилого помещения.

В соответствии со ст.683 ГК РФ, если в договоре найма срок действия не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Таким образом, срок действия заключенного между сторонами договора найма - с 01.02.2007 года по 31.01.2012 года.

В силу положений ст.684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

В здании, являвшемся общежитием на момент его выкупа истцом, на основании распоряжения КГА от 31.05.2001 года № 36-с «О разрешении проектирования и реконструкции общежитий под жилые дома» собственником была произведена реконструкция общежития под жилой дом. 26.09.2008 года Управлением государственного строительного надзора было выдано заключение №335 о соответствии реконструированного объекта капитального строительства требованиям техрегламентов и проектной документации. Заключением МВК Администрации Колпинского района Санкт-Петербурга от 29.09.2009 жилые секции признаны отвечающими требованиям жилых помещений многоквартирного дома.

На основании Распоряжения администрации Колпинского района Санкт-Петербурга от 12.11.2010 № 726-р истец произвел технический учет жилых помещений, изготовил техническую документацию и произвел государственную регистрацию права на жилые квартиры.

После смены статуса здания и оформления правоустанавливающих документов истец принял решение о продаже комнаты № **** по адресу З. пр., д.**.

07.10.2011 года истец в письменном виде предупредил ответчиков об отказе в продлении договора найма жилого помещения в связи с решением не сдавать указанное помещение внаем, а продать его.

Согласно ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Таким образом, по истечении срока действия договор найма жилого помещения с ответчиками считается расторгнутым с 01.02.2012 года.

Согласно карточки лицевого счета № **** с 01.02.2012 года оплата за наем комнаты **** ответчикам не начисляется и не производится.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

В соответствии со ст.30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Ответчики своими противоправными действиями нарушают права собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник имеет право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере Х рублей Х копеек.

Учитывая, что солидарное взыскание судебных расходов законом не предусмотрено, вышеуказанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в равных долях – по Х рублей Х копеек с каждого.

На основании руководствуясь ст.ст.301, 674, 683, 684 ГК РФ, ст.ст.194 – 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Выселить Полюдову А.М., **.**.19** г.р., уроженку К********************, Полюдова Е.Г., **.**.19** г.р., уроженца ***************************************, Полюдову Я.Е., **.**.19** г.р., уроженку *****, Полюдова В.Е., **.**.19** г.р., уроженца **********, из жилого помещения по адресу Санкт-Петербург, Колпино, З. пр., д.**, комната № ****, принадлежащего ЗАО Строительный трест № 35 «Ижорстрой».

Взыскать с Полюдовой А.М., Полюдова Е.Г., Полюдовой Я.Е., Полюдова В.Е. в пользу ЗАО «Строительный трест № 35 «Ижорстрой» расходы по уплате государственной пошлины в размере Х рублей Х копеек с каждого.

Ответчики вправе подать в Колпинский районный суд Санкт-Петербурга заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ИМ копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае подачи такого заявления в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления.

Судья: С.Е.Семенова

На момент опубликования

решение не вступило в

законную силу.