Дело № 2-509 15.03.2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Колпинский районный суд Санкт-Петербурга
В составе судьи Воробьевой С.А.
При секретаре Кобзевой В.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Колпинского отделения Северо-Западного банка ОАО «Сбербанк России» к Соболеву А. Б., Соболевой А. о взыскании кредиторской задолженности,
У с т а н о в и л:
ОАО «Сбербанк России» в лице Колпинского отделения Северо-Западного банка ОАО «Сбербанк России» предъявил иск к Соболеву А.Б., Соболевой А. о взыскании кредиторской задолженности, указывая, что **.07.20** г. между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество); Сбербанк России ОАО в лице Колпинского отделения № 2008) и Соболевым А.Б. был заключен кредитный договор № ****/08/*****, в соответствии с которым Банк предоставил кредит «Ипотечный» в сумме 4 140 000,00 рублей на срок по ** декабря 20** года, под 13,5 процентов годовых, на строительство жилого коттеджа по адресу: Ленинградская область, Л. район, МО «Н. с. п.», д. С.
**.08.20** г. между Банком и Заемщиком было заключено дополнительное соглашение №* к Кредитному договору, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику отсрочку по погашению основного долга по кредиту с **.07.20** г. по **.07.20** г. без продления срока кредитования.
В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору с Соболевой А. и Банком, был заключен Договор поручительства № ****/08/*****-** от **.07.20**г., в соответствии с которым поручитель принял на себя обязательства отвечать за исполнение Заемщиком всех обязательств перед Банком по Кредитному договору.
**.08.20** г. между Банком и Поручителем было заключено Дополнительное соглашение № * к Договору поручительства № ****/08/***** -** от **.07.20** г.
Также в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору, **.09.20** г. с ответчиком был заключен Договор Ипотеки (залога недвижимости), предметом залога является принадлежащий ответчику на праве собственности земельный участок, площадью * *** кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Л. район, МО «Н. с. п.», д. С., кадастровый номер **:**:**-**-***:****.
На день составления искового заявления (29.01.2011) о взыскании кредиторской задолженности, задолженность Должника составляет: Просроченная задолженность - 3 931 859,52 руб., пени по кредиту - 1 564,98 руб., просроченные проценты - 607 239,24 руб., пени по просроченным процентам 81 345,95 руб. Итого: 4 622 009, 69 руб.
На данный момент обязательства по кредитному договору не исполняются, платежи в погашение кредитной задолженности и процентов по нему не производятся. Последний платеж по кредиту был осуществлен **.12.20** г. В силу неисполнения должником обязательств по кредитному договору, к должнику и поручителю были направлены извещения о принудительном взыскании ссудной задолженности. Ответа на направленные требования не получено.
В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», п. 1, 3 ст.ст. 334, 348 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств по кредитному договору, Банк (залогодержатель) вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке и получить удовлетворение из его стоимости.
ОАО «Сбербанк России» в лице Колпинского отделения Северо-Западного банка ОАО «Сбербанк России» взыскать солидарно с Соболева А.Б., Соболевой А. сумму кредиторской задолженности в размере 4 622 009, 69 руб., расходы по оплате государственной пошлины - 31 310, 05 руб., обратить взыскание и установить начальную продажную цену на предмет залога.
Ответчики Соболев А.Б. и Соболева А. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставили.
Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что **.07.20* г. между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество); Сбербанк России ОАО в лице Колпинского отделения № 2008 и Соболевым А.Б. был заключен кредитный договор № ****/08/*****, в соответствии с которым Банк предоставил кредит «Ипотечный» в сумме 4 140 000,00 рублей на срок по ** декабря 20** года, под 13,5 процентов годовых, на строительство жилого коттеджа по адресу: Ленинградская область, Л. район, МО «Н. с. п.», д. С.
**.08.20** г. между банком и заемщиком было заключено дополнительное соглашение №* к кредитному договору, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику отсрочку по погашению основного долга по кредиту с **.07.20** г. по **.07.20** г. без продления срока кредитования.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был заключен Договор поручительства № ****/**/*****-** от **.07.20**г., в соответствии с которым Соболева А. приняла на себя обязательства отвечать за исполнение Заемщиком всех обязательств перед банком по кредитному договору.
**.08.20** г. между банком и поручителем было заключено Дополнительное соглашение № * к Договору поручительства № ****/08/***** -** от **.07.20** г.
Также в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, **.09.20** г. с Соболевым А.Б. был заключен договор ипотеки, предметом залога является принадлежащий ответчику на праве собственности земельный участок, площадью * *** кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Л. район, МО «Н. с. п.», д. С., кадастровый номер **:**:**-**-***:****.
Согласно п.5.2.5 кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях: неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.
Факт нарушения обязательств по кредитному договору со стороны заемщика подтверждается выпиской из ссудного счета.
Задолженность Соболева А.Б. по кредитному договору составляет 4 622 009, 69 руб.
**.10.20** Г. ответчикам были направлены требования о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. На настоящее время задолженность по кредитному договору ответчиками не погашена.
Учитывая, что заемщиком Соболевым А.Б. обязательства по погашению кредита не исполняются, суд находит обоснованным требование истца о взыскании задолженности по кредитному договору.
В соответствии со ст.363 ГК РФ поручитель Соболева А. несет солидарную с Соболевым А.Б. ответственность по кредитному договору.
Согласно ст.334 ГК РФ с силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии со ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Согласно ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Статьей 56 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно отчета об определении рыночной стоимости стоимость земельного участка, расположенного по адресу: ЛО, Л. район, МО «Н. с. п.», д.С., с кадастровым номером **:**:**-*****:**** составляет 1560 000 руб.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 31310 руб.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.334, 349, 350, 809, 810 ГК РФ, Законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст.ст.167, 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ОАО «Сбербанк России» в лице Колпинского отделения Северо-Западного банка ОАО «Сбербанк России» удовлетворить.
Взыскать с Соболева А. Б., Соболевой А. в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Колпинского отделения Северо-Западного банка ОАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в сумме 4622009,69 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 31310 руб.
Обратить взыскание на предмет залога – принадлежащий Соболеву А. Б. земельный участок площадью **** кв.м., относящийся к землям для ведения личного подсобного хозяйства, с целевым назначением – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Ленинградская область, Л. район, муниципальное образование «Н. с. п.», д.С., кадастровый номер **:**:**-**-****:****, установив начальную продажную цену 1560000 руб.
Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга в течение 10 дней.
Судья: