Дело № 2-840/12 25 июня 2012 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Семеновой С.Е.

При секретаре Хлопцевой Е.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буренковой И.В., Валлит О.П., Калугиной М.А. к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга» об обязании выполнить работы по устранению дефектов кровли,

УСТАНОВИЛ:

Буренкова И.В., Валлит О.П., Калугина М.А. обратились в суд с иском к Санкт-Петербургскому государственному учреждению «Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга» об обязании выполнить работы по устранению дефектов, выявленных после проведенного капитального ремонта кровли, ссылаясь на те обстоятельства, что они являются собственниками жилых помещений, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, ул.Н., дом **, в 2008 году на основании государственного контракта, заключенного между Санкт-Петербургским государственным учреждением "Жилищное агентство Колпинского района" и подрядной организацией ООО «Олимп», был выполнен капитальный ремонт кровли вышеуказанного дома, после которого появились протечки с кровли дома в квартирах истцов и других квартирах, причиной протечек является несоблюдение технологии производства работ по устройству кровельного покрытия, а так же ненадлежащее качество работ при проведении капитального ремонта кровли жилого дома в 2008 году, чем нарушены права истцов. Истцы просят обязать ответчика устранить дефекты кровли - выполнить фальцы на рядовом покрытии кровли, листы железа на кровле выполнить с фальцами, крепление желоба выполнить с фальцами, над квартирами №№ **, **, ** в доме № ** по ул.Н. в г.Колпино в Санкт-Петербурге в соответствии со СНиП 11-26-76 «Кровли» и СНиПЗ.04.01-87 «Изоляционные отделочные покрытия», в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу; обязать передать выполненные работы комиссии, состоящей из истцов и должностных лиц ООО «Гарант - Сервис»: технического директора, главного инженера, мастера текущего ремонта, с оформлением акта приемки выполненных работ.

Буренкова И.В., Валлит О.П., Калугина М.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, представитель истцов Филиппова К.В., действующая на основании доверенностей от 25.10.2011 года, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель 3-го лица ООО «Гарант-Сервис» Гордеева С.М., действующая на основании доверенности № **** от 03.10.2011 года, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Зуйков Е.А., действующий на основании доверенности № *** от 24.02.2012 года, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, указывая, что надлежащим ответчиком по иску должно являться ООО «Олимп», которое и должно устранить указанные истцами недостатки.

Представитель 3-го лица ООО «Олимп» Башкирцев Ю.В., действующий на основании доверенности № ** от 30.05.2012 года, в судебное заседание явился, возражений по иску не имеет, указывая, что 3-е лицо готово устранить указанные истцами недостатки кровли, однако просит предоставить срок для их устранения не один, а два месяца.

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Буренковой И.В. на основании договора дарения квартиры от **.**.2009 года на праве собственности принадлежит квартира ** в доме ** по ул.Н. в г.Колпино в Санкт-Петербурге. Калугиной М.А., К., К. на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.1997 года на праве собственности принадлежит квартира ** в доме ** по ул.Н. в г.Колпино в Санкт-Петербурге. Валлит О.П. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от **.**.2002 года принадлежит квартира ** в доме ** по ул.Н. в г.Колпино в Санкт-Петербурге.

Управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, ул.Н., д.**, на основании протокола общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования, от 27.09.2007 года, производится ООО «Гарант-Сервис».

Многоквартирный жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, ул.Н, д.**, передан ООО «Гарант-Сервис» по акту о приеме-передаче здания (сооружения).

05.08.2008 года между Санкт-Петербургским государственным учреждением "Жилищное агентство Колпинского района" и подрядной организацией ООО «Олимп» заключен государственный контракт № 133/3, согласно условиям которого подрядчик обязуется выполнить работы по капитальному ремонту мягкой и жесткой кровли в многоквартирных домах по адресам: Колпино, Н. ул., д.*, д.**, Т. ул., д.**, д.**, д.*, ул.А., д.**, а заказчик обязуется обеспечить приемку и оплату работ по договору. Окончательный срок выполнения работ предусмотрен государственным контрактом не позднее 31.10.2008 года.

Многоквартирный дом по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, ул.Н., д.**, передан по акту передачи в ремонт от 09.06.2008 года подрядной организации ООО «Олимп».

Согласно условиям государственного контракта подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в течение гарантийного срока -36 месяцев с момента подписания акта о приемке выполненных работ.

Акт о приеме выполненных работ подписан заказчиком и подрядчиком 01.09.2008 года.

Акт комиссии по приемке жилого дома в эксплуатацию после капитального ремонта подписан 01.10.2008 года.

Истцы и управляющая организация ООО «Гарант-Сервис» не являлись стороной государственного контракта на капитальный ремонт кровли, а так же не были включены в состав рабочей комиссии по приемке выполненных работ, в связи с чем, не имели возможности влиять на приемку работ.

Из объяснений представителя истцов следует, что после проведения капитального ремонта кровли в их квартирах появились протечки, причиной которых являются некачественно проведенный капитальный ремонт кровли.

Указанные объяснения подтверждаются актами от 16.02.2010 года, 01.03.2010 года, 22.12.2010 года.

Согласно акту от 20.06.2011 года, составленному комиссией в составе представителей Колпинского РЖА и ООО «Гарант-Сервис», при обследовании кровли и чердачного помещения по адресу: ул.Н., дом **, установлено, что чердачное помещение сухое, рядовое окрытие выполнено из профильного оцинкованного листа, карнизный свес и желоб из гладкого оцинкованного листа; все сопряжения кровельного окрытия выполнены внахлест, герметичность обеспечивалась прокладкой в стыки кровельных мастик и прибиты гвоздями к основанию. В процессе эксплуатации и действия ветровых нагрузок гвозди были частично вырваны, что повлекло за собой потерю герметичности кровли; коньковые элементы по сопряжениям скатов крыши закреплены гвоздями и имеют большие задоры, появившиеся в процессе эксплуатации; примыкание рядового окрытия к желобу выполнено внахлест, что оказалось недостаточным в зимний период; кровельные ограждения расшатаны и не обеспечивают надлежащего уровня безопасности. В данном состоянии кровля не может эксплуатироваться надлежащим образом, особенно в зимний период. Необходимо обязать подрядную организацию ООО «Олимп» произвести гарантийный ремонт кровли для восстановления герметичности и обеспечения необходимого уровня безопасности. Произвести ликвидацию следов протечек в квартирах.

Управляющая компания ООО «Гарант-Сервис» ранее обращалась к ответчику с претензиями, в которых просило принять меры по устранению причин протечек, приведению кровли вышеуказанного дома в надлежащее техническое состояние, обязать подрядные организации возместить материальный ущерб жителям залитых квартир, включить в состав комиссии по приемке выполненных работ по капитальному ремонту представителей ООО «Гарант-Сервис» и собственников многоквартирных домов.

В свою очередь ответчик также обращался к ООО «Олимп» по вопросу устранения причин протечек с кровли многоквартирных жилых домов, в числе которых указывался адрес: Колпино, ул.Н. д.**, в рамках гарантийного обслуживания.

Представитель 3-го лица ООО «Олимп» факты наличия протечек над квартирами истцов и их причину, установленную актом от 20.06.2011 года, не оспаривает, пояснил, что ООО «Олимп» готово выполнить указанные истцами работы для устранения дефектов кровли, однако просит предоставить срок для выполнения работ не один месяц, как просят истцы, а два месяца.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Истцы, являются собственниками квартир и сособственниками общего имущества многоквартирного жилого дома № ** по ул.Н. в г.Колпино.

Протечки с кровли влекут повреждение имущества истцов и нарушают их права собственников, соответственно, они вправе требовать устранения нарушений, допущенных при производстве капитального ремонта кровли.

При этом истцы имеют право требования к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга», поскольку данная организация выступала заказчиком по договору подряда, согласно п.4.2.3 государственного контракта № 133/3 от 05.08.2008 года заказчик обязан обеспечить в течение всего периода выполнения работ технических надзор, контроль за ходом и качеством производства работ, соблюдением сроков их выполнения.

В соответствии со ст.715 ГК РФ заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком.

В соответствии с положениями ст.403 ГК РФ должник отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства третьими лицами, на которых было возложено исполнение.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности за действия подрядной организации, предусмотренных ст.401 ГК РФ, не усматривается.

Учитывая, что Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга» приняло от ООО «Олимп» работы по капитальному ремонту кровли, истцы стороной государственного контракта не являются и не могут предъявлять претензии по данному контракту непосредственно подрядчику ООО «Олимп», с которым в материальных правоотношениях не состоят, Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга» является надлежащим ответчиком по иску. От замены ответчика на ООО «Олимп» истцы в лице представителя отказались. В то же время из объяснений представителя истцов следует, что истцы не имеют возражений, если обязанность по устранению дефектов кровли, возложенная судом на ответчика, фактически будет выполнена работниками ООО «Олимп».

ООО «Олимп» наличие дефектов кровли, необходимость их устранения указанным истцами способом не оспаривает и готово выполнить соответствующие работы в двухмесячный срок.

При таких обстоятельствах доводы представителя ответчика о том, что ответчик не имеет возможности устранить дефекты кровли, так как является бюджетной организацией и у него отсутствуют необходимые материалы, суд находит несостоятельными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга» устранить дефекты, выявленные после проведенного капитального ремонта кровли - выполнить фальцы на рядовом покрытии кровли, листы железа на кровле выполнить с фальцами, крепление желоба выполнить с фальцами над квартирами **, **, ** в доме ** по ул.Н. в г.Колпино в Санкт-Петербурге, в соответствии со СНиП 11-26-76 «Кровли» и СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные отделочные покрытия» в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга» передать выполненные работы комиссии с участием Буренковой И.В., Валлит О.П., Калугиной М.А. и должностных лиц ООО «Гарант - Сервис»: технического директора, главного инженера, мастера текущего ремонта, с оформлением акта приемки выполненных работ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.Е.Семенова

На момент опубликования

решение не вступило в

законную силу.