ДЕЛО № 11-4/12 19 января 2012 года

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга

в составе: председательствующего судьи Кондрашевой М.С.,

при секретаре: Макаровой С.А.,

с участием адвоката: Тибилова С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца ТСЖ «Лесное-17» на решение мирового судьи судебного участка № 48 Санкт-Петербурга от 25 октября 2011 года по иску ТСЖ «Лесное-17» к Маркову С.И. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Лесное-17» обратилось к мировому судье судебного участка № 48 Санкт- Петербурга с иском к Маркову С.И. о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам по содержанию общего имущества многоквартирного дома. В обосновании заявленных исковых требований истец указал на то, что ответчик Марков С.И. является собственником 1/53 доли в праве общей долевой собственности на полузаглубленный гараж, общей площадью 1672,8 кв.м., расположенного по адресу: Х. Вышеуказанный гараж входит в имущественный комплекс, расположенный по адресу: Х. Управление жилищным фондом, техническую эксплуатацию дома, предоставление жилищно-коммунальных услуг, сбор платежей, взимание задолженности по обязательным платежам и взносам, связанным с оплатой расходов на содержание, текущий ремонт и коммунальных услуг осуществляет ТСЖ «Лесное-17». Ответчик с июня 2008 года по декабрь 2010 года оплату обязательных платежей и взносов и иных общих платежей не производит, в связи с чем образовалась задолженность в размере 16366 рублей 44 копеек, в связи с чем просил взыскать с ответчика задолженность за указанный период в данной сумме. Впоследствии истец заявленные требования уточнил и просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за период с июня 2008 года по декабрь 2010 года в размере 15658 рублей 81 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Решением мирового судьи судебного участка № 48 Санкт- Петербурга от 25 октября 2011 года исковые требования ТСЖ «Лесное-17» были удовлетворены частично. С ответчика Маркова С.И. в пользу истца была взыскана задолженность по обязательным платежам и взносам на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 1193 рублей 48 копеек за период с ноября 2010 года по декабрь 2010 года, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 рублей. В остальной части иска ТСЖ «Лесное-17» было отказано (т.1, л.д.339-342).

Истец ТСЖ «Лесное-17» с решением суда не согласился, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение мирового судьи отменить. В обоснование жалобы указывает на следующие обстоятельства. Мировой судья, отказывая в удовлетворении требования о взыскании с Маркова С.И. в пользу ТСЖ «Лесное-17» за период с июня 2008 года по октябрь 2008 года сослался на то, что размер платы за нежилое помещение был утвержден на общем собрании членов ТСЖ только 17 октября 2010 года. Истец с выводом суда не согласен, основываясь на содержании статей 210, 249 Гражданского Кодекса РФ, а также статьях 37, 158, 162 Жилищного Кодекса РФ. Указывал, что поскольку в 2008 году на общем собрании ТСЖ тариф на оплату нежилого помещения не был установлен, поэтому в соответствии со статьей 158 Жилищного Кодекса РФ (если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации- городах федерального значения Москве и Санкт- Петербурге- органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). ТСЖ выставляло квитанции на оплату гаража ответчику по тарифам, установленным Комитетом по тарифам Санкт- Петербурга (т.1 л.д.343-345)

В судебном заседании в суде апелляционной инстанции 19.01.2012 года представители истца ТСЖ «Лесное-17» -Чистяков А.С., Зотов К.Ю., действующие на основании доверенностей от 06 апреля 2011 года, от 09 ноября 2011 года, на удовлетворении апелляционной жалобы настаивали, поддержали изложенные в ней доводы.

Явившийся ответчик Марков С.И., являющийся также представителем третьего лица ГК «ПолитехАвто», против удовлетворения апелляционной жалобы возражал. Аналогичную позицию высказал представитель ответчика, являющийся также адвокатом по ордеру-Тибилов С.С., представив отзыв на апелляционную жалобу (т.1 л.д.361).

Изучив материалы настоящего гражданского дела, апелляционную жалобу, выслушав явившихся участников процесса, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчик Марков С.И. является правообладателем 1,53 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение- полузаглубленный гараж, общей площадью 1672,8 кв.м., расположенный по адресу: Х (т.1, л.д.74,77).

Вышеуказанный гараж входит в имущественных комплекс, расположенный по адресу: Х, что подтверждается паспортом на многоквартирный дом № Х от 08 января 1998 года и техническим паспортом.

Многоквартирный дом по вышеуказанному адресу был передан Санкт-Петербургским государственным Политехническим университетом ТСЖ «Лесное-17» по акту приема-передачи здания (сооружения) от 01 июня 2008 года (т.1, л.д.40-42).

ТСЖ «Лесное-17» осуществляет управление жилым фондом, техническую эксплуатацию дома, предоставление жилищно-коммунальных услуг, сбор платежей, взимание задолженности по обязательным платежам и взносам, связанным с оплатой расходов на содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги многоквартирного дома.

Полузаглубленный гараж входит в общий составе имущественного комплекса многоквартирного дома, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Мировым судьей верно установлено, что являясь собственником 1/53 доли в праве общей долевой собственности на полузаглубленный гараж, ответчик Марков С.И. должен соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Размер обязательных платежей и (или взносов), связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, а именно тарифы, применяемые при расчете размера платы за нежилое помещение, утверждены решением общего собрания членов ТСЖ «Лесное-17» от 17 октября 2010 года. В соответствии с решением общего собрания членов ТСЖ «Лесное-17» от 17 октября 2010 года тарифы, применяемые при расчете размера платы за жилое помещение, не могут быть ниже тарифов, применяемых при расчете платы за жилое помещение (т.1, л.д.37).

Вместе с тем, суд не согласен с выводом мирового судьи о том, что поскольку тарифы на содержание нежилых помещений утверждены решением общего собрания членов ТСЖ «Лесное-17» только 17 октября 2010 года, исковые требования подлежат удовлетворению только за период с ноября 2010 года по декабрь 2010 года.

Согласно статье 210 Гражданского Кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из положений статьи 249 Гражданского Кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положениями статьи 39 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Лесное-17» от 29 июня 2008 года были утверждены размеры платы за жилое помещение (т.1 л.д.20-33).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статья 158 Жилищного Кодекса РФ).

Согласно части 4 данной статьи, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Суд полагает, что собственники нежилых помещений должны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Таким образом, Марков С.И., являясь собственником доли в нежилом помещении обязан нести расходы по содержанию общего имущества. При этом, суд полагает, что то обстоятельство, что решением общего собрания членов ТСЖ «Лесное-17» от 29 июня 2008 года были утверждены размеры платы за жилое помещение, а за не жилое размеры не устанавливались, не является в данном случае существенным обстоятельством, руководствуясь совокупностью положений статей 39, 156, и 158 Жилищного Кодекса РФ.

Расчет задолженности ответчика Маркова С.И. по обязательным платежам за период с июня 2008 года по декабрь 2010 года в сумме 15658 рублей 81 копейки произведен исходя из размера платы за жилое помещение, установленным общим собранием членов ТСЖ «Лесное-17», состоявшееся 29 июня 2008 года. Размер платежей совпадает с тарифами, установленными Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга.

Суду апелляционной инстанции предоставлялись акты сдачи-приемки выполненных работ, а также договоры подряда, сметы, подтверждающие несение ТСЖ соответствующих расходов (т.2, л.д.3-318).

Суд также считает необходимым согласиться с доводом представителя истца о том, что освобождение ответчика от обязанности оплаты обязательных платежей за период с июня 2008 года по октябрь 2010 года может привести к его неосновательному обогащению за счет ТСЖ «Лесное-17», иных сособственников.

В соответствии со статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции вправе изменить решение мирового судьи или отменить его и принять новое решение. Суд полагает, что при вынесении решения мировым судьей, таковым неправильно были определены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно истолкован закон, подлежащий применению.

В связи с изложенным, суд полагает, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению, решение мирового судьи подлежит отмене, а требования ТСЖ «Лесное-17» подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 67, 194-199, 327-330 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 48 Калининского района Санкт-Петербурга от 25 октября 2011 года –отменить, вынести новое решение.

Взыскать с Маркова С.И. в пользу ТСЖ «Лесное-17» задолженность по обязательным платежам и взносам по содержанию общего имущества многоквартирного дома в сумме 15 658 рублей 81 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 626 рублей 35 копеек, а всего 16285 (шестнадцать тысяч двести восемьдесят пять) рублей 16 (шестнадцать) копеек.

Определение вступает в законную силу немедленно со дня его вынесения.

Судья