Дело № 2-364 16.03.2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Колпинский районный суд Санкт-Петербурга
В составе судьи Воробьевой С.А.
При секретаре Кобзевой В.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова А. А. к Давыдову В. И. о взыскании долга по договору оказания услуг,
У с т а н о в и л:
Федоров А.А. предъявил иск к Давыдову В.И. о взыскании долга по договору оказания услуг в сумме 280000 руб., указывая, что **.10.2010 г. между истцом и ответчиком был заключён Договор на оказание консультационных и маркетинговых услуг при продаже объекта недвижимости со сроком действия **.10.20* г. по **.12.20** г. Согласно его условиям Федоров А.А. должен был оказать ряд услуг, оговоренных договором при продаже принадлежащей ответчику трехкомнатной квартиры, которая находится в г.О. Псковской области, в том числе найти приемлемого для него покупателя за цену 1200000 руб., вести с ним от имени ответчика переговоры, подготовить документы, необходимые для заключения договора купли-продажи и др. За оказанные услуги, которые считаются выполненными с момента подписания договора купли-продажи квартиры, ответчик должен был уплатить истцу 280000 руб.
**.10.20** г. в г.О. данный договор был исполнен, т.к. в этот день был заключён договор купли-продажи квартиры, а **.11.20** года этот договор был зарегистрирован в О. отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области. В этот же день был зарегистрирован и переход права собственности к покупателю, а также была зарегистрирована ипотека в силу закона. Покупателем квартиры ответчика стала Администрация О. района в соответствии с №***-Х-ХХ-**/* рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе на право заключить муниципальные контракты на приобретение жилых помещений для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Во всех переговорах с Администрацией по поводу предстоящей сделки истец представлял интересы ответчика, готовил необходимые документы. После заключения договора купли-продажи квартиры покупателем была перечислена сумма сделки 1200000 руб. на счет ответчика в О. отделении №**** ХХ Сберегательного банка РФ.
Исполнив свои обязательства по договору за оказанные услуги, истец обратился к ответчику за расчетом, однако ответчик отказался оплатить оказанные услуги.
Истец Федоров А.А. в судебное заседание не явился. Представитель истца Лымарев В.Д. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без участия истца. Ранее в судебном заседании заявленные требования поддержал.
Ответчик Давыдов В.И. и представитель ответчика Гриднев Н.В. с иском не согласны. В соответствии с условиями договора представление интересов Давыдова В.И. должно было осуществляться на основании доверенности, которая Давыдовым выдана не было, следовательно у Федорова не возникло права по исполнению предмета договора. Договором определен срок действия, документы, представленные в подтверждение выполнения договора, имеют даты до начала действия договора.
3-е лицо Администрация О. района просила дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.
Выслушав ответчика, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
Судом установлено, что **.10.20** г. Давыдов В.И. и Федоров А.А. заключили договор на оказание консультационных и маркетинговых услуг при продаже объекта недвижимости. Согласно данному договору Федоров А.А. обязался оказать услуги по поиску и подбору приемлемого для Давыдова В.И. покупателя для продажи квартиры по адресу: Псковская область, г.О., ул.С., д.* кв.**.
В соответствии с п.2.2 договора исполнитель Давыдов В.И. имеет право на основании выданной в установленном порядке доверенности представлять заказчика Федорова А.А. по вопросам, являющимся предметом настоящего договора, в отношениях со всеми организациями, учреждениями гражданами; от имени заказчика вести переговоры с потенциальными покупателями, а также подписывать документы, право подписания которых будет предоставлено исполнителю заказчиком. В соответствии с п.3.1 настоящий договор действует с **.10.20* г. по **.12.20** г. Согласно п.3.2 договора оплата услуг исполнителя составляет 280000 руб.
**.10.20** г. Давыдовым В.И. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г.О., ул.С., д.* кв.** с Администрацией О. района.
Из объяснений ответчика усматривается, что у него была квартира в Псковской области, в 20** г. он решил ее продать, продавал сам, давал объявления в газету, обращался в агентство недвижимости, затем ему посоветовали обратиться в администрацию района. Когда приехал в администрацию, познакомился с Федоровым А.А., который предложил свои услуги по продаже квартиры, сославшись на то, что является депутатом. Давыдов попросил паспорт у Давыдова и стал составлять договор. Договор был подписан без числа, экземпляр договора Давыдову дан не был. Договорились об оплате услуг в сумме 28000 руб., однако денег у Давыдова с собой не было. Также Федоров пояснил, что нужна будет доверенность. Давыдов решил самостоятельно обратиться в администрацию района и попытаться продать квартиру. В администрации посмотрели документы, сказали каких не хватает, также сказали, что надо посмотреть квартиру. Ключи от квартиры Давыдов оставил у соседей. Через два дня ему позвонили из администрации и сказали, что покупают квартиру. Более с Федоровым А.А. Давыдов не встречался, все документы Давыдов собирал сам.
Доводы ответчика о том, что договор был подписан без даты и не мог быть подписан **.10.20** г. подтверждаются справкой ООО «О. п. «А.», согласно которой Давыдов В.И. заступал на охрану объекта, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул.Л., д.* **.10.20** г. с 7.00 часов до 7.00 часов следующего дня. Давыдов В.И. указывает, что обращался в администрацию О. района **.10.20** г., в подтверждение чего представил документы об открытии банковского счета **.10.20** г.
В качестве доказательств выполнения принятых на себя обязательств по договору Федоров А.А. представил акт осмотра квартиры от **.10.20** г. при участи представителя собственника квартиры Давыдова В.И. – Федорова А.А.; кадастровая выписка о земельном участке по адресу: г.О., ул.С., * от **.10.20** г.; запрос о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка по адресу: г.О., ул.С., д.*, поданный от имени Федорова А.А.
Представленные в качестве доказательств исполнения договора документы составлены до **.10.20** г., т.е. до начала действия договора и не могут рассматриваться как доказательство выполнения обязательств по договору.
Доверенность на выполнение оговоренных в договоре услуг Давыдовым В.И. Федорову А.А. дана не была, что исключает возможность совершения действий в интересах Давыдова В.И.
Оценив представленные доказательства, суд считает, что истцом не доказано выполнение услуг по договору на оказание услуг, заключенному с Давыдовым В.И. **.10.20** г., у Давыдова В.И. не возникло обязанности по оплате услуг, оснований для взыскания платы за услуги по данному договору с Давыдова В.И. в пользу Федорова А.А. суд не усматривает.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.309, 779, 781 ГК РФ, ст.ст.167, 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Федорову А. А. к Давыдову В. И. о взыскании долга по договору оказания услуг отказать.
Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга в течение 10 дней.
Судья: