О взыскании задолженности по оплате жилья

Мировой судья судебного участка № 55 Терещенко О.В.

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

11 апреля 2011 г. Калининский районный суд Санкт-Петербурга

в составе: председательствующего судьи Уколовой Т.Э.

при секретаре Высотиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Геймур Л.Г., Геймур И.И. на решение мирового судьи судебного участка № 55 по делу № 2-415/10-55 по иску ГУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» к Геймур Л.Г., Геймур И.И. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ГУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» (далее ГУ ЖАКР) обратилось с иском о взыскании солидарно с Геймур Л.Г., Геймур И.И. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.05.2008 г. по 01.09.2010 г. в размере 30633 руб. 50 коп.

Решением мирового судьи судебного участка № 55 от 23 декабря 2010 г. иск удовлетворен, с ответчиков взыскана в пользу истца солидарно задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 30633 руб. 50 коп. и в равных долях в доход государства госпошлина по делу, по 559 руб. 51 коп. с каждого.

В апелляционной жалобе Геймур Л.Г., Геймур И.И. просят решение мирового судьи отменить и вынести новое решение, ссылаясь на то, что решение необоснованно, вынесено с нарушениями процессуальных норм и требований материального права.

Геймур Л.Г. в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержала. Геймур И.И. в судебное заседание не явился.

Представитель ГУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» по доверенности Анисимова С.Н. в судебном заседании против апелляционной жалобы возражала по доводам, изложенным в возражениях на апелляционную жалобу (л.д.192-199), просила оставить решение мирового судьи без изменения.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, суд приходит к следующему.

При рассмотрении заявленных исковых требований мировым судьей установлено, что ответчики Геймур Л.Г., Геймур И.И. являются нанимателями двухкомнатной квартиры по адресу: Х на основании ордера № Х от 17.08.1995 г. По расчетам истца, принятым мировым судьей за основу, сумма задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.05.2008 г. по 01.09.2010 г. составляет 30633 руб. 50 коп.

Мировой судья установил, что ответчики не в полном размере оплачивают жилищно-коммунальные услуги, и пришел к правильному выводу, что сумма задолженности подлежит взысканию с ответчиков как нанимателей жилого помещения в соответствии с положениями ст.ст.67, 69 п.2, 153, 154, 155 Жилищного кодекса РФ.

Доводы ответчиков об отсутствии у них обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг в связи отсутствием между ними и ГУ ЖАКР договорных отношений, мировым судьей рассмотрены и правомерно признаны несостоятельными, поскольку основаны на неправильном толковании норм материального права. Действующим жилищным законодательством не предусмотрено заключение с нанимателями договоров о предоставлении коммунальных услуг. В соответствии с Жилищным кодексом РФ между уполномоченным представителем собственника жилого помещения, каковым в данном случае является ГУ ЖАКР, и нанимателем жилого помещения заключается договор социального найма, который регулирует права и обязанности сторон в отношении занимаемого нанимателем жилого помещения. Как установлено судом, Геймур Л.Г. было предложено оформить договор социального найма, но она от его оформления уклоняется.

Утверждения Геймур Л.Г., что им неправомерно начисляется плата за ГХВ, отопление по ставкам оплаты, а не за фактическое потребление, основаны на том, что их дом оборудован соответствующими приборами учета. Однако, данные утверждения несостоятельны.

Согласно ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге – органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации.

Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг утверждены постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 306.

Оплата гражданами жилья и коммунальных услуг регулируется постановлением Правительства РФ «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» от 23.05.2006 г. № 307, которым утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с пп.1 п.3 и пп.3 п.1 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, а также п.20 указанных Правил, в многоквартирных домах, оборудованных общедомовыми приборами учета, начисление платы за водоснабжение и водоотведение в помещениях, не оборудованных индивидуальными приборами учета, осуществляется исходя из установленных нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом государственной власти соответствующего субъекта РФ.

Факт того, что в занимаемой ими квартире Х индивидуальные приборы учета по ГХВ не установлены, ответчиками не оспаривается.

Вопрос о правомочности ГУ ЖАКР предъявлять требования о взыскании платежей за предоставление жилищных, коммунальных и прочих услуг судом рассмотрен и сделан правильный вывод, что ГУ ЖАКР правомочно предъявлять в суд иски о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги.

Ответчиками не представлено никаких доказательств своим утверждениям, что не все услуги им оказываются надлежащим образом, что они обращались к ответчику с заявлениями об уменьшении размера платы за текущий ремонт и за содержание общего имущества дома, на что указано в решении мирового судьи, хотя в силу ст.56 ГПК РФ обязанность по доказыванию данных обстоятельств лежит на ответчиках.

В апелляционной жалобе Геймур ссылаются на неправомерность начисления им пени, однако, требований о взыскании с них пени не заявлено, хотя обязанность по уплате пени лицом, несвоевременно и (или) неполностью внесшим плату за жилое помещение и коммунальные услуги, установлена п.14 ст.155 ЖК РФ.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии правовых оснований к отмене решения суда, поскольку по сути сводятся к выражению несогласия с примененным судом законодательством и произведенной судом оценкой доказательств, основаны на неправильном толковании норм материального права, следовательно, в силу ст.362 ГПК РФ не могут являться основанием к отмене решения мирового судьи.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными мировым судьей обстоятельствами и требованиями закона, должно быть оставлено без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.327-329 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

решение мирового судьи судебного участка № 55 Санкт-Петербурга от 23 декабря 2010 года по делу № 2-415/10-55 оставить без изменения, апелляционную жалобу Геймур Л.Г., Геймур И.Н. - без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть пересмотрено только в порядке надзора.

Судья