О пресечении действий

Дело № 2-4765/10 29 июля 2010 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Бабиковой А.Н.

При секретаре Васильевой Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Просвещения» к Шоминой Ю.В. о пресечении действий, нарушающих права жильцов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Просвещения» обратилось в суд с иском к Шоминой Ю.В., просит суд обязать ответчицу убрать (демонтировать) наружный блок системы кондиционирования и вентиляции, расположенный на уровне нахождения квартиры № Х на фасаде многоквартирного дома в Санкт-Петербурге, взыскать сумму оплаченной при подаче иска государственной пошлины размере 2 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддерживает.

Ответчица, надлежаще извещенная о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности причин неявки не представила, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам жилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в прядке, устанавливаемом судом.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с подпунктами «в» и «г», п. 2 ч. 1 которых в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). Ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

П. 10 Правил содержания общего имущества устанавливает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

- соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

- доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

- постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

- поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Согласно ч. 1 ст. 5 ЖК РФ в соответствии с Конституцией РФ жилищное законодательство находится в совместном ведении РФ и субъектов РФ и состоит в том числе из принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов РФ.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006г. № 1135 утверждены Правила содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге, устанавливающие следующие требования.

В соответствии с положениями п. 4.1.2 Правил содержания фасадов в Санкт-Петербурге любые действия, связанные с размещением дополнительного оборудования, к которому относятся в том числе и наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы (пункт 4.2.1 Правил содержания фасадов в СПб), на фасадах, должны быть согласованы в КГА, а для объектов культурного наследия и в зонах охраны объектов культурного наследия – с КГИОП, а также собственниками зданий и сооружений. Основанием для проектирования и размещения дополнительного оборудования является архитектурное задание, выдаваемое КГА в установленном порядке (пункт 4.1.3 Правил содержания фасадов в СПб).

Кроме того, Правилами содержания фасадов в СПб, устанавливаются конкретные требования для размещения наружных блоков фасадов в СПб размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции допускается:

- на кровле зданий и сооружений (крышные кондиционеры с внутренними воздуховодными каналами);

- в верхней части оконных и дверных проемов, в окнах подвального этажа без выхода за плоскость фасада с использованием маскирующих ограждений (решеток, жалюзи);

- на дворовых фасадах, брандмауэрах – упорядоченно, с привязкой к единой системе осей на фасаде;

- на лоджиях, в нишах – в наиболее незаметных местах;

- в арочном проеме на высоте не менее 3,0 м от поверхности земли.

Согласно п. 4.3.8 Правил содержания фасадов в СПб размещение наружных блоков кондиционирования и вентиляции не допускается:

- на поверхности лицевых фасадов;

- на дворовых фасадах, представляющих историко-культурную ценность (по заключению КГИОП);

- над пешеходными тротуарами;

- в оконных и дверных проемах с выступанием за плоскость фасада без использования маскирующих ограждений.

В доме создано Товарищество собственников жилья «Просвещения», зарегистрированное в ЕГРЮЛ 19.10.2007г.

Согласно п. 8 ст. 138 ЖК РФ на ТСЖ возложена обязанность представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

П. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. № 170 устанавливает обязанность организации по обслуживанию жилищного фонда следить за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Ответчицей был установлен наружный блок системы кондиционирования и вентиляции на уровне расположения квартиры № Х на фасаде многоквартирного дома.

10.08.2009г. Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга было проведено внеплановое контрольное мероприятие ТСЖ «Просвещения» по контролю за соблюдением Правил и норм технической эксплуатации, обеспечения сохранности и содержания жилищного фонда, общедомового имущества и т.д. По результатам проверки было выявлено нарушение в виде установки на фасаде здания 5-ти кондиционеров без соответствующих согласований с ТСЖ «Просвещения», в результате которого 12.08.2009г. за № 04/561 предписано выдать предписания, обратиться в суд.

Во исполнение Предписания Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга № 04/561 от 12.08.2009г. управляющей домом С. совместно и инженером управляющей компании П. 15.10.2009г. было выдано предписание о предоставлении в срок до 26.10.2009г. документации на установку выносного блока кондиционера, согласованную в КГА или демонтаже выносного блока кондиционера. Предписание ответчица получить отказалась. В установленный срок документация представлена не была. Повторное предписание о предоставлении в срок до 09.11.2009г. документации на установку выносного блока кондиционера, согласованную в КГА или демонтаже выносного блока кондиционера было получено Шоминой Ю.В. 30.10.2009г. по месту ее проживания. Однако в установленный срок действий, направленных на исполнение повторного предписания ответчицей совершено не было.

Бездействие ответчицы и неисполнение ею законных требований истца нарушает права собственников многоквартирного дома и лиц, проживающих вместе с ними, на поддержание архитектурного облика дома, на владение, пользование и в установленных законом пределах распоряжение общим имуществом дома, права ТСЖ на предоставление в пользование или ограниченное пользование части общего имущества дома, имущественные права ТСЖ при наложении на председателя правления ТСЖ штрафа за нарушение Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Действиями ответчицы, допустившей установку блока кондиционирования и вентиляции без соответствующего согласования и разрешения, нарушают также положения ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, п. 1 ст. 10 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчицей доказательств исполнения ею требований указанных выше предписаний в ходе рассмотрения настоящего дела в противоречие положениям ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной при обращении в суд с настоящим иском государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 56, 67, 167, 194-199, 98 ГПК РФ, 30, 31, 36, 37, 135-138 ЖК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Шомину Ю.В. демонтировать нарудный блок системы кондиционирования и вентиляции, расположенный на уровне нахождения квартиры № Х на фасаде многоквартирного дома.

Взыскать с Шоминой Ю.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Просвещения» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 (две тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение десяти дней.

Судья